安徽宣城南部新城彩金湖地区概念规划

安徽宣城南部新城彩金湖地区概念规划 宣城南部新城彩金湖地区概念规划 目录Table of Contents第一章导言Introduction第二章背景研究Background Research第三章基地分析Basic Analysis第四章战略决策Strategic thinking第五章概念规划Conceptual Planning第六章规划实施Implementation schedule 缘起彩金湖导言Introduction 第一章导言第二章背景研究第三章基地分析导言部分，我们在历史回顾的基础上，对本次规划的 工作思路 关于市场开拓的工作思路宣传思想工作思路个人工作思路范文街道财务科工作思路办公室副主任工作思路 、第四章战略决策工作方法、工作框架、工作任务及工作范围做了详细介绍。第五章概念规划第六章规划实施 1.历史回顾襟山带水，人文宣城宣城古称宛陵，自古为上州大郡、文献之邦，物华天宝、人杰地灵。古往今来，勤劳智慧的宣城人民用双手呵护着这片青山绿水，描绘着蓝图愿景，谱写着文明篇章。而如今国家“中部崛起”战略、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》、安徽“东向发展”战略的全面实施，宣城市经济社会发展又迎来了千载难逢的历史机遇，也必将给宣城市城市规划和建设带来新的发展机遇和提出新的发展要求。功能主义，山水远离宣城市城市总体空间结构为多中心组团模式，各组团以绿色空间相隔离。彩金湖地区位于城市南部新城，城市总体规划确定为城市新的政务中心所在地。为贯彻实施城市总体规划，塑造彩金湖地区特色城市空间，特编制彩金湖地区概念规划。此次概念规划，将为宣城市城市建设、品位形象提升揭开新的序幕，开创新的里程碑。生幕剿毓榈佳远猿鞘欣返木次罚晌龆ㄎ蠢闯鞘忻婷驳墓丶 鞘薪ㄉ杷悸返淖洌右怨δ芎筒滴枷虻拇址攀椒?棺湮陨ㄔ灯鸩式鸷?臀幕诵牡纳剿鞘械幕毓椋饩龊贸鞘杏肷幕涞墓叵怠? 项目背景Background studying??宣城融入长三角发展战略的日趋明确??彩金湖地区整体开发战略的强势启动??宣城市城市空间发展战略的日益清晰??宣城市生态环境保护意识的不断提高关键问题key issues关键驱动力Key Drive来自四个方面的关键力相辅相成，协调作用，战略定位:彩金湖新区在区域中的地位和角色如何,产业经济:如何制订彩金湖新区未来发展的驱动力战略,将推动本地区的全面发展。功能结构:自身的功能和空间结构如何与原城市结构建立起有机联系,交通体系:如何整合现有的道路体系为未来发展提供支持,大宣城空间发展生态系统:如何将无与伦比的九水串织形态与敬亭在望格局完美地融入新区城池空间,战略实施形象品质:如何 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 中心区使其成为宣城建设现代水韵江南城的特质空间,2南部双湖新1城地区整体开发关键驱动力整体研究思路FrameworkKey drivers导言科技创新+产业转城市跨越发展研究重点目标3(缘起彩金湖)移城市4产业能级提升市级行政中心建产业生态设自然生态安全 2.工作思路以研究为支撑采用以研究为指导的方法。研究成果作为概念规划的支持，力求从整个城市发展背景出发，在一定深度的认知和分析的基础上围绕规划目标、功能定位、空间结构、用地布局、形象塑造、建筑形态、开发方式等回答概念规划过程中面临的一系列问题，很好地指导核心区的概念规划，并为彩金湖地区的城市设计提供依据，奠定坚实的基础。发展目标与策略建议结合研究在结合现实和多层面规划分析的基础上，提出彩金湖地区的多个发展目标以及功能构成，并对发展目标和功能构成提供发展策略和建议。3.工作方法此次概念规划从中心城区、南部新城和彩金湖空间范围这个视角出发，从区域、省域、市域等多个空间层面，并围绕着关系到未来南部新城核心区发展的若干重大任务展开。在综合分析南部新城的发展环境和内外部约束条件的基础上，提出未来南部新城的发展战略定位和相导言应的规划策略及建议。(缘起彩金湖)研究方法 以实证为主，包括应用历史文献和统计资料、国际国内案例分析比较、实地考察等实证方法，并结合运用经济学、社会学、生态学、规划学的有关理论概念。 4.工作框架规划设计工作内容包含了以下四个方面:(3)策略性城市设计(1)基础研究在概念规划的指导下，针对核心区的启动研究涉及区域、南部新城、核心区等层面。区域，尤其是其中能体现城市公共形象的重点从区位、资源、产业经济、交通、城市空间及区域进行实体的设计。其目的是通过启动区及相关规划综述等不同侧面对规划对象的区位条重点地段的城市设计，提升核心区的形象素质，件、现状情况和上层次的规划要求进行深入解增强城市活力，进而提升周边土地的价值，带读，作为概念规划的基础依据。动大范围的城市建设。(2)概念规划本部分作为南部新城核心区启动区的城市根据研究结论，对核心区空间结构、产业设计，更多的关注优美公共空间和城市文化场布局、土地利用、生态环境等进行综合部署，所的营造以及利于公众的公共项目的策划，其作为核心区分区规划和开发建设的依据。目的在于以具体城市设计的策划引导，形成一个开发建设的指导纲领，在具体建设与理想目标之间搭起技术的桥梁。导言(缘起彩金湖) 5.工作任务本次彩金湖地区概念规划的主要任务为:在战略层面上帮助彩金湖地区找准定位在宣城层面以及立足彩金湖自身优势,帮助彩金湖地区找准地区定位及性质,确定空间布局和功能定位。确定彩金湖地区城市特色在战略上如何确定彩金湖地区城市特色,并且如何利用彩金湖自身生态资源优势,将山水城市及文脉特质贯穿于彩金湖地区概念规划中。在空间上整合要素体现特色如何塑造魅力城市空间，如何整合山水文脉及生态要素，如何在城市山水+ 人文+城市空间中体现城市特质。确定开发策略及实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 如何确定开发策略，确定开发时序，进行相关的开发强度及高度控制研究，如何进行城市设计的规划引导，确定可实施性良好的 实施方案 关于机房搬迁实施方案高中班级自主管理实施方案公交公司安全生产实施方案成立校园管乐队的实施方案中层管理人员竞聘上岗实施方案 。空间发展功能的植入与提升宣城山水特色导言特色发展目的地方文化特色发展模式(缘起彩金湖)核心区自身特色功能定位 6.工作范围本次工作范围分为三个层次:研究范围、总体城市设计范围及核心区概念规划范围。研究范围总体城市设计范围这一层面主要以已有的宣城市城市总体规划为基础，从产业发展和功这一层面主要以敬亭山、承接产业示范区、彩金湖、南部新城为基底，能布局合理性的角度，进一步明确产业发展业态及功能定位，合理确定各从城市空间格局合理性的角度，对已编制规划进行整合，进一步明确城市功能构成、发展策略、合理确定建设开发容量，优化用地布局，完善城市空间脉络及景观空间廊道，合理确定五大要素控制，优化用地布局，完美空间结构。提升城市风貌体系。概念规划范围在研究范围的基础上，对规划区的各项用地进行空间形态与景观规划设计，塑造丰富的内、外部空间形态，构建适宜的尺度空间环境与具有可识别性的标志性城市形象空间，方便出行、有序分散、合理处理各空间单元之间的承接关系，并对空间界面提出设计方案。导言(缘起彩金湖) 解读彩金湖背景研究Background Research 第一章导言第二章背景研究第三章基地分析本章通过对基地所处的区域背景及宣城市的基础资源、产业经第四章战略决策济、综合交通、空间形态等相关内容进行一一梳理，并结合相关规划的解读，对此次规划的背景进行了较为全面的认知。第五章概念规划第六章规划实施 1.区域分析背景研究(解读彩金湖)国家层面——中部崛起承东启西长三角层面——接轨沪宁，推进区域合作在国家整体发展战略中，中部地区的崛起对于形成东中西联动、优长江三角洲经济圈是中国经济、科技、文化最发达的地区之一，也势互补、共同发展的 新格局具有重要意义。是中国现在经济最为活跃的地区，是中国经济巨轮的领航者。皖江城市国家级示范区——皖江城市带承接产业转移示范区的建设，将进一群作为紧邻这一区域的经济体，正逐渐融入到泛长三角区域，成为区域步加强安徽面向长三角、珠三角、环渤海经济区等东部地区的经济互动，交流合作的重要平台。实现安徽在中部地区的率先崛起。 背景研究安徽省域层面——一体两翼山水城市(解读彩金湖)皖江城市带层面——皖江极核示范引领在全省可持续发展战略的指引下，皖西大别山区的生态保育和皖南皖江城市带城镇体系空间结构为“一带三极两星”。规划形成以沿古徽州地区的自然与文化遗产保护和利用不断加强，形成特殊功能区，长江一线为城镇密集发展带，以合肥为“带动极”、以芜马为“集聚极”全省近期呈现“一圈一带一群两区”的空间格局。和以安池铜为“增长极”的三级，以滁州、宣城为两星的网络化、开放“一圈”为以环巢湖城镇密集区为核心的合肥经济圈。“一带”为以芜化的“132”联动发展的示范区城镇空间结构。宣城市位于“泛长三角”马宣城市组群为核心，铜池城市组群、安庆都市区、滁州都市区为节点西进的腹地，随着江南产业承接集中区的建设，其将成为皖江城市带对的沿江城市带。“一群”为以蚌埠都市区、阜亳城镇走廊、宿淮(北)外展示的直接载体。城市组群为重点的沿淮城市群。“两区”为皖南国际旅游区和皖西生态保护区。 宣城市区层面——服务功能集聚地城市性质:皖东南中心城市，皖苏浙毗邻地区的现代工贸城市，和谐宜居的山水旅游城市。中心城区规划结构:背景研究中心城区形成“一城、三片区”的城市空间结构，“一城、三片区”是指主城区(包含高教园区、夏渡组团)、北部片区、西部片区以及东部片区(由双桥、宣州工业园区东区组成)，主城区与三片区以绿色空间宣城市域层面——政务,商业中心相隔离。宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄(解读彩金湖)山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭(柏视、水西、龙须四彩金湖地区发展机遇:在城市新格局中处于重要位置、承接宣城山峰峦叠翠;青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自老城区公共活动职能的外移、政务中心及重大基础设施的带动促进。古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区一翼。 2.基础资源分析自然资源基地内现状场地及周边丘陵岗冲起伏，村庄绿野，阡陌交通。水网系统完善。文化资源安徽层面:以徽州文化为代表徽州素称“东南邹鲁”，自古文风日盛，人文荟萃。徽州文化是一个极具地方特色的区域文化，内容广博、深邃，有整体系列性等特点，深切透露了东方社会与文化之谜，全息包容了中国后期封建社会民间经济、社会、生活与文化的基本内容，如新安理学、新安画派、徽派版画、徽派篆刻、徽剧、徽商、徽派建筑、徽州四雕、徽菜、徽州茶道等，被誉为是后期中国封建社会的典型标本。宣城层面:人文宣州宣城独特的文化底蕴是城市未来发展的名片从古至今行政区划的不断变化使得当今宣城市所辖区域内涵盖了古宣州文化、古徽州文化等不同属性的文化地域，并且受到周边吴文化、越文化和楚文化的影响，形成了独具特色的文化融合地带。其中以古宣州文化为主导文化，在宣城市区内及近远郊保留有大量背景研究的文化遗存，这些文化遗存以物质形态的形式承载着积淀下来的文化内涵;古徽州文化则以绩溪、旌德和宁国为代表，主要以徽学这一独特的皖南学派为核心在精神层面上发挥着影响力，影响不但渗(解读彩金湖)透至古宣州区域， 甚至遍布汉文化所在的每一寸土地。以历史遗存为物质承载，以经典学术为精神内涵，宣城市在文化大融合的背景下将迎来文化产业新的大发展。 宣城?印象????????????????????????宣城的选址决定了它在建设上极具特色。宣城人文胜迹遍布。临风怀古，谢朓楼与黄鹤皖南的古城有许多可期待可发现可寻访古城据山为城、枕水为邑，城内地势高楼、岳阳楼、滕王阁并称江南四大名楼;“兹山的东西，而皖南的山水也会人不少的惊喜。低不平，房屋多依山而建，鳞次栉比，亘百里，合沓与云齐”的敬亭山，自南齐谢朓以李白留有“相看两不厌，只有敬亭山”的盛形成了“碧瓦万家烟树密，苍崖一槛瀑来，先后300多位诗人墨客登临此山赋诗作画，赞诗篇传颂后，敬亭山遂被称为“江南诗泉流”的景象。宣州古城的取象是龟或留下诗文600多篇，为名符其实的“江南诗山”;山”，饮誉海内外。皖南的水是平缓的，看鳌，这一取象的一个重要原因是为了避现存敬亭山麓的广教寺双塔，以其对唐塔风格的水患，城内建筑多建在龟背之上，无水继承与革新，成为全国仅存，因而被列为国家级不到它流淌的汹涌气势，它出自窈窕幽深的患之忧。南门鳌峰，西门春归台，东门，保护文物;大文学家冯梦龙发现并称为“天下四大山峡谷，它将行程变成了一个个台阶，每北门为主要的水路交通要道。城中心的绝”之一的太极洞，以其中空博大的气象成为溶个平台水平如镜，映鉴天空，空中有物，还陵阳山是古城的主脉，“为郡之镇”，洞奇观;以三雕艺术、徽墨、徽菜(明清古民居有它自己，如它上面的那个平台。它没有那自晋代起郡斋、州治和府衙就定治于陵居称誉海内外的绩溪，历代人才辈出，著作《笤绕户流水、挂檐飞泉的讨好媚俗，也没有曲阳山岗上，千余年不曾变动。陵阳山有溪渔隐丛话》的胡仔，红顶商人、一代巨贾胡雪三峰，一峰有府署，府山因此得名;一岩，徽墨传人胡开文，新文化运动倡导者胡适，池止水、石潭静波的故作矜持，它每下一个峰有谯楼，鼓楼岗因此得名;一峰有景“湖畔诗人”汪静之，小品文学家章衣萍，新文台阶才突然磅礴轰鸣，水响飞音，给人一种德寺塔，宝塔山因此得名。宣州城有化出版家汪孟邹等，使绩溪赢得“邑小士多”的震撼力，冲击力，这是勇士的刚猛雄劲，无“山水之盛甲江南”的美称，是名符其美名;黄山北坡之下的江村，古称金鳌，村中聚任何力量可以阻挡。实的山水之城。秀湖、狮山古庙、江氏宗祠等古迹文气盎然。江淹、江泽涵、江绍原等名流硕儒皆从此村走出;泾县桃花潭不但因夹岸十里皆桃花而得名，更因李白一曲“桃花潭水深千尺，不及汪伦送我情”而名扬海内外。 3.产业经济分析宣城市经济结构变化宣城市经济结构变化3000000??总体经济发展概况25000002000000全年实现地区生产总值525.7 亿元，按可比价格计算(下同)，比上年增长15.0%。其中，第一产业实现增加值88.5亿元，增长4.6%;第二产1500000业实现增加值248.2亿元，增长23.3%;第三产业实现增加值189.0亿元，1000000增长10.6%。按常住人口计算，人均生产总值21028元。三次产业结构由500000上年的18.1:43.5:38.4变化为16.8:47.2:36.0，二三产业比重比上年提高1.3个百分点，工业化率由上年的34.5%提高到38.4%。0第一产业第二产业第三产业 200139575253191367378220024123295751477479032003442634664059810476200450 400080400089620020055296008964009996002006541300107650011172002007629200 144950013004002008742800166680015141002001200220032004200520062007200820 092010??经济结构调整步伐加快，创新发展能力进一步提高产业结构不断调整，工业化进程加快。全市以大力发展现代农业、先进制造业和现代服务业为方向，产业 结构调整步伐加快。一产:农业发展的基础进一步稳固，农村经济稳定发展。宣城市产业收入弹性系数二产:突出工业强市发展战略，大力扶持中小企业发展。通过宣城0.80全市历年三次产业比例的变化可以看出，二产比重稳步提高。三产:旅游等现代服务业不断壮大，对GDP贡献率逐步增长。0.600.40背景研究0.200.00通过对宣城产业经济相关分析可知，宣城市正处于工业化 2001200220032004200520062007200820092010快速发展阶段。在快速工业化要求下，城市化必然需要跟进，0.17 0.12 0.17 0.21 0.12 0.04 0.14 0.21 0.10 0.11 第一产业(解读彩金湖)0.14 0.32 0.49 0.49 0.42 0.58 0.58 0.40 0.54 0.64 第二产业第三产业比重和增速也必须加强，以保证城市整体协调发展。0.69 0.55 0.34 0.30 0.47 0.38 0.28 0.39 0.37 0.25 第三产业宣城作为历史文化名城，且环境资源得天独厚，旅游经济和文化产业必将成为未来服务业发展的重点。 4.综合交通分析公路沪渝高速公路(G50)、205 国道、318 国道、铜南宣高速、宁宣杭高速等，在建的有芜雁高速、扬绩高速。318国家一级公路(上海到拉萨)，其中宣城到上海全长300公里;205国家一级公路(山海关到深圳)，其中宣城到南京、黄山全长均为300公里;申苏浙皖高速公路G50(上海到重庆)，其中宣城至上海全长260公里;在未来几年内，将建成宣城到黄山、宣城到杭州、宣城到合肥及南京至高淳公路宣城段等六条高速公路。铁路皖赣铁路、宣杭铁路，在建的有合福高铁、皖赣新线、商杭客运专线以及规划中的铜南宣铁路。南北向的皖赣铁路(安徽芜湖到江西贵溪)和东西向的宣杭铁路(宣城到杭州)在此交汇，北上可接京九线和陇海线，南下可至杭州、宁波、厦门，正在建设中的合福高铁，即将建设的商杭铁路客运专线穿境而过。机场距离合肥骆岗国际机场196公里;距上海虹桥机场272公里，上海浦东机场321公里，杭州萧山机场200公里，黄山机场190公里，南京禄口机场约154.6公里。口岸距上海吴松港口310公里;距芜湖朱家桥外贸码头80公里。背景研究(解读彩金湖)宣城市域综合交通图区域综合交通 5.城市空间分析5.1城市空间发展脉络梳理由中心积聚阶段(单中心结构)向轴向生长阶段(向外拓展结构)发展，再到“一城三区”阶段(多中心组团结构)发展。明清1998年2007年2005年背景研究(解读彩金湖)近期规划图远期规划图 5.2中心城区空间结构分析??规划结构:一城三片区??存在问题:由于快速的城市建设，西部片区发展已超前,需重新明确定位。??城市形态的重新梳理:主张梳理西南方向，形成以老城区为中心,彩金湖、鳄鱼湖等片区众星拱月的大型城市生态开敞空间。背景研究(解读彩金湖) 6.相关规划概述??安徽国民经济和缁岱?埂笆濉惫婊畠8?皖江城市带承接产业转移示范区规划发展目标:综合实力再上新台阶、经济结构调整取得重大进展、区域发皖江城市带承接产业转移示范区为国家级示范区，规划范围为安徽省展协调性增强、城乡居民收入普遍较快增加、社会建设明显加强、改革长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、开放迈出新步伐。滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县(市区)，辐射安徽省全省，对接长三角地区。国务院于2010年1月对《皖江城市带主要任务:保持投资平稳较快增长、加快产业结构优化升级、提高自主承接产业转移示范区规划》作出批复，使其成为我国第一个为促进中西创新能力、大力推进城镇化、构筑完善的基础设施体系、努力促进区域部地区承接东部沿海地区和国外产业转移而专门制定的规划，也是安徽协调发展、强力推进节能减排和绿色增长、完善公共服务和社会管理、省第一个上升到国家层面的战略规划。进一步深化改革、 扩大开放、提升区域软实力。空间格局:皖江城市带承接产业转移示范区将构建“一轴双核两翼”的产业空间格局:“一轴”包括芜湖、马鞍山、铜陵、巢湖、安庆、池州6与皖江城市带相关:个沿江市，这是承接产业转移的主轴线;“双核”指合肥、芜湖，这是我省目前乃至今后一个时期经济发展最具活力和潜力的两大增长极，是安徽崛起的战略平台——承接产业转移的核心区域;“两翼”包括滁州和宣城市，着力打造承接沿海推动皖江城市带率先崛起。地区特别是长三角产业转移的前沿地带。按照“一年打基础，三年见成效，五年大发展”的建设产业承接集中区的要求:充分发挥长江黄金水道的作用，依托中心总体部署，充分利用好先城市，突破行政区划制约，在皖江沿岸适宜开发地区高水平规划建设承行先试权，在体制机制、接产业转移集中区，推进沿江城市跨江联动发展。重点围绕新型化工、政府服务、社会管理、区装备制造、冶金及金属材料深加工和高新技术等产业，高起点承接沿海域合作等方面大胆创新，地区和国外产业转移，建设成为长江经济带新兴的现代产业密集区，有打造安徽崛起的战略平台，力推进示范区工业化和城镇化进程。在转变经济发展方式、调整经济结构和自主创新等对集中区建设的期许:承接产业、产业密集区、产城协调方面走在全国前列。承接产业转移的示范“窗口”——大规模、高水平承接产业转移，积极引进带动性强、技术水平高的背景研究重大项目。高水平建设江北、江南产业集中区，成为承接产业转移的示范“窗口”。加快建设综合运输通道，有序开发利用(解读彩金湖)长江岸线资源，加强港口建设。对集中区建设的期许:承接产业、快速见效、示范窗口 ??皖江城市带承接转移示范区城镇体系规划示范区总体功能定位:立足安徽，依托皖江，融入长三角，连接中西部，积极承接产业转移，探索科学发展新途径，构建区域分工合作、互动发展新格局，把示范区建设成为合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先进制造业和现代服务业基地。城镇体系空间结构:“一带三极两星”。形成以沿长江一线为城镇密集发展带，——以合肥为“带动极”、——以芜马巢为“集聚极”——以安池铜为“增长极”的三极，以滁州、宣城为两星的网络化、开放化的“132”联动发展的示范区城镇空间结构，以一带为主轴线，三极为顶点，两星为节点，促进合肥经济圈、合芜蚌自主创新试验区、皖江城市带承接产业转移示范区联动发展，构建安徽经济版块的核心区域。宣州之星:五年大发展。到2015年，全区承接产业转移示范区建设目标任务按期完成，“二区十园多带”建设目标基本实现，现代产业体系基本建立，产业结构优化升级，综合实力明显提升。力争区属生产总值年均增长15%左右，财政收入超30亿元，产业结构调整到13?50?37左右，规模以上企业超500家，规模工业增加值60亿元以上，工业总产值300亿元以上，园区建设区面积达100平方公里。用5年时间，深入推进示范区建设，力争皖江之翼率先展翅。建成具有区域竞争力的五大产业承接基地(装备制造、建材原材料、精细化工、轻纺服装、农副产品深加工)，提升四大特色产业(碳酸钙深加工、特种设备制造、特色食品加工、玻璃制品)，培育三大新兴产业(高新技术、现代物流、旅游休闲)。打造1个百亿园区(区经济开发区)、1个50亿园区(狸桥经济开发区)、7个10亿园区(水阳、水东、孙埠、洪林、古泉、朱桥、向阳)、2个50亿乡镇(狸桥、孙埠)和2个百亿(精细化工、轻纺服装)、1个50亿(农副产品深加工)、5个10亿产业集群。背景研究启示:皖江城市产业转移示范区作为安徽省第一个上升到国家层面的战(解读彩金湖)略规划，必将促进安徽在中部地区的率先崛起。宣城市作为皖江城市带 重要的一星，面临着前所未有的发展机遇。 ??宣城市总体规划(2007-2020)??宣城市承接产业转移示范园区控制性详细规划城市性质:皖东南中心城市，皖苏浙毗邻地区的现代工贸城市，和谐宜居的山水旅示范园区控制性详细规划范围位于宣城市主城区西部，北至宣南铜游城市。高速公路，南至规划中的创业南路与沙河路，东抵合杭高速公路，西侧城市职能边界位于西部城区长桥路，沿建设中的环城大道向两侧展开，用地属于全市政治、经济、文化、科技、信息中心。城市职能发展突出要素集散敬亭山茶场和飞彩办事处托管的睦马村、富山村，总用地面积约2563公的枢纽功能，提高城市的区域地位，定位于皖东南的中心城市的功能要顷。求，不断提高其创新能力，使其成为皖东南地区的技术扩散源。一方面宣城市承接产业转移集中示范园区是以交通运输设备制造产业、半要加强信息中心、科技教育中心、文化中心、商务中心的建设，充分发导体照明(LED)产业、新型建材产业和战略性新兴产业为主导产业的综合挥市域政治中心功能，拓展其功能的辐射扩散范围;另一方面要培育建性服务园区。立以高新技术和市域主导产业为主体的产业基地、服务中心和各类开发区、工业园区，建设产业孵化基地和创业中心，加快以运输机械、绿色食品、生态旅游为重点的产业群建设历。城市发展方向逐步建设西部片区、积极向南拓展、在解决了防洪排涝问题的前提下适度稳妥地向东发展。中心城区规划结构:一城三片区中心城区形成“一城、三片区”的城市空间结构，“一城、三片区”是指主城区(包含高教园区、夏渡组团)、北部片区、西部片区以及东部片区(由双桥、宣州工业园区东区组成)，主城区与三片区以绿色空间相隔离。背景研究(解读彩金湖) 识别彩金湖基地分析Basic Analysis 第一章导言第二章背景研究第三章基地分析基地分析部分，通过基地区位、用地现状、交通现状、用地适第四章战略决策宜性分析及基地优劣势等一系列分析来识别彩金湖。第五章概念规划第六章规划实施 1.基地区位彩金湖地区位于宣城市区西南部，宣城“一城三片区”总体布局结构的主要组成部分。是宣城市重点开发的区域之一。基地拥有丰富的资源，加之良好的政策导向，便利的交通，未来发展势态良好。基地位于宣城市西南部，基地交通便捷，可通过宝城路、薰化路和环城大道联系城市各片区，通过高速西出口便捷联系周边城市，通过城市放射状道路联系各县市区。本次规划范围为:东南至合工大、市奥体中心，东北到合杭高速，南至500Kv高压线(距离环城大道约600米)，西至创新路西侧约2602米，北至宝城路，占地面积约17Km。良好的交通区位条件和自然景观资源是未来彩金湖地区发基地分析展的重要空间要素载体，未来的发展中如何整合利用这些优质资源要素是塑造城市特色空间的重要手段。(识别彩金湖) 2.用地现状土地利用现状规划范围内现状用地比例较高的是农林用地、村庄建设用地及水域，需要保留及已建项目有一处老安禅寺。属于尚未开发的原生态地区，建设条件良好。现状权属基地内用地基本上都是农民集体所有，拆迁和安置阻力较小。现状水系南部新城水资源主要由地表水、过境水和地下水组成，属于长江水系，境内主要有清溪河等支流。现状水系密布，主要的有纵贯南北的北干渠和自然水塘。北分干渠穿场地而过，干渠宽度15m，两侧控制宽度为约15m。场地内有多条潜在的自然地势形成的汇水，在场地开发时要考虑到潜在支流的引导及运用。市政管线南部新城南部及西部均有高压线通过，对场地造成较大的干扰，给场地的开发带来很大的限制，其中基地分析220KV高压走廊控制在40m，110KV高压走廊控制在25m。(识别彩金湖) 3.现状交通对外交通彩金湖地区对外交通条件较为 便利。318国道为北界面，322省道为东界面，沪渝高速公路出入口位于基地东侧，地块具有良好的辐射周边的对外交通条件。从彩金湖地区面向长三角的铁路、公路交通枢纽条件分析，该地区是宣城市目前交通条件良好的生产力服务业集聚平台布局点。现状路网格局主框架路网尚未成形，次干路、支路系统亟需完善，宝城路和熏化路可以有效联系主城区。除环城大道外，其余均为村道。市域综合交通现状市域综合交通规划基地分析(识别彩金湖)基地交通现状基地交通现状 4.地形地貌基地及周边地形以低山丘陵为主，地势高亢，防洪条件良好。而且水系丰富，基地为低山丘陵地貌，平均地形坡度在6~10%，基地内主要河流为清溪河、长桥河等。高程:现状场地及周边丘陵岗冲起伏，高程一般为15~60米，最高点在场地的西部高程为103.5米，最低点位于场地的北部核心即现状的扬子鳄湖公园，南侧丘陵地形在地块中形成五条指状地形突起，整体地势南高北低。坡度:大部分场地的坡度小于5，适宜做建设用地，隆起的丘陵带坡度为5-15度，西侧最高点达到16-20度。坡向:场地内的主要坡向为东南向和西北向。高程分析图汇水:由于场地整体地势为南高北低，有多条丘陵岗冲，形成了五条主要的潜在支流汇水线，汇向北部的扬子鳄湖，其中西侧由最高点汇水区形成的汇水量最高，为此区域规划的彩金湖提供了水源基础。基地分析(识别彩金湖)坡度分析图 5.现状要素提取村落村庄建设用地以村落为单位布局，屋舍俨然，基本为沿路、坡地和河流成点线状布置，形成泽水而居，傍坡而筑，沿道路延展的村落肌理。泽水而居有机生长道路傍坡而筑枝状蔓延阡陌交通，有机生长，枝状蔓延的路网肌理与城市道路共同形成基地的道路体系，环城大道贯穿基地，带来交通便捷的同市也对该区的功能组织、空间结构，景观塑造造成了一点影响。沪渝高速公路从基地东北侧通过，基地与高速公路出入口联系便捷。水网现状主要水系为清溪河、长桥河和北干渠，主要为村民生活、农业生塘漾棋布色碧似染产用水服务。其余支流呈树枝状发散，形成塘漾棋布、阡陌纵横的点、阡陌纵横错如棋盘线、面水网系系统。农田良田美池桑竹之属多成南北或东西走向，形成色碧似染、错如棋盘的田园景象。基地分析电力基地周边被电力线环绕包围，电力线出线于基地东北侧的220KV莲塘包围核心肌理组合变电所，在一定程度上阻断了周边功能、空间与基地的渗透联系，在阻隔渗透生态人文(识别彩金湖)概念规划中考虑对其整改。现状要素是城市设计整合的主要对象，良好的城市空间是城市设计追求的主要目标，目标的实现是建立在整合创新要素对象的基础上的。 6.现状分析优势生态优越:地处宣城西南部，植被覆盖率高，且有线性水域穿越和面状水域统摄，生态基质良好，未来可作为塑造城市优良空间环境的基现状分析小结:础。1.规划基地建设现状不均衡，具有明显的乡村生活特征，城市门户形交通便捷:318国道从基地北侧通过，322省道从基地东南侧通过，两条道路既是对外交通通道，又是通向主城区的主要道路;连接各片区象不突出;的主干道环城大道贯穿基地;沪渝高速从基地东北侧通过。基地交通2.土地低密度开发现象普遍;土地价值未充分体现;条件良好。3.沿路景观塑造具有明显的公路特征，城市街道的场所感缺乏;地区门户:城市西南部交通门户，便于接受区域信息、资金、人才、4.水系及现有环境景观基质利用有限，空间的秩序感不强。产业等各种资源，以促进本地区快速发展。劣势职能单一:以农耕为主要的产业形式，职能单一，未来结合优质自然环境注入城市功能来完成城市职能疏解。交通分割:沪渝高速公路会在一定程度上分割城市空间，对未来基地与主城联系及景观的塑造带来不利。生 态优越职能单一文脉缺乏:单一农耕景观风貌，未能体现宣城丰富的地域历史及交通便捷交通分割优势劣势文化特色，未来本地区的城市设计中应体现宣城的文脉特色。南部门户文脉缺乏基础薄弱:现状范围内大部分为林地，地势起伏较大，内部无建成基基地分析础，前期开发成本较大;(识别彩金湖) 谋划彩金湖战略决策Strategic thinking 第一章导言第二章背景研究第三章基地分析本章通过对规划目标、规划定位、功能构成、发展策略的分析第四章战略决策研究来谋划彩金湖。第五章概念规划第六章规划实施 战略决策(谋划彩金湖) 1.禀赋要素组合Endowment factor combination区位要素——“一城三片”,构筑片区核心，促进“一城，三片区”联动交通要素——“通达便利”，发挥交通优势，整合内外交通系统生态要素——“山水兼备”，梳理景观格局，挖掘环境价值文化要素——“文脉传承”，依托历史文化名城，展示地方特色产业要素——“产业支撑”，依托承接转移示范区，推动产业升级战略决策土地要素——“潜力价值”，合力利用村镇用地，带动土地开发，(谋划彩金湖) 2.创新要素组合Innovation factor combination现代生产性服务业中心——经济发展的动力源，自主创新的智慧源宣城市城市总体规划“西进”战略的提出、对西部片区市级行政管理功能的定位及宣城承接产业转移示范区的建立等，为将来彩金湖建设成为生产性服务业中心，形成经济发展动力源提供了必要支撑。未来，彩金湖片区的生产力服务可考虑主要五个方面，即企业总部基地、创意研发中心、金融创投服务中心、产业技术服务中心及现代物流服务中心。战略决策(谋划彩金湖) 3.规划目标Planning goals整合规划区的发展背景和禀赋要素，融入创新元素，通过对城市发展的整体研判，提出本项目的目标定 位:??????????????????????????生态之城——山水交融共生，生态健康宜居的活力之城智慧之城——财智要素汇集，自主发展创新的动力之城战略决策时尚之城——现代休闲集群，多元文化交融的开放之城(谋划彩金湖) 4.功能定位Position planning 规划地区作为宣城市未来南部新城所在地，主要特征体现在:??体现区域与城市一体化发展的职能分工与合作;??服务于城市整体，并为城市发展提供具有区域影响的特色功能;??应为本地区提供完善的城市综合配套服务功能。在上述要点的指导下，提出规划地区的功能定位市域层面:宣城市市级政务文化中心城区层面:宣城新城区金融商务中心、生产性服务中心片区层面:宣城西部片区的综合配套服务中心整体概括为:是以市级行政办公为领航功能;以商务金融、商贸会展为主导功能;战略决策以总部经济、研发创意为特性功能;以文娱体育为互补功能;以生活居住、商业服务为支撑功能(谋划彩金湖)的多元功能复合互动的宣城新CAZ(中央活力区)。 5.形象定位Image orientation主题定位:风笙水韵江南城，彩金缀玉新智地城市名片:千载诗人地、魅力彩金城设计概念:山、城、湖，和谐共生政、商、文，璀钻水岸九、曲、街，漫城相悦形象感知:城市穿梭，书法自然，南悠北华，全城韵动。战略决策(谋划彩金湖) 6.功能解构Function deconstruction规划片区作为宣城市新的增长极，将以行政办公中心和南部新城核心区的建设为双向导航，在优化自身功能的同时，引导主城区功能向外疏解，形成服务于更大区域的专业功能和服务本地及周边地区的基本功能。市级功能:行政办公、文化博览(服务全市及更大区域的中心功能)新城功能:金融商务、生产性服务、休闲旅游(承担主中心职能疏解功能)区级功能:生活服务、生态居住(服务本地和周边区域的功能)战略决策(谋划彩金湖) ??政务服务??居住??集中西部片区各政府职能部门，强化“执 政为民”的职能特色;??以现代家居为代表，完善居住服务体系，形成健康发展的住宅房??为市民和投资者提供完善的管理服务，体现公平效率的原则。地产;??商务办公(总部经济)??打造健康休闲社区的品牌。??围绕城市建设、生态产业、休闲产业等衍生出生态科技、物流商??休闲贸企业及其所需的相关服务需求，如会计、法律、认证、评估、??娱乐休闲:以都市观光、休闲购物、时尚娱乐等为代表，融合自咨询、银行、投融资等商务金融服务;然生态、历史文化、景观风貌等各类资源，实现休闲服??发展各类商务金融办公功能，强化核心区的辐射作用。务功能创新;??文化教育??健康休闲:运用中医药学、体育学、现代医学和世界各国特色保??传承宣城优秀文化，提高科技研发能力，为市民提供高品质的文健学等知识、以促进健康、养生保健为目的;化氛围和良好的教育服务设施;??体育休闲:达到身心愉悦、精神满足和自我实现与发展的目的的??建设医疗保健教育基地，体现产学研一体化的特色，为医疗保健体育活动，具有边缘性、健身性、娱乐性、休闲性、个性化、大产业园提供智力支持。众性、终身性等共同特点;??旅游休闲:充分利用原生态旅游资源如湖泊、水库、农田(开敞功能要素空间)、林地(森林)等，发展休闲旅游、体育旅游、康体旅游Function Analysis等。生态宜居居住科技交易体系滨湖新城商务生态战略决策生态旅游行政旅游(谋划彩金湖)会展面向长三角门户科技为核心的推介与展魅力城市形象示体系 7.理论框架Theory framework国外的新城建设经验对处于快速开发建设进程初始阶段的西部片区核心区具有重要1??田园城市的启示意义:——现代各种生态城市思想产生的源泉(1)经验霍华德——《明日的田园城市》针对当时英国大城市所面临的问题，提出用逐步实——政策支持和法律保障现土地社区所有制和建设田园城市的办法来逐步消灭土地私有制和大城市，建立城——设定专门管理机构乡一体化的城市。——生活和生产相协调2??花园城市(2)新城开发的规划建设引导1869年，芝加哥就开始了花园城市建设的实践。通过实施一个庞大的城市公园体区域城镇空间结构优化系项目，使其成为了美国中部最美的一座工业城市。评选标准有5条:——确定新城合理的开发规模(1)园林景观的美化，改善园林景观的设计，合理应用适合客观环境和城市文化公共建设先行，提升新城品质的植物以及美化城市的其他方式;——创新理念，注重设计的人性化(2)遗产管理，指对现存的建筑和园林景观遗址的保护;4??网络城市(3)环境保护措施，指通过制定和实施公众环境保护活动，公众环境保护意识提本次规划采用网络城市这一概念，目标为建立一个清晰、多元、绵延的城市高的状况功能和空间特征。3??新城建设理论结构清晰:大部分中国的城市由繁忙的街道，但缺少清晰的结构，常常是互相所谓的新城，特指那些位于大城市郊区，有永久性绿地与大城市相隔离，交混合。本规划基于管理控制和持续发展的目标，设计寻求一种与整个地方自然人文通便利、设施齐全，环境优美，能分担大城市中心城市的居住功能或产业功能，且特征、空间持续发展相符合的结构清晰的城市空间。具有相对独立性的城市社区。功能多元:即强调土地混合和使用弹性，用地单元内包含三种或三种以上使用功能，如零售业、商办、住宅、旅馆和休闲设施等，各个功能区保持各自鲜明的特色，又彼此之间相互支持配合，达到形式与功能的高度整合。网络叠合:网络系统主要表现为功能网络(居住、办公、购物、休闲、娱乐等)和生态网络(水系和绿化系统)的叠合。战略决策(谋划彩金湖) 8.规划策略Planning strategy 【策略一:区域协同策略】——城湖共生、山水联动，滨湖通廊、区域共荣。【策略 二:城市整合策略】——落实城市发展框架，整合城市整体空间结构。【策略三:功能构成策略】——现代服务产业集群，特色创新功能多元集聚。【策略四:建设模式策略】——有机聚合、高效紧缩，格网布局、组群发展。【策略五:生态保障策略】——强调生态基础设施建一设，建设生态城市典范。【策略六:结构构成策略】——核心引领、纵轴推进、横向延展、点轴片块。【策略七:交通组织策略】战略决策——公交优先，漫城相悦、格网布局、水陆通达。【策略八:文化提升策略】——承载皖南文化，延续城市历史，文化特色创新。(谋划彩金湖) 构筑彩金湖概念规划Conceptual Planning 第一章导言第二章背景研究第三章基地分析本章在此次规划的研究范围进行总体城市设计及其系统规划的第四章战略决策基础上，对规划区的用地布局、功能结构、道路交通、绿地景观、开放空间等方面进行了详细规划，并通过空间形体的设计对未来彩第五章概念规划金湖地区的空间形象进行了展示。第六章规划实施 ???????????????????????????????????? 1.用地布局Land layout核心区用地平衡表用地代码分小类分大类用地面用地面分小类分大类积(公积(公用地百用地百大类中小类用地类型顷)顷)分比(%)分比(%)居住用地R1R11一类居住用地230.4713.56%RR2R21二类居住用地317.1547.5718.65%32.21% 公共管理与公共服务用地A1A1行政办公用地34.682.04%A2A2文化设施用地46.942.76%A33中 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 用地12.870.76%A3A35科研用地22.821.34%AA5A51医院用地7.11124.420.42%7.32%商业服务业设施用地B1B1商业设施用地92.335.43%B2B2商务设施用地44.262.60%BB3B3娱乐康体设施用地43.93180.522.58%10.62%道路与交通设施用地S1S1城市道路用地256.6515.10%S4SS42社会停车场用地2.64259.29 0.16%15.25%工业用地M2M2M二类工业用地78.5778.574.62%4.62%市政公用设施用地U1U15通讯设施用地1.630.10%U2U22环卫设施施用地0.870.05%概念规划UU3U31消防设施用地1.23.70.07%0.22%绿地G1G1公园绿地198.1411.66%GG2G2防护绿地142.53340.678.38%20.04%水域或其他用地(构筑彩金湖)EE1E1水域165.26165.269.72%9.72%合计1700.00 1700.00 100.00%100% 2.空间结构规划Space structure一带三轴四廊一核三片一带引领三轴延展四廊贯通一核主导三片联动一带:滨湖空间发展带三轴:三条南北向主要空间发展轴四廊:两条滨水生态廊道、一条沿高速生态廊道、一条南北向文化长廊一核:彩金湖地区公共核心区概念规划三片:三大功能板块，包括北部总部经济板块，中部城市中心区综合板块及南部科教体育板块。(构筑彩金湖) 3.功能布局规划Functional layout研究本区域及周边产业和功能基础上，规划研究范围内的功能结构与布局，并从交通组织、空间景观、城市经营等方面，确定土地利用模式与规模。三大功能板块间有生态廊道相间，规划充分结合现状自然生态环境特征，将三条廊道打造成都市观光及生态休闲功能区。三大功能板块，十四大功能组团——北部板块主导功能:总部经济特色功能:旅游休闲中心支撑功能:居住生活、商业服务——中部板块主导功能:政务办公、商务金融特色功能:生态旅游支撑功能:居住生活、商业服务、文化娱乐——南部板块主导功能:高等教育特色功能:体育休闲中心支撑功能:居住生活、科技研发概念规划(构筑彩金湖) 4.道路系统规划Transportation system planning规划区内道路系统分为高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五个等级(1)沪渝高速南北向从基地东啻?,?)规划快速路红线宽度为60米，道路断面为双幅路形式。(3)主干路包括规划区联系城市其他地区及规划区内部各个片区相互联系的主要道 路，红线宽度为40-60米。(4)次干路是联系相邻片区的主要道路，红线宽度为30-50米。(5)支路为规划片区内组团之间交通联系及满足短距离交通需要的道路。概念规划(构筑彩金湖) 5.绿地系统规划Green system planning(1)规划以彩金湖及铜山铁山为背景，充分利用基地内部良好的自然资源，如水系、植被等要素，以自然水面、沟渠、交通走廊防护绿地为纽带，以城市公园为节点，形成点、线、面相结合的城乡一体化的生态绿地系统。规划结合城市建设用地的开发形成城市公园、广场、道路绿化、生态廊道等点、线、面有机结合的绿地系统网络。(2)彩金湖片区的绿化体系按照“点——线——面——网”的体系建构，其最大的亮点就是以彩金湖为中心，构建一个“Green—Blue”生态核心。点状的绿化设施主要是各个片区内部的公共绿地、街头绿地等。线状的绿地系统主要是沿水系的绿化系统核沿城市道路绿化。面状的绿地系统主要是沿高速公路的防护绿地以及围绕生态核心的大片生态绿地上述点线面的绿化结构叠加在一起就形成了整个彩金湖片区的绿化网络体系。(3)规划在主要城市公共空间设置城市广场，形成各自特色的风格，丰富核心区的城市风貌。(4)规划在进行大规模的城市建设的同时，对水系、山体等重要的景观要素实施一定的保护盒利用措施。并以可持续发展发展思想为指导，将山体、河流等生态等生态资源的开发与保护有机的结合起来。——在河流整治时，利用自然食料核水生植物水体的自净能力——在河岸的高水位淹没处增加绿化，保障鱼和动物的生概念规划息环境——增加河流两岸的植被面积，加强河流绿色廊道的建设——构筑绿色生态网络体系，使水和绿形成网络——建设城市生态河堤，还河流异空间，构筑近、亲水的城市滨水空间景观，实现与充满魅力的城市景观的和谐共生。(构筑彩金湖)(5)道路绿化规划强调对城市道路的景观控制，形成城市道路绿化体系，在保证交通功能的同时，强化道路对塑造城市景观的积极作用。注重道路交汇形成的景观节点的控制盒景观性道路的对景。 6.景观系统规划Landscape system planning重点控制城市主导景观轴线，重视城市步行空间环境，增强旅游和游憩线路的明晰性，创造积极的城市开放空间，增加小型公共空间，重视生态绿廊等带状绿化空间在城市景观组织中的作用。——两环六区九轴两核多节点(1)两环:两个环湖景观环充分利用彩金湖和北侧铜山铁山区域水体，并结合滨水道路的建设，在湖泊沿岸布置不同主题与内容的休闲公园设施，形成两条独具滨湖特色的、亮丽的景观环。(2)六区:六个特色景观环核心区域政务景观区、商业休闲景观区、文化娱乐景观区，中部商务金融景观区，北部总部经济景观区，南部体育休闲景观区。(3)九轴:六条城市景观轴:东西向三条沿主干路、南北向沿快速路和主干路形成的景观轴及规划区中心由彩金湖至铜山铁山这一南北向的城市主导景观轴。三条生态景观轴:沿沪渝高速两侧防护绿带两侧生态景观轴、由铜山铁山绿化核心区至西侧滨水绿带形成的生态景观轴、以彩金湖绿化核心区为中心的生态景观轴。(4)两核:两个城市建设景观核位于彩金湖北岸的政务文化商业以及中部商务金融两个城市建设景观核。概念规划(5)多节点:多个主题公园规划结合整体功能布局的要求和自然条件的情况，设置多个主题性景观节点，如滨水休闲公园、体育休闲主题公园、科教文化主题公园、娱乐休闲主题公园、城市门户(构筑彩金湖)节点、社区公园以及多个沿路景观节点。 总体城市设计引导下的城市空间结构一城四片区一城:宣城主城区东部片区:物流园区南部片区:以彩金湖地区和创意产业园区组成的南部双湖新城西部片区:承接转移示范区北部片区:工业组团概念规划(构筑彩金湖) 总体城市设计引导下的城市路径空间与大慢行系统山景融城，有机相生路景相合，珠连绿带水网织城，生态共荣以南部新城彩金湖地区概念规划为契机，在梳理整个宣城市区范围内的山体、水系、绿色开敞空间等生态格局的基础上，建构串联城市主要功能区的绿色慢行路径，形成一环、九核、多廊道的步行系统体系。概念规划(构筑彩金湖) 总体城市设计引导下的城市景观风貌格局“九水串织，青山半入城;双湖氤氲，碧水漫园春“概念规划(构筑彩金湖) 总体城市设计引导下的用地布局概念规划(构筑彩金湖) 7.总体城市设计方案进程传统布局概念规划(构筑彩金湖) 7.总体城市设计方案概念规划(构筑彩金湖) 7.总体城市设计方案龙脉南下轴向敬亭概念规划(构筑彩金湖)三水衍射肌理再现 ???????????????????????????????????????? 1.城市设计理念Urban design idea体现精明度，永续发展观——提高土地利用效率、体现土地价值和综合社会价值，服务循环经济;同时保护生态环境、促进城乡协调发展，建立都市经营的效能架构，实现区域发展的和谐实践天人观，着眼生态情——强调生态自然然之中的市中心，、环境友好、功能完善的生态新城规划模式，辟建连续的城市园林生态链，创造自通过有效节约能源，将可持续理念贯穿到规划建设各层面，实现环境的和谐提升竞争力，强化都市能——核心区是经济起飞的孵化器，是高度集约和活力的中心区，应实现集约结构、集中较高密度、大组团、混合功能的综合发展模式，强调辐射和吸引力，实现都市功能的和谐观照人本论，创造宜居地——创造人民的、有强烈市民氛围的市中心;也是以人为本、舒适宜居的中心区，使整个彩金湖核心区成为新宣城优良的社会资产，实现社会的和谐孕育地域感，应对全球化——面临经济全球化态势，现代化固然是宣城跻身于全国竞争中的必要条件，但本地化才是持久永续竞争力的最佳保证。根植于宣城地方文化及对徽文化传统精髓吸收运用，创造皖南诗意化生活场所，引导浪漫生活方式，实现地方人文的和谐概念规划(构筑彩金湖) 2.城市设计目标Urban design target彩金湖核心区定位从宣城南部新城的总体功能高度出发，集中规划了宣城副中心的主导功能，配合宣城西进战略，以区域生态体育休闲中心为目标，以政府管理为依托，集商务办公、商业服务、文化娱乐、居住生活、旅游度假等多元功能为一体的综合性生态新城区。现代化生态新城示范区副中心标志形象展示区区域生态旅游休闲基地(1)彩金湖地区应突出生态城市风貌特色充分考虑彩金湖这一巨大城市生态背景对启动区空间布局影响，有机融合开放空间与区内水系的关系;以生态技术应用为特色，以亲和自然的公共生活空间为主导，实现湖一城一绿在空间结构、功能和景观上的有机融合。(2)彩金湖地区应成为一个可持续发展城区未来的城市应当在物理形态和生态环境上保证可持续发展，以使社区在进行各种活动时占用尽可能少的资源。同时，城市设计应当促进各个阶层市民在区内生活工作和娱乐。我们构思是创造一个健康和生机勃勃的的绿色滨湖城市，将社区整合为一体。(5)彩金湖地区应成为独一无二的标志形象展示场所(3)彩金湖地区必须创造人性的城市尺度彩金湖地区内着力打造复合型、生态化的中心游憩商务区(RBO一Recreational 未来的彩金湖地区应当尊重人行尺度，形成紧凑的的城市肌理，而城市步Business District)，形成宣城南部新城的标志性形象地区。区内独特肌理、人性行系统促进人性化空间形成，不仅能保证全天候勃勃生机，更为社区居民创造化空间及合理的城市功能设置将成为展示城市形象的重要窗口，并创造高度的吸概念规划出更安全环境。引力和凝聚力。(4)彩金湖地区应 成为充满活力的混合性功能城区(6)彩金湖地区应当成为一个具有灵活机动性的城区未来城市核心应当整合多种功能，生机勃勃的社区，生活、工作和娱乐活彩金湖地区不能把汽车做为唯一交通手段，它应当是一个具有运行灵活性的机动动是必要组成部分。此外，行政和公众文化设施也于活力和影响力的政务、商社区，新城区应大力发展步行、自行车、快速巴士、公交等多种交通方式，提高(构筑彩金湖)务、商业与文化娱将强化本区形象，成为宣城南部新城最富于活力和影响力的新城的可达性和渗透性。政务、商务、商业和文化娱乐核心。 城市设计总图概念规划(构筑彩金湖) 3.相关案例分析Case studies??南京市浦口中心地区概况:南京市浦口新区位于长江北岸,与南京城区一桥相连，规划区域面积为180平方公里。规划区内集低山、丘陵、平原、岗地、大江、大河为一体，自然生态环境优良，自然地理格局呈现出自西向北至东南的山城江的带状格局关系。规划目标:辐射带动的中心服务之城，山水交融的绿色生态之城，时尚现代的文化娱乐之城，弹性开放的有机生长之城。中心区功能定位:带动南京都市区跨江发展的副中心;服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心;具备生态休闲功能的城市特色中心区。概念规划(构筑彩金湖) 轴-核结构的空间格局核:由“实核”和“虚核”组成。实核:核心商务区;虚核:基于规划水面的生态绿核轴:一条中央活动景观轴:联系山、城、江的重要空间廊道，服务于整个中心地区的公共活动区。两条生态绿轴:以七里河与定向河及其两侧绿化构成的两条生态绿带。南京市浦口中心地区概念规划基于城市现有的自然山水格局来塑造新区空间特色，在中心区整体空间格局及景观特色营造上给本次规划以借鉴。圈层式的中心区功能结构中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等;中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等;地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能;基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。概念规划总体形成由生态廊道和交通廊道划分的有机松散组团式格局，核心功能区形成高密度同时又舒适宜人的街区式格局，核心功能区以外、中心区以内较为松散而局部进行高强度开发。(构筑彩金湖) ??丽江玉龙新城玉龙新城功能定位为:以多元化旅游集散地为主，行政经济中心为辅，兼具接纳今后城市化人口的功能，与丽江市古城区(大研古镇)功能互补的小型旅游城市，近期规划城市人口4万人。方案以基地北侧的玉龙雪山为背景，在通往玉龙雪山的景观视廊上规划一条南北向的生态景观轴，并结合现状水系形成一条沿河景观带，形成“一轴一带”核心区。该核心区是以生态景观绿化，旅游度假集散地，商业服务等功能主片区，是体现人与自然和谐，体现绿色生态人文规划思想的重要片区。该案例从体现丽江古城文化品牌的基本理念出发，基于优美的自然山水环境来设计新城。规划以相交的生态景观轴及沿河景观带统领新区整体空间格局，这一布局理念给本次规划以启迪。概念规划(构筑彩金湖) ??郑州郑东新区概况:郑东新区位于河南省省会郑州市区东部。该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老107 国道，东至京珠高速公路，南自机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里。规划特色:规划一改过去“摊大饼”式城市扩张模式，采取组团开发的概念，把城市结构分为CBD、龙湖地区、商住物流区、经济技术开发区等若干组团。每个组团把商业、服务、行政中心沿着环形公路布置，并通过环形公路的相互连通来联系组团。中心区环形结构:CBD为环形城市结构，中心为椭圆形的公园，在公园内沿水布置会展中心和艺术中心，周围 环绕高层建筑。副中心是一座以宾馆和高层住宅为主的环形城市区，中心湖的中心设有600M高的标志性纪念塔。该案例从共生城市、新陈代谢城市以及环形城市的理念出发对郑东新区进行总体发展概念规划。方案所采用环形的中心区城市结构对本次规划区核心区域的空间形态设计以启示。概念规划(构筑彩金湖) ??合肥滨湖新区核心区规划特色:三重水景:依托自然水体营造“三重水景”，分别以外湖、内湖、河流为主线，力求塑造多样水岸风貌，创造生动滨水空间。九重洞天:核心区内多元复合的城市功能赋予了城市多样的景观特征，功能区各具特色，共同形成完善多样的视觉享受。绿带连环:将步行空间、绿化、岸线和区内的主要活动设施结合形成完善的、丰富的市民活动空间，包括体育锻炼区、休闲娱乐区，社区活动中心和文化采风区，满足人们各种需求。滨湖核心区集中展示了合肥形象、功能、活力三方面特性，该案例通过“三重水景”、“九重洞天”、“绿带连环”彰显新区魅力。方案在滨水空间处理、滨水岸线设计以及行政办公区山、水、轴线共生的布局理念被本次规划以借鉴。概念规划(构筑彩金湖) ??无锡太湖新城核心区概况:太湖新城指江苏无锡新的城市中心——无锡太湖新城。位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口100万。核心区定位:打造生态宜居区、商务大都会和无锡新核心区(含行政中心、中央商务区、体育会展文龋?婊厣、整理现状山脉、太湖岸线走势及城市拓展趋势，按照背山面水、背阴抱阳原则，顺势自然的确定新城发展轴线。2、顺应山水走势，突出山体、水体来龙去脉，最后以圆为中心，意为汇聚天下势。该案例按照城市有机生长理论，将城市看作一复合有机体，以现有自然条件作为城市发展脉络依据，以顺应自然环境模式来实现合理的城市扩张。方案在新城山、水、绿化格局的特色营建以及核心环湖区域的空间格局设计上给本次规划以启示。概念规划(构筑彩金湖) ??小结通过以上分析，可以得出如下有关成功的城市开发案例的启示:1、基于城市现有的自然山水格局来塑造城市空间特色。彩金湖区域的规划设计将以现有自然条件作城市发展脉络依据，在顺应自然环境模式的基础上来实现合理的城市建设，并最终实现山、水、城、人有机共生的城市发展目标。2、整体空间结构从完善城市整体结构出发，强调整体轴带关系，通过梳理城市主导发展轴线和生态廊道来控制规划区的整体空间格局，在此基础上植入城市功能，并最终形成各功能片区的空间联动，完善城市整体空间结构。3、核心区空间打造上，以生态优先，构建核心生态网络，在此基础上结合城市设计手段，建立城市设计的空间轴线、景观界面、节点、地标系统。如郑州郑东新区以及无锡太湖新城都围绕中心区湖采用环形中心区结构来凸显核心区空间架构。4、景观的塑造必须与生态格局相协调，有效利用现有生态基质可提升整体景观的品质。好的生态基质是优秀的景观塑造最有利的条件，要有效利用，如以上案例都有效的利用了现有的生态基质。彩金湖区域的景观塑造将依托规划区内的彩金湖、山体、水系等自然要素进行打造。概念规划(构筑彩金湖) 4.城市设计构思Urban design concept有机聚合完善的生态网络多样的开发组团多元的文化拼贴多元互动概念规划(构筑彩金湖) 5.城市设计框架Urban design framework 宣城南部新城彩金湖核心区将以其独有的城市空间和构架吸引来自全省乃至更大区域的人来此生活、工作和娱乐。彩金湖片区城市设计框架基于整体核心区概念规划，充分利用城市设计的手段来丰富城市空间景观。山体、水系、生态绿化构成了此次城市设计的构思来源，规划以生态优先，构筑核心生态网络，再建立城市设计的空 间轴线、景观界面、节点和地标系统。[以湖为心][以绿为脉][以城为体][筑水绿新都]概念规划(构筑彩金湖) 节点地标??彩金湖区域作为南部新城核心区的“门户”，既是融入老城之门，又是通往新区之门，因此，必须创造一个开放、清晰、简单的“大结构”来彰显这个门户的地位和作用。??构筑特色城市空间，创造主要城市空间轴线，明确空间发展导向。规划将彩金湖向北至铁山铜山方向预留的生态绿廊设定为城市南北向发展轴。轴线两侧设定为南北向“都市公共生活带”，形成聚集政务服务、商务办公、商业服务等多种城市核心功能的特色空间。沿带布置标志性建筑和公园、广场等，形成彩金湖片区代表性城市景观，创造舒适和充满活力的城市空间。界面开敞空间??沿重要城市景观轴设置的城市节点处，安排独特的建筑空间，创造出其所在区域风貌特征。强化行政中心区、金融商务区、商业文化娱乐区等处重要节点。??策略性的安放标志性建筑，形成显著地城市形象地标。在他们之间留有视廊控制线以增强其在市内的可识别性。重要建设项目及门户地标的设置将成为彩金湖地区的象征。??沿彩金湖岸线划出特定环湖景观区域作为焦点景观区，设置主要滨湖公共活动节点。在宝城路创越沪渝高速后的新城入口节点处设置景观节点，展示新区门户形象。??滨水休闲景观环和中央文化长廊集合多元与水岸相关的设计元素，营造具有感染力的滨水氛围，并适当布置各类休闲旅游路径通廊度假设施。概念规划(构筑彩金湖) 6.城市设计策略Urban designstrategy城市是区域生态基质上的一个斑块，城市在扩展过程中，维护和强化区域自然生态格局的连续性和完整性，是维护生态安全、建设生态城市的关键。城市设计延续区域生态系统，设置绿色走廊将城市结构性生态环境渗透到基地;设置基地内部生态核，强化生态节点，辐射扩散到周边组团设置水、绿环廊和若干绿轴、节点加强各功能组团生态联系，扩充并构建基地内生态基础设施网络。城市设计同时创造特征功能区(RBD)与滨湖景观风貌，营造一个别具特色的滨水生态新城。基于生态设施网络架构的彩金湖地区空间结构简单明晰，易于识别，具有强烈场所感。[创造多功能中央绿色走廊][聚集特色功能的生态绿核][联结功能组团的水绿双环][相互交织渗透的绿网蓝链]概念规划[展示不同个性的滨湖岸线][塑造中心RBD复合功能区](构筑彩金湖) 策略一:strategy 1:策略二:strategy 2:创造多功能中央绿色走廊-----引入区域性生态背景聚集特色功能的生态绿核-----强化域散生态作用规划结合彩金湖及周围公共绿地设置生态绿心，生态绿核节点既是城市特以沪渝高速公路和城市外环路为背景的防护生态走廊，加上彩金湖核心生色功能的聚集点，也体现为绿心通过东西绿色廊道连接，将核心生态扩散到周态区及周边生态绿地，共同构成区域性生态背景，呈指状渗入彩金湖地区的各边组团，形成了放射性网状生态系统，构筑较为完整的生态片区。个功能片区。面向区域生态系统，设计架构贯穿东西片区的开敞空间结构，引入城市中央绿色走廊;强调向湖开敞形态，加强城市与水岸联系，将湖滨景观融人城市。通过绿色生态廊道建立来实现生物多样性保护等多种生态功能，作为启动区内重要生态资源同时，具有都市休闲功能，满足人类亲近自然需要。概念规划(构筑彩金湖) 策略三:strategy 3:策略四:strategy 4:联结功能组团的水绿双环--联系主要功能空间节点相互交织渗透的绿网蓝链----构建多层生态网格局规划设置若干绿化景观轴线，沿城市主次干道两侧绿带形成城市绿化骨架。彩金湖水体及周边生态廊道绿脉作为中心区的特色，彩金湖的水首先被引入基地以充分抬升基地综合价值，塑造独特的城市滨湖水景。规划引入彩金湖结合梳理现状星罗棋布的池塘，设置连贯 水系与湖连通。同时各功能区内设置水体两翼，在基地内形成一个钻石水环，经过主要功能节点的蓝色环廊呈现出多个重要绿化空间节点，与整体相互交织的绿网蓝链的融合渗透，丰富了生态独特的内向水环境;规划同时沿各主要干道及绿地广场设置绿色廊道，形成一绿化的层次。个大尺度的生态回廊。水绿双环相嵌，联系主要功能空间节点，将各功能片区紧密联结。概念规划(构筑彩金湖) 策略五:strategy 5:策略六:strategy 6:展示不同个性的滨湖岸线----丰富两岸空间生活体验塑造中心RBD复合功能概念----强化北部片区中心功能塑造北部片区的复合型、生态化的中心游憩商务区(RBD—RecreationaI 彩金湖两翼伸展环抱的优美态势，给两岸界面设计带来灵感。城市设计利用天然及人工的湖岸处理方式，创造两岸空间环境的对比，沿彩金湖北侧界面Business District)，形成彩金湖地区标志性形象区块。RBD概念强化自然生态规划都市型的城市水岸线，形成活力多姿的城市生活风情界面，强调彩金湖公和现代都市交相辉映，利用城市设计手法建立连续无障碍步行系统，联系政务、共生活氛围;而彩金湖西、南侧则延续水的柔美感，尽可能保持原有弯曲的自商务和文化娱乐的空间，并在中央景观带上，创造一个标志性的生态步行区域，然生态岸线，形成彩金湖原生态的滨湖休闲居住氛围。彩金湖两岸空间体验在形成都市公共空间的高潮和RBD的焦点。对比中相得益彰。概念规划(构筑彩金湖) 7.空间结构Space structure规划形成“一心、一核、一廊、三轴、若干功能片区概念规划(构筑彩金湖) 8.功能布局Function layout分区策略:彩金湖片区被分化为具有不同个性特征的分区，主要公共职能分区都依附在东西向中央空间轴线两旁，而居住区则位于公共生活带周围。由开放空间，水道以及道路组成的系统将各分区连接起来。对基地进行分区设置有利于对土地开发与分期的控制。彩金湖片区功能构成以行政办公、商业服务、文化娱乐、教育科研、生活居住五大支柱功能为主。此外，还将适度发展零售商业、餐饮娱乐、工业等必要支撑功能内容。核心区功能布局基本遵循宣城总体规划所确定的总体格局，通过对城市各主导功能的重新整合，在相对分区与适度混合中寻求城市发展的动力，为城市发展创造更大附加值。通过对彩金湖片区规模的预测分析，我们对原规划中各功能在空间规模和密集度上适当进行调整，使整个核心区结构更加紧凑，总体规模更趋于理性化。核心区功能片区包括行政办公区、商业服务区、文化娱乐区、商住复合区、教育科研区、低密度住宅区、工业区等区块。概念规划(构筑彩金湖) 9.用地规划Land use planning土地使用策略:丰富多样的土地利用内容，有助于帮助创造一个健康而可持续发展的中心城市。(1)行政办公及相关功能区:主要包含了行政机关用地与企事业办公用地。(2)商务办公、商业零售、酒店用地:创造了密集的城市中心区。(3)文化旅游走廊:由一系列的文化娱乐、旅游休闲公共设施组成，其建筑高度将受到严格限制。(4)混合使用:包含中高密度商业办公和公寓式住宅混合用地，成为与周边住宅区的过度带。(5)综合生活居住区:环绕着城区公共中心的居住区包含了中低到中高度的住宅社区，每个社区均配置有邻里中心与教育设施。(6)休闲度假社区:为较低密度湖滨社区，配有一定数量社区公共设施。(7)工业用地:那些适于城市边缘地区布置的无污染高效能工业。(8)公共绿地、体育休闲用地与生态休闲绿地:带动概念规划本区的活动性与环境生态品质。(9)水岸开发用地规划应与其周围区域用地内容紧密土地使用规划统一，创造可调节的混合用地内容，为城市的未来发展提供灵活性，亦加强水岸可达性，提升水岸活(构筑彩金湖)力，提高水岸地块开发价值。 10.公 共服务设施规划Public facility planning(1)政务办公设施规划规划位于彩金湖北岸核心部位，紧邻彩金大道，结合市民公园，布局政务服务区。规划用地为34.68公顷。(2)商业服务设施规划商业服务设施用地规划包括商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体设施用地和市场用地。规划用地为180.52公顷。(3)中小学教育设施规划规划按在彩金湖片区内新增多处公办中小学用地，满足每个居住片区高中与初中均衡分布。新建中学与居住区内文体设施、公共绿地相邻设置，每所占地面积不小于4公顷。小区内幼儿园服务半径按300一400米计算，每所占地不小于4000平方米。(4)医疗设施规划规划在规划区内按照1 5万人规模设置一所600床综合医院，按照干人4床位控制综合医院规模，用地面积110一130m??,床，占地面积7.11公顷，以满足片区居民的医疗卫生需求。(5)文化娱乐设施规划规划文化设施用地为46.94公顷，布局采取相对集中的布置方式。位于彩金湖东侧，规划形成文化娱乐区，重点建设图书馆、曲艺博物馆、艺术中心、概念规划科技馆等大型文化活动设施，形成彩金湖地区特色文化旅游长廊。公共服务设施规划(构筑彩金湖) 11.道路交通系统规划Transportation system planning交通策略提供完善的一体化交通运输系统，实行“公交优先”政策，减少新城区路网拥堵机会;建立一个保护环境和便利的“以人为本”交通系统;确保新旧之间的运输系统有紧密联系;满足新城区通往其他各区的可达性要求道路系统;保持道路规划灵活性，方便未来可能的变动和调整。规划区道路系统规划维持原有宣城市总体规划确定的道路格局，在保证城市主干道的交通功能不受干扰的前提下，对规划区内部道路进行了适当优化调整。道路系统呈自由式布局。高速公路从规划区东北侧通过，并设有匝道口。城市快速路:总体规划中的环城大道作为城市快速路穿越规划区。城市主干道:主要联系组团的交通性道路，呈“三横二纵”。城市次干道:分为连接主干道、以疏散交通为主的交通性道路和优先满足公共通行、营造宜人环境的生活性景观道路。本次规划设置部分城市支路:补充完善道路网概念规划作用，解决局部地段交通联系。道路交通系统规划(构筑彩金湖) 12.步行系统规划Pedestrian System pIanning作为城市发展的长远战略，城市设计提倡建立方便生活、工作及休闲的绿色步道及自行车道网络。这一绿道网络与城市的绿地系统、学校、居住区及步行商业街相结合。它为步行及非机动车使用者提供一个健康、安全、舒适的步行通道，改善城市车行系统压力。鼓励人们弃车从步，走更生态和可持续的道路，连续的街道空间、步行网络供人毫无障碍地徜徉、社交、赏景、购物…规划区步行交通组织遵循与人流的聚集对应，与换乘系统配合，与购物、交往、娱乐、餐饮、聚会等人群活动支持对应，主要分为步行区域、步行广场、步行路径。步行区域是指中央公共景观带、文化生态长廊、街头公共绿地、街坊公共绿地、滨水休闲绿地及其步行商业地段。步行路径分为城市道路步行道及滨湖景观步行道。沿彩金湖设置环形的滨湖景观步行道，与城市步行道共同形成彩金湖地区完整、连续的步行路径。步行广场主要结合城市公共活动中心设置。概念规划步行系统规划(构筑彩金湖) 13.绿地水系规划Green system pIanning(1)绿地系统规划规划区的绿地系统由街头公共绿地、街坊公共绿地、滨水生态休闲绿地和生态防护绿地构成，形成彩金湖地区“绿带居中、绿环合抱、绿廊渗透、绿水交融”的绿地系统形态。(2)水系规划规划尽可能将彩金湖区水系向外延伸扩张，将滨水的景观界面最大化，并提升滨水地块价值。商业服务区、教育科研区分别引入两翼湖水，在其中设计一系列水节点空间，以确定各个分区的鲜明个性。不同尺度与形式 的水节点体现不同位置功能。贯穿居住区的水环蓝链也是重要的景观水系。创造彩金湖南岸的水岸社区是规划区城市设计基本策略之一。利用现有基地内星罗棋布的池塘，梳理成连贯沟通的水系，在每个邻里社区中都塑造主题化的水空间，使其成为社区中心的聚焦点。概念规划绿地水系规划(构筑彩金湖) 14.景观风貌系统规划Landscape system planning(1)整体风貌定位规划区整体风貌的应体现为滨湖特色的、亲和自然的、多元创新的生态新城风貌。规划区的中心片区充分展示现代城市功能集聚区和重要的政经中枢城市风貌。北片区主要引导城市商务，城市商业等公共职能，并发展居住。湖东片区充分展示现代城市文化娱乐和教育科研风貌。湖西片区是以居住生活为主的休闲度假社区，配建一定的公共设施完善功能，丰富区域特色。规划强调利用生态技术、多元创新的建筑风格，倡导体现生态建筑先进分剩婢呤贝泻偷胤侥诤茉焐ㄖ缑蔡厣,?)景观系统景观系统规划以彩金湖景观区为核心，以创业西路和沪渝高速两侧生态防护绿带为生态景观走廊;以城市功能发展轴、中央公共生活带、文化生态公园为依托形成各具特色的景观轴带;以不同功能片区形成各具特色景观风貌区;以公园、广场、城市门户为景观节点。围绕着中央景观带，形成规划区最具活力的公共生活走廊。中央景观带自北向南，从商务区的繁盛，经由行政区的晴朗有序，至中心景观湖的悠闲。概念规划为呼应这一发展序列，中央走廊自北向南塑造三个不同尺度的主题公园(广场)。景观风貌系统规划(构筑彩金湖) 15.城市开放空间系统规划Urban open space system planning开放空间设计策略第一层级:区域性连接开放空间以水与绿作为城市开放空间的架构。(1)东西中央绿色长廊贯穿基地的东西向绿色中央长廊，是奠定彩金湖地区个性气质主导元素之一。区域的，片区内的，邻里的开放空间将根据不同尺度、功能与地点进行不中央走廊的尺度，包括开放空间与水道系统，都将保持150米的宽阔，与所有同层级控制。开放空间系统建立了公共活动的集中点，也建立了不同分区之间其他的南北向开放空间轴线汇聚。的空间联系。(2)南北文化生态长廊彩金湖开放空间向北部城市空间渗透，创造更大范围的接触面，其中的南北城市设计开放空间系统，为每一个片区以及片区之间的连接带提供了公共向文化生态长廊，是连接区域性开放空间系统的绿色动脉，南北生态长廊代表聚焦点。其中主要的开放空间都沿着滨湖区域分布;而都市开放空间则饕刈判鲁侵行淖匀挥肷 幻妗,醒肼躺だ染肮鄞柚茫趴占湎低持饕巳霾慵丁,诙慵叮浩谥氐憧趴占洌?)市民公园由政务区围合，滨湖的市民公园，在片区的心脏地带，为公共聚会以及市民的日常休息提供了公共空间。(4)生态科技广场在科技岛北岸，创造一个标志性节点的生态科技广场，形成都市公共空间的高潮和RBD的焦点。(5)滨湖林荫大道沿彩金湖水岸，设计宽阔的林荫大道，减小车行路宽度，创造怡人的步行公共空间。(6)滨湖广场在彩金湖东岸，设置滨湖广场，向湖面开敞。第三层级:邻里开放空间(7)邻里开放空间走廊邻里开放空间走廊是步行引导的公共区域，沿20米带形街头绿地进行建设，概念规划在公共设施区与邻里社区之间建立了环状的开放空间联系。(8)街坊公园政务街区、商务街区的开发，都要求围绕街坊公园建设，以提供一个良好的街区城市设计品质。而每个居住街坊内，必须提供朝向邻里开放空间环廊的街开放空间系统坊公共绿地，这是住区的一项重要城市设计策略。(构筑彩金湖) 16.密度分区规划Density district planning(1)商务中心区是整个核心区最密集的开发区域，为营造商务，金融贸易中心之密集，高 效与现代化的气质形象，建筑高度一般控制在72—100米，地块开发的容积率一般在2.5到5之间。(2)政务服务区其建筑高度自中央核心办公区向两侧中密度的区域递减。办公区的建筑高度控制在50—72米以下，容积率1.5到2.5之间(3)文化娱乐走廊其开发强度与高度被加以严格控制，配合其绿地，水系营造舒展优雅的个性特征，文化娱乐走廊的建筑高度一般控制在24—50米以下，容积率在1.0左右。(4)复合功能区在城市密集区，为城市中央轴线向低密度开发的过度区，包括商住、商业服务、旅游服务等区，建筑高度一般控制在12—24米，开发强度一般在1.5到2.5之间。(5)低密度生活居住区为中低密度开发区，建筑高度一般控制在12以下，容积率0.6到1.0之间。在各分区中建筑高度的变化一般由主要道路向内向空间递减。面对主要街道建筑密度与高度较高，以帮助界定道路空间。概念规划开发强度控制(构筑彩金湖) 17.建筑高度控制building altitude control城市空间体量是城市空间形象非常重要元素，能够帮助决定片区空间个性，积极塑造空间特质。本案开发密度规划是建立在展现城市分区特色，塑造彩金湖地区鲜明的城市形象，反映都市空间构架的基础下，所做的整合方案。其开发强度策略，将由多元的容积率与建筑高度所控制，来寻求城市天际线的变化与层次。开发控制反映土地的利用率和价值，整个核心区的开发强度与高度，由商务中心区向周边地区逐渐递减。1(最高密度区平均开发密度为4.0:规划区中心的商务办公，金融贸易中心新城超高层、高层建筑都集中在这区。2(中高密度区平均开发密度为3.0:为商务区周边商住复合功能区，也包括行政中心区部分地块，以中高层和高层为本区主要建筑类型。3(中密度区平均开发容积为2.0:为沿着商务、政务区周边的商住住宅和住宅区。4(中低密度区平均开发密度1.5—1.8:包括一般外围社区和部分住宅社区。概念规划5(低密度区平均开发密度1.0:包括南部低密度住宅社区。建筑高度控制(构筑彩金湖) 核心区选址比较Urban Core Location空间结构多方案比较Special model Comparative studyA政务中心选址A:比邻宝城路优势:(1)交通非常便利，有国道和高速出入口通过;(2)现状周边由良好的建成区，有较好的发展基础;(3)靠近中心城区，便于接受中心城区的辐射B劣势:(1)远离彩金湖，景观条件不佳;(2)位于基地北部，对基地南部地区的带动不强;C政务中心选址B:比邻学府路优势:(1)位于基地可建设用地的地理中心，能辐射整个区域;(2)较便于接受中心城区的辐射，服务周边的产业区与南部创意区;(3)位于纵向景观路径上，景观条件一般;劣势:(1)周边现状是未开发用地，开发建设基础差;(2)比邻联系未来三大功能区的主干道，交通嘈杂;与主城关系对现状关注生态效益功能结构基本概念极大较大较大较小政务中心选址C:彩金湖岸边“方案A”优势:(1)位于主干道创业西路节点上，交通便利;(2)紧邻彩金湖，景观条件优越;(3)位于基地南部，靠近奥体中心与大学城，发展的现较大极大较大较大“方案B”状基础较好，利于带动基地南部发展;劣势:(1)地势低洼，河流众多，防洪排涝压力大;(2)考虑到政务中心的独特性及与滨湖的互动，主张创较小较大极大极大业西路下穿，增加投资成本;“方案C”概念规划优选:优选:优选:优选:策略比选评价方案A方案B方案C方案C(构筑彩金湖)基本策略结论充分考虑滨湖新区与主城区及承接产业区、创意产业区的关系，关注现状的发展，以区域内生态环境、空间绿廊的发展为关注要点，形成完整合理的功能结构和形态丰富的城市风貌。 核心区开发元素策划Developing element(一)行政中心板块(二)文化功能板块(三)商务功能板块1、开发目标1、 开发目标1、开发目标滨湖新区行政中心作为宣城充分结合宣城市的历史文化配合宣城市经济发展的步市新行政中心区，应具备完整而与旅游资源，体现宣城滨湖新区伐，大力开发商务服务功能，独立的行政功能，同时应具备振的文化氛围，为滨湖新区及宣城形成大规模，高密度的商务办奋人心的新行政区形象。体现开市提供丰富的文化设施，创造新公区，成为宣城市新兴的商务放、高效、人性化的城市管理体兴地标志性文化区域。办公聚集地。系，强调市民参与与服务于民的2、开发元素2、开发元素施政宗旨。剧院、博物馆、美术馆、儿高级办公、LOFT、STUDIO童剧场、文化馆，图书馆。、商务混合办公、会展中心、2、开发元素3、项目形态策划星级酒店、商务酒店。行政办公、人大办公、政协独立文化建筑、大型综合文3、项目形态策划办公，行政后勤服务。化建筑、复合功能文化建筑，与智能化独立办公楼，综合景观、外部空间相结合，统一规性办公楼，会议、表演、贸易3、项目形态策划划。、展示空间。行政办公中心、行政后勤服4、功能应用4、功能应用务中心。建设成滨湖新区及宣城市的为各类企业、金融机构、文化休闲中心，安徽省文化资源信息处理部门、服务行业、创4、功能应用聚集地，为宣城市居民及外来观意产业、高新产业提供办公区作为宣城市政府所在地。供光游客提供文化设施。，为商务人士、旅游人士提供概念规划宣城市省级行政管理部门使用。配套服务区。(构筑彩金湖) 核心区开发元素策划Developing element(四)商业功能板块(五)会展功能板块1、开发目标1、开发目标形成滨湖新区区域级的特色(1)作为宣城科技创新平台的推介与宣传体系建设的战略商业服务中心。任务，带动和支持宣城地区产业发展和产业体系升级。2、开发元素(2)建成滨湖新区会展中心，作为本区域主导产业之一，大型喷泉音乐广场、购物中活跃本区域经济发展，带动本区域其他产业发展。心、大型超市，家居广场2、开发元素IMX影城、大型运动会馆科技创新成果展览交易会、产业会展、徽文化宣文化会展。特色餐饮、商业街。3、项目形态策划3、项目形态策划结合景观的小型展馆、中型会展中心、大型综合会展中心、充分利用区域内水系发达的与商务结合的中小型会展中心。特点，在交通便利的区域依水而4、功能应用建大型特色SHOPPINGMALL。(1)完善基础设施建设，建成一流的展览中心、国际会议中通过特色风貌的营造，形成心。融休闲、生态、交流为一体的购(2)支持和引进专业性国际会议展览企业。物休闲区。(3)形成独具地方特色的会展品牌，形成多个专业化主题会4、功能应用展。规划专题性展会。为滨湖新区南部片区提供商业服务，成为行政、商务及旅游休闲的配套服务区。概念规划(构筑彩金湖) 核心区开发元素策划Developing element(六)绿地板块(七)旅游功能板块1、开发目标1、开发目标开发综合体系的，全方位的使彩金湖景观带与城市带形成有机的整体，成为宣城使与绿地景观系统，凸现绿地的经济环湖地区的省级旅游基地。效益与生态效益，成为滨湖新区2、开发元素重要的城市与旅游景观。彩金湖水上观光区、沿湖旅游观光带、生态公园、体育公2、开发元素园、水公园、城市休闲观光带。滨湖景观带、滨河景观带，3、项目形态策划山水生态公园、中心区绿地、组滨水岸线观光区，滨水文化休闲区、游艇码头、绿地生态团及设区绿地。观光区、省级旅游接待中心、星级酒店、旅游服务区、旅游度3、项目形态策划假中心。滨湖山水公园以自然景观为主，保育整治、搬迁有害设施，增加有益的设计元素。城市绿地以融合渗透为主，结合广场、道路、水系形成丰富多样的绿地空间模式。4、功能应用城市绿地形成核心区的“绿肺”，丰富了城市景观休闲功 能，概念规划滨湖绿地与自然绿地将成为旅游区的核心内容。(构筑彩金湖) 活力新城体现新城文化行政办公、文化中心、商业步行街商务商业文化中心行公商过过政交贸步行街步行街渡渡中站物心商务商业点流体育医疗概念规划漫城休闲体现自然生态健康休闲、滨河乐居、水岸风华滨河商业(构筑彩金湖)文化公园 概念规划(构筑彩金湖) 概念规划(构筑彩金湖) 概念规划(构筑彩金湖) 彩金湖畔景观意向概念规划(构筑彩金湖) 中央走廊景观意向概念规划(构筑彩金湖) 东部文娱研发片区景观意向概念规划(构筑彩金湖) 居住片区景观意向概念规划(构筑彩金湖) 驾驭彩金湖规划实施Implementation schedule 第一章导言第二章背景研究第三章基地分析本章通过对分期开发、城市设计指引等方面的分析来驾驭彩金第四章战略决策湖。第五章概念规划第六章规划实施 1.分期开发建议Phasing proposal(1)分期原则率先建设对外交通的主干路网;能够形成相对独立、配套齐全、景观完整的功能区;依托现有优势资源开发建设;兼顾产业发展与人居环境建设，自身相对平衡;保持各功能区形象的建设的完整性。一期:公共项目带动，经济提升依托现有宝城路及环城大道等城市道路，利用靠近老城区的优势，通过政务职能部门搬迁和大型地产项目进行近期建设(包括拆迁安置区)二期:完善功能塑造形象在具有稳定生活居住和城市公建配套的条件下，开发文化设施、旅游服务设施，使新区的发展上升到一个新台阶，逐步形成城市的新形象。三四期:建设环境，持续发展在中心区初步形成之后，本地区的区位价值将不断提升，新区及附属区域将具有极大地开发潜质，可根据具体情况安排合适的建设项目，江新区建设推向高峰。规划实施(驾驭彩金湖) (2)弹性发展概念彩金湖地区的建设是一个循序渐进的过程，不是一蹴而就，需要长期共同努力，这就要求在规划中留有较大的发展余地和空间，进行土地储备，培育和提高城市可持续发展的能力。1)“刚性结构”和“柔性结构”引入“刚性结构”和“柔性结构”的概念，使总体规划结构具有较强的弹性和可塑性，以适应市场经济和时代变迁的需要。我们提出的实际是一种主导的空间发展模式。但在此基础上，可根据实际情况衍生出多种布局方案。2)”弹性发展单元”引入”弹性发展单元“的概念，以适应新区建设不确定因素的影响，规划将未来彩金湖西侧片区设置为“弹性发展单元”，在不违反规划总体原则的情况下，考虑市场的变化因素，根据具体情况改变用地性质，具有一定的兼容性。规划实施(驾驭彩金湖) 2.城市设计指引Urban design guideline(1) 建筑设计指引?建筑界面为保证彩金湖地区建筑彼此间的协调，强化总体城市设计构架，本次规划规划沿主要城市道路布置的不同功能区的建筑，呈线型形态。采取不同的对建筑提出以下基本的设计原则和导向，包括通则和具体准则两部分。设计手法，规划建筑外1)通则墙连续度和贴线度保持70%以上的，形成连续性的景观界面，以增强公共空?建筑形态间的围合感，规划建筑沿就人的活动感受和建筑在城市空间中的作用而言，建筑设计的重点体现在城市道路间隔适当距离(不大于200米)布置，形成开敞性城市景观界面。两方面:建筑底部(较低楼层)及建筑顶部，二者共同决定建筑的形态。建筑底部(较低楼层):是建筑服务于城市生活的部分，形成城市公共空间的?建筑形式主要界面，形式应有利于公共活动，并使建筑在街道层面上的尺度“人性化”。公共建筑形式采用简洁、淡雅的现代建筑风格。建筑退界是控制街道尺度和景观的重要手段。为了保证街道空间的连续性，由于其体量都较大，尺度的把握尤其重要，在建筑细部的处理上要考虑人的不允许建筑随意退让;建筑裙房的建设要强调 体现都市“街墙”景观，同时最大尺度和街道的尺度的协调，在近人界面处理上体现比例的推敲，尤其是行政限度地利用建筑底层退让所形成的地面开放空间。办公中心，应采用一种完全不同于以往高大、威严的处理手法，不论是色彩、建筑底部的设计应细致、协调，通过饰面材料的质地、建筑纹理、建筑细尺度、开间等的设计都体现政府职能部门以人为本的新形象。部等处理手段使建哂斜镜靥厣?先颂宄叨?同时为保证建筑之间彼此的住宅建筑形式和风格原则上应该与城市和自然环境协调，线条流畅舒展，以连续性和协调性，立面处理必须考虑相邻建筑的关系。直线为主。建筑的入口空间需做重点处理，从而创造丰富生动的街道空间，使建筑内部的公共活动融入城市生活。?建筑色彩建筑顶部:服务于城市的天际线，也是建筑个性的集中体现。彩金湖地区的建筑宜采用浅暖色或中性色调，建筑色彩宜多元化。顶部的高度控制是形成城市天际线的重要手段，局部建筑的高度应服从于建筑可采用米黄、浅褐、砖红、灰白等暖色或中性色调(不少于50%的外墙总体设计构架。面)，同时局部加入比较艳丽生动的偏暖辅色系强化对比。规划避免大面积使建筑的主楼避免出现巨大的体量，在满足设计构思和使用功能的同时，应用明亮耀眼或沉闷的颜色，石材和石块要保持自然的色彩。玻璃和金属的颜注意减少对其周边建筑及空间环境的不良影响。色，宜选用柔和中性的色调，如透明的窗、古铜色、灰色、灰绿色和灰蓝色建筑主楼的立面处理，应融入皖南地方建筑的元素，同时还必须考虑与相等材料。可在建筑局部适量运用对比色，来突出公共建筑的门窗、入口节点邻建筑的关系。等关键部位，从而营造出繁华活力、亲水开敞、适宜步行的公共生活氛围。?建筑空间?建筑材料彩金湖地区的建筑空间主要有两种形态，一种是完全开放式的，一种是具规划实施建筑材料的选用应充分体现现代城市风貌，同时彰显核心区的绿色生态城有围合性质的半开放空间。市个性。行政文化中心与市民公园结合，主要体现的是开放姿态泶镆恢智酌竦慕ㄖ狗?鼓励使用地方石材，透明的浅色玻璃及局部使用金属材料，不允执政理念;商务办公区则采用半开放空间，即总体组合是开放的，面向中央景观许使用大面积的反射玻璃幕墙和反光金属材料。带，但对于单独的楼宇宜采用半围合形态，形成一定的独立区域，可以在办公建筑主楼:鼓励使用地方石材、透明的浅色玻璃、彩色涂料、金属和玻璃幕期间避免相互之间的干扰;文化娱乐、商业娱乐区则采用完全开放式的空间，主(驾驭彩金湖)墙;不鼓励公共建筑使用面砖装饰外墙。要体现的是一种自由、体闲、舒展的空间个性。 (2)具体准则2)适用范围:文化类建筑1)适用范围:行政办公、商务办公建筑该类建筑包括活动中心、文化馆、博物馆等大型文化建筑，应充分体现行政办公建筑应体现庄重、舒展、文雅的风格;建筑高度不宜过高，应采用城市文脉和时代感，同时突显彩金湖地区的个性，鼓励采用新结构和新材料;群体组合方式形成内庭空间序列;建筑界面须保持连续，体现韵律感;建议采用较建筑应提供宜人的公共活动空间及充足的停车设施;建筑的各个立面及入口均稳重的石材或仿石材料，透明或浅色玻璃。建筑色彩不宜过于强烈，建议采用须做重点处理。建筑造型、色彩和质感均可以适度夸张形成区域的注目焦点，灰色等中性色系为色彩基调，可在灰色系中寻求色相变化，如冷灰与暖灰，但彰显城市公共文化的意义。必须整体和谐相宜。塔楼可适当较多采用玻璃面积，但不应超过60%。商务办公建筑应体现简洁、现代高效风格;建筑采用组团式布置，形成街坊公共空间。为提高土地使用效率，采取“裙房+塔楼”形式，形成中心区丰富而有序的天际轮廓线;沿主要街道和公共空间，建筑 底部界面应保持连续，塔楼布局必须强调韵律感，以形成良好的快速运动感受;主要的建筑出入口必须面向街道和主要公共空间，并做重点处理;须设停车区域。建筑大面积采用自然柔和色彩的玻璃、但不应超过80%，金属材料使用中性色调。规划实施(驾驭彩金湖) 3)适用范围:商业娱乐建筑4))适用范围:居住建筑该类建筑应体现自由、活泼的风格，严格控制建筑高度，宜采用多、低层居住建筑应体现亲切、宜人的现代风格。布局紧密结合地形，宜采用小为主要布置方式，建筑出入口的设置必须明显，并做重点处理，以增加其可识高层为主，组团式布置，注意点式与板式的空间组合关系;应处理好建筑及组别及导向性;根据建筑功能需要设置停车区域。群之间的人行、车行通道，并设停车区域;建筑沿街道界面应保持基本连续，强调韵律界面;建筑应充分考虑人体尺度，增加细部设计。色彩宜采用米色、浅黄、暖灰等偏暖浅色为主色调(不少于50%的外墙面)，营造安宁温馨、亲和自然的居住生活氛围。多层居住建筑应以坡屋顶为主(不少于屋顶投影面积的50%)，屋面色彩宜采用褐色、暖灰等偏暖的深色调。规划实施(驾驭彩金湖) (2)街道环境设施设计指引1) 公共设施的设计指引?信息性设施?市政性设施信息性设施是为使用者提供方向指示、环境信息、广告发布等多种信息资源市政性设施是为了满足城市基本生活需求而必须安排的景观设施，具体包服务的景观设施，具体包括路标、指示牌、地图、电子信息亭、广告标识等。括候车亭、电话亭、街灯、邮筒、垃圾箱、消火栓等。市政性设施首先需考虑其服务使用功能、服务对象和技术规定，同时兼顾美观。其基本要求如下:信息性设施的设置应重点突出准确性、及时性和实用性，兼顾环境点缀性。其基本要求如下A.外型美观简洁、易清洗，与周边环境很好协调，不宜过分夸张或突出;:A.各种信息标识应简洁、醒目，尺寸尽可能规格化、系统化B.具有明显的标识，且构筑物高度适中，易于辨认和使用;;B.信息标识宜积极推广电子智能化、网络化，保证信息及时更新和传递C.选址和布局需满足相关技术规定，以保证合适的间距和密度。消防栓的;C.在彩金湖地区范围内，信息性设施应满足一定密度的分布要求，以方便居间距应镇12}米;公用电话亭结合公交站点、书报亭，或设在重要公建出入口，民日常使用十字路口等主要人流集散点;每隔50米设一处。邮政信箱的合理间距在250米;;D.广告标识的大小、形状应与周边建筑物的尺度相协调，并与周围环境的色废物箱按25-50米间隔设置。彩和谐，保证视觉上的连贯„}生;E.规划禁止在行政办公区内设置各类广告牌;严格控制在商务办公区、文化娱?便利性设施乐区以及重要的景观节点布置室外广告和标识;商业服务区、旅游服务区是室外便利性设施是为满足日常活动需求而设置的服务性景观设施，具体包括体广告、标识的集中区域，应与灯光夜景统一规划。息座椅、停自行车架、自动售货机、书报亭、盲道线及坡道等。便利性设施需考虑其服务对象的使用方便性和功能实用性，兼顾美观要求。其基本要求?景观性设施如下:景观性设施是为营造丰富美观的外部空间环境设置的各类景观设施，具体包A.外形现代简洁，色彩明快，与周边环境协调;B.宜结合绿地、广场、公交站点布置，密度适中，不影响路人通行;括雕塑小品、花坛、喷泉水池、铺地等。景观性设施应重点考虑其美观性和趣味性，兼顾一定使用功能。其基本要求如下C.满足一定照明需求，保证安全、方便的使用;:A.景观设施主要布置在中央景观绿带、滨水体闲绿地和街头公共绿地内。需D.考虑设置无障碍设施，其中盲道线需铺设宽40cm的防滑地砖，坡道的最要外形美观、时代感强，与周边环境能很好地融合协调大坡度不大于6 %。;B.能充分体现不同场景的独特意韵， 营造丰富而有吸引力的外部空间环境;C.注重地方材质的运用、色彩的变化以及功能上的合理性和安全性。规划实施(驾驭彩金湖) (3)步行系统设计指引(4)绿化种植1)人行道1)绿化布置形式?街道人行道与车行道之间应设置高差或绿化分隔。人行道上必须设置盲道地植物的种植形式应加强景观的空间设计，不同的个性空间应有不同的绿面提示，盲道上不得设雨水口。无障碍通道路面应密实平坦、表面防滑，在地化种植形式与其相配合，如狭长空间宜列植同样树种，广场宜列植树阵，其面高差有变化处设置坡道。无障碍通道中的地下管线井盖必须和地面齐平。他空间如滨水水岸宜错植、混植不同种类与不同树种，以达到丰富层次和自?沿街建筑应减少向主干道开设机动车出入口，也减少机动车对人行道步行环然高度的目的。境的影响。双凤大道和凤麟大道一般不允许机动车开口。绿化景观带与建筑关系密切，绿化设计应着力体现其观赏功能，绿化种?根据沿街用地性质的不同，如商业服务、广场、文化娱乐、街头绿地等，人植应结合地形、人行步道等，形成地形起伏、空间层次丰富、趣味盎然的自行道的功能定位、空间特点、设计策略应有所不同。然景观。2)步行设施2)绿化设计准则?鼓励商务办公建设连接相邻过街楼、拱廊，鼓励在商业建筑内部设计步行廊，?适用范围:市民公园、文化公园创造全天候步行空间。建筑内部步行廊鼓励采用透明采光天棚形式，以形成明公园建议以大面积草坪、高大乔木为主，辅以花坛及硬地，营造一种接确空间导向。近自然的生态环境。通过绿化、水池、地面铺砌、座椅、照明等的统一设置?不鼓励设置人行天桥。在地下过街通道出入口必须设置大量人流集散广场。和个性化布局，为人们提供体息、娱乐、集会的场所;公园宜采用开放式设计，利用地面铺装但须有清晰的绿化边界。和灯光标识等提供明确导向功能，人行地道最小净宽度为4.5m o树种宜选用适合孤植的常绿及落叶乔木，注意季节色彩的搭配，同时确?重视步行系统连接，对于不同标高的步行系统，应通过台阶、楼梯、自动扶定适当的栽植密度及树池的处理手法。梯等设施将其连为一体，并进行无障碍设计。?适用范围:城市广场?中央景观带的步行桥坡度控制在7%，形成无障碍的城市公共步行设施。城市广场绿化应以创造舒适宜人的公共活动场所及良好的都市景观为目的。广场绿化的设置以规则种植的高大乔木、花坛及硬地为主，结合其他环3)地下步行系统境要素如座椅、喷泉、矮墙等，形成视野开阔、动静分区、各具特色的城市彩金湖地区地下空间内将设置地下社会停车场和商业娱乐服务设施，并开景观。辟地下通道，跨越双凤大道互相连通。设置多处地下空间出入口构筑物，并与地面绿化结合，一起组成地下步行系统。规划实施(驾驭彩金湖) (5)城市雕塑?适用范围:街头绿地城市雕塑是城市环境艺术的重要组成部分，一个城市的雕塑题材，布局与设街头绿地设计宜选择树冠较大的乔木作为主，同时辅以小尺度的绿篱、灌计在一定程度上反映这个城市的文化、艺术、素质与技术水平。木、花卉。树种宜选用适合孤植的常绿及落叶乔木，注意季节色彩的搭配，同时确定适当的栽植密度及树池的处理手法;花坛的设置可结合体息座椅，种植应?城市雕塑要与城市文化脉络和肌理产生有机的联系，应贯穿城市历史、反映城乔灌搭配。市文化、展现都市精神的主线，使人们通过雕塑这一文化载体，产生对城市的完应有适当的硬地、凳椅、亭、台、体育器材供人体息、娱乐以及体育锻炼。整印象。?适用范围:道路及沿线绿地?建议重要的广场、公园绿地等节点布局大型主题雕塑;沿主要街道设置一些具道路绿化主要用于分隔、限定道路红线内不同车辆的运动空间，并为行人有亲和力的系列雕 塑小品或展示连续性主题的系列雕塑。在主要的公共生活地段和骑自行车者提供必要的树荫，创造宜人的步行环境。及大型公建广场布置不同题材的中、小型雕塑。行道树应选用树冠较大的常绿或落叶中高乔木，采用列植，间距通常为6-8米;隔离带内应种植低矮灌木，可做适当修剪，形成绿篱，以强化道路的方向?城市雕塑的造型可根据题材的不同，选择具象、半具象或抽象形式，还可以采感;具有宽度较大的隔离带如双凤大道等，可以丛植的低矮灌木为基调，辅以草用动态雕塑。城市雕塑的材料可以使用自然或人工石材、铜、不锈钢等金属材料本植物;绿化种植在道路交叉口应注意保持视线通畅。及其他耐久材料，但必须与题材和周边环境相协调。主要景观道路建议采用宣城市树一广玉兰作为行道树，其他道路可用香樟等;灌木宜采用小叶黄杨、杨桐、桃叶珊瑚木、木谨等;观花植物可采用绣线菊、?城市雕塑要求具备与其尺度、性质相宜空间环境，良好的背景对比烘托和适当迎春等。逗留观赏的视点与空间。?适用范围:滨湖绿地滨湖绿地的景观应开敞舒展:依据现状土地高差，创造平缓起伏的地形，种植大面积草坪，形成开敞的草坡，供游人自由体憩;选用树冠大而华美的常绿及落叶乔木，以孤植为主、群植为辅，提供适当面积的树荫并对空间进行局部限定;限制使用中低灌木，以避免遮挡视线。靠城市一侧滨湖道路设置单排行道树;靠滨湖绿地一侧不宜设置列植的行道树，而应将道路绿化与滨湖体闲绿地统一设计，形成开敞的绿化景观。树种应选用长成后树形高大、树冠美观的常绿及落叶乔木，如香樟、银杏、月桂等;地被植物应选用多年生的草种，如富贵草。规划实施滨湖绿地内须设置相应的服务设施，如:自行车租车点、自行车停车点、座椅、自动售物机等。(驾驭彩金湖) (6)城市夜景照明设计指引城市夜景灯光照明的主要功能是体现城市结构、方便都市生活、美化都市环境。灯光照明系统的设计应与城市设计的总体架构相吻合。1)总体构思夜景照明总体分三个层次第一层次:近人尺寸注意灯具与环境的协调，与人活动相适应，避免产生眩光第二层次:中远尺寸注意各建筑夜景照明相互协调，突出区域的夜间整体特点第三层次:城市尺度强化区域间性的天际轮廓线，以及建筑第五立面的重点照明2)城市灯光照明设计原则强调彩金湖地区主要道路照明整体的和谐连续，突出商务中心区，政务中心区公园、广场等主要公共空间的照明效果，重点强调几处地标建筑的夜景照明。在不同场所使用不同特征的灯光照明;以不同的照度和光色满足街道的交通功能，并区分街道等级以有特色的灯型和照明提高不同公共活动节点的识别性，创造活跃的气氛在居住区等半私密场所以适当的照明创造宁静、安逸的氛围。对彩金湖地区特有的自然景观和标志性建筑物、构筑物进行重点照明，强化城市空间的环境特色。规划实施(驾驭彩金湖) 3)城市灯光照明的分类?建筑照明建筑墙面照明应突出重点，即空间构架上的重要建筑应在照明上得到强调，?道路广场照明:同时须强调整体色光的和谐。重要的公共建筑以及体现本地区都市结构特征的道路广场照明应满足辨认可靠，视觉舒适以保证交通安全通畅，并以不同标志性建筑，可选择为照明的对象，其余建筑的照明应从严控制。的照明标准、装置方式和灯具等有助于美化环境。A.适用范围:在满足安全要求的前提下，道路照明应根据道路性质的不同，采用不同的鼓励对商业、文体、行政等公共建筑进行外墙照明，创造宜人的氛围，体亮度标准和灯杆高度，以明析城市道路结构。不同层次道路由主干道到支路的现城市特色;照明亮度由亮逐步转暗，灯杆的高度也从高到低，分别控制在9米、7.5米和6米。对跨湖或跨铁路各桥进行桥侧照明，结合倒影形成优美的鹾肮?不赞成在居 住区或临近建筑使用墙面照明，以免破坏居住区的半私密气氛。A.光色:B.要求:高级别道路和交通性道路的照明色温较高;建筑墙面照明应经过设计，反映建筑特色，并与环境协调;低级别道路和生活性道路的照明色温较高。建筑墙面照明不应干扰行车和人流的交通;B.灯具布置:结合不同的建筑和时间场合，综合使用泛光照明、轮廓照明和图案照明等高级别道路采用对称布置，灯杆较高;不同照明手段;低级别道路采用交错或单侧布置，灯杆较低。单体建筑墙面照明应突出重点，如建筑的项部，主要的立面线条等，不宜C.灯具形式与色彩:采用通体照明，尤其不宜对玻璃幕墙泛光照明。灯具与其他附属设施应与街道环境协调，并于其他街道家具风格同一;宜采用深色灯具，与行道树融为一体;?绿化景观照明灯杆的形式应简洁挺拔，采用灰色、古铜色等中性色:根据绿化景观在整个彩金湖地区灯光夜景形象组织中的不同作用，有以下广场照明应采用经过设计的，体现广场特色的灯具;不同的设计要求:应根据广场性质、各类交通流向、硬质铺装和绿化等情况采用双侧或周边A.绿化景观作为主体—单独设施光源，灯光照射亮度高、光色好、面积全，布灯，形成高杆照明;准确逼真地表现绿化的形态。通道或人群集中活动区域的照度应略高于相接的道路。B.绿化景观作为衬托—可与街道照明等其他照明结合设施光源，灯光效果应与周围环境协调，对形态的表现不拘于自然。C.绿化景观照明设计，应以人体尺度为依据并强调其形式与周围建筑及环境相协调，灯光的色彩应柔和。通常的照明形式有杆灯、桩灯和绿化灯。D.滨湖绿带内应设灯杆低于2.5米的小型庭园灯，局部设置高度低于1米的桩灯。主要道路的人行道上，可在分隔主要步行空间和体闲步行空间的花坛内规划实施设置高度在2.5米以下的庭园灯;人行道的绿化禁止使用泛光照明。(驾驭彩金湖) (7)城市生态设计指引3)新能源利用以彩金湖地区建设宣城未来生态型新城市战略目标为指引，规划强调以应应积极应用太阳能供暖与供热水技术，并逐步推广清洁能源的利用。用低成本的“适宜技术”的生态设计原则和方法引导地区的设计与开发，积极公共区域照明可采用太阳能路灯、节能灯照明系统。建筑中公共部位的探索生态型新城发展模式。照明灯应采用各种自动开启、关闭的节能灯。彩金湖地区、整个核心区内的公共交通工具近期考虑采用油气混合动力的车辆，远期则采用以清洁替代能1)场地规划源为动力的车辆。规划尽可能保护并利用彩金湖地区的原有地形地貌、双凤湖水系，使建筑与周边环境建立有机的共生关系，尽量减少因开发而引起对环境的负面影响。4)水环境系统开放空间布局应有利于夏季宣城主导风向布置风道，既营造高品质的外部建立雨水收集和中水利用系统，通过毛管渗滤等污水技术处理，为绿地、空间，又起到改善区域小气候和综合节能作用。适当设置以生态节能为主题的公共卫生、洗车等提供非传统水源，以替代市政用水。艺术小品和公益设施，以强化公众的生态意识。规划彩金湖地区室外硬质场地对彩金湖地区绿地采用微灌、渗灌、低压管灌等绿化灌溉方式，与传统的绿化遮荫率不小于30% 。方法相比节水率不低于10%。充分利用当地水系条件，建设人工湿地景观系统，既可以营造富有滨湖特建筑内部选用节水器具，节水率大于25%。管材、管道附件及设备等供色的新城市空间景观，还能以此调节微气候、改善区域生态环境、维护生物的水设施的选取和运行不对供水造成二次污染，并设置用水计量仪表和采取有多样性。效措施防止和检测管道渗漏。规划将步行系统与彩金湖地区公共中心、功能片区中心及公交站点相衔接，促发居民采用步行出行方式，并借助景观、遮阳、照明等方式，创造安全、便5)绿色建材与垃圾分类收集捷、舒适、 美观的步行环境，减少使用机动车造成的环境污染和能源消耗。达到国家标准并与当地结合的环保型、可再生性建筑材料采用量应达到提高场地的保水性能，减少不透水地面的比例，并采取有效措施提高广场、50%。人行道、停车场地面的透水性能。使用耐久性好建筑材料，如高强度钢、高性能混凝土等建筑材料。推广新技术和新材料的运用，例如高效的真空隔绝材料，美观度较高的太阳能细2)建筑节能设计管集热器，可调节进光量的新型节能玻璃，绝缘性能极佳的玻璃等等。居住区建筑的布局形式与朝向，应有利于充分利用冬季日照并避开冬季来彩金湖地区内实行垃圾分类收集(有标志的容器)，推行垃圾减量化、资源自北方的主导风向。化、无害化。建筑设计应符合宣城气候条件，要充分利用主导风在建筑内部形成良好的自然空气循环系统。提高绿化覆盖率，提倡屋顶、垂直绿化，合理配置当地植物种类。既满足规划实施居民亲近乡土自然的要求，也起到综合节能的作用。(驾驭彩金湖)