房地产项目融资业务介绍
项目定位:
我们将提供全方位、多元化及专业的房地产投融资管理服务,其中包括:
1.项目可行性
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
2.制定项目融资整体方案
我们将根据企业的股权结构、资产状况、财务状况、项目进展和具体要求,制定最优化的地产债权、股权
融资组合方案,通过资本运作方式帮助企业发展并充分提高地产商业价值。 我们的业务
债权融资和股权融资。债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业首先要
承担资金的利息,另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。股权融资是指企业的股东愿意让出部分
企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。 (一) --- 地产债权融资
方式一:外资银行贷款/ 银团贷款
方式:银行贷款或由发起行牵头组银团贷款
操作时间:1-3个月
资金成本:年利率 x%-x%
贷款期限:较有强弹性,可以是短期或中长期
收费:根据融资金额的 x%-x%,具体根据金额大小而定
方式二:发信托
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
及理财产品
方式:由信托公司对优质项目度身订做发行地产贷款或者地产信托计划 操作时间:资料齐备后 1-2个月
资金成本:年利率 x%-x%
使用期限:1-3年
收费:根据融资金额的 x%-x%,具体根据金额大小而定
? 方式三:民间资本
方式:由个人或企业闲散资金为主体进行借贷
操作时间:资料准备后2—3周
资金成本:年利率x%-x%
使用期限1个月—2年
收费:根据融资金额的 x%-x%,具体根据金额大小而定
目标客户
区域及类型要求
合作项目以长三角区域等经济发展较快的二、三线城市商业类地产为主,包括商业综合体、购物中心、商
业步行街区、专业市场、复合型商业地产、休闲娱乐商业、酒店等,包含部分优质住宅項目。项目要求(成
熟物业最易成功,在建
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
四证五证齐全的商业項目较易成功) 1、借款方拥有四证或者五证抵押物需有产证,权利人如果是公司需提供企业营业执照
2、抵押项目须干净、无纠纷
3、需明确资金用途、还款来源
对开发商要求
1、需提供企业最近两年财务审计报告
2、公司架构需简单,无相关纠纷
资金额度
单个项目融资金额 5千万元 - 2亿元
(二) --- 股权融资/整体转让
目标城市: 北京 上海 广州 深圳 成都 天津 南京 武汉 杭州 重庆 项目类别: 酒店、商场、办公楼、
成熟物业并有稳定的现金流收入,未被用做借款抵押
位置: 位于一、二线城市核心地带,无分割销售的优先; 需提供项目资料:
项目/企业的基本介绍
公司的营业执照和法人证件的影印件
提供有关商业物业的租客详细名单
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
及租金情况表
企业最近两年财务审计报告
资产价值需经第三方独立机构评估,并出具相应的评估报告 费用成本:收购完成后,按实际成交的总金额,收取一定比例的服务费用,具体以根据交易金额大小而定。
具体项目融资解决方案
操作
流程
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示意图: