建材交易市场商户租赁合同

建材交易市场商户租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 合同编号: 订立时间: 订立地点: 杭 州 【】建材交易市场 租 赁 合 同 出租方:【】建材交易市场有限公司 (以下简称甲方) 法定代表人: 联系电话: 住所地: 承租方: (以下简称乙方) 身份证号/法定代表人: 联系电话: 住所地: 在杭暂住地址: 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，双方就租赁场地从事经营活动的有关事宜经协商达成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 如下: 一、租赁场地位置、面积及用途 1-1甲方将位于杭州市德胜东路恒大国际建材家居博览中心 区编号为 的营业场地出租给乙方经营使用。(具体编号视新市场编号设置进行修改) 1-2、租赁场地的租赁面积为 ?(建筑面积或者使用面积,)，该面积已经双方认可，没有任何异议，并以此计算租金。 1-3、本合同签订后，乙方应及时办理工商税务登记，领取营业执照。乙方租赁的场地，仅限于经营 生产的 品牌 产品，乙方不得任意改变场地用途。 二、租赁期限、转让及续约 2-1、本次租赁期为壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止(其中包括赠送的免租期 月)。 2-2、合同期内，乙方不得就商铺进行转租或者变相转租，一经发现，甲方有权立即解除合同，乙方必须无条件接受。 1 2-3、合同期内，乙方转让商铺必须向甲方提出书面申请并须征得甲方书面同意才可转让。经甲方书面同意的转让，乙方须缴纳转让手续费(具体标准参见经营手册)，未经甲方同意擅自或者变相转让的，甲方有权解除合同，无条件收回商铺，已收取的费用不予退还。 2-4、乙方如需续约，应于合同期满60天前向甲方提出书面申请，经甲方同意方可续约，否则本合同期满时合同终止。乙方在合同期满60天前提出书面申请的，在同等条件下有优先承租权。所谓同等条件，即包括租赁费，也包括经营产品种类、品牌、经营规模等。 三、费用及结算、支付方式 3-1、上述商铺(摊位)租赁费用为 元/?/日，合同期内租金共计人民币(大写) 元，(小写) 元。 3-2、商户应承担市场物业管理费 元/?/日，合同期内物业管理费为人民币(大写) 元，(小写) 元。 3-3、商户应承担广告费为全部租金的8%; 合同期内广告费用为人民币(大写) 元，(小写) 元。 3-4、乙方应向甲方缴纳保证金 元，该保证金在合同期内为履约保证金，用于保证本合同的履行和乙方对客户索赔的赔付，合同终止后，该履约保证金转为质量保证金。关于保证金的规定详见《经营手册》。 3-5、以上费用须一次性支付，支付日为 。逾期按欠缴每日千分之一支付违约金。 3-6以下相关费用按月支付: 3-6-1电费收费按乙方独立使用的电表 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 为准，按规定交纳;因乙方装修或者其它营业活动额外发生的费用另计。 3-6-2中央空调使用费按实际费用除以租赁面积(系建筑面积，含公摊部分)均摊向乙方收取。 3-6-3乙方必须于每月前10天内向甲方一次性付清，逾期支付，每天按应收费用总额的1‰支付滞纳金，超过15天甲方有权解除合同。 四、经营管理 2 4-1、甲方对乙方导购员进行统一上岗培训，统一管理。(具体规定详见《经营手册》) 4-2(、乙方必须统一使用甲方制定的标准的标价签，明码标价，统一使用销售单据，严禁高价低折，商品打折、促销特价、样品处理必须按甲方的有关规定执行。(详见《经营手册》) 4-3、甲方实行统一的营业时间，乙方应按甲方规定的营业时间按时开门、关门，没有特殊原因不准推迟开门、提早关门或者停业。非营业时间不得无故进出市场。 4-4、乙方经营的商品必须有符合国家规定的包装、品名、型号、商标、生产厂家等标识;商品应具有符合国家标准或行业标准的产品使用说明书。 4-5、乙方在组织配套产品(非协议约定品牌)时，必须经甲方书面同意。 4-6、乙方应保证对经营的产品具有经营权，须出具生产商提供的产品代理经营授权书。因不具有经营权或侵犯了他人受保护的知识产权，造成他人财产损失的，由乙方自行承担赔偿责任。给甲方造成不良影响的，甲方有权向乙方追究责任和要求经济赔偿。 4-7、乙方应依法文明经营，不得销售假冒伪劣产品，产品质量要符合相关标准规定，并要自觉遵守本市场的各项规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，如有违反，甲方有权解除合同。给甲方造成不良影响的，甲方有权向乙方追究责任和要求经济赔偿。 4-8、乙方未经甲方书面同意，擅自变更经营的品牌或商品的，甲方有权解除合同。 4-9、乙方必须遵守甲方各项管理规定，如有违反管理规定的情况，甲方有权要求乙方限期整改或按规定作出相应的罚款处理(处罚标准详见经营手册)。在 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 期内，甲方为改善经营管理，新制定的各项管理规定会以公告的形式公布或以书面形式告知乙方，乙方应认真严格遵守。 4-10、乙方在经营中发生的经营费用、管理费用、税金、员工工资、社保、电话费等相关费用由乙方自行承担。 五、财产保险 5-1、市场公共设施的财产保险由甲方办理，保险费用由甲方承担。 5-2、甲方为乙方统一办理财产(包括装修及货物)保险，乙方投保金额为 元，向甲方支付保险费 元。当乙方租赁场地内存放的财产遭受火灾等意外 3 损失时，由甲方负责向保险公司进行索赔，乙方协助甲方提供相关资料，但乙方投保金额不足导致乙方实际损失额大于保险公司的赔付金额，其责任由乙方自行承担。 六、甲方的权利和义务 6-1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间、装修(包括二次装修)、产品质量、售后服务、文明经营、客户投诉等内容的各项规章制度并负责监督实施。 6-2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 6-3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 6-4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 6-5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理和质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;公共关系协调;纠纷调解;人员培训等。 6-6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维护保养，其中乙方承担租赁场地内的管理和维护保养义务，但纳入甲方的管理范围;对乙方装修的审查和监督;水、电、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;市场公共区域的清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、停车场的管理等等。 6-7.甲方在签订本合同后 日交付商铺，根据市场整体运营情况可以适当延长该期限，最迟不得超过 个月，否则视为违约，乙方有权解除合同。(待定) 七、乙方的权利义务 7-1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 7-2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的符合合同约定的经营范围依法亮证照经营。 7-3、应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 7-4、应按时支付租金并承担因经营产生的各项税费。 7-5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需 改动应先征得甲方同意，造成损害的还应承担修复或赔偿责任。 7-6、应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害 4 国家利益及其他经营者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7-7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得转租、转让、转借营业执照。 7-8、应按照甲方的要求提供有关本人或者本企业的备案资料。 7-9、建筑物外立面(包括房顶露天部分)及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。其他约定详见《经营手册》。 7-10、乙方必须遵守甲方的市场纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生及市场公共卫生。 7-11、由于乙方原因，在乙方的租赁物范围内发生人身、财产损害的，全部由乙方承担损失及相关法律责任。 7-12、除事先得到甲方的书面同意外，乙方不得利用甲方名义对外刊登广告、转让信息、印刷宣传品以及签署任何法律文件，否则因此而产生的一切法律责任由乙方自行承担。若乙方违反此规定，除必须在相关媒体上刊登更正及道歉启示外，还应当承担赔偿责任，同时甲方有权解除合同，所有费用不予退还。 八、违约责任和协议解除 8-1、经双方协商一致，可以解除合同。 8-2、甲方有以下情况之一的，视为违约，乙方有权解除合同，并追偿损失。 8-2-1甲方未按时提供经营场地，经乙方催告后20天内仍不能提供的。(具体时间待定) 8-2-2没有不可抗力的原因，非因法定假期或政府规定而造成甲方场馆连续停业20天以上的。 8-3、除合同其他条款规定甲方可以解除合同的情形外乙方有下列情形之一时，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回场地，剩余租金不予退还并没收保证金，仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿: 8-3-1不按合同约定组织品牌或商品入场及营业的。 8-3-2未经甲方同意，擅自改变经营品牌、变更场地用途，转借、转租、转让场地或提前退场的。 5 8-3-3严重违反市场管理规定，造成恶劣影响的。 8-3-4不按合同约定交纳保证金或拖欠应缴费用15天以上的。 8-3-5利用该场地进行违法活动或经营假冒伪劣商品的。 8-3-6擅自停业7天以上且未经甲方同意的。 8-3-7因使用不当或人为致使市场房屋结构及营业房损坏的。 8-3-8展厅装修或布置格局未达到甲方要求，经提醒限期整改未实施的。 8-4、合同期未满，乙方如果要求提前终止合同，须提前90天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可撤场。 8-5、合同期未满，如乙方擅自提前终止合同，甲方有权以没收乙方全额保证金以及扣押乙方在商场内的所有商品和装修投入等方式追偿损失，并追究法律责任。如果甲方擅自提前终止合同，则乙方有权要求甲方退回剩余租金并以全年租金的15%作为赔偿。 8-6、合同期满或甲方依据本合同约定解除合同，乙方拒绝撤场时，甲方有权采取停止供电、供水、关闭乙方营业场地的门户、封闭乙方营业场地的通道等项旨在禁止乙方继续营业的措施，乙方不得就此提出异议。乙方逾期返还租赁物的，应向甲方支付该租赁物占用期间的使用费，每天的使用费以日租金的三倍计算。 8-7、本合同无论在任何情况下终止和解除，乙方应将商铺恢复原状。如果乙方在确定之日起三天内不能全部撤场的，场内遗留下来的任何物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权以任何方式进行处置，由此产生的费用也应由乙方承担,乙方放弃与此有关的所有抗辩权。 8-8、本合同无论在任何情况下终止和解除，乙方应在撤场时将未了业务清单报甲方备案，如未送货额超出乙方保证金的，甲方可以据实向乙方收取不足部分。如其未了业务由下家负责处理，则双方必须订立处理协议明确双方的权利义务，并将处理协议报甲方备案。 九、免责条款 9-1、经双方协商一致，可以变更或解除本合同，互不承担违约责任。 9-2、因不可抗拒力或国家政策调整原因，导致本合同不能履行或财产损失，互不承担赔偿责任。涉及拆迁补偿的，乙方无权就该补偿主张任何权利。 6 9-3、若因甲方经营需要，对市场布局做宏观性调整而变更本协议的，互不承担违约责任。 十、文书送达 10-1、在合同履行过程中，双方需要送达有关文书的，可以采用我国民事诉讼法规定的送达方式。采取邮寄送达的，邮寄到本合同注明的地址即视为送达。乙方的联系地址、联系人、联系方式等情况如有变更，应在变更前3日书面告知甲方，否则因乙方变更上述信息导致送达不到的后果由乙方自行负担。 十一、双方约定其他事项: 11-1、乙方在签订本合同前，已充分了解【】建材交易市场的情况及租赁经营的风险，不存在不明事项。乙方承诺自负经营风险，不得以经营状况或租赁期满货物积压等理由向甲方提出超过本合同约定的主张。 11-2、本合同签订时，乙方须向甲方提供如下资料原件供甲方审验:个人身份证明、营业执照、税务登记证、组织机构代码证。如乙方为厂家或者品牌经销代理商，需提供经销代理证明、授权证明等。乙方对上述证件及授权的真实性、合法性负责。同时乙方须提供上述证件及授权书的复印件一套并加盖乙方公章或乙方签字确认。 11-3、本合同附件《【】建材交易市场经营管理手册》作为本合同不可分割的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方签收即对乙方具有法律效力，如乙方未签收的，则本合同不生效。 十二、本合同及附近未尽事宜，由双方协商做出补充协议，补充协议与本合同发生冲突时以补充协议为准，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十三、争议解决办法 11-1、若因履行本合同，双方发生争议或纠纷，应首先协商解决，并就协商一致事项签订补充协议。 11-2、若双方产生争议或纠纷后，不能协商一致，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 十四、合同效力 14-1、本合同自双方签字(盖章)之日起生效，双方必须严格履行。 14-3、本合同正式文本一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。 7 附件:《【】建材交易市场经营管理手册》 出租方 承租方 甲方(公章): 乙方(公章): 法定代表人: 法定代表人: 传真: 传真: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 8