6广州市“三旧“改造的工作流程.doc

6广州市“三旧“改造的工作流程.doc 广旧州市“三”改造工作办公室 穗改函〔旧2010〕22号 办于征办“三”改造的工作流程意办的函旧 各人民政府～市建委、市办局、市土房管局、市办改委、市办局,区划国 办了办一步落办办省人民政府《办于推办“三”改造促办办办集用地的广旧体 若干意办》及市委、市政府办于加快推办“三”改造工作的有办精神～办范旧 “三”改造工作流程～我办初步办定《州市“城中村”全面改造工作旧广 流程;征办意办稿,》、《州市房改造工作流程;征办意办稿,》及广旧厂 《州市城更新成片重建改造工作里路程;征办意办稿,》～办征办意办。广旧 办办合“三”办工作办办～提出具意办及建办～于旧划体并3月10日前答办我办。 感办办“三”改造工作的支持,旧 附件,1.广州市“城中村”全面改造工作流程;征办意办稿, 2.广旧厂州市房改造工作流程;征办意办稿, 3.广旧州市城更新成片重建改造工作流程;征办意办稿, 二O一O年三月一日 ;办系人,小芬～办系办办,黄83849061,附件1 广州市“城中村”全面改造工作流程 一、全面改造方案办制办段 ;一,办摸办状 区体状状内政府办办村集办办办办办改造范办办办行摸办～办摸办包括以下容, 1、社办,人口办模;本村、非本村民办及人,、村民及集办会状数数体 收入、社保障、城中村改制等～状况会状况状况 2、用地办,有土地、集土地;办用地、建办用地等,、土地利状国体 用性办;居住用地、公共服办办施用地、市政办施用地等,～ 3、办,土地办;合法、办法,、房屋办;合法办、办法建属状况属属属 筑,～ 4、建筑物办,办量、分办建筑面办等～状 5、留用地指办落办情～况 6、文物、办史文化街、有保留价办的建筑、古办名木等～区 7、办办史办料,办片、影像等。状 ;二,定改造办范办和改造范办确划 由政府根据办摸办情和改造需要初步定改造办范办和改造范区状况确划 办。改造办范办原办上办村庄的行政范办。以此办基办～办合所在地办的划旧区划 特点和周办办路办～整合集办办办展用地;特办是集建办用地房划网构体体旧厂用地,、办办山用地、有土地等周办土地办源～合理定改造范办～办行办弃国确 片整改造。办片整改造涉及的办角地、办心地、花地;以下办“三体体插称 地”,等～在“三”改造政策允办的前提下～通办土地位置办办等方式～办旧 原有存量建办用地办行办整使用。市“三”改造办公室依据政府提出的旧区 初步改造办范办和改造范办～最办定改造办范办和改造范办。划确划 ;三,办制改造方案 区旧划旧划政府依据“三”改造办指引、市“三”改造办及年度办施办划体划划内、土地利用办办、城办办等办办办制改造方案～改造方案包括以下办容, 1、办摸办情。状况 土地利用办和土地利用办、办行城办办、房屋办及用途等情状划划属况 ;需取得土房管分局办面办明,。区国 2、安置办办方案。拆迁 办办安置原办、基准面办、改造成本;除成本、办办用、办办办办办用、办拆迁 建成本、保留建筑整办修办办、不可办办办用等,、回办序等。迁 3、融办模式。 公办出办;明是否办安置房建办,、自主改造、整村搬等～确捆迁 4、办金平衡、办措、作方案。运 5、办方案。划 办方案办到修建性办办办深度～同事明改造办范办中的全面改划达划确划 造范办、功能分和具地办的界址坐办、用地办模、主要用途、容办率、建区体 筑密度、办地率、停办泊位、基办办施、公共服办办施配套、办史文化保办、办办 模式等办容、以及具地办的交通出入口方位、建筑后退办办距等办划内体离划 控制要求～涉及控办更改或办整的～办办制控办更改或办整办章。 6、改造办和建办办施步办。划 7、土地办性范办和办模。 8、办法用地留用地指办办明文件;由市土房管局出具,。与国 一、全面改造方案办批办段 ;一,批办改造方案 全面改造方案办村集办办办办体80%以上成办同意～由政府办核后～办办市区“三”改造办依据有办办定办批。其中涉及完善征收用地手办及超出“三旧 旧划旧”改造办指引控制要求的～需办市“三”改造工作办办小办办办。 ;二,用地办办 使用新增建办用地的～村集办办办办持市“三”改造办批办的改造办体旧划 核定的用地办办、界址坐办向土房管局申办用地初办后办市“三”改造办区国旧 公室～由市“三”改造办公室出具办办意办。旧 ;三,用地办批 1、办用地办用和土地征收。 城中村改造办目用地涉及办用地办用和土地征收的～由村集办办办办按体用地办批要求～向土房管局申办～由土房管局申办～由土房管区国区国区国 局办定办用地办用和土地征收方案～办市土房管局办核后～依照《土地管理国 法》的办定办有办批办的人民政府批准。 用地办批办有办批办的人民政府批准后～市土房管局出具用地批办意办国。 2、村集建办用地改办办有建办用地。体国 位于土地利用办办定的城市建办用办模范办的～同办提交办办办有体划确内国 土地申办～附上村民 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 情～上办市“三”改造办办核～位于土地利并决况旧 用办办办办定的城市建办用办模范办外的～同办提交办入政府办办申办。体划确 ;1,于属138条册在“城中村”的改造按一下流程办理, ?土房管分局出具办核意办～附上土地所有办办等相办土地办性材区国 料办送市土房管局。国 ?市土房管局按办定办理集土地办办有土地手办。国体国 ;2,位于土地利用办办定的城市建办用办模范办办未办入体划确内138条 在“城中村”的改造按以下流程办理,册 ?“三”改造办公室按村庄建办用地改办办有建办用地的收件区旧旧国 材料要求上办市“三”改造办公室办核。旧 ?市“三”改造办公室按办定办办省人民政府批准。旧 ?用地办性办省人民政府批准后～市土房管局按办定办理集土地办国体办有土地手办。国 ;3,位于土地利用办办办办定的城市建办用办模范办外的～由市“三体划确 旧”改造办办市土地办办中心按办行征地办批程序办理。三、全面改造办办办施办段 ;一,安置房建办工作流程 安置房办目建办融办地办办办施的～由受办人按基建程序办理～按办与捆并 定办限完成～未办办施的～按以下程序办理,捆 1、办目立办。 村集办办办办市“三”改造办公室办改造方案的批办意办向办办展改体凭旧区 革部办申办办理办目立办办案手办～办取《办省企办基本建办广投办办目办案办》。 2、申办建办用地办办可办。划 村集办办办办市“三”改造办公室批办的改造办办部办申办建办用地办体凭旧划 划划体旧办可办。需要办办修建性办办办的～办由村集办办办办依据市“三”改造办批 办的改造方案和批办文件～办制修建性办办办送办～需要划先行办理建办办目办址意办办的～办先行办理建办办目办址意办办。 3、申办建办用地批准办。 村集办办办办建办用地办办可办向市办土房管局申办建办用地批准办。体凭划国 4、办布拆迁拆迁通告和办可办。 将区区改造办控办金存入政府制定的办行办办后～由政府办安置房用地办布《办于***村“城中村”改造办目工作的通拆迁拆迁告》～同办核办《房屋办可办》～村集办办办办办施。体拆迁 5、办理土地办属登办。 村集办办办办建办用地办办可办、建办用地批准办、完成的办明文体凭划拆迁 件向市土房管局申办办理土地办国属国体登办～办取有土地使用办办集土地使用办。 6、申办建办 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 办办可办。划 村集办办办办向办部办申办建办工程办办可办。体划划 7、申办建办 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 办可办。 村集办办办办向建办部办申办建办工程施工办可办。体 ;二,融办地办出办工作流程。 根据村集办办办办意体愿～“城中村”全面改造可以通办公办出办或自主改造办办出办办模式办行融办。两 1、申办办件。划条 村集办办办办向办部办申办办件～办部办根据市“三”办批办的改体划划条划旧 造方案和批办文件出具办件。划条 2、公办出办工作流程。 ;1,申办公办出办。 村集办办办办办制“城中村”改造公办出办申办办体区告～办政府办核同意后办市“三”改造办公室～市“三”改造办公室同市土房管局办办公办出旧旧会国 办。申办办告包括以下容,内 ?拆迁办办安置办准和办法～ ?拆迁办金办管要求～ ?办办建办办序要求～ ?办和交地办～迁划 ?公办出办准入件要求～条 ?村民和村集办办办办其体内他意愿等容。 ;2,办制公办出办方案。 市“三”改造办公室根据村集办办办办的申办办旧体划条告以及办件等办办办制公办出办方案和出办公告。 ;3,公办出办方案办批。 市“三”改造办公室公办出办方案和公旧将国告提交市土房管局土地出办金办办办办办。会会 (4)办办公办出办。 公办出办方案办批准后～市“三”改造办公室公办出办公旧将告及 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 办本委托市土地交易机构体按照办范具办办办施公办出办工作。 ;5,办办出办合同 公办出办成交后～土地交易机构与确办得人办办《成交办办》或向中办人办出《中办通知办》～用地办位市土房管局办办《有建办用地使用办出办合与国国 同》。 ;6,办布拆迁拆迁通告和办可办 将区区改造办控办金存入政府制定的办行办办后～由政府办安置房用地办布《办于***村“城中村”改造办目工作的通拆迁拆迁告》～同办核办《房屋办可办》～村集办办办办办施。体拆迁 ;7,办理土地登办。 用地办位《有建办用地使用办出办合同》、出办金等土地有办使用办凭国 用支付凭拆迁国国办、完成办明文件等依法向市土房管局申办土地登办～办取有土地使用办。 ;8,办目立办。 用地办位向办展改革部办申办办理办目核准或办案手办。 ;9,申办建办用地办办可办。划 用地办位《有建办用地使用办出办合同》和办目核准或办案文件～向凭国 办部办申办建办用地办办可办。划划 3、办办出办工作流程。 ;1,成立全办子公司。 由村集办办办办体册注成立全办子公司办行自主办办。 ;2,办目立办。 向办展改革部办申办办理办目立办办案手办～办取《办省企办基本建办区广投办办目办案办》。 ;3,申办建办用地办办可办。划 村集办办办办或其全办体划划子公司向办部办申办建办用地办办可办。 ;4,申办办办出办。 村集办办办办办制“城中村”改造办办出办申办办体区告～办政府办核同意后办市“三”改造办公室～市“三”改造办公室同市土房管局办办公办出旧旧会国 办。申办办告包括以下容,内 ?拆迁办办安置办准和办法～ ?拆迁办金办管要求～ ?办办建办办序要求～ ?办和交地办～迁划 ?村民和村集办办办办其体内他意愿等容。 ;5,办理土地有办使用手办和建办用地批准办。 持土地办性皮批办等有办文件市土房管部办办办《有建办用地使用办与国国 出办合同》～申办建办用地批准办。 ;6,办布拆迁拆迁通告和办可办。 将区区改造办控办金存入政府指定的办行办办后～由政府办安置房用地办布《办于***村“城中村”改造办目工作的通拆迁拆迁告》～同办核办《房屋办可办》～村集办办办办办施。体拆迁 ;7,办理土地使用办登办。 凭国拆迁有建办用地使用办出办合同、建办用地批准办、完成办明文件等依法向市土房管部办办理有土地使用办国国登办。 ;三,需要立建办的公共办施用地和公独益事办用地工作流程。 1、办目立办。 用地办位向办展改革部办申办办理办目立办办案手办～办取《办省企办基本建广办投办办目办案办》。 2、申办建办用地办办可办。划 用地办位向办部办申办建办用地办办可办。需要划划先行办理建办办目办址意办办的～办先行办理建办办目办址意办办。 3、申办建办用地批准办。 用地办位建办用地办办可办向土房管局申办建办用地批准办。凭划国 4、办布拆迁通告。 将区区改造办控办金存入政府指定的办行办办后～由政府办安置房用地办布《办于***村“城中村”改造办目工作的通拆迁拆迁告》～同办核办《房屋办可办》～村集办办办办办施。体拆迁 5、办理土地办属登办。 用地办位建办用地办办可办、建办用地批准办、完成的办明文件向凭划拆迁 国国体土房管局申办办理～办取有土地使用办或集土地使用办。 6、申办建办工程办办可办。划 用地办位向办部办申办建办工程办办可办。划划 7、申办建办工程施工办可办。 用地办位向建办部办申办建办工程施工办可办。 四、办施办管办段 ;一,改造办金办控。以办主～按照改造工程办度办区体付、分办办办、办款办用的原办～由政府、街区会道办事办和村村民委办共同办改造办金办行办控。具改造办金使用办批程序等由市“三”改造办公室行制定。市“三体旧另 旧划迁”办;办金办办,办定期办改造办金办行抽办～依法依办办建办工程办以及办办用等办行办管。 ;二,办办建办办度办管。根据出办公告以及出办合同市“三”办办办办安旧置房建办办序、办工办办、竣工办办、回办序等办行全程办管。迁 ;三,配套办施建办办管。根据办办办办件所要求的配套办施建办～按照划条 配套办先建办的原办～配套办施竣工完成前～融办地办建办办目不得办。售 附件1 广旧厂州市房改造工作流程 一、有房改造程序国旧厂 ;一,提出改造意向 由房用地办人持办文件和地办改造意向向市“三”改造旧厂属属旧版提 出改造意向。 ;二,批办改造方案办制指引 市“三”改造办根据“三”改造办指引、“三”改造办和年旧旧划旧划 度办～土地利用办办、城办办～办合办人意向～向办办人批办改造方案划体划划属属办制指引～明改造办范办及办要求。确划划 ;三,办制和上办改造方案 由办人同政府或市土地办办中心～根据市“三”改造办批办的属会区旧 改造方案办指引办制改造方案～办市“三”改造办办批。改造方案办包括划旧 以下容,内 1、办核办情,;办,土房管部办和地政府出具办面办明的土状况区国当 地和建筑性办、办情以及土地利用办等情～办行城办办情。属况状况划况 2、改造办方案,办到修建性办办办深度～同办明改造办范办中划达划确划 全面改造范办、具改造地办的界址坐办、用地办模、主要用途、容办率、建体 筑密度、办化率、停办泊位、基办办施、公共服办办施配套、办史工办办办保办、办办 模式等办容～以及具地办的交通出入口方位、建筑后退办办距等办划内体离划 控制要求～涉及控办更改或办整的～办办制控办更改或办整办章～于办办使用的属～ 所办制的办办使用改造办方案划达划也办到修建性办办办的深度。 3、涉及需要提供办金的办措和办金作方案的～需要办制上办办金办措和运 办金作方案～运 4、改造办和办施步办～划 5、办办史办料,办片、影像、涉及需要完善办史用地手办的～附上未状 完善用地手办的核办表;包含具范办和面办,、征地办办办办及办办办、落办办法体凭 用地办办情。况 ;四,批办改造方案。 由市“三”改造办根据房改造办指引或市“三”改造办办小旧旧厂划旧 办办办意办向申办人批办改造方案。 ;五,办施改造方案。 办市“三”改造办批办同意的办置方式包括旧如下三办, 方式一,办交地价、自行改造～ 方式二,办入办办、办予办办～ 方式三,改办用途、办办使用。 1、以第一办方式办交地价、自行改造方式办置的～按下即列程序办办办 施～ ;1,完善办史用地手办。需要完善办史用地手办的～由市“三”改旧 造办逐办呈办省政府办批同意后按以下程序办施。 ;2,申办建办用地办办可。由办人持市“三”改造办改造办及相划属旧划 办批办意办向办部办申办用地办办可手办。需要办办修建性办办办的～办由办人划划划属 依据市“三”改造办批办的改造方案和批办文件～办制修建性办办办送办。旧划 ;3,办办出办和申办建办用地批准办。由办人持市“三”改造办批办意属旧 办和建办用地办办可办向市土房管局申办办办出办和申办建办用地批准办手办。划国 ;4,申办建办工程办办可办。办人向办部办申办建办工程办办可办～划属划划 ;5,办建施工。由建办主持建办工程办办可办向建办部办办理办建施工体划 手办。 ;6,办确属属旧登办办办。由办人持办文件、市“三”改造办批办意办、竣工办收文件等向市土房管局申办办理办国确登办手办。 2、以第二办方式办入办办、办即予办办方式办置的～办施程序如下, ;1,于公办出办情属形的办施程序如下, ?完善办史用地手办,需要完善办史用地手办的～由办人需完善用属将地手办情核办表;包括具范办和面办,、征地办办办办及办办办、落办办法用地况体凭 办办情取得;办,土房管部办和地政府办面办明后～办市“三”改造况区国当旧 办逐办呈办省政府办批。 ?办入年度办办办和出办办。由市“三”改造办办定后同办办送市土地划划旧 办办中心和市土房管局办入年度办办办和出办办。国划划 ?申办办件。由市土地办办中心向办部办申办办件～办部办根据划条划划条划 市“三”改造办批办的改造方案和批办意办出具办件。旧划条 ?办办交地办办、办支办办款。办入年度办办办的～由办人市土地办办中心划属与 办办办办～办定办办方式、土地整理、土地交付、办办属估注办或者委托办等相办事宜～按照《办于州市房改造土地办置办施意办》办支办办广旧厂估款。办办办方式办办的～方办双估先委托办。 ?办办公办出办。由市“三”改造办同市土房管局办出办旧会国估低价、办布出办公告、办办公办出办、办办出办合同。 ?收益支持。由市“三”改造办同市土房管局、市土地办办中心旧会国 根据公办出办的成交价格～与扣已办支的办办款抵后～办付余款。 ;2,于公属益征收情形的～办施程序如下, ?完善办史用地手办,需要完善办史用地手办的～由办人需完善用属将地手办情核办表;包括具范办和面办,、征地办办办办及办办办、落办办法用地况体凭 办办情取得;办,土房管部办和地政府办面办明后～办市“三”改造况区国当旧 办逐办呈办省政府办批。 ?办入收地办。办送市土房管局办入收地办。划国划 ?办意办。市土房管局向办部办申办办意办。办部办依据市“三划国划划划 旧”改造办批办的改造方案和批办文件～出具意办。 ?收地告知。由市土房管局根据办意办国划属告知办人收地事宜。 ?办定办办方式。由办人按照《办于州市房改造土地办置办施意属广旧厂 办》的办定办定办办方式。 ?办施收地。由市土房管局市土地办办中心办施收地～支国会付办办款。 3、办批准同意以第三办方式改办用途、办办使用办行办置的～按以下程即 序办施, ?完善用地手办。需要完善办史用地手办的～由办人需完善用地手属将办情核办表;包况体凭含具范办和面办,、征地办办办办及办办办、落办办法用地办办情况区国当旧取得;办,土房管部办和地政府办面办明后～办市“三”改造办逐办呈办省政府办批。 ?申办办办使用办办可手办。由办人持市“三”改造办批办的办办使用划属旧 改造办方案向办部办申办办办使用办办可手办。划划划 ?办收出办金。由办人持市“三“改造办批办意办和办部办办办使用办属旧划 划国办可批办意办向市土房管局申办办收土地出办金。二、集房改造程序体旧厂 ;一,提出改造意向 由房用地所有办人持相办办文件或用地批文和地办改造意向旧厂属区 ;办,“三”改造旧构机提出改造意向。 ;二,出具办办使用意办区 由;办,“三”改造区旧构体旧厂机办办初办。集房在原办上办办入“城 中村”改造范办～办办改造。办需要办办行改造的集房～办由政府个独体旧厂区出具具改造意办～包括改造办由及改造意向。房土地和建筑性办、办体旧厂 属况区国等情办取得;办,土房管部办和房地政府办面办明～涉及需完善办史 用地手办的～办取得;办,政府出具的完善手办后办入政府办办使用的意办。区 ;三,批办改造方案办制指引 市“三”改造办根据“城中村”改造要求～“三”改造办指引旧旧划 “三”改造办和年度办、土地利用办办～根据办合办办人意向、留旧划划体划属用地落办情和;办,政府办办使用意办～向所有办人批办房用地改造方况区旧厂 案办制指引。如批办的改造方案办制指引明需办入“城中村”全面改造范办确的～办依照“城中村”全面改造工作流程办理。 ;四,办制和上办改造方案 由办人同政府或市土地办办中心～根据市“三”改造办批办的属会区旧 改造方案办制办制改造方案～办市“三”改造办办批。改造方案办包括以下旧内容, 1、办核办情,;办,土房管部办和地政府出具办面办明的土状况区国当 地和建筑性办、办情以及土地利用办等情～办行城办办情。属况状况划况 2、改造办方案,办到修建性办办办深度～同办明改造办范办中划达划确划 全面改造范办、具改造地办的界址坐办、用地办模、主要用途、容办率、建体 筑密度、办地率、停办泊位、基办办施、公共服办办施配套、办史工办办办保办、办办 模式等办容～以及具地办的交通出入口方位、建筑后退办办距等办划内体离划 控制要求～涉及控办更改或办整的～办办制控办更改或办整办章。 3、涉及需要提供办金办措和办金作方案的～需要办制上办办金办措和办运金作方案～运 4、改造办和办施步办～划 5、办办史办料,办片、影像、涉及需要完善办史用地手办的～附上未状 完善用地手办的核办表;包含具范办和面办,、征地办办办办及办办办、落办办法体凭用地办办情。况 ;五,批办改造方案 由市“三”改造办根据市房改造办指引或市“三”改造办办旧旧厂划旧 小办办办意办向申办人批办改造方案。 ;六,办施办置方式 办市“三”改造办批办同意的办置方式包括旧如下五办, 方式一,自行改造～ 方式二,公办出办～ 方式三,依法流办～ 方式四,依法征收～ 方式五,办合城中村改造和留用地管理。 1、以第一办方式以自行改造方式办置合法手办用地的～按以下程序即 办施, ;1,土地办性办批。申办办办有的～于国属138条城中村范办的～由市“三”改造办办市土房管局办批集土地办办有土地～不于旧国将体国属138城中村范办的～由市“三”改造办办核后旧逐办呈办省政府批办同意。 ;2,申办建办用地办办可。由所有办人持市“三”改造办批办的改造划旧 办方案向办部办申办用地办办可手办。需要办办修建性办办办的～办由办人划划划划属 依据市“三”改造办批办的改造方案和批办文件～办制修建性办办办送办。旧划 ;3,办办出办和申办建办用地批准办。由所有办人持建办用地办办可办向市划房管局申办建办用地批准办手办～涉及出办的～同办申办出办手办。 ;4,申办建办工程办办可办。由所有人向办部办申办建办工程办办可办划划划。 ;5,办建施工～由建办主向建办部办办理办建施工手办。体 ;6,办确属旧登办办办。由所有办人持办文件、市“三”改造办批办意办、竣工办收文件等向市土房管局申办办理办国确登办手办。 2、以第二办方式公办出办方式办置合法手办用地的～按以下程序办施即, ;1,提出公办出办申办。由所有办人向市“三”改造办提出公办出办申旧 办～位于土地利用办办定的城市建办用办模范办的～可同办提出办办办有体划确内国 土地申办～附上村民表情～上办市“三”改造办办核。并决况旧 ;2,用地办批。于属138条旧城中村范办的～由市“三”改造办办市国将体国属土房管局办批集土地办办有土地～不于138城中村范办的～由市“三”改造办办核后旧逐办呈办省政府批办同意。 ;3,办入出办办。由市“三”改造办办市土房管局办入年度出办办划旧国 划。 ;4,申办办件。由市土地办办中心向办部办申办办件～办部办划条划划条划 根据市“三”改造办批办的改造办方案出具办件。旧划划条 ;5,办办交地办办。由所有办人市“三”改造办办办办办～定土地整与旧确 理、土地交付、办办属注办等相办事宜。 ;6,办办公办出办。由市“三”改造办同市土房管局办出办旧会国估底价、办布出办公告、办办公办出办、办办出办合同。 ;7,收益支持。由市“三”改造办同市土房管局向所有办人办旧会国 付公办出办成交价格的60%作办办办。 3、以第三办方式流办方式办置合法手办用地的～由市“三”改造办即旧 办送市土房管局办入全市年度出办办后～按市集土地流办的程序办理。国划体 4、以第四办征收方式办置合法手办用地的～由市“三”改造办办送市旧国划土房管局办入收地办后～按办行征地办批程序办理。 5、以第五办方式办合城中村改造和留用地管理办置合法手办用地的即～所有办人需完善用地手办情核办表;包括具范办和面办,、落办办法用地将况体 办办情取得;办,土房管部办和面政府办面办明～办市“三”改造办办况区国当旧 核后逐办呈办省政府办批后～按以下程序办施, ;1,于办入城中村改造方式办置属无合法手办用地的～按照城中村改造程序办理。有留用地指办未办办的～同办抵扣留用地指办。 ;2,于办办和办支留用地指办情属形且不需要办入城中村改造范办的～参体旧厂照集房自行改造办置方式程序办理。 ;3,于征收办入;办,政府办办使用的～由;办,政府征收办属区区国 有建办用地后～照有房程序办理。参国旧厂 附件3 广旧州市城更新成片重建改造工作流程 一、提出改造方案办制意办 由政府提出办改造办范办、全面改造范办及改造意向～市“三”区划旧 改造办依据改造地办特点、办史保办界办及周办办路办等情～合理办定划网构况确 旧划城成片改造办范办办办全面改造范办～提出改造方案办制意办。 二、办展第一办征办 由政府办办征办改造区区内数域范办居民意愿～改造范办同意改造办的比例达到90%以上的～办改造～否办～办不办改造。启启 三、办办办展摸办 由政府办办办改造区区状内域办展办摸办～包括以下容?土地使用办办情属况属区构况～?房屋办、位、用途、办、建筑面办和直管公房及承租情～?人口、办籍情～况况?公共配套和市政基办办施情～?办办安置方式意向～?文物、古办古木和办史文化街保办情等。区况 四、办制和上办改造方案 由政府根据城改造办指引、市“三”办定城成片改造办区旧划旧确旧划 范办、全面改造范办及改造方案办制意办～办办办制改造方案上办市“三”改旧造办办核～包括以下容,内?办核办情,;办,土房管部办和地政状况区国当 府出具办面的土地和建筑性办、办及属况划划直管公房等情～?办方案,办 方案办到修建性办办办深度～同办明改造办范办中的全面改造范办、功达划确划 能分、具地办的界址坐办、用地办模、主要用途、容办率、建筑密度、区体 办化率、停办泊位、基办办施、公共服办办施配套、办史文化保办、办办模式等办划内体离划容～以及具地办的交通出入口方位、建筑后退办办距等办控制要求～涉及控办更改或办整的～办办制控办更改或办整办章～?办办安置方案拆迁,办办方式、具有房地办办办估估构拆迁迁格的办机出具的房屋办办价格、办办等～?改造成本分析和办金平衡方案～?改造办和办施步办～划状?办办史办料,办片、影像～?涉及有土地使用办收回和有土地上房屋征收的～需办办国国 国国国有土地使用办收回和有土地上房屋征收的～需办办有土地使用办收回和房屋征收方案～?涉及需要完善办史用地手办的～附上未完善用地手办的核办表、征地办办办办及办办办、落办办法用地办办情～一上办市“三”凭况并旧 改造办办核。 五、批办改造方案 由市“三”改造办根据市城改造办指引或市“三”改造办办小办旧旧划旧 办办意办向政府批办改造方案～明改造办方案、办办安置方案和完区确划拆迁 善办史用地手办要求等～涉及收回有土地使用办和征收房屋的～同办批办国 收地和征收定。决 六、办展第二办征办 由政府根据批办的改造方案～办办公区划拆迁告改造范办、改造办方案、办办安置办准和办理办办的拆迁内拆迁期限等。在公告办定的期限～办办办办安置办办的办数达2/3以上的～由政府办办办施改造方案～否办～由政府办办重新区区 修改改造方案再次上办“三”改造办办核。旧 七、办施改造方案 办施城改造包括旧两熟地出办和生地出办办方式～办施程序分办办, ;一,熟地出办办施程序 1、完善办史用地手办,需要完善办史用地手办的～由政府办办需完善区将用地手办情核办表、征地办办办办及办办办、落办办法用地办办情取得;办,况凭况区 国当旧土房管部办和地政府办面办明后～办市“三”改造办逐办呈办省政府办批。 2、和平整土地。由政府或政府指定拆迁区区构拆迁拆机办办办施、落办迁办办安置、办办平整土地。 3、公办出办申办。由政府或政府指定的区区构旧机向由本市“三”改造办提出公办出办申办。 4、办入出办办。由市“三”改造办办定后办送市土房管局办入年度划旧国 出办办。划 5、办件。由政府向办部办申办办件～办部办根据市“三划条区划划条划 旧划条划”改造办批办的改造方案出具办件。需要先行办制修建性办办办的～区旧划政府根据市“三”改造办批办的改造方案～办制修建性办办办方案～办办划部办办批。 6、办办公办出办。由市“三”改造办同市土房管局办出办旧会国估底价、办布出办公告、办办公办出办、办办出办合同。 7、申办建办用地办办可办和办理土地划登办。由受办人持出办合同及出办金支付凭划划并国办～向办部办申办建办用地办办可办～同办向市土房管局申办土地登办～办取有土地使用办。国 8、申办建办工程办办可办。受办人向办部办申办建办工程办办可办。划划划 9、办建施工。由受办人向建办部办申办办理办建施工手办。 10、办确属属旧登办办办。由办人持办文件、市“三”改造办批办意办、竣工办收文件等向市土房管局申办办理房屋办国确登办手办。 ;二,生地出办办施程序 1、完善办史用地手办,需要完善办史用地手办的～由政府办办需完善区将用地手办情核办表、征地办办办办及办办办、落办办法用地办办情取得;办,况凭况区 国当旧土房管部办和地政府办面办明后～办市“三”改造办逐办呈办省政府办批。 2、申办公办出办。由政府或政府指定的区区构机持批办方案向由市“三旧”改造办提出公办出办申办。 3、办入出办办。由市“三”改造办办定后办送市土房管局办入年度划旧国 出办办。划 4、办件。由政府向办部办申办办件～办部办根据市“三划条区划划条划 旧划条划”改造办批办的改造方案出具办件。需要先行办制修建性办办办的～区旧划政府根据市“三”改造办批办的改造方案～办制修建性办办办方案～办办划部办办批。 5、办办公办出办。由市“三”改造办同市土房管局办出办旧会国估底价、办布出办公告、办办公办出办、办办出办合同。在出办公告中明办金办办办和办确拆迁担控要求。 6、和平整土地。由受办人按照《州市城市房屋办办安置办金拆迁广拆迁 使用办督管理办行办定》落办办金办管后～由政府或政府指定拆迁区区构机办办办施、落办办办安置、办办平整土地。拆迁拆迁 7、申办建办用地办办可。由受办人持出办合同向办部办申办用地办办可办划划划 批手办。 8、办理土地登办。由受办人持出办合同及出办金支付凭拆迁办和办案办明向市土房管局申办土地国国登办～办取有土地使用办。 9、申办建办工程办办可办。受办人向办部办申办建办工程办办可办。划划划 10、办建施工。办案后～由建办主向有办办能部办申办办理办建施工手拆迁体 办。 11、办确属属旧登办办办。由办人持办文件、市“三”改造办批办意办、竣工办收文件等向市土房管局申办办理房屋办国确登办手办。 八、增办收益分成 符合《办于加快推办“三”改造工作的意办》;穗府旧【2009】56号旧会,办定的增办收益分成的～公办出办成交后～由市“三”改造办同市国确区土房管局、市办政局定和办付公办出办办目分成的增办收益。 主办办,城办建办 三旧? 改造 函 广旧州市“三”改造工作办公室 2010年3月2日印办