物业管理费测算
h
X=?×i
i=1
x:公共性服务费标准
i:分项费用收费标准(元/月?m?)
1:人员工资福利
?基本工资F1
?福利费F2 包括:福利基金、工会经费、教育经费、社会保险。
?加班费F3
?服装费F4
F1+ F2+ F3+ F4
X1=——————(每平米每月)
S
S:代表总建筑面积。
公共设施设备运行维修保养费的计算:
(一) 成本法
?公共建筑道路土建需修费F1 (元/月) ?给排水系统运行维修保养F2 (元/月) ?电梯 F3
?燃气 F4
?消防 F5
?公共照明 F6
?不可预见 F7
?易损件更新准备 F8
8
X=?×i Fi /S S:代表总建筑面积。
i=1
(二) 简单测算法(多层住宅)
以每平方米的建造成本为基数为15%根据不同的建筑，确定平均折旧25年，按照折旧费40%计算。
每m?建安成本×15%
X2=——————×40%
25年×12月/年
(三) 绿化费计算(元/年): ?成本法
F1绿化工具费
F2劳保用品 6
F3绿化用水 X3=? Fi /S.12
i=1 F4农药化肥
F5杂草清运
F6景观再造
?简单测算法
需要做一个单位绿化面积养护单价，每m?绿化养护单价:
绿化面积×单价
X3=——————
S(12
(四) 保洁费用计算 6
X4=保洁费用 X4=? Fi /S.12
i=1
F1工具购置费
F2劳保用品费
F3卫生防疫消杀费 F4化粪清掏费
F5垃圾外运费
F6其他费用
(五) 安保费用X5计算
6
X5=? Fi /S.12
i=1
F1保安器材装备费(元/年) 包括运行维修养护费用、日常的器材费、更新
的储备金。
F2保安人员特殊人员保险费 F3保安用房租金(包括宿舍)，等于(购置费+
安装)/使用年限
(六) 办公费X6计算(年度)
6
X6=?Fi /S.12
i=1
F1交通费
F2通讯费
F3办公用品
F4书报费
F5广告
宣传
免费孕前优生健康检查孕期保健知识宣传1冬季预防流感知识宣传手足口病防知识宣传森林防火宣传内容
社区文化费 F6办公用房租金
F7其他费用
(七) 固定资产折旧X7计算(按年)
固定总额
——————————
平均折旧年限×S12
5
X7=?Fi /平均年限S.12
=1 i
递延资产不能折旧只能摊销 F1交通工具
F2通讯设备
F3办公设备 F4工程维修设备
F5其他设备
(八) 利润X8计算
7
X8=?Xi×利润率
i=1
(九)法定税率X9
营业税率5%
城建税5.55%
7%计税基数,营业税额5万为基数 教育附加费营业税额3% 防洪基金1%
浙公网安备 33021202002483