天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城”

天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城” 天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城” 今天去那边办事，出租车上随手拍的，拍了一点点，很多震撼的阑尾场面因为坐在车里没拍到，出租车司机说最近几年就这样，当初上马的时候场面非常壮观，一片工地干的热火朝天，现在几年没动静了，一片片的空架子，半拉子楼，也没人在继续施工。司机还说，某人下去之后更没人理了。滨海新区烂尾楼貌似是中国最大的阑尾楼群了吧,, PS.这边污染特别严重，到处是化工厂，焚烧厂，北京污染可以吧,这里比北京污染的厉害多了～～塘沽，大港的癌症比例特别特别高. 城镇化是目的而非手段，强硬推进城镇化就是赤裸裸的剥夺农民土地，“农民流转了土地到城里上班不知道有多舒服”是赤裸裸的无耻欺骗，必将受到历史的谴责。“城镇化”跟“大炼钢铁”、“文革”一样，是一场恶劣的运动。 ——— 如果将中国的城市新区建设比喻为一辆高速行驶的过山车，那么急速上冲的快感却随着国家级新区–天津滨海新区响螺湾商务区众多项目的烂尾、封盘而到达一个临界点。 近日，有市场消息称，位于响螺湾商务区的中海国际大厦已经封盘，而与其同区域的天津碧桂园凤凰酒店也已停工多时。 封盘与停工 据天津业内人士介绍，中海国际大厦销售中心曾于2010年11月开放，并于2011年9月开盘推出酒店式公寓、写字楼以及商铺，但当时销售情况并不理想。 “去年夏天，中海国际大厦开始打算整售，当时有消息称，他们可能找到了买家。”长期关注天津滨海新区的业内人士续称，不过至今，整个项目并没有进一步的销售动作，目前处于封盘状态。 与中海国际大厦的封盘相比，总建筑面积达30万平方米的碧桂园凤凰酒店开发进度更为缓慢。 翻阅资料发现，早在2009年2月，该项目就已开工建设，原定竣工日期为2011年2月。 与碧桂园凤凰酒店同区域的其他项目相关人士介绍称，2011年该项目主体结构封顶，但并未完成内部及外立面装修。2011年底开始停工，至今仍未复工。 另有知情人士透露，碧桂园凤凰酒店停工大概一年多，今年将会开始做幕墙，预计明年 底竣工。停工的项目大部分是临时的，存在大问题主要是中钢、金银塔等。 “在响螺湾商务区，开发商是在3、4年前拿的地。拿地那时，开发商都是比较积极的。但是，拿完地之后，开发商进入这个区域才发现并不是自己想象的配套以及成熟度。因而后续的开发进度缓慢，很多项目停工、封盘。其实，这在两三年之前就已经很常见了。”天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟如此表示。 相关统计数据显示，截至目前，响锣湾商务区已开工建设39个项目，共计48栋楼宇，而目前，处于封盘亦或停工的项目约占30%。 同质与过剩 作为滨海新区中心商务区起步区，响螺湾商务区被当地政府定位为中国的“曼哈顿”，旨在建设47幢摩天大楼来打造一个新的金融中心，将复制纽约的洛克菲勒中心、甚至是双子塔。 然而，梦想照进现实无疑仍需更多的时间。 “远处，一座座时尚气派的大楼，一派繁华都市CBD的气质，一片理想与期许的乐土，那里就是’响螺湾’，希望不要演变成北方最大的’鬼城’。”这是天津业内人士参观响螺湾商务区之后的直观感受。 有国外媒体就认为，现实中的响螺湾与真正的曼哈顿也有着诸多不同。 他们直指，天津并非投行和律所的天然中心。响螺湾首批12个摩天大楼的办公面积相当于四个帝国大厦，虽然政府目前为在天津设立办事机构的私募股权公司提供税收优惠，来吸引租客，尽管取得一定成效，但私募股权公司不倾向于雇用那么多人。 而研究人士看来，政府过度主导致使响螺湾商务区乃至整个滨海新区的投资过度超前，是造成目前区域发展停滞的一个主要原因。 “行政因素影响太严重。不管是中新生态城，还是于家堡、响螺湾，如果要通过市场来消化这些存货，最少10年以上。”该人士如是说。 与此同时，产品雷同，同质化现象严重也是响螺湾商务区面临的一个重要问题。 天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟指出，产品基本上都是商务酒店、写字楼、公寓，没有纯住宅的产品，而且每个项目的体量都比较大(10万-50万平方米)，因而供应量严重过剩。 “这也导致了很多项目在开发、销售过程中遇到阻力，开发商的投资力度也就逐渐减弱，进而出现停工、封盘的现象。”焦仲伟如此表示。 而对于该区域未来的发展，泰达建设集团北京分公司副总经理徐晋认为并不乐观，“现 在的响螺湾一片冷清，各开发商都把写字楼拆了当住宅卖。配套设施缺乏，别说遥不可及的轨道交通，海河隧道都是遥遥无期。” ————– 房企主动停工还是烂尾,天津响螺湾暂成“空城” 3月中旬，天津海河旁的风刮得刺骨。刚拉开的夜幕，将密密麻麻的水泥高楼罩住，高高的塔吊立在裸露的空楼顶上，见不到几盏灯。写着承建商名字的施 工挡板后，少数工地传出施工声，此外几乎没有其他声响。如同走在黑暗的钢筋森林，除了偶尔有一群建筑工人，少见行人。 这里是天津响螺湾商务区。2006年开始到此寻梦的房地产企业，如今“攥”着他们在这里的项目，徘徊在“十字路口”。 夜幕下的空城 “昨日陆家嘴，今日响螺湾”、“本埠建筑，国际标杆”„„沿着迎宾大道往南走，左手边就是正在建设中的响螺湾商务区，项目的施工挡板上，这样的宣传语和潦草喷写的“打眼”、“叉车”一样醒目。 被广告牌围成的院子里，“金银塔销售展示中心”依托在一座四层的还只有“骨架”的空楼上，《第一财经日报》记者走近一看，这个展示中心的旋转玻璃门上挂着锁链，里面没有人，两侧的花坛里，满是被丢弃的黑色小花盆和枯草。 这个“预计将于2012年初开盘”的金银塔项目，目前仍只是水泥框架。 在不远处的海河边，一盏高高的路灯下堆满沙土，挡板后面，依稀可见一座弧形外观的高层建筑，没有装修，四下无人。出租车司机说:“到了，这就是将来的天津滨海碧桂园希尔顿酒店。” 响螺湾在塘沽当地人口中唤作“坨地”，因为这里原先多是荒地，即便有房子也全是平房。从天津市中心的天津站乘上九号线地铁，一路向东，约50分钟后到塘沽站，从塘沽站的下一站市民广场出来，行车6公里左右，过了海河开启桥，就进入了响螺湾商务区。河对岸，是于家堡金融区。 出租车司机小卜告诉记者，晚上没什么出租车愿意去响螺湾，因为偏僻，人也不多，白天过河时，如果遇上提桥，还要排队等候。 2006年，天津市将响螺湾这块1.7平方公里的区域划出来，计划将34个地块“分配”给25个省市和9个中央级企业，这些单位将成为具有政府背景的“招商团”;当年4月，天津滨海新区选择了10个合作项目进行签约，签约总建筑面积达171万平方米，总投资额119亿元，主要目标是建成外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心的集 中地，包括商务办公、宾馆酒店、公寓、商业等建筑群，与于家堡金融区形成功能互补。 进驻响螺湾的企业名单中，不乏知名开发商，包括中船重工、五矿置业、内蒙古奈伦、富力地产、碧桂园等。 官方数字显示，截至今年1月，响螺湾10栋楼宇建成使用，20栋主体封顶。 “除了五矿和浙商大厦外，整个响螺湾基本没有现房。”在一个商业地产项目从事销售的梁洁是土生土长的塘沽人，她向记者介绍，目前响螺湾写字楼均价1.2万~1.3万元/平方米，公寓商住两用，产权40年，与住宅价格差不多，写字楼面积在300平方米左右，目前每平方米的日租金2.2元。 记者在现场走访时，整个响螺湾中心区域只发现了一家超市，没有餐馆，建好的底商大部分都空着，上面贴着的招租广告布满灰尘。 “浙商大厦是响螺湾第一个完工的楼盘，当时的底商价格为2.2万~2.5万元/平方米，现在单价超过4万元/平方米。”梁洁说，这一区域的底商买主，多为内蒙古鄂尔多斯和山西人。 烂尾还是主动停工, 海河南岸，还有一个备受关注的项目，是中海国际广场。3月16日晚，记者在这里发现，占地面积0.86公顷的高层建筑已经封顶，但看不到装修的痕迹，也没有灯光。 一熟悉该项目的知情人士向记者透露，这一项目2009年打桩，2010年承建商进驻，下面两层是商铺，3到14层是写字楼，15层以上是公寓。目前公共部位的精装已经完成，户内精装没有开始，这几天正在办工程移交手续，办完移交后将引入物业。 “响螺湾这边停工的多，但当时开发商进驻时土地基本上没花钱，所以像中海这个建筑面积5.7万平方米的项目，包括土地、建筑、装修可能也就4亿~5亿元。”该人士还透露，去年曾有山西买家希望购买整层，但因价格分歧没有签约，而开发商方面则想整栋脱手。 “房子如果不卖出去，电器之类的如果不使用，就坏掉了。”该人士分析，既然即将引进物业，中海这一项目的开发节奏应该不会太慢，只是“不着急”，根据市场情况决定进度。他还告诉记者，中船重工的项目已经装修完毕，盘锦和兴大厦则被陕西煤老板整栋买走。 对于已经“停工”一年的碧桂园项目，当地开发商人士评价不一。有说法称，这一项目封顶后，由于冬季不适宜装修，会在今年清明之后开始装幕墙，并在年内开始内装。 一承建商人士对记者说:“五星级酒店装修费用高，但碧桂园并不缺这笔钱，如果火起来，应该会很快装修好，委托第三方管理，投入运营应该没有问题。”碧桂园内部人士则回应称，项目并没有停工，“只是进展比较缓慢”。 忐忑中心怀希望 “说是像陆家嘴，但跟上海没办法比，究竟能不能旺起来，还是个问题。”老高在响螺湾做了4年工程，以承建商的眼光看来，他说，这里楼宇密集，缺乏绿地、公园等配套，都是建的小户型公寓和写字楼，市场如何消化还有待考量。 “要么成为先烈，要么成为榜样。”滨海浙商大厦是响螺湾商务区第一个实现封顶的项目，时任销售总监杨东曾对媒体这样说。 “当时当作陆家嘴来开发，现在没有当时那么乐观了。”在响螺湾进行项目开发的企业中，一家北京的商业地产开发企业高管在电话中向本报记者透露:“刚开始拿地的时候，政府的开发决心很大，鼓励开发商进入，2008年后遭遇楼市大环境下滑，不少企业便根据自身资金和项目计划调整了开发节奏。” 但对于未来的项目销售，该高管仍表示看好，她说:“这一区域长期来看还是能发展起来的，只是浦东当时的发展用了多久，这里也需要多久，关键看当地政府的决心吧。” “现在交通严重制约。”作为北京一地产公司在当地某项目的策划负责人，陈江(化名)如今已在天津待了两年了，她对本报记者说，这一区域配套还不成熟，基本没有学校，企业可能会根据整个区域发展趋势，确定项目开发节奏。 “由于去年市场比较冷，加上繁华区域硬推无益，我所在的公司去年就没有把天津的这一项目作为重点。”但在陈江看来，随着三横三纵道路今年6月底全部完工，隧道修通，交通配套的改善会大大带动这一区域的人气。 陈江说，这一区域的发展前景没有问题，当地政府对整个滨海区域的建设抓的力度非常强，在帮企业招商，有些去年没有启动的项目，今年也准备动工，“今年会有所不同”。 工信部网站信息显示，今年天津滨海新区上马的重点建设项目将达1080个，总投资超过1万亿元，其中大众变速器、中石化LNG、陶氏化学和高银117组团等总投资50亿元以上重大项目达31个，保证长城汽车二期、富士康、SM滨海广场等330个项目尽快投产。 2012年滨海新区生产总值达7200亿元，工业总产值约为1.4万亿元，实现了三年翻番的目标。目前，滨海新区经济总量在全国城市排名中，除直辖市外已经超过了南京、大连、沈阳、宁波，位列全国第九。 下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 出路出路，走出去才有路 “出路出路，走出去才有路。”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。 很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。 有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担 忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。 一定有很多人想说:“这还在北京混个什么劲儿啊～”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说:“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见到单子见不到他了。 某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他:“那上海的市场不激烈吗,新快递怎么驻足啊～”小伙子嘿嘿一笑说:“我们老板肯定有办法呗～他都过去好几个月了，据说干得很不错呢～”“那老婆孩子呢,孩子不是刚生还很小吗,”“过去了，一起去上海了～” 那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。 我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。 《拒绝平庸》里有一句话:很多时候我们为什么嫉妒别人的成功,正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。 其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持,其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的:“梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。 很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢,想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。 别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。 说给昨天的今天的明天的我们自己 如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。 __三毛?《说给自己听》 我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。 谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行…这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。 明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇;不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰;不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚;不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。 颓废者，会让幸福悄然远走;堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦;人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。 亲爱的朋友们，今天幸福不代表明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，从容做人，宠辱不惊。“海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利;走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗;走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。 人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立;纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。 明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我们，都要把最美的诗篇写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。 这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天～我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜～ 冰心在她的散文中说过“今生如果美好，我又何求来世，今生若不美好，我又何求来生。” 童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。 到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因，我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了，不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的“神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，我父亲叫我去了，结果，我又出了问题了。我神经病发作，从摩托车上摔下来，又送到医院去，住了半个月的院，又从外地拖回了家中。第二次病发了，我又在神经病院住了1个半月的医院。 出院后，我就在想自己人生的路应该怎么走了, 我依然参加了成人高考，考取了英文系，读了2年的英文，过了四，六级。母亲给的钱，自己读的书。那年我毕业才24岁，有了大专文凭了，自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是，我每谈恋爱都告诉他我有病的事，不是吓的手机关机，就是吓的人失踪，没人踪影。偶尔，有个对你的好的吧，自己又看不上。 一下都30了，工作换了N个，男朋友也谈了N个，有次在保险公司上班，碰到个单身的客户，和他在一起后，怀孕结婚了，本以为挺幸福的。谁知，天有不测风云，我结婚当天发疯了，在婚宴上，他脸面丢尽了，把小孩打掉了，和我离婚。于是，我又送进了神经病医院。 出院后，我任然是积极向上的，找了份工作，准备读法律课程。谁知，书读多了我又送到神经病医院去了，总共在医院住了4次院。 我任然没有向老天低头，在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的，听说是她们可怜我，照顾我，我才进来的。没想到是叫我写写微信，写写公司的会议稿件。这么一写，他们都说我很有才情，就这样留在了公司。 是呀，每个人的人生都是一个故事，每一个人的故事都是独一无二的，我老是记得一句话，上帝给自己关了扇门，总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己，忍受住苍天的考验，发疯的时候告诉自己，我是在充电休息，工作压力逼的自己要辞职的时候，告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候，笑着告诉自己，有什么关系，有病我一样坚强。 能支撑我走到现在，没有走上绝路的，出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。 在医院的时候，医生和护士的细心照顾，让我的病情好转的很快，她们说我病是病了，但是，人还是很清醒的，可以和他们正常沟通。在工作的时候，老板和同事都对我很关照，前辈的教导和老板的叮咛，每天都不绝于耳。在感情上，有很多男士主动追求，目前，就有一位对我很好。 我还年轻，没什么人生感悟，只是写出自己的经历，勉励自己，以后再有困难，再发病送医院，我也不害怕。未来的路还长着呢，我将继续坚强，用毅力战胜病魔，用笑容面对人生的不如意，用乐观的态度接受命运的挑战，用真心真意来对待爱自己的人。