黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区 改造项目房屋征收补偿方...

黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区 改造项目房屋征收补偿方... 黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区 改造项目房屋征收补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 (征求意见稿) 按照我县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和国民经济和社会发展年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、棚户区改造年度计划的要求～经县人民政府研究～决定实施黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目～根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国务院第590号令,等法律法规的规定～结合征收范围内的实际情况～制定本方案。 一、征收范围 阳光大道两侧莲城办事处原孙家坝九组、十组～原金凤一组、五组、六组、七组。具体详见规划红线图。 二、征收补偿依据 ,一,实物指标。按现场核定的实物调查登记数据进行认定。具体的实物调查为房屋的权属、区位、用途、结构、面积、合法属性、室内外装修装饰及构筑物、附属物等。 ,二,被征收房屋的权属。以房屋登记机构办理的房屋所有权证或相关房屋手续登记的权属进行认定,由于历史原因无房屋所有权证或相关房屋手续的～以房屋所在地的乡,镇、办事处,、村,居、社区,委会出具的相关房屋证明材料～结合实际情况给予安置补偿。 三、安置补偿方式 - 1 - ,一,货币补偿。 ,二,房屋产权调换。 四、征收补偿 (一)货币补偿 1、房屋征收单价。按房地产价格评估机构的综合评估单价执行～详见附表1《黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋评估单价表》。 2、办理有房屋产权证的房屋～属于证内批准或核定面积的被征收房屋每平方米给予100元补助。 3、被征收人要求单独评估的。由被征收人提出 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 ～房屋征收部门与被征收人共同选择有资质的房地产价格评估机构～经房地产价格评估机构评估作价后～给予一次性货币补偿～不再给予房屋面积补助和本款第二项补助。 ,二,房屋产权调换 根据财政部、住建部《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》,财综[2016]11号文件,“推进棚户区改造货币化安置～切实化解库存商品住房”的要求～本棚户区改造项目不新建安置房～对于需要安置住房的被征收人～可以选择购买本县“五证”齐全的房开企业的商品住房作为安置房。,五证:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》, 对于选择购买本县“五证”齐全的房开企业的商品住房作为安置房的被征收人: - 2 - 1、被征收人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议后～即可以与房开企业签订购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ～购房款按购房合同约定进行支付。 2、选择购买安置住房涉及的印花税予以免征。 3、购房成交价格不超过货币补偿的～对新购房屋免征契税,购房成交价格超过货币补偿的～对差价部分按规定征收契税。 4、临时安置费以购买的商品房面积为准,购买的商品房面积大于被征收住房主体建筑面积的～以被征收住房主体建筑面积为准～按每月每平方米10元的标准计算～一次性支付12个月。 5根据县房管局出具被征收人购买商品房的证明～计算支付临时安置费～同时～另外奖励一万元。 6、被征收人领到房屋征收补偿款后～选择购买商品房的时间不得超过180个自然日～在180个自然日内提供不到房管局出具的购买商品房的证明的～视为被征收人自愿选择货币补偿方式～不再对被征收人支付临时安置费～同时也不再给予一万元的奖励。 五、已办理相关建房手续的未建或在建建筑的补偿 ,一,已办理全部或部分建房手续未建的 由被征收人提出申请～房屋征收部门与被征收人共同选择有资质的房地产价格评估机构～经房地产价格评估机构评估作价后～给予货币补偿～不享受其它任何补助和奖励。 - 3 - ,二,已办理全部或部分建房手续在建的 由于工程建设的需要～由相关部门劝其停建而还未完工的建筑物、构筑物～按附表2《黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收未竣工的构筑物评估单价表》给予货币补偿～不享受其它任何补助和奖励。对于办证宅基地的补偿～按本款第一条执行。 六、其他补偿 ,一,搬迁费 按被征收房屋主体建筑面积以每平方米20元标准计算补偿。另外～每户给予3000元搬迁补助费。 ,二,停产停业损失补偿 1、营业性用房～且经营行为合法～根据被征收房屋的经营人上一年度所得税纳税额计算每月的经营损失～按3个月进行营业损失补偿。 2、属住宅房屋～但已依法取得营业执照的～在征收决定发布前仍在持续合法经营的～根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照前款规定给予补偿。 3、无营业执照及相关合法经营手续的～参照前两项的规定给予适当补偿。 ,三,房屋装饰、装修、附属物及附属设施的补偿 房屋装饰、装修、附属物及附属设施的补偿～按房地产价格评估机构的综合评估单价执行～详见附表3:《黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋装修装饰评估 - 4 - 单价表》、附表4:《黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收构筑物评估单价表》、附表5:《黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋附属设施补偿项目表》给予货币补偿。 七、未经批准的建筑物处理 ,一,规划、国土等相关执法部门认定为违法违章建筑的房屋～按县人民政府对违法违章建筑房屋的相关文件处理～没有打击查处 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 的～按照可征收建筑物处理。 ,二,房屋征收通告发布后～新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的～不予补偿。 八、补助与奖励 ,一,房屋面积补助 在征收期限内的被征收住房～按下列情况给予相应的面积补助。 1、被征收住房的第一层按该层房屋面积的30%给予补助～被征收住房的第二层及以上按该层房屋面积的20%给予补助。 2、被征收住房为商品房、单位集资房、房改房的不分楼层～按被征收住房面积的20%给予补助。 3、被征收住房属于地下室的～按地下室面积的10%给予补助。 ,二,签约搬迁奖励 1、被征收人在接到房屋签约通知之日起～10日内签订征收补偿协议～并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征 - 5 - 收部门的～按照被征收主体住房第一层的建筑面积每平方米奖励450元。 2、被征收人在接到房屋签约通知之日起～第11至15日内签订征收补偿协议～并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的～按照被征收主体住房第一层的建筑面积每平方米奖励400元。 3、被征收人在接到房屋签约通知之日起～第16至20日内签订征收补偿协议～并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的～按照被征收主体住房第一层的建筑面积每平方米奖励350元。 4、被征收人在接到房屋签约通知之日起～第21至25日内签订征收补偿协议～并按规定的时间搬迁完毕将房屋腾空交给房屋征收部门的～按照被征收主体住房第一层的建筑面积每平方米奖励300元。 5、被征收房屋为多层,二层及二层以上,建筑～按该栋建筑物每户主体住房建筑面积占总主体住房建筑面积的比例分摊第一层的建筑面积应享有的奖励。 6、以上奖励不重复计算且一次性奖励。 ,三,、凡超过所规定的时间签订协议或腾空房屋交给征收部门的～或者主体房屋未被征收的不给予本条第,二,款的奖励。 九、住房保障 被征收人所居住房屋面积过少、家庭特别困难而又无法补 - 6 - 出调换房屋应补资金～同时符合住房保障条件的～按照《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法,暂行,》的规定～结合我县住房保障政策给予办理。 十、相关事宜 ,一,自本方案发布之日起～由被征收人自行处理租赁、抵押和质押等关系及其他产权纠纷。征收人不承担因被征收房屋所产生的房屋租赁、抵押、质押等关系及其他产权纠纷和任何责任。 ,二,为保证征收工作如期完成～被征收人应积极配合～按期搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的～移交相关部门处理。 ,三,被征收人腾空房屋后～须保持原房屋结构完整～设施齐全～不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施～违者移交相关部门处理。如因被征收人自行拆除房屋、建筑物、构筑物及附属设施等引发的安全事故～由被征收人自行承担所有责任。 ,四,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议～或者被征收房屋所有权人不明确的～由县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定～按照本征收补偿方案作出征收补偿决定～并在房屋征收范围内予以公告。 - 7 - ,五,被征收人对补偿决定不服～在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼～在补偿决定规定的期限内又不搬迁的～征收人将依法申请人民法院强制执行。 ,六,被征收人采取欺骗手段骗取补偿的～移送有关部门依法追究法律责任。 ,七,未尽事宜～按照相关的法律、法规～以专题会议的形式研究解决。 十一、签约期限:以县人民政府发布征收决定公告的时间为准。 十二、本方案由黔西县房屋征收补偿局负责解释。 附: 附表1:黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋评估单价表, 附表2:黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收未竣工的构筑物评估单价表, 附表3:黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋装修装饰评估单价表, 附表4:黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收构筑物评估单价表, 附表5:黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋附属设施补偿项目表 - 8 - 附表1: 黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋评估单价表 原房结构 金额,元/?, 框架结构 2167 单层房屋～高度在2.20m 及以上者应计算全面积,高度 1936 砖混结构 不足2.20m,大于1.2m者应计 算1\2面积。 1760 砖木小青瓦面 坡屋顶房屋～高度在2.10m 及以上计算全面积、高度在1760 石木小青瓦面 1.20m至2.10m,不含2.10m, 计算半面积～低于1.20m,不1628 土木瓦面结构 含1.2m,不计算面积。 1562 土木草面结构 1551 砖墙石棉瓦 - 9 - 附表2: 黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收未竣工的构筑物评估单价表 项目 补偿标准 单位 备注 毛石基础 220 元/立方米 料石基础 250 元/立方米 地圈梁 1100 元/立方米 柱子 1250 元/立方米 标砖墙体 285 元/立方米 空心砖墙体 260 元/立方米 地圈梁砖模 285 元/立方米 地圈梁木模 25 元/米 柱子木模 42 元/米 现浇 980 元/立方米 钢筋柱 3500 元/吨 - 10 - 附表3: 黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋装修装饰评估单价表 2项目 类别 补偿标准 ,元/m, 备注 2 瓷粉 15元/m 2瓷粉加乳胶漆 20元/m 2墙纸 40元/m 2涂料 5元/m 2墙砖,内、外, 85元/m 2内 木墙裙 100元/m 2木质主体电视背景墙 320元/m 外 2 玻璃主体电视背景墙 200元/m 墙 2石膏主体电视背景墙 100元/m 2吊顶,木架结构, 80元/m 装 2石膏板吊顶 50元/m 饰 石膏线条 20元/m 木线条 35元/m 2铝塑板吊顶 100元/m 2塑料扣板 50元/m 260cm×60cm及以下地板砖 70元/m 260cm×60cm以上地板砖 95元/m 地 2水磨石 75元/m 板 2装 大理石、花岗石 150元/m 饰 2竹、实木地板 140元/m 2强化、复合木地板 120元/m - 11 - 防撬,防盗,门 1000元/道 2不锈钢条防盗门 200元/m 2钢条防盗门窗 100元/m 套装门,含门套, 800元/道 成品门 200元/樘 2塑钢门窗 150元/m 门 2不锈钢、铝合金门窗 120元/m 窗 门套、窗套 50元/ m 窗台塑料雨篷 100元/m 2纱窗 100元/m 窗帘盒 40元/m 木质 120元/m 钢条 100元/m 护栏 不锈钢 120元/m 铁花 120元/m 2厚度8mm及以下 300元/m 雕花 2玻璃 厚度8mm以上 450元/m 2壁柜 360元/m 固 吊柜 260元/m 定 2装饰柜 360元/m 柜 简易水泥灶台 200元/m 大理石灶台 650元/m 简易面盆 180元/套 台式面盆 480元/套 厨具不锈钢面盆 260元/套 及卫浴缸 700元/个 生洁 蹲式大便器 200元/个 具 坐式大便器 600元/个 冲水水箱 300元/个 2其它 琉璃瓦 120元/m - 12 - 附表4: 黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收构筑物评估单价表 类别 结构名称 补偿标准 备注 3 混凝土 220元/m 水池水窖、3固定花池、砖石浆砌 160元/m 粪池 3土质 120元/m 3沼气池 砖混 400元/m 2 砖混结构 1760元/m 2砖木 1600元/m 单层房屋高度在2.20m 及以上者应计算全面2独立的畜棚 120元/m 积,高度不足2.20m～圈、厕所、 2土木瓦面 1480元/m 大于1.2m者应计算煤棚等构筑1\2面积～低于1.2m2土木草面 1420元/m 物 的不计算面积。 2砖墙石棉房 1410元/m 2活动板房 200元/m 3标砖浆砌围墙 240元/m 3空心砖浆砌堡坎围墙浆砌 220元/m 3空心砖浆砌围墙干砌 160元/m 3浆砌石围墙 200元/m 围墙 3堡坎 干砌石围墙 100元/m 3土质围墙 90元/m 3浆砌石堡坎 220元/m 3干砌石堡坎 160元/m 2 水泥地坪 50元/m 院坝 2青石板地坪 70元/m 晒坝 2毛石地坪 40元/m - 13 - 附表5: 黔西县旧城片区阳光大道两侧棚户区改造项目被征收房屋附属设施补偿项目表 类 别 补偿标准,元, 备 注 有线,数字,电视 300元/户 移户安装补偿 电话 200元/户 有线座机 有线网络宽带 120元/户/月 以缴费后未使用部分计算 分离式空调 300元/套 移机安装补偿 热水器 200元/套 移机安装补偿 抽油烟机 200元/台 移机安装补偿 太阳能 400元/套 移机安装补偿 独立水户头 300元/户 以交费单据计户～移装补偿 独立照明电户头 600元/户 以交费单据计户～移装补偿 兼用于照明时、仅以动力计算户独立动力电户头 2500元/户 头～不重复计算 无线电视接收器 100元/套 移机安装补偿 铺设于室内的供排水、供气、供 室内管道 暖等所有管道～按房屋原始建筑15元/? 面积计算 指铺设于室内～固定在墙体内并 有管槽的电话线、电线、网线、室内线缆,暗线, 45元/? 闭路电视线等所有线缆～按房屋 原始建筑面积计算 指铺设于室内未固定在墙体内的 的电话线、电线、网线、闭路电室内线缆,明线, 20元/? 视线等所有线缆～按房屋原始建 筑面积计算 - 14 -