二手房买卖违约
您好，我是房地产经纪人，您的这种情况我遇见过，请问您是通过中介公司签的买卖合同吗,如果是正规合同的话那就没问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
，因为正规合同都是从房管局批下来的，此外没有签违约赔偿金也没关系，因为国家有规定的，一般都是按成交价的百分之十或者定金额的双倍当做违约赔偿金，当然了，定金也要退回，何时过户的这个时间不会写的太清楚，因为个人的公积金贷款和按揭贷款是有所不同的，有些人是建行公积金，有些人是农行公积金，建行笔贷款的话需要十五天到一个月左右，而农行批公积金贷款则最少需要四五个月，一般的都是半年，也就是说，您的贷款什么时候批下来，就什么时候去房管局打买卖，经过五个工作日也就是七天，会通知你们去过户，过户当日你要把差价钱带上，(因为房管局走的是评估价，比实际的交易价要少很多，所以其中有差价，)最后一手交钱，一手过户，您的这种情况如果调解不成功的话，就直接起诉就好了，法院会按照相关的规定给您索取赔偿的。继续追问:我买的房子是房主，也签字当事人，并且房权证只有房主一个人的名字，我还用房主身份证核对了。我的家人和近亲属都很满意，并且我冒着酷署八方借钱，签协议后为此事专门请假。我真的太想买这房子了。请问我该怎么办,请各位能人指教一下。先说声。。。。。。。。谢谢了。。。。。
补充回答:这件事情夹杂的因素太多了，如果您真心想买下这套房子的话，您就问问房主，是不是她儿子觉得这房子卖便宜了，或者是和亲情继承财产不公有关系，一定要弄清楚她不卖房的原因，假如是前者的话，那您就结合市场价，再给其添点，毕竟您是想买这套房子的，要是后者的话那就麻烦了，就算您把房子买到手了，那以后也住不消停，都是事~依我看，这房子您就别买了，直接起诉拿违约赔偿金得了，房子不是别的东西，中国人最看重的就是房子，当做命根子，买卖房子一定要两厢情愿，这样以后住的才幸福，卖的才安心，切记不可强求。
继续追问:您好。首先我非常感谢您对此事的关注和
分析
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。但我是一个比较执着且有
忍性的男人。说谓。。。君子一言，四马难追。。。。大男人，一言九鼎。。。。他略施小计，
降我折腾得半死，我心巨痛，怎么能轻易着罢。请问。我如果起诉。。。法院是否能让
对方赔偿一万左右。。。因为我认为我请假借钱的误工费。打官司期间的误工费。行车
费。餐饮费。。。。。。。。。。我能赢这官司吗,法院会怎么判呢,请您给予指教。。。。。。。。。
谢谢。。。。。。。。
补充回答:朋友，我今年二十岁，也许您要大我十岁，打官司这个东西我也出过庭，
麻烦得很啊，没有几个月下不来的，官方办事效率极低，都按工作日走，我建议您还
是先自行调解，如果对方态度不好的话您再起诉，不知道您买的那房子总房款是多
少,一般的话会按照总房款的百分之十来赔偿，再者您签的那份协议是哪里提供的,一般都有房管局的钢印，如果您是通过中介走的程序，那么没写违约金的话，中介也付主要责任，如果是自己走的程序，合同又不正规的话，那么自己也要付一部分责任，但是不管怎么样，只要你向房主交了定金，房主又收了定金的话，您的官司就一定能赢～违约了就要有赔偿金，我不知道您是哪里人，我在天津工作，这边的违约金都是按照总房款的来赔偿的，一般会赔偿十万左右，因为总房款都在一百万以上，我知道您现在很着急，但是请您把情绪稳定来，不要乱了手脚，毕竟您是一家之主，考虑事情要三思，不要急躁，在您对手面前要胸有成竹，希望您能够顺顺利利的把这件事解决，从新振作起来。
继续追问:谢谢
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