成都温江市场8月1524397014

成都温江市场8月1524397014 《8月温江市场典型楼盘 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 报告》 2009.9 1 目录: 一、今年1-8月市场整体情况 1、1-8月市场销售走势 2、1-8月房价走势情况 二、各区域板块市场情况 1、2009年8月各区域板块供应情况 1、2009年8月各区域板块成交情况 三、重点项目销售状况 1、2009年1-8月重点项目销售对比 2、部分重点项目销售情况 2 一、 1-8月温江市场整体情况 1、1-8月温江市场销售走势 今年1-8月温江市场销售走势35.00300033.122799 30.00250025.7123.39217425.0020.9121.712000196519.991915189620.001709 150012.2415.0011.3111491019100010.00 5005.00 0.0001月2月3月4月5月6月7月8月 11.31 12.24 20.91 21.71 33.12 25.71 19.99 23.39 成交面积(万M?) 1019 1149 1915 1896 2799 2174 1709 1965 成交套数(套) 成交面积(万M?)成交套数(套) 温江市场1-8月销售量基本处于上涨的趋势，5月份达到近2年以来的销售顶峰，市场需求被集中释放。虽然由于国家对房地产信贷的收紧消息的发出，6、7月温江市场需求回落至3月份水平，但由于未有相关执行细则的出台，8月市场需求有所反弹。 2、1-8月温江房价走势情况 1-8月温江房价走势13.2314.004300 42074200416312.00410040849.559.299.1310.00399640008.328.08390038668.00380037846.0037174.6337004.20361236004.00 35002.003400 0.0033001月2月3月4月5月6月7月8月 4.20 4.63 8.08 9.13 13.23 9.29 8.32 9.55 成交金额(亿元) 3717 3784 3866 4207 3996 3612 4163 4084 成交均价(元/M?) 成交金额(亿元)成交均价(元/M?) 从成交价格走势来看，整体价格在4000元/?左右，不过价格的涨幅波动较大，短期内不同档次产品的放量对价格的影响比较明显。8月份的成交价在7月的基础上下降了约80元/?。 3 二、各区域板块市场情况 1、2009年8月各区域板块供应情况 板块区域 商品房供应面积(M?) 住宅供应面积(M?) 商品房供应套数(套) 住宅供应套数(套) 金马板块 - - - - 永宁板块 - - - - 公平板块 - - - - 老城板块 12243 12243 96 96 新城板块 18241 17596 89 81 万春板块 - - - - 其它区域 32814 32814 122 122 合计 63298 62653 307 299 8月份温江区域新增供应307套商品房，共计约6.33万?，其中绝大多数为住宅物业。就板块供应来看，核心区域中仅有新城和老城有新增供应推出，其余供应均来自于其它边缘区域。 2、2009年8月各区域板块成交情况 板块区域 商品房成交面积(M?) 住宅成交面积(M?) 商品房成交套数(套) 住宅成交套数(套) 金马板块 5417 5417 60 60 永宁板块 8465 8382 29 28 公平板块 1067 1067 7 7 老城板块 42225 39837 475 455 新城板块 107930 107411 932 925 万春板块 17703 17703 149 149 其它 51087 49999 313 299 合计 233894 229816 1965 1923 8月份温江区域共成交1965套商品房，共计约23.39万?，其中有98%为住宅物业。核心区域中新城区域成交量超过了10万?，仍然稳居各版块之首。金马版块8月仅成交60套住宅，成交面积5417?，销售速度比较缓慢。 09年8月各区域板块成交单价 800074327402 60005019426043935019439338584265400032823017328231803827 2000 0 金马板块永宁板块公平板块老城板块新城板块万春板块其它 3282 7402 5019 3180 4265 4393 3858 商品房成交均价(元/M?) 3282 7432 5019 3017 4260 4393 3827 住宅成交均价(元/M?) 商品房成交均价(元/M?)住宅成交均价(元/M?) 8月份温江各版块商品房整体成交价与住宅成交价基本一致，可以看出目前温江房地产市场基 4 本以住宅需求为主，商业需求较少。 永宁板块高端物业价格较高，达到了7402元/?。供需最为集中的新城板块成交价为4260元/?，略高于4084元/?的总体均价，而金马板块价格最低，仅为3282元/?，说明区域市场还未有效的开拓，对客户的吸引力不够。 三、重点项目销售情况 1、2009年8月重点项目销售对比 春天大道 24760 155 5541 137202600 芙蓉古城 4722 13 7579 35788950 蓝光香碧歌 6828 73 3965 27070170 清溪玫瑰园 2819 12 8564 24138080 西贵堂 1067 7 5019 5354225 美泉纪 168 1 3642 611155 金河谷 4520 36 5542 25051870 紫檀山 3063 13 5866 17968560 花溪谷 1514 10 3782 5724399 国色天香卢浮宫 2782 8 8818 24531700 8月份春天大道销售155套住宅，成交量接近2.48万?，其它光华大道沿线楼盘也保持了比较稳定的销售量;此外卢浮宫、清溪玫瑰园、芙蓉古城三个高档次项目销售量也在10套左右;而金马版块的代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 项目美泉纪仅成交1套住宅，而且价格仅为3642元/?，区域楼市不容乐观。 2、部分重点项目销售情况 春天大道 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 1月 4173 16 7376 30779050 2月 2724 13 6019 16392690 3月 14326 83 6295 90187860 4月 8088 49 5900 47718020 5月 14012 91 6012 84239350 6月 10017 74 5074 50828860 7月 23479 143 5625 132067600 8月 24760 155 5541 137202600 合计 101579 624 5803 589416030 8月别墅 3782 10 8462 32002780 8月该项目成交155套共2.48万?，价格为5541元/?左右，可以看出该项目保持了稳定增长的态势。其中别墅成交10套，成交价格达到8462元/?。 芙蓉古城 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 5 1月 874 2 7572 6620630 2月 4165 10 6500 27068880 3月 5539 40 6290 34840170 4月 2971 9 6351 18865680 5月 720 3 6767 4873790 6月 6348 34 6949 44117150 7月 5329 19 6636 35364890 8月 4722 13 7579 35788950 合计 30668 130 6767 207540140 8月别墅 4639 12 7637 35426520 作为温江的代表性高端别墅项目，项目档次高，8月成交12套别墅，成交价达到7637元/?。 蓝光香碧歌 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 1月 10855 116 3792 41165200 2月 18321 171 4330 79336220 3月 12800 133 4294 54962500 4月 12043 128 4041 48661140 5月 5929 63 4401 26092380 6月 4706 38 5774 27173540 7月 4943 32 6606 32653730 8月 6828 73 3965 27070170 合计 76425 754 4411 337114880 8月别墅 845 3 7233 6114504 蓝光香碧歌8月份销售73套住宅，均价仅为3965元/?，其中3套别墅，价格为7233元/?。 可见该项目产品档次差异较大，对价格的影响很明显。 清溪玫瑰园 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 1月 237 1 8748 2075000 2月 487 2 9963 4846995 3月 2128 9 7298 15526280 4月 3628 16 7451 27028840 5月 6734 29 8117 54660020 6月 3365 14 8172 27502330 7月 3485 15 8742 30465690 8月 2819 12 8564 24138080 合计 22883 98 67055 186243235 该项目8月成交12套别墅，成交价达到8564元/?，套均总价达到了201万，该项目的舒适 性产品受到了高端购房者的欢迎。 国色天香卢浮宫 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 6 1月 4802 16 8672 41643040 2月 2464 7 8416 20740420 3月 1115 4 7183 8008986 4月 12891 27 10787 139048300 5月 794 4 6159 4890953 6月 4892 14 8906 43565260 7月 2910 10 8528 24817920 8月 2782 8 8818 24531700 合计 32650 90 67469 307246579 该项目8月成交8套别墅，套均面积348?，套均总价约307万，单价超过8800元/?，是温 江高端项目的代表。 金河谷 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 2月 2217 13 5508 12211980 3月 2622 14 5379 14101690 4月 3090 15 6540 20207470 5月 7514 29 4537 34090540 6月 3649 23 5830 21271920 7月 2916 22 5341 15576050 8月 4520 36 5542 25051870 合计 26528 152 5372 142511520 8月别墅 603 2 9036 5451000 金河谷8月成交36套住宅，其中2套别墅，别墅价格达到了9036元/?，该项目与仁和春天 相比档次较低，客户接受度相对较差，销售量有很大差距。 美泉纪 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 1月 1271 6 4584 5828685 2月 424 2 4988 2116155 3月 1606 8 4198 6740766 4月 1485 7 5621 8345282 5月 1170 5 5396 6314134 6月 1130 5 5145 5812645 7月 465 2 4708 2188285 8月 168 1 3642 611155 合计 7719 36 4917 37957107 美泉纪8月别墅仅1套，成交价3642元/?，成交单套面积为168?，成交总价仅61.18万元， 与其他区域项目差距很大，可见区域整体开发力度较弱，竞争力很差，但发展潜力和升值空间较大。 花溪谷 月份 成交面积(?) 成交套数(套) 成交均价(元/?) 成交金额(元) 1月 282 2 3444 969635 7 2月 1334 9 3899 5199486 3月 8429 56 3782 31880540 4月 7271 45 4264 31001900 5月 14540 92 4380 63678450 6月 1196 8 3955 4728454 7月 3148 21 4211 13258700 8月 1514 10 3782 5724399 合计 37714 243 4148 156441564 8月别墅 933 5 6802 6344382 花溪谷8月销售别墅5套，成交价6802元/?，成交单套面积为187?，该项目是小面积别墅 的代表，而且较低的价格也是其占领市场的重要因素。 8