2017年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题 2023年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产到达，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：送文函
B：估价工作
报告
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C：土地估价报告
D：土地估价技术报告
E：时间因素
2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产到达，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费
B：扩大市场需求
C：优化品种结构
D：降低生产本钱
E：时间因素
3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：大小
B：四周环境
C：地理环境
D：使用价值
E：时间因素
4、土地管理的龙头和根本依据是。
A：土地利用总体规划
B：土地开发总体规划
C：土地利用详细规划
D：土地利用专项规划
E：35％～50％
5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为〔〕。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
6、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并其毛石根底的工程量为80，混凝土根底的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，那么该砌体结构建筑所含的混凝土根底的工程量指标为。
A：111
B：105．5
C：11．1
D：10．55
E：土地
7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．
表
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达了依据土地利用边际效益原那么，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．表达了依据土地报酬递减原那么，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
8、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法那么，该宗地临街前半局部的价格应为__万元。
A．50.5
B．67.5
C．70.5
D．72.5
9、以下不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法
B：均质地域法
C：网格法
D：叠置法
E：合法性
10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划
规定
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该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，那么该宗土地的评估价格应为万元。
A：900
B：1000
C：1100
D：2000
E：时间因素
11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A．同好曲面
B．买价曲线
C．区位平衡
D．非完善市场
12、工业用地估价在特殊情况下可采用。
A：市场比拟法
B：收益复原法
C：基准地价系数修正法
D：本钱逼近法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查
方案
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C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
14、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照?国家赔偿法?规定给予赔偿。
A．1
B．2
C．3
D．4
15、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。
A．运输本钱
B．工资因素
C．集聚与分散因素
D．三种因素的综合作用
16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合复原率为9％．采用收益复原法评估该宾馆2023年8月的价格为万元。【2023年考试真题】
A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
17、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和〔〕中确定的农用地转用指标。
A．城市规划
B．土地利用年度方案
C．村庄规划
D．集镇规划
18、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
19、在以下指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格
E：土地
20、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的局部。
A．直接使用者
B．间接使用者
C．直接生产者
D．间接生产者
21、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。那么市级、区级和小区级中心的规模指数为〔〕。
A．66.7、26.7、6.7
B．100、40、10
C．100、80、30
D．60、30、10
22、在剩余法的根本公式“地价=不动产售价-开发本钱-利润-利息-税金〞中，利息是指。【2004年考试真题】
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息
C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息
E：时间因素
23、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2
B．边长的1/4
C．高度的1/2
D．高度的1/4
24、根据?中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例?的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地所有权人
B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人
D：土地他项权利人
E：土地
25、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：成新折旧
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的根本资料有。
浙公网安备 33021202002483