楼上漏水楼下处理协议

楼上漏水楼下处理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 篇一:楼上漏水楼下怨 人民调解息纷争 楼上漏水楼下怨 人民调解息纷争 一、案情 今年7月，王某搬到位于镇街辛龙花园的新家，可是没几天就发觉屋里客厅位置的天花板总是发潮，后来开始渗水。王某找到楼上才知道，原来楼上的住户张某在给自己家里装修的过程中，改造了卫生间和下水管，由于防水措施没有做好，结果楼下的的屋顶遭了秧。王某让张某赶紧把下水管修好，张某答应尽快处理。可没多久，王某家的客厅天花板又开始渗水。原来，张某已经把房子出租给外地在此务工人员，为不影响承租方居住，只是简单的实施了一些防护措施，导致下水管依旧外漏。这下气坏了王某，冲到楼上要求住户停止用水。但由于语言不和，与承租人发生了争执，承租人要求户主张某退还他的房屋租金，不在此租房了。于是，两家的矛盾开始激化。 二、处理 司法所在接到调解申请后，安排我跟孔所长赶到辛龙花园，我们先将王某跟张某请到物业办公室了解相关情况。在 1 征求双方当事人意见时，王某首先表明了自己的立场，要求张某对房屋漏水问题进行彻底检查并给予修复。而张某则表示，修复不是问题，只是修复时间可能慢点，在此过程中，王某不能要求物业断水，并去打扰租客，影响到她与租客签订的租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。对于张某的意见，王某表示要先停水，在最短时间内立刻处理问题。。 在当事人僵持中，我们向双方讲到，邻里之间低头不见抬头见，不能因为一点鸡毛蒜皮的小事伤了和气，要互谅互让，为对方生活提供便利。同时就《物权法》相关规定向双 方讲到:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”因此，王某为自家的房屋漏水讨个公道，于法有据，可以理解。但是如果强制断水，确实给楼上住户生活带来极大不方便，在解决问题的同时应该保障楼上住户的基本用水。经过一番谈心，双方终于接受了调解员的建议，愿意达成和解，双方达成如下协议:张某同意在最短时间内查明漏水原因并给予修复，并对王某给予适当补偿，王某也同意在此期间不去打扰楼上住户。 看到双方圆满达成一致意见，各方在调解协议书上签字后，调解员建议王某和张某握手言和，王某和张某两个争吵 2 多日的“冤家”，终于把双手握在了一起。 篇二:房屋漏水保证书 承诺书 因2013年7月6、7日的连续大雨，a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙(西边)流淌， 致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损，现。。。集团赔偿本人6000 元(陆仟元整)人民币，此时一次性了结，以后与。。。集团不存在任何关联，本人对上述事 情无其他主张及诉求。特此承诺～ 承诺人:篇二:房屋保证书 建筑工程质量保证书 温州市经济开发区公安分局:为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国 建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司 项目 经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证: 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及 不可抗力外。 3 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 (1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水 工程为五年。 (2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。 (3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 (4)室外的上下水工程为一年。 (5)其他按合同规定。 2、保修范围 (1)屋面渗雨 (2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏 (3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮 (4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 (5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 (6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水 (7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落 (8)室外上下水管道漏水、堵塞 (9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过 4 国家规范和设计要求 3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承 包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立 即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级 的设计单位提出保修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，承包人实施保修。 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的 责任方承担。 单位盖章: 签名: 年月日 建筑工程质量保证书 温州市经济开发区公安分局:为了做好对龙湾区天河派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国 建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司 项目 5 经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证: 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及 不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 (1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水 工程为五年。 (2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。 (3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 (4)室外的上下水工程为一年。 (5)其他按合同规定。 2、保修范围 (1)屋面渗雨 (2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏 (3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起 6 碱脱皮 (4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 (5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 (6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水 (7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明 灯具坠落 (8)室外上下水管道漏水、堵塞 (9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求 3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承 (转载于:www.XltkWJ.Com 小 龙文档 网:楼上漏水楼下处理协议)包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立 即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级 的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用 7 由造成质量缺陷的 责任方承担。 单位盖章: 签名: 年月日篇三:2016房屋漏水承诺书 2016房屋漏水承诺书房屋漏水承诺书 甲方:东至县血防站 乙方: 东至县血防站(以下简称甲方)和 以下简称乙方就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下 维修协议协议:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔 热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商，协议如下: 1. 维修时间: xx 年 7 月 日起到 年月 日止. 2. 维修地点: 3. 负责维修单位: 4. 维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意. 5. 维修以及维修质量的监督:对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。 在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作. . 家居用品的保管和 损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里 8 面的大件物品(家具和家电)进行清 点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施 工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必 要的损坏(另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害). 在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方 的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方必须按照原价进行赔偿。 8. 房屋维修期的注意事项:甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之 间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放. 9. 维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方 事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准. 10. 在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。 11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方必须承担再次维修的责 任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费 9 用由乙方全部负责. 12.根据双方的 协商，本次维修双方采取以下第 种方式进行: 1) 甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购买的材料质量而引发的质量 问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错 误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题则乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用 给乙方且工期不得延长 2甲方负责主要材料乙方负责部分材料乙方负责施工其他的由双方 协商 3)乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任.13 ( 本 工 程 维 修 发 生 的 费 用 共 计 人 民 币元大写 关于费用的支付:无论 采取以上任何一种合作方式甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的 50在维修结束后付 45余下的 5待保修期满后甲方在行支付. 14. 本协议一式两份双方各持一份. 15.关于保修:保修期 60 天自维修结束之日起算保 修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看并采取其他相关措施 16. 其他未尽事宜， 双方友好协商解决。 甲 方公章 经办人(签名)乙方:年 月. 日篇四:住宅 10 房屋漏水侵权责任分析 住宅房屋漏水侵权责任分析现实中因楼上房屋漏水导致楼下住户财产受损的情况时有发生。问题看似简单实则可能 牵涉多方原因，要结合实际情况分析才能找出真正的责任主体。 漏水时间主要看开发商向楼上住户的交房时间。如果交房多年超过《住宅质量保证书》(交房时一 定要有的文件之一)约定的该位置/设备保修期的，开发商很难再承担责任。如果仍在保修期 内，就要看原因，如果是房屋本身建设质量问题，则开发商就有责任。如果是其他原因如因 楼上住户装修破坏或操作不当致漏水，则楼上住户就首先成为责任主体。 附:建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的规定》的 通知 第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1 工程质量监督部门核验的质量等级;2 地基基础和主体结构在合理使用寿命所限内承担保修; 3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生 间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂 1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或 11 供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开 发企业与用户自行约定。 4 用户报修的单位，答复和处理的时限。 至于开发商或楼上住户承担责任后，损失向谁追偿就要更加深入分析漏水原因及时间点。 如因房屋建筑质量问题开发商承担责任后，如果在《建设工程质量保证书》(建设工程竣工验 收必备文件之一)约定的保修期内则可以向工程承包商追偿，反之则不能向承包商追偿。如 果是装修公司在装修时工作失误或装修用管线质量问题致漏水，楼上住户可在赔偿楼下后向 装修公司或管线的生产(销售)商追偿。如果是自身操原因使漏水则只能楼上住户自己担责。附:《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工 程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 12 (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 漏水部位 主要是区别专有部分还是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，则在保修期满后对公有 部分有保修义务的物业就要承担责任。 附:《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本 办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后 的维修和更新、改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内 业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅 业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、 13 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房 屋等。 责任主体: 1、开发商(保修期内房屋防水或排水管线问题) 2、楼上住户(因装修破坏或操作不当致漏水) 3、物业(保修期满后公有部分或公用管线漏水)总之住宅房屋漏水侵权，要在确定漏水原因的基础上结合漏水时间、部位等因素，综合 考虑确定责任承担主体。本文对此问题的介绍并不系统全面，有些地方不免挂一漏万，只希 望开拓您对此问题的思路，找到合适的解决之道。 篇三:楼上漏水怎么办 楼上漏水怎么办? 【导读】:楼上漏水那是件十分麻烦的事，一是要考虑这漏水能不能及时去解决。二是要考虑到这漏水是发生在楼上，即是别人的家，处理不妥当难免会有矛盾发生。也因为这样，会给家居生活带来许多的不便。那么要是楼上漏水怎么办?应该怎么去解决?下面小编就来教教你这方法。 楼上漏水那是件十分麻烦的事，一是要考虑这漏水能不能及时去解决。二是要考虑到这漏水是发生在楼上，即是别人的家，处理不妥当难免会有矛盾发生。也因为这样，会给家居生活带来许多的不便。那么要是楼上漏水怎么办?应该怎 14 么去解决?下面小编就来教教你这方法。 方法/步骤 楼上漏水的原因 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。 二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。 三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。 查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。 楼上漏水解决方法 一.如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定:“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨 15 碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。 二。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。 三.当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。 1、完全可以提起民事诉讼，要求对方赔偿全部损失; 2、你可以申请鉴定部门对损失鉴定;如果不提出鉴定，个人估计较大损失;房屋鉴定机构如房产评估部门。 3、如果聘请律师，律师完全可以完成相关工作，但是需要你配合; 4、鉴定费如果对方败诉，由败诉方承担;律师费各地实践不一样，上海等地去可以主张，法院也支持，其他一些地区法院不支持。 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可 16 向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主 赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 看了这些你应该知道怎么做了，和谐社会，你应该跟他把上面这些讲讲，不然就是法院见了～免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询 这个问题还是得尽快找物业，物业公司都是一些吃干饭的，你该发飙的时候就得厉害一点，去办公室吵着不走，你看看他们处理不～ 如果实在是忍无可忍了，就去和楼上的商量一下，在他们家的地板砖直接涂用一层CPC防漏剂，12个小时就见效了，由于防水剂是渗透到建筑体内的，只要你的那个楼上的邻居不把建筑破坏了，就不会漏水的，当然如果邻居实在是不配合，在自己家的天花板也可以涂用的。如果有意可以去百度搜:CPC防漏剂的。 祝你好运吧～ 17 公司名称: 惠州市建设工程质量监督站 注册日期: 1/1/1987 行政区号: 441300 注册资金: 资料待更新 职工人数: 60 邮政编码: 516027 公司地址: 河南岸斑璋湖路 经济行业: 技术监督 黄小姐:我所在小区内一名业主于2006年3月入住小区，2007年6月装修时发现楼上漏水，于是拒交物业管理费。打官司之后，法院判决开发商负主要责任，我们物业公司承担连带责任。请问，我们真的有责任吗? 律师:根据《合同法》的相关规定，开发商应该保证所出售的房屋质量合格，如果不合格将承担主要责任。但是，漏水的具体原因是什么，必须先搞清楚。作为物业只有负责管理的职能，对房屋本身的漏水问题，物业公司是没有责任的。 中国法院网讯楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。 张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0.77元/月/平方米，但张在女士缴纳 18 了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利，物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为，公司为该住宅小区提供物业管理服务，张女士应当支付物业管理费，但张女士自2005年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理费，虽经多次催讨，仍未支付。故诉至法院，要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元，偿付逾期付款滞纳金180.85元。 张女士辩称，自2004年11月起，被告的小卧室房顶开始漏水，一直持续至2006年的3-4月，房间终 日弥漫霉气，可物业公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有关部门投诉后物业才进行修理。另外，自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏，要求小区物业经理开具事故证明，也遭野蛮拒绝;小区外墙上的红外线摄像头长期损坏，致使小区安全无保障;外墙上有黑广告，墙体裂缝，地基严重下陷，小区杂草丛生，公共场所垃圾无人清除，但物业公司均不履行职责。现愿意支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费，同意支付2006年5月后全额物业管理费。 法院认为，物业公司在履行了物业管理服务后，业主应当履行支付物业管理费的义务。张女士未支付2005年1月至2007年6月期间的物业管理费，现物业公司向张女士主张该项费用，于法有据。漏水是相邻方所致，维修亦需要相 19 邻方的配合，如张女士因相邻方的漏水造成自己财产损害，可通过合法途径主张权利，但不能因此要求少付物业管理费，其愿意以80%支付物业管理费的意见，不予采纳，由于物业公司提供的前期物业管理协议中未约定物业管理费支付期限，故物业公司主张滞纳金，难以支持。 楼上漏水损毁家具 物业公司赔偿修复费用 ----------------------------------------------------------------------------- --- 2009-06-08 09:19:34 【字号大中 小 】【打印】【关闭】 杨克元 住302室的龚老伯家中遭楼上渗水导致装修损坏，一怒之下，将物业公司和楼上402、502和602统统告上法庭索赔损失1万元。今天，上海市闵行区人民法院认定楼上三家业主无责，作出物业公司赔偿修复费用7041.79元的一审判决。 阅读会员限时特惠 7大会员特权立即尝鲜 ?家中装修被渗水所损 龚老伯住302室，由小区物业公司进行管理。2007年12月5日晚，他发现次卧、厨房顶板有渗漏现象，立即向物业公司报修，公司接报后遂上门维修。然而，次日晚发现渗漏现象更加严重，故再次联系物业公司上门维修，经该公司疏通总管后排除了故障。因赔偿事宜协商未果，龚老伯将物业公司和402、502和602诉至法院，要求四被告赔偿房屋修 20 复费9000元和精神损害赔偿金1000元。龚老伯诉称，由于渗漏，其室内二十余处墙面、顶漆脱落，客厅、厨房十余处泛黄渍，门套脱胶、开裂，厨房、卫生间吊顶进水、泛黄渍。因物业公司没有及时疏通导致其室内漏水，污水从402漏下，以及502室、602室大流量用水导致渗水加剧，使其损失加重。 ?四被告均称无责可担 物业公司不同意诉讼请求，称建筑排水 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 是2003年才有的，公司从1992年入驻小区时屋顶立管就没有设置风帽、风罩，属于建筑公司设计、施工单位施工不当，如果要加设也需得到业主委员会的授权。公司在接到龚老伯报修后，积极协助解决。由于402室家中无人，公司无法马上得知是哪根水管漏水，在此情况下仍在两天之内找到漏水原因并进行疏通，且事发之初只有厨房、次卧有渗水，情况不严重，公司有理由认为只需疏通一根管道，因此修理措施及时有效。此外，龚老伯家中进行过装修，也不排除上层住户用水不当造成堵塞，相邻方的责任不应由其公司承担，公司不是适格的诉讼主体。502、602和602或辩称家中没人，外出时将家中水阀关闭;或辩称事发时并没有听到龚老伯来敲过门，也不知道漏水的事;或辩称使用中没有任何过错，一直是正常用水，都不同意龚老伯的诉请。 ?物业公司疏维护之职 21 在审理中，法院委托上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站出具房屋质量检测报告，鉴定结论给出302 室修复的费用为7041.79元。 法院认为，龚老伯与物业公司之间存在物业管理合同关系，物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。龚老伯所在楼栋的排水立管在屋顶处没有加设风帽、网罩，仅是造成管道堵塞的条件，若物业公司平时妥善尽到对公共设施的维修保养义务，当可避免此事故的发生，故物业公司未尽维修养护之责是导致事故发生的直接原因，构成法律上的因果关系，而是否加设风帽、网罩并不必然导致事故的发生，与损害后果之间不具有法律上的因果关系，不能成为免责或减轻责任的事由。物业公司辩称亦存在业主用水不当的原因，然其未能予以证明。在鉴定机构检查各业主室内情况时也未发现有排污不当的情形。至于龚老伯诉请修复费的超额部分，因缺乏依据，不予支持。龚老伯提出的精神损害赔偿金之诉请，于法无据，不予支持。法院认定，402、502和602不存在过错，不应承担责任。 装修漏水到底该找谁赔 物业公司并无直接责任～ 来源:京华时报 作者: 陈静 2006年05月19日14:11 我来说两句. 自从楼上开始装修后我家(我家是1楼)开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，好几次明明看见他上楼了，而且 22 听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办,到底该找物业公司还是找楼上理论, 物业无直接责任 记者通过咨询法律界以及物业公司相关人士发现，依据相关法律，物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水，您应该保留证据，尽快与楼上业主理论。不论漏水原因是装饰公司不慎引起还是建筑质量问题，都应由楼上业主找相关责任人。 很多人认为，楼上漏水与物业公司监管不善有关，所以引发损失就去告物业公司，但官司很少有胜诉的。因为在现实中，室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。但是物业公司在楼上业主装修申报时必须履行告知其不得改变房屋结构的义务。 谁有过错谁赔钱 楼上漏水经常会造成业主之间产生纠纷和矛盾。大家还应互谅互让，妥善处理，但责任到底是谁的呢,该谁掏钱呢, 《中华人民共和国民法通则》规定:“不动产的相邻备方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻 23 关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。 记者通过查询公开的司法判例发现:实际审判中，法官多认为房屋共用墙壁、地板(天花板)及专有部分的管线，维修费用应由该共同壁双方或楼地板上下双方的业主共同负担。但维修起因可归责于某业主时，费用应由该业主负担。比如，漏水是楼上洗手间装修中未处理好防水防漏措施造成的，显然应由楼上业主承担翻修费用，并赔偿楼下业主损失。 装修漏水到底该找谁,来源:考试大2008/12/3 【考试大:中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程字号:T T 自从楼上开始装修后我家(我家是1楼)开始漏水，可2楼业主却总是见不着人， 24