住宅工程质量分户验收监理方案

河北科信实德工程项目管理有限公司 住宅工程质量分户验收监理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 （参考文） 一、分户验收组织管理 1、住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及 竣工验收 工程竣工验收人防工程竣工验收要求住宅小区规划竣工验收工程竣工验收会议议程工程竣工验收及移交 前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行的专门验收。分户验收依据工程质量验收规范、标准，以及经审查合格的施工图 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。 2、住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等。 3、住宅工程质量分户验收程序 ⑴根据房屋具体情况编制分户验收方案，确定检查部位和数量及方法，并组成分户验收小组。 ⑵按照国家有关规范、标准要求的方法，各验收小组对分户验收 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 逐户、逐间或选定的房间进行检查或抽查。 ⑶检查时填写检查记录。验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，施工单位进行整改并重新组织验收。 ⑷分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工项目经理分别签署并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 4、工程正式验收，工程质量监督机构对分户验收结果进行抽查复核，其抽查比例一般为住宅总户数的5%,且不应少于三套。 在抽查复核中如发现分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，责令整改，重新组织分户验收。 二、分户验收监理工作 1、贯彻住宅工程质量分户验收规定，引导工程建设各方责任主体全面落实，有效抑制质量问题的出现，达到消除质量通病提高住宅工程质量。 2、协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。 3、总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。 4、监理部人员分工到各验收小组参加检查，落实分户验收方案。 5、监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。 6、审核各项分户验收记录表填写质量，实现真实完整。 7、按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。 8、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理部下达整改通知，经整改完善后重新组织验收。 三、分户验收检查内容 分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录；分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量。 （一）建筑结构外观及 尺寸 手机海报尺寸公章尺寸朋友圈海报尺寸停车场尺寸印章尺寸 偏差 1、现浇结构 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①外观质量不应有严重缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。 ②现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。已出现超过允许偏差的按规定经过妥善处理。 ⑵一般项目 (实测项抽查对梁、柱各3件，对墙和板有代表性3间) ①外观质量不宜有一般缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。 ②轴线位移：被查房间每面墙、梁两端测量，测点不少于2对。通过测量房间开间、进深方向净尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。 ③墙柱垂直度：被查房间每面墙不少于1点，每个柱不少于2点。测量位置设在距墙角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺检查。 ④墙体标高：被查房间利用室内500线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量1点（计算基准值）。 ⑤楼板标高：被查房间楼板4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。 ⑥墙体截面尺寸：对有门窗洞口的墙体厚度测量，不少于1点（计算基准值）。 ⑦楼板截面尺寸：被查房间在楼板1个房角和楼板中心位置，测点不少于2个。必要时用楼板厚度测试仪检测。 ⑧墙体表面平整度：被查房间每个墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙的测量值。 ⑨楼板表面平整度：被查房间在楼板中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为测量值。 ⑩楼板预留洞中心线位置：被查房间对每个预留洞，纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。 2、砌体工程 ⑴主控项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。观察，必要时回弹仪检查。 ②轴线位移：被查房间对每面墙体两端进行测量，每面墙不少于2对测点。通过测量房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移（计算基准值）。 ③墙体垂直度：被查房间对每面墙体测量，测量位置设在距墙角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①楼面标高：被查房间在楼面4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高（计算基准值）。（填充墙砌体不做要求） ②墙体表面平整度：被查房间在每面墙体中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向测量各1点，取较大值作为一面墙测量值。 ③门窗洞口高、宽：被查房间在每个门窗洞口横、竖方向测量，每个方向测2点，测量点设在距门窗角200mm位置。 （二）门窗、护栏安装质量 1、铝合金、涂色镀锌钢板门窗 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及密封处理符合要求。 ②金属门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 ③金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 ⑵一般项目 （实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘） ①金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 ②门窗框与墙体之间缝隙填嵌饱满。密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。 ③金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 ④有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。 ⑤门窗槽口对角线长度差：被查房间在门窗槽口企口面，分别量取两个方向对角线长度。 ⑥门窗框的正、侧面垂直度: 在门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。 ⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。 2、塑料门窗安装 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。 ②塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。框的固定点间距不大于600mm. ③有拼樘料时窗框与拼樘料必须连接紧密，固定点间距不大于600mm。 ④门窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 ⑤门窗配件的型号、规格、数量应符合要求，安装牢固，位置正确，满足使用要求。 ⑥门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 ⑵一般项目 （实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘） ①塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 ②塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 ③玻璃密封条与玻璃及槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 ④排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 ⑤门窗槽口对角线长度差：在槽口的企口面，分别量取两个方向对角线长度。 ⑥门窗框的正、侧面垂直度：在一侧门窗竖框中部的正侧面，各测量1点。 ⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。 3、特种门安装 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合要求。 ②特种门的安装必须牢固。 ③特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。 ⑵一般项目 （观感质量全数检查） ①特种门的表面装饰应符合设计要求。 ②特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 4、门窗玻璃安装 ⑴主控项目 （光感质量全数检查） ①玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5 m2时应使用安全玻璃。 ②玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 ③密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 ④带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。 ⑵一般项目 （观感质量全数检查） ①玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。 ②玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜朝向室内。 ③腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与截口平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。 5、护栏、扶手制作与安装 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①护栏和扶手制作与安装所使用的材料和规格、数量应符合设计要求。 ②护栏和扶手的造型、尺寸、安装位置应符合设计要求。 ③护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。 ④护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或夹层钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查不少于3间，不足3间的全数检查） ①护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑。色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 ②护栏垂直度：测量点设在护栏横向中心位置，且不少于1点。 ③栏杆间距：测点设在栏杆之间，且不少于1点（确定基准值）。 ④扶手直线度：测点设在护栏扶手上皮，且不少于1点。 ⑤扶手高度：测量护栏扶手上皮至支撑处根部的距离，且不少于1点（确定基准值）。楼梯扶手高度应测扶手上皮至踏步宽度中点的距离。 （三）墙面、顶棚、地面质量 1、墙面（顶棚）一般抹灰 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 ②护角、孔洞、槽、盒周围等细部的抹灰应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 ③立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。 ④表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面测量值；顶棚不记允许偏差，但应平顺。 ⑤阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。 2、水性涂料涂饰 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。 ②涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。 ②薄涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬色，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许；流坠、疙瘩，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许；砂眼、刷纹，普通涂饰允许少量轻微，高级涂饰不允许； 装饰线、分色线直顺度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。 ③厚涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬色，普通涂料允许少量轻微，高级涂料不允许；高级涂饰点状分布疏密均匀。 ④复层涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬边，不允许；喷点疏密程度均匀，不允许连片。 3、溶剂型涂料涂饰 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。 ②溶剂型涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。 ②色漆涂饰质量：颜色，均匀一致；光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑；刷纹，普通涂饰刷纹通顺，高级涂饰无刷纹；裹棱、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许； 装饰线、分色线直线度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。 ③清漆涂饰质量：颜色，均匀一致；木纹，棕眼刮平、木纹清楚；光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑；刷纹，无刷纹；裹边、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许。 4、墙面耐水腻子面层 （用于潮湿房间和室外墙面） ⑴主控项目 （观感质量全数检查） 耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皱和裂缝。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①耐水腻子面层表面应洁净、表面应平整，无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。 ②立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺检查，每面墙不少于1点。 ③表面平整度：每面墙测点设在墙面中心线区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向测量，且各不少于1点，取较大值作为一面墙测量值。 ④阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。 5、墙面饰面砖粘贴面层 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查不少于3间） ①饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 ②阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合要求。 ③墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 ④砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度应符合要求。 ⑤立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。 ⑥表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。 ⑦接缝直线度：每面墙测点设在墙面中心区域，拉5m线用直尺量测，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。 ⑧接缝高低差：每面墙测点设在墙面中心区域，用直尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。 6、地面水泥混凝土面层 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） 混凝土面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查不少于3间） ①面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 ②面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 ③水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 注：局部空鼓长度不大于300mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 ④楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 ⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。 ⑥相邻踏步高度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。 ⑦踏步两端宽度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。 ⑧旋转楼梯踏两端宽度：按两端的设计宽度，每梯段检查2点。 7、地面水泥砂浆面层 ⑴主控项目 ⑵一般项目 （均匀地面水泥混凝土面层相同） 8、地面锒砖面层 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） 锒砖面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数5%可不计。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查3间，不足3间全查） ①砖面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 ②面层邻接处的锒边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 ③楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；防滑条顺直。 ④面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 ⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。 ⑥缝格平直：测点设在地面心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。 ⑦接缝高低差：测点设在地面中心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。 ⑧相邻踏步高度差：楼梯段相邻踏步高度测量，不少于2点。 9、地面大理石、花岗岩面层 ⑴主控项目 ⑵一般项目 （内容与锒砖面层相同，允许偏差有区别） 10、楼地面找平层 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①水泥砂浆体积比（或相应强度等级），或水泥混凝土强度等级符合设计要求。 水泥砂浆体积比不小于1：3；混凝土强度等级按设计要求，且不小于C15。 ②有防水要求的楼地面在立管、弯管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查不少于3间，不足3间全查） ①找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。 ②找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。 ③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。 ④找平层标高：测点在每面墙中间量取500线距找平层上表面高度，各测1点（计算基准值）。 ⑤找平层坡度：在找平层表面，沿坡度方向测两点。 11、室内裂缝状况 ⑴检查内容 每户对楼地面、顶棚、墙面、窗角处，观察影响观感和使用工能的裂缝情况，全数检查并分别记录详细位置。 ⑵质量标准 必须符合设计要求和国家验收规范标准。对已出现的裂缝，应由施工单位提出处理方案，经监理审批认可后进行处理，经处理的重新检查验收。 12、楼地面防水隔离层 （防水工程） ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①防水隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。 ②厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 ③水泥类防水隔离层和防水性能和强度等级必须符合设计要求。 ④防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查4间，不足4间全查） ①隔离层厚度应符合设计要求。 ②隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 ③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。 ④隔离层标高：测点设在门口处及对面墙，量取500线距隔离层上表面的高度，各测1点（计算基准值）。 ⑤隔离层坡度：在隔离层表面，沿坡度方向测2点。 （四）室内采暖安装工程 1、采暖辅助设备及散热器、金属辐射板安装 ⑴主控项目 （全数检查） 水平安装的辐射板应有不小于5‰的坡度坡向回水管。 辐射板管道及带状附设板之间的连接，应使用法兰接。 ⑵一般项目 （全数检查） ①散热器组对应平直紧密，组对后的平直度应符合质量验收规范规定。 组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1mm. 散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。 ②散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。其数量符合验收规范规定。 散热器背面与墙装饰面的安装距离，应符合设计要求。设计未注明应为30mm. ③铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 ④散热器背面与墙内表面距离：尺量全数检查记录。 ⑤与窗中心线或设计定位尺寸：尺量全数检查记录。 ⑥散热器垂直度:垂直尺或吊线全数检查记录。 2、室内采暖管道及配件安装 ⑴主控项目 （全数检查） ①管道安装坡度，当设计未注明时，散热器支管为1%，坡向利于排气和泄水。 ②平衡阀、调节阀、锁闭阀、减压阀，其型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据功能要求进行调试，并作出标志。 ⑵一般项目 （全数检查） ①热量表、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。 ②散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。 上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接。 焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外，应使用管道直接弯曲转弯。 ③管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和露涂缺陷。 ④横管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量全数检查。 ⑤立管垂直度：吊线和尺量全数检查。 ⑥弯管椭圆率、折皱不平度：用外卡嵌和尺量全数检查。 3、低温热水地板辐射和采暖系统安装 ⑴主控项目 （隐蔽前全数检查） ①地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。 ②盘管隐蔽前必须进行水压试验，且不得有渗漏。 ③加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径符合验收规范规定。 ⑵一般项目 （全数检查） ①分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。 ②加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。 ③伸缩缝的留置应符合设计要求。 （五）室内给、排水、卫生器具安装 1、室内给水管道及配件安装 ⑴主控项目 （全数检查） ①给水管道的水压试验必须符合设计要求。试验压力符合验收规范规定。 ②给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录。 ⑵一般项目 （全数检查） ①给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。 ②管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合验收规范的规定。 ③水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10~30mm;水表近水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。 ④水平管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。 ⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。 ⑥成排管道和成排阀门，在同一平面上间距：尺量检查。 2、室内排水管道及配件安装 ⑴主控项目 （全数检查） ①生活污水铸铁管、塑料管坡度必须符合设计或验收规范的规定。 ②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管应设置阻火圈或防火套管。 ⑵一般项目 （全数检查） ①生活污水管道上设置检查口和清扫口。立管上应每隔一层设置一个检查口，最低层和有卫生器的最高层必须设置。检查口中心距操作地面为1m. ②金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大间距应符合验收规范的规定，如管径110mm时，立管不大于2m,横管不大于1.1m。 ③室内排水管水平转弯、水平管与立管连接以及立管与排出管连接，应采用验收规范规定的接头管件。 ④横管纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。 ⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。 3、卫生器具及给水配件安装 ⑴主控项目 （全数检查） ①卫生器具交工前应做满水试验和通水试验，且试验结果合格。 ②卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活。 ⑵一般项目 （全数检查） ①浴盆有饰面的，应留有通向浴盆排水口的检修门。 ②卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整牢固，与器具接触紧密平稳。 ③浴盆淋浴器挂钩的高度，如设计无要求时，应距地1.8m。 ④卫生器具安装坐标、标高：拉线、吊线和尺量检查。 ⑤卫生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量检查；吊线和尺量检查。 ⑥高、低水箱角阀、截止阀及水嘴标高：尺量检查。 ⑦淋浴器喷头下沿标高：尺量检查。 ⑧浴盆软管淋浴器挂钩标高：尺量检查。 4、卫生器具排水管道安装 ⑴主控项目 （全数检查） ①排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水地面，周边无渗漏。 ②与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合处应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。 ③连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑件位置应正确、牢固，与管道的接处应平整。 ⑵一般项目 （全数检查） ①排水横管弯曲度：用水平尺和尺量检查。 ②卫生器具的排水管口及横支管纵横坐标：尺量检查。 ③卫生器具的接口标高：用水平尺和尺量检查。 ④连接卫生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量检查。 （六）室内电气安装 1、普通灯具安装 ⑴主控项目 （前4项抽查2套，第5项全数检查） ①灯具固定牢固可靠，固定方法按其重量应符合验收规范规定。 ②花灯吊钩园钢直径不小于灯具挂销直径，且不小于6mm。 ③钢管吊灯灯杆，钢管内径不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。 ④固定灯具的绝缘材料及防触电保护材料，应耐燃烧和防明火。 ⑤室内敞开式灯具的安装高度，灯头对地面距离不小于2m。 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。 ⑵一般项目 （抽查2套，观感质量全数检查） ①引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合验收规范规定。 ②灯具及其配件，无损伤变形等缺陷；按规定软线盘扣、搪锡压压线；按规范采用安全灯头、瓷质灯头；灯头的绝缘外壳不破损和漏电。 ③装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。 2、开关、插座、风扇安装 ⑴主控项目 （实测项室内合并抽查3个，安装高度和观感项全查） ①插座接线相位应符合验收规范规定，接地或接零在插座间不串联。 ②插接有触电危险家用电器的，采用带开关插座；潮湿场所采用保护型插座，安装高度不低于1.5m。 ③照明开关在同一建筑物采用同系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；相线经开关控制。 ④吊扇扇叶距地高度不小于2.5m；挂钩直径不小于吊扇挂销直径，且不小于8mm；各部位防松零件齐全；吊扇接线正确，运转时扇叶无明显颤动和异声。 ⑤壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定牢固可靠；防护罩扣紧固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。 ⑵一般项目 （全数检查） ①暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁。 ②开边边缘距门框边缘150~200mm，开关距地面高度1.3m；并列安装及同一室内开关安装高度一致；暗装开关面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固整洁。 ③吊扇涂层完整，吊杆上下扣碗安装牢固；同一室内开关高度一致，控制有序。 ④壁扇下边缘距地面不小于1.8m；涂层完好，防护罩无变形。 3、照明配电箱安装 ⑴主控项目 （全数检查） 箱内配线整齐无绞接，导线连接紧密不伤芯不段股，防松零件等齐全； 开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流和时间符合规定； 箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，经汇流排配出。 ⑵一般项目 （全数检查） ①箱内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。 ②熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求； 外壳需接地（PE）或接零（PEN）连接可靠； 端子排安装牢固，端子有序号，端子规格与芯线截面积大小适配。 ③箱间配线电流回路采用铜芯绝缘电线或电缆的有关规定。 ④可松动的电线与电器连接时，端部绞紧，有不开口的端子或搪锡。 ⑤箱体安装正确，开孔与导管适配，箱涂层完好；箱内接线整齐，回路编号齐全；箱体用不可燃烧材料制作；箱安装牢固垂直，底边距地面1.5m。 4、建筑物等电位联结 ⑴主控项目 （全数检查） ①等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网路应就近与电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。 ②等电位联结的线路最小允许截面，应符合验收规范的规定。 ⑵一般项目 （全数检查） ①等电位联结的可接近裸露导体或其它金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。 ②需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结干线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。 5、电缆头制作、接线质量 一般项目 （与连接的设备同步检查） ①芯线与电器设备的连接应符合下列规定： 截面积10 mm2 及以下的单股铜芯线、铝芯线可直接与设备端子连接； 多股铜芯线按验收规范规定，拧紧搪锡或接续端子后与设备端子连接； 每个设备和器具的端子接线不多于两根电线。 ②电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。 6、建筑物照明通电试运行 主控项目 （全数检查） 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。 四、分户验收记录资料 1、住宅工程质量分户验收记录、分户验收表、分户验收汇总表，统一使用《唐山市住宅工程质量分户验收指南》所列表格式。表中分别有施工单位、监理单位、建设单位相关人员签字和盖公章。 2、分户验收内容中“建筑结构外观及尺寸偏差”，应在主体结构完工，分部工程正式验收前进行检查验收；其它验收内容，应在单位工程完工，正式竣工验收前进行检查验收。分户验收质量合格作为正式验收条件。 3、分户验收按每户住宅各验收记录表列内容划分一个检验批。测量长度、高度尺寸时，实测值第一栏填写基准值，后边各栏填写实测值，通过实测值与基准值比较，对照允许偏差确认是否合格。各检查项目对超出允许偏差的，在实测值记录栏画圈做不合格点标记。 4、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目中观感项合格，实测项合格点率达到80%及以上，且不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍时，该检验批评为合格。检查项目全部符合要求，记录表中“复查记录”栏不用填写，画横线表示一次验收全部合格。 5、实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应进行整改并重新组织验收，记录整改项检测结果。此种情况要在验收记录表中“复查记录”栏填写整改项名称和复测数值。 6、验收记录表对应各检查项目后边“验收记录”栏，填写“符合要求”或“不符合要求”；表下边“验收结论”栏填写“合格”或“不合格”。验收记录表按要求经相关人员审核确认后签字。 7、每户分户验收各检验批全部检测完成并均达到合格标准，综合填写“住宅工程质量分户验收表”；单位工程各户验收完成全部合格，统计填写“住宅工程质量分户验收汇总表”。 8、分户验收资料组卷：首页为单位工程的住宅工程质量分户验收汇总表，后边按单元和户号依次排序，住宅工程质量分户验收表，各分户验收表后为本户所属各分户验收记录表（检验批）。 分户验收资料按规定交有关单位存档。 PAGE 1