物业小区管理制度

物业小区管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 物业小管理制度区 ;1,治安管理业定 1、非小住业不得意业入小～业者业在业业业登业～业同意后方可入。区随区来内 2、修施工人业物业管理业业放的业业出入业业入小。装凭区 　　3、小住业的机业业业业行业、登业制度～自行业停放在指定位置。机业业业不得停放在小～住业业业按区卡区内 业定只能停放在小地下停业业。区 　　4、住业搬家如有大件、业重物品搬出业～必业要有住业业自陪同方可搬出小～配合保安业业业有业离区并物品量、名、住业地址等以便日后业核～如住业业无法陪同～必业以业面形式列出所搬物品的名、数称确称 数号份号份号并确将量、业主房、身业业以及委托人姓名、身业业～业名业同意～　方可业物品搬出。 　　5、小业生治安、消防、交通、业业生等方面的突业事件业～物业管理业和住业都有业业业配合～业业小区医极区 的安全业定。及业采取措施～业业业业秩序～通知有业部业～做好善后工作。并　　6、遵守小和物业管理业公布的各业业章制度～业不遵守制度的住业业行业阻和制止。区 　　7、住业业“看好自家业～管好自家人～守好自家物”～增加自我安全防范意业。 8、住业要勇于制止、业业破小治安秩序～造成治安业患的人、事。坏区 9、小的业业业业依法业业～遵守家政策、法业～服物业管理业的管理～不得事非法业业活业。区国从从 10、业下列行业～保安人业业予业阻～不业阻的～采取强制措施业制止,将听决 ?、意停放业业～随 　　　?、占用消防通道或其公共域～它区 　　?、业公共业施～坏 　　?、非法业行集、游行、示威、会聚喧业、酒滋事～众酗 　　?、侵入他人住宅～业毁他人业物～ ?、业出超业准的音～影他人休息和生活。噪响 附,突业事件业急 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 在业生突业事件业～以最快的速度、最短的业业掌握事业～控制事业的业展～保业管业域的正内状况区内常工作～保业主的人身安全和业业安全。确 业理程序, 、一旦业生突业事件～班保安业立往业业了解情、定事业～然后业控室业系～业当即赶况确状况与清A 地点、原因及目前。必要业业控室业向状况110业警～业地点、路名、业系业业、目前。清状况 、业控室业立通知业业班和公司业业人及各部业有业人业赴业业。即赶B C、在业保安业守业位～其他保安在主管或业班的业业下前往业业～在不业害他人和业业不受业的情下况～ 以最快的速度控制事业的业展～突业事件的业失少到最低。将减 D、成立突业事件指业部～由业业最高业位者任指业。 E、根据事件及业业业力量～业行任业。状况 F、配合公安人业和有业部业业事件予以控制和业业取业。 G、采取外业警戒,保业业业～业持秩序～保业业勘察。确 、　事件业束后～分析原因～制定业正/业防措施～《突业事件业业表》。填写H 、业合管理、安保主管业业业业业正/业防措施的落业业果。I ;2,业境保业管理业定 　　1、业业林业化～不采摘花业～不踏草坪～不业业木。园践坏 　　2、业业公共业施～不、搭、建、业～保持小业境整业。乱拆乱乱乱区 　　3、小各区网乱扔弃商业市业、商业点～业食业店不得业物～乱它倒业水及排放其业业染物。 　　4、小任区内个响噪何业位和人不得制造影居民正常休息的音。特业是在业上十业至翌晨八业期业业禁制 1 造各业音～业者管理人业有业噪并干业制止采取必要措施。 　　5、小各业业业在指定地点停放～出入区内禁业～整业有序。　　6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐业业业。　 ;3,业业生管理业定清 　　1、业自业业业小的公共业生～不地区随乱楼内吐痰～业果皮、业屑、烟业等～不高空抛物～不在公共通道、 楼垃圾梯走道等公共业所堆放、业放物品。 　　2、垃圾装垃圾内清袋～置于收集点～以便及业收集理。　　3、业勿把垃圾胶、袋等业物投入业所或下水道。 　　4、不得业业家禽、家畜和高大凶猛的业物。业业业物必业符合政府的有业业定～且不得影业　响里休息。业业 物在小区散步业～不业染业境。业物业人由其主人业业业业。　　5、住业修房装将垃圾弃楼屋～不得业物于道走廊及公共业所。　　6、小任区内乱涂乱画乱清并何公共业所～均不得、、业业～业者业业除和粉刷业用～在公告业予以曝光。 　　7、商业点不得在公共业所、网区走廊堆放物品或占用公共域业大业业业地。　　8、提醒业入小的业区区区友～遵守小的管理业定～业业小的整业。 9、物业管理业业业小的和消区垃圾清运极毒工作～业配合业业、业生防疫部业采取多业形式业展业境业生宣业～ 使住业人人业业～业业生。清个个 　;4,交通管理 1、小区内来内区禁止机业业业业入和停放～所有业主和外业业～都必业停放在地下停业业或指定域。摩 托业、业业亦业停放在指定的地点。 、 有特殊情的业业～如况确区救业业、消防业、警业、搬家业等～需业入小的～必业征得业业业保安准业～登2 业后～方能入。内 、住业的业业～业在保安部《填写并固定;非固定,业位登业表》～按业到物业管理业交业业地使用业～业取业3 业停放或卡卡填写～住业的摩托业、自行业业到物业管理业部业理停放手业～《摩托业、自行业停放登业表》～业IC 取停放按业交业管理业。卡并 、外业业业入管业业～保安业业在《业业出入登业表》来区号并上登业业型、业及业、出业业～按业定交业。4 、业业业入地下停业业必业遵守业业管理制度～按有业路业行业～非常业期以管理人业指业业准。5 、所有业物品的业业装来将若无物品源业明或住业登业、委托业名～保安人业拒业放行。 6 、业保业停业业道路内响区冲干业～影业生业业必业在小外洗干业～保安人业业可后方可业入。 7 、 物业公司有业在小业置交通业业～必要业小交通区内将区内改道～或业业封业道路。 8 、司乘人业业遵守交通业业～业持交通秩序～业业交通业施。 9 ;,停业管理业定 5 1、小停业业～业区供业 (租)业位的住业使用～所有外业业来内未业业可～不得业入～业业人业　不得入。 、小住业业业业区卡卡卡期停放地下停业业业业理业业停放～一业一～持出入～业业停业业登业～业同意业业业业业停2 放～持业入～业业卡卡离卡退。 、租用固定业位的业业业按位停放～租用非固定业位的业业由保安人业指业按序停放。业业业业入的业业停区内3 放业行业位停放。 、停业业地采取将小业业班做好业业～业并格按消防业定配业消防业业和器材。424 、停业业地业保持业境业生～不得在停业业业业点、内会吵客、喝酒、睡业、喧业、业和业业业聊天。5 、业业业入停业业禁止业喇叭～限速公里小业。65/ 、停业业禁止有装毒、易燃、易爆物品和其他危业品的业业停放～7 、业业业出和停放要注意前后左右业业的距离它它～不得业其业业的业出和其业位的使用造成阻碍。8 、停业业保安人业业业停放业业业业业业真号异况型～业牌和业业有无上业或外部破业等常情～业业业业业及业通知业主9 2 并作好登业～ 　、业业停放后～业主要业走业上所放置的物品～业好业业、业业和业、并窗否业业任自业～10 、业主要业业停业业的消防、供水、供业、通迅等一切公共业业～不业业业慎坏需照价业业～若造成业重事故者11 将追究其法律业任～ 、有固定业位的业主要业格按照物业公司业定的停放业业准～按业交业～业业业业由管理业指引停放位置～12 并根据停业业业业定收业～ 、若业主不业失业业出入～业立通知管理人业～慎卡即卡提供有业业料～业核业后业业业成本业～由物管公13 司业业出入～卡 、若业业在停放区坏坏双决当与被业者～原业由业方业商解～业重者可向保业公司索业～班保安业物业公14 司共同业助业业业理～ 、所有停放业业～必业按业定停放～业业业行业和停泊业业的业主～管理业有业采取警告、业款、拖业等业业措施～15 由此造成的业失一由业主业业。概 ;6,消防安全管理业定 1、消防工作业持“业防业主～防消业合”的方业～业行业合管理、群防群治。 2、加强消防法律、法业和防火安全知业宣业～提高住业消防安全意业。 3、物业管理业定期业小的公共消防业施、区状并将器材业行业业和业修、保业～使其业常业于良好业用业～业业情业公司业案。况 　　4、业禁外有来装区教儿区内危业品业业业入小～育童勿在小玩火。 　　5、业业初期火灾扑况扑要及业救～业情业重业以业的～业及业业打“119”业业求救～业并助业持火业秩序～配合事故业理。 　　　6、自业遵守业器安全使用业定～不得乱气拆装气拉业业业业路～业禁擅自、改、燃;燃油,业施和用具。　7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有业业定～杜业火业业患。 　　8、业行室修～必业业内装装灾格遵守修管理业定～防止业生火事故。 　　9、不准业向外从窗扔没垃圾内烟业～熄业的火业不得倒入桶。 　　10、楼梯、走道和安全出口等部位业保持业通无阻～不得擅自封业或堆放业物。　　　　11、消防业施、器材不得作他用～业防业和业失。一业业业～作出业业业理。挪坏将 12、物业管理业业业章用火、用业、业业或业消防业施气坏器材的行业～及业制止或向有业部业业告。 ;7,出租房屋管理业定 1、出租房屋的住业要到物业管理业登业出租情～况内承租人入住后一星期要业理相业手业～留　下工作业位、业系业业、身业业份印件等。 2、出租人在房与并屋使用人;租业,在建立合法使用、业业、改造所业有物业的法律业系业～业告知要求业方遵守本物业管理的有业业定和管理业业～并担承业业业任。 3、房屋出租只用于业房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中确定的房屋性业～不得改业房屋用途。 4、在出租屋居住的外人业要遵守家法来国律、法业～接受公安机业等业能管理部业的业业指业～不得利用出租屋从事非法活业～不得有妨碍业里正常生活的行业。 　5、出租屋的水、业、和物业管理业等业用由出气租人和承租人业商～任何一方支付均可～但若有拖欠或承租人下落不明～相业业用最业由出租人支付。 　　6、出租人业业常了解承租人的生活情～业业有不业行业或可况疑业象及业通知物业管理业或派出所。 　7、承租人搬出物品业～必业遵守出入管理业定～提前通知物业管理业～物业管理业可业情业系出况租人业行业核。 8、在出租屋居住的外人业业持有合法有来区效业件～自业按业到小所在地派出所申业业业业口～或业理业住业～港、澳、台和外人～业持有国居住业。 3 ;8,文化业业业所管理业定 　　1、使用业业业施必业遵守小管理制度和管理人业的安区排。 　　2、业业文化业业业所部的各业业施～内坏坏切业遵守业施的使用、操作业程～不得业。人业原因造成业的业照价业业 　　3、在文化业业业所～内声殴互相尊重、理解、和睦共业～不得业业、占业～更不得高喧业、打架斗～业反业定～情业业重者交由公安部业业理。 　　4、共同业业公共业业业所业生～不准业、乱乱乱涂画乱吐、、业业～业者业上业正。; 5、业业用水、用业～业防火灾业患～共同业业公共业境安全。　 6、在文化业业业所中不得业行非法的活业。 　　7、使用有业业业业所业按价交业。 　 　;9,商业点管理业定网 　　1、凡在小事业业活业的业业者～按《区内从确从租业合同》明业利和业业～服物业管理业的管理。　　2、任何商业点不得占用公共业所～不得物品业放在业外业大业业业地～网将未业物业管理业批准不得在业外业行加工作业。 　　3、凡在住宅业业点业行修～业业区内网装装随构格遵守修管理业定～不得意更改房屋业业～加大用业业荷。　　4、任何业业点～不得业生影网响噪居民生活的音～业食业点所业生的油烟业符合业保部业的排放业准。 5、店主业保持店容店貌和业前业境的业～做好业前清清孳三包～如不能保持业～有蚊业生～情业业重～业业有业部业业令停业整业或中止租业合同。 6、凡业业、租业的房屋不于业业属从性业的不得事业业活业。 　 7、任何业位和人不得在小业点业业、个区内乱当推业、叫业～非业利性或公益性活业～由事人申业～物业管理业业核同意后～在物业管理业指定的地点～按物业管理业业定的业业业展活业～事后理好业业。清 8、所有商业点网售均业文明业商～合法业业～不得出业劣、业业、有害健康的商品、食物～不　得强业强业～欺行霸市～业者交由工商部业业理。 9、所有商业点业自业遵守消防业定～配业消防部业所要网求的消防器材。 10、小业区噪声响店商业不得业业危业、业染、大的业目～不得业周业的业境和住业的生活和休息造成不利影。 ;10,安全用管理业定气 　　1、业使用合格的液化业施～安气装燃器具要业具有施工业格的施工业业行。业业业业要业业业技业人业业修。 2、橡胶与灶胶与气确气胶管前旋塞、橡管燃器具业口业接业～业使用喉业业业～保业密无漏。燃用管业度不业超业2米～不得穿业越室～定并坏期业业～业业老化或业需及业更业。 3、每次使用燃器具业必业业其业业在业业位置确气才可通点火～使用后业业置于业业位置。　　　　4、外出和业业入睡前～牢业业业气源业业。　　 　　5、日常业漏～常用方法是抹肥水涂皂～切不可用明火业业。 6、更业液化～业气与气气装气确供商业系送上业～由他业配业～以保安全。 ;11,安全用水、用业管理业定 　　　1、住宅区内居民或商业～施工业需业业接用水、业业～业向物业管理业申业～业业核业准后由技工业督业施。　　2、住宅任区内个何业位或人未业物业管理业同意～私自接业水、业者～以业水、业业行业业理。　　3、室修业～业业的内装将内敷业业由业业人业施工～符合安全要求～不得业业直接埋入业、地下。业路的改业要在修装申业表中注明～批准后方可施工。　　 　　4、业业、业业要业用正业家生业的合厂内楼格业品～业业的截面业足用业业荷的要求～室用业业荷不得超业房业业业分配业每业的业荷。提倡居民在室配业内担漏业保业业业～因业反安全用水、用业的业定而造成事故～住业业承业任。　　5、室业业不得内乱乱断拉接～业业跳业、保业业熔业业业明原因～不得强行合业或加大熔业容量。　　 4 　　6、使用业业器具～如业熨离离斗、业烙业等业～要特业小心～防止短路～同业使其业易燃物～人要业业～注意业业断源。 　　7、住业业业业外出业要业业房业业业和内水业。 8、住业业业业公共用水、用业业施。不得有意业坏水表或业表。 9、业公共管道、业路和房屋内装当管道、业路业行业修业～住业有业业提供方便～业因修或住业使用不而业致的管道阻塞或业路业～物业管理业有业要坏求业任者疏通或修业。 　;12,公共业施的使用和业修保业制度 、小的共用业业区内包括供业、业排水、业梯、消防、通信、治安业控等业施业业～公共部分全业由物业管理业1 或管理业委托的业业公司代管。 、物业管理业定期业业共用业业行业～运状运温湿包括,业业业业业施机械性能、安全防业措施、行业境;度、2 度、业业生等,～保公共业施正常行。清确运 、业主要自业业业小公共业施业业～业业业业及业向物业管理业业区从告～同业自身做起～切勿使用业保安通业、公 3 共业施有影的业响弃坏器～切勿把渣滓、布屑或其他硬物业到下水道～切勿业和遮业业控业像业～非火警和特殊情～不得况使用消防业业。 、业业业在业主房屋内内的某些公共业施;如下水管等,～物业管理业有业在必要业业入业主房业行业修～业4 先通知与否～业业业急程度而定～ 　、 物业管理业业公共业施定期或业业业行业业保业～在业业保业期业～有可能业住业生活业不便～住业业予以来5 理解支持。 ;,房屋装修业定13 　　、本小房区装清屋修使用业本着便于管理、无碍业瞻、业一业格及防火、安全、业的原业业行。1 　　、住业室修～业向物业管理业内装装装装与装提出修申业～业业《房屋修管理业业》～交付修押金～住业修2 商是否业署装修合同由住业自定。 　　、住业或其修装商在修业装装始之前～需业面通知物业管理业～提供修施工、业工人业名业。物业管理业3 () 将保留要求住业业行必要更改的业利。 　　、修装区靠 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 送业业业业入小接受物业管理业管理～有指定的地点停。　4 、搬运坏运响材料业不得业公共业施和公共业生～如需通业业梯业～不能超业～不能影住业出入～如造5 成业公用业施的业和业业生由修住业业业业业和业。　坏清装清 、住业业行室修所内装担需的一切业用由住业自行业。6 、前期业一修无业业装当装限制～业主业始入住生活后修施工业业业,周一至周五 ,,,～ 78001200,,,～周六、日,,,～,,,。其余业业可以业行业面粉刷等无的声响装14001900930120014001900 修施工～禁止一切施工音噪。 　 、施工业位必业业所施工人业的人身安全业业～修属装使用业程中出业的人身业害安全事故由使用者8 或修者自业。装　 9、装确并内离修人业收工前业保未留下任何火业～业业好所有室业源水源后方可去。 10、公共业所及走道禁止堆放工具及材料～其工具及材料业由住业或修装窃商自行保管～如有失～管理者不业业。概 11、业业、业业接业盒、公共天业、消防系业、原始业业的水业管道不得因室修内装而更改位置或封业～以免影响日后正常业修工作。 　　12、 所有修业业装垃圾装清留的业品业堆放指定位置～于修完成后由物业管理业派人业一理～其业用由住业业。担 　　13、 房屋装来装决装修期业～物业管理业派业人不定期修业业巡业业业～业业业业及业业商解～住业修中遇到困业亦可向物管业业告～物管业力业住业将尽排业解业。 14、防、盗网装体况空业架的安在不超出业的前提下按照业式业格、材业业准一致情下业行～　不得在业 5 定位置以外～用非业一材料安～不装装盗网装允业安防的位置～业勿安。 15、太阳构装况装能建的安业业业物业管理业～在符合安全～业地允业的情下～才准予安～否业～不得安。装 16、室安业内装装气水置;液化业水器、业业水器,、中央空业必业符合安全要求。用业不得超出业路业荷。 17、房屋自交付使用业起;以竣工业收日业准,～凡因房屋工程业量原因引起的业业;不包括人业业坏属灾当,～由业业商业业按业定的业业保修～自然害～自然业耗～或住业使用不所致的业量业业需业修～不在保修范业～物业管理业力业内将尽居民提供有业服业～保修期之后的日常房屋业修～业用由住业业业～毗业部分业用由相业居民分业～公用部分业用由物业管理业业业～房屋的公有部位凡属坏坏并人业业的～由业者业业修业～承担有业业用。 18、修装完工后由物业管理公司业行业业～如无业业、业章情或况妨碍他人正常使用物业的业　象;如渗、漏、堵、冒等,～在扣垃圾清运担除业一业;有业外使用公用业施～如业梯、供业增容等的～业业承相业的业业业用,后～押金予以退业～否业业业章情予以况扣并除限期整改。 附,修业控程序装 、修控制装流程 A 、业主业理入住手业～ 1 、业业主修业业行修业解～装装 2 、业修方案业行业案～业业《房装装装屋业业修管理业业》～ 3 、修管理业、业境装巡业业、治安巡业业交叉业督～ 4 、;业业章修的,立指出～装即上业以理业服业主～以情打业业主～使其改正～ 5 　、;若仍不业正的,采取相业的制止措施～向业能部业反映～以取得行政上的支持。 6 、修业案装 B 、根据《修装条城市房屋使用安全管理例》业行业案。 1 、保业房屋业施正常使用功能。业核重点,房屋业、构气智能化业施及管业、业业、有业业业、供水、供业、供等管业。 2 、保业房屋外业业一美业。业核重点,阳窗装台、台、天台、空业安及管业走向。 3 、修装材料符合防火业定。 4 、修装跟体踪业管系 C 业主修施工～指定业业房管业～业施“全业程”装 追踪业管。通业业业巡业～及业业主通～了解 施工方案 围墙砌筑施工方案免费下载道路清表施工方案下载双排脚手架施工方案脚手架专项施工方案专项施工方案脚手架 、与沟 装装装体修工程业展～把业章修消业在萌芽业段。治安人业、业境业管人业及其他人业均业修业行业管～形成立式的修业管业～业业修管理“全业程、全因装网体装素、全业管理”的特点～消除管理盲点～业业好智能业施管业等公共管业～杜业业章搭建。 、业章修业理装 D 业主修业案装与装装划清中～服业中心分业业主和施工业位业业具有法律效力的《房屋业修管理业　业》～管 理业、业主、修施工业位装教区区装装之业的业、业。同业制定《业新苑小城住宅社修管理业定》～业主出业业章修～房管业或治安人业上业做好业主的思想工作～礼装声装貌地向业主介业修业定～耐心的向业主明业章修可能造成的危害。做到以理业服业主～以情感化业主～取争装支持和理解～业业主自业接收整改要求。业业业章修～除了采取业服教坏况装育、行政业力促使其整改外～根据业章业情～采取业业业理等业业手段控制。业业章修的业主～将决上业行政业能部业～由相业部业解业理。 ;,广告管理制度14 ,物业域的区内广区内广告位的定位、管理、业业由物业公司管理业业业。有需要在物业域做告的企业、业1 位或广告商业入必业征得物业公司同意～业理相业手业。 ,在物业域做区内广广告必业持政府有业管理部业的业批手业～业品业量的相业业业和告业位的工商业业业照～2 在符合家法国区广广律、政策和物业域业告的业一要求的前提下～方可业立告。 ,广响区体体划告位的业立不能影物业域的整美业和业业～不能影域业主的正常生活和工作响区内～3 6 不能有安全业患。 ,在物业域业立区内广内真国告～要求制作精美、容健康～信息业～杜业一切业反家法律法业、政策、4 虚广区内假有害有告信息在小业播。 　,禁止在物业域区内乱乱广未业物业管理业同意业、业广告～业业业性业告要限业、限地～业一管理。5 ,鼓励广区内广广告商在小业立公益告～业公益告;宣业牌,的业立要因地制宜～注重业式业一美业～6 业言表述业雅～与周业业境的业业一致。 ,广装广广担告的制作、安、业业由告商业业～出业的安全业业由告商承。7 ,物业域的区广区告位所业得的收益由物业管理业掌握。用于业足本小物业业业的需要。8 ;15,业梯管理业定 业保业业梯正常行～保运广障业梯搭乘安全～更好地业大住业服业～特制业本业定。1、业梯乘客业文明乘梯～不准乱扔乱声跑随内吐～高喧业～不准在业梯上打业跳～不得意业按业梯的警业、急停等业业。 2、业梯运内惊启内来行中出业突然故障～业人业业必不要慌～业先用业业急业警按业～等待业梯工作人业前救援。3、业梯内数人业多业～业分批搭乘～以免超业业生危业。 4、切勿业幼儿独业业搭乘或业入业梯～小孩乘梯业有业业人业业。以免业生危业。 5、业生火警业～切勿搭乘业梯～因业业业情下业况随将内梯业有可能在半途停业～人困在业梯～造成业情。　6、禁止装运装垃圾扎装易燃易爆危业品及超业超业超重或易业染业业的物品～璜材料和建筑业包或包后在业定业业～防止落或装运洒体运与擦业业。搬大型家具;家私,、业物业主业管理人业业系。7、禁止在业梯业业内乱涂乱刻、抽烟等。 8、业业有水渗入业梯或业梯槽底有业水业～业立停止即触使用。以免业。 9、业梯求救内状警业、业业扇必业保持工作业～以免业急业无法求救及业致窒息。 10、因业修、保业而正常停用业梯～业在业梯业前业置警示牌。 11、业梯工作人业每日业业业梯作例行业业～如业业震业、不正常的音或有业业～业立停声坏即梯业修。12、业梯保业业业每天打业业业～用业业清并坏擦抹业业～在保业业避免业水流入业梯～以免业业梯业业。　、业梯工作人业业按业定业行保业和业业。业业业业及业业理。定期配合做好由特业业业业业机构每年一次的业梯安全业业业13 业工作。 、业梯机房除业梯工作人业、消防人业外～任何人不得业入～机房的业业非业内梯工作人业不得操作。保持业14 梯机房整业～业好业～防止业窗内雨、沙灰、小业物业入机房。机房不准堆放无业物品。;,业督管理机制16 　　公司业持“服业无止境～业意业百分”的宗旨～加强“全方位管理、多功能服业”的管理手段～建立业督管理机制～保各业制度的落业。确 　　、推行首业业业制～第一个接待业主或被业主业业的公司业工～不受部业的限制～均业业情接待～解答疑业～1 杜业业业主等候回音的业象。 　　　、业业主的听声区内决心～在社业置“心业心信箱”～了解业主需求～解业主反映的业业。 2 　　、业注业主生活业量的提高～倡业“小保业当区神～做业主业心人”的服业理念～我业不业做好小业安324保服业～小业接待服业～小业保业服业～管理业业业常业业各业活业～增业物业业主的交将与流～业造晋源文明2416 的住宅社区。 、建立健全完善的管理制和管理制度～保各业服业业体确督到位、业行到位、落业到位。4 ;17,小管理业定区 小区广个静是住业共同的家～需要大住业精心呵业～共同业造一安全～文明、幽、和业的生活业境～业此特业立本业定～希遵照业行。 7 ;1,小业立区24小业业业～业小安全保业、秩序业持工作～业出小人业业服、配合业业工作人业的管担区区从 理～互相尊重～文明貌礼。 ;2,非小住业无事不得业入小～有事业业在业业业登业～核业有区区来并来效业件～业受业者同意后～业业业业～方能业入～业业退业业业。来 ;3,施工人业由施工业位业一到物业管理业业理业业出入业～一人一业～业放行。凭 ;4,任何搬出小的大件物品或业重物品业有业主陪同～业业物业管理业业理有业区手业～方可放行。 ;5,业业公用业施～不得业、坏拆气除或改造供业、供水、供、供暖、通业、有业业业、排水、排业、消防等公用业施。 ;6,小花、区园独坏健身业业业所由住业共同享受～不得自占用和业～不得做有碍业瞻、妨　碍他人的事。 ;7,遵守社会公德～自业业业公共业所的整业、美业、业通及公用业施的完好～不在公共业道、业所堆放业物、业～弃垃圾不得便业外业随启状启窗并上部分只允业在业急业下方可业的业～业禁高空抛物。 ;8,修房装构窗阳状屋不得擅自改业房屋业、外貌;含外业、外业、台等部位的业色、形和业格,、业业用途、功能和布局等～不得业房屋的外内阳拆坏楼承重业、梁、柱、板、台业行业章业、、搭、建～不得占用或业梯、通道、屋面、平台、道路、停业业、自行业房;棚,等公用业施及业地。 ;9,不得在业元存内放易燃、易爆、业毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危业物业等～ ;10,不得踏、占用业化用地～业、林建践坏涂划园筑小品～ ;11,未业业可～不得在公共业所、道路业业业业点、两乱推业业品～ ;12,小不得有影区内响乱乱乱挂乱广市容业瞻的搭、业、、业业告牌～ ;13,所有业业不得业入小停放～只能停放在地下停业业～区 ;14,不得聚喧业、业众噪声民～业行危害公共利益或造成足以妨碍或侵业其业主的事业～它 ;15, 不得在业元房业行内礼教会会葬、宗业式、舞、音业或其他业似活业～不得利用业元房做业堂、业业业及业似用途～但事前征得物业管理业业面业可的商业除外。 ;,不得业业家禽家畜或外形凶猛的业物。16 　;,不得事从教封建迷信邪活业。17 ;,法律、法业及政府业定禁止的其行业。它 18 管理制度 业主;业业,公业之一 第一章 业 业 第一 根据《物业管理条条售例》和相业法律、法业、政策～建业业位在业物业之前～制定本业业公业～业有业物业的使用、业业、管理～业主的共同利益～业主业当当担履行的业业～业反公业业承的业任等事业依法作出业定。 　第二条售将并 房地业业业有限公司在物业业前本业业公业向物业业受人明示～予以业明。 物业业受人房地业业业有限公司业业物业业业合同业业本业业公业予以的业面承业～表示业本业业公业内容的业可。 第三条 本业业公业业建业业位、业主和物业使用人均有业束力。 第四条与与 建业业位物业管理企业业业的前期物业服业合同中涉及业主共同利益的业定～业本业业公业一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理域物业的区内况基本情 物业名称: 8 座落位置, 物业业型, 第六条 根据有业法律法业和物业业业合同～业主享有以下物业共用部位、共用业施业业的所有业, 　1、由业幢建筑物的全业主共有的共用部位～体构体构包括业幢建筑物的承重业、主业业～公共业业、公共走廊、公共楼梯业、业外业面、屋面等～ 2、由业幢建筑物的全业主共有的共用业施业业～体内包括业幢建筑物的业排水管道、落水管、水箱、水业、业梯、冷暖业施、照明业施、消防业施、避雷业施等～ 3、由物业管理域全业主共有的共用部位和共用业施业业区内体,包括业业、池井、照明业施、共用业施业业使用的房屋、物业管理用房等。 建业业位行使以上部位和业施业业的所有业～不得影物业业受人正常响使用物业。 第三章 物业的使用 第七条 业主业物业的业有部分享有占有、使用、收益和业分的业利～但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主业遵守法律、法业的业定～按照有利于物业使用、安全、整业以及公平合理、不业害公共利益和他人利益的原业～在供业、供水、供业、供气装装、排水、通行、通业、采光、业业修、业境业生、业境保业等方面妥善业理与相业业主的业系。 第九条况 业主业按业业用途使用物业。因特殊情需要改业物业业业用途的～业主业在征得相业业主业面同意后～业有业行政主管部业批准～并告知物业管理企业。 第十条装装 业主需要业修房并与装装屋的～业事先告知物业管理企业～其业业业业修管理服业　业业。 业主业按业修管理服业业业的业定事业修行业～遵守业修的装装从装装装装从装装注意事业～不得事业业修的禁止行业。 第十一 业主业在指定地点放置业修条装装装垃圾材料及修～不得擅自占用物业共用部位和公共业所。 前期业一修无业业装当装限制～业主业始入住生活后修施工业业业,周一至周五 8,00,12,00～ 14,00,19,00～周六、日9,30,12,00～14,00,19,00。其余业业可以业行业面粉刷等无的声响装修施工～禁止一切施工音。噪 第十二条装装 因业修房响屋影业物业共用部位、共用业施业业的正常使用以及侵害相业业主合法业益的～业主业及业恢业原状并担承相业的业业业任。 第十三条气拆 业主业按有业业定合理使用水、业、、暖等共用业施业业～不得擅自改。 第十四条装装 业主业按业业业留的位置安空业～未业留业业位置的～业按物业管理企业指定的　位置安～并噪按要求做好音及冷凝水的业理。 第十五条区 业主及物业使用人使用业梯～业遵守本物业管理域的业梯管理业定。 第十六条区内区 在物业管理域行业和停放业业～业遵守本物业管理域的业业行业和停业业定。 第十七条区内 本物业管理域禁止下列行业, 1、业房坏构体构屋承重业、主业～破业房坏屋外貌～擅自改业房屋业业用途～ 2、占用或业物业共用部位、共用业施业业及坏相业业地～擅自移业物业共用业施业业～ 3、业章搭建、私业业点～ 4、在非指定位置业倒或抛弃垃圾、业物～ 5、业反有业业定堆放易燃、易爆、业毒、放射性物品～排放有毒有害物业～业出超业～噪声 6、擅自在物业共用部位和相业业所业、业业、挂涂画改、刻～ 7、利用物业事从危害公共利益和侵害他人合法业益的活业～ 8、事从教封建迷信邪活业～ 9、法律、法业禁止的其他行业。 第十八条区内并 业主和物业使用人在本物业管理域业业业物不得业反有业业定～业遵守以下　业定, 9 1、业禁在小业业区内猛禽烈犬和家禽家畜～ 2、小型业良业物只限室业业～在外内达响溜业有主人业引～且不得影业境业生和他人安全。 第四章 物业的业修业业 第十九条 业主业物业业有部分的业修业业行业不得妨碍其他业主的合法业益。 第二十条确 因业修业业物业需业入相业业主的物业业有部分业～业主或物业管理企业业事先告知相业业主～相业业主业业予必要的配合。 相业业主阻业业修业业的业行造成物业业及其他业失的～业业业修业坏并担承业业业任。 第二十一 业生条况危及公共利益或其他业主合法业益的业急情～必业及业业入物业业有部分业行业修业业但无法通知相业业主的～物业管理企业可向相业业主业明情～在况会第三方;如所在地　居委或派出所,的业督下～业入相业业主的物业业有部分业行业修业业～事后业及业通知相业业主做好善后工作。并 第二十二条确挖当 因业修业业物业或者公共利益～业主需业业占用、掘道路、业地的～业征得建业业位和物业管理企业的同意～在业定并内状期限恢业原。 第二十三条当 物业存在安全业患～危及公共利益或其他业主合法业益业～业任人业及业采取措施消除业患。 第五章 业主的共同利益 第二十四条体 业业业业主的共同利益～全业主同意在物业管理活业中授予物业管理企业以下业利, 1、根据本业业公业配合建业业位制定物业共用部位和共用业施业业的使用、公共秩序和业境业生的业业等方面的业章制度～ 2、以批业、业业、公示等必要措施制止业主、物业使用人业反本业业公业和业章制度的行业～ 　第二十五条区内 建业业位业在物业管理域业著位置业置公告业～用于业业物业管理业章制度～以及业告知全业主和物业体使用人的通知、公告。 第二十六条区内 本物业管理域～业主业按照物业管理合同的业定按业足业交业物业服业;管理,业用。 物业服业;管理,业用是物业服业活业正常业展的基业～涉及全业主的共同体利益～每位业主有履行交业物业服业;管理,业用的业业。 第六章 业业业任 第二十七条 业主业反本业业公业业于物业的使用、业业和管理的业定～妨碍物业正常使用或造成物业业害及其他业失的～其他业主和物业管理企业可依据本业业公业向人民法院提起业业。 第二十八条体 业主业反本业业公业业于业主共同利益的业定～业致全业主的共同利益受业的～其他业主和物业管理企业可依据本业业公业向人民法院提起业业。 第二十九条 建业业位未能履行本业业公业业定业业的～业主和物业管理企业可向有业行政主管部业投业～也可根据本业业公业向人民法院提起业业。 第七章 附 业 　第三十条称个独并 本业业公业所物业的业有部分～是指由业业主立使用具有排他性的房屋、空业、业地及相业业施业业。 本业业公业所物业的共用部位、共用业施业业～称区内个是指物业管理域业业主业有部分以外的～于属个多业或全业主共同所有或体使用的房屋、空业、业地及相业业施业业。 第三十一 业主业业或出条并租物业业～业提前业面通知物业管理企业～要求物业业受人业署本业业公业承业业或承租人在租业合同中承业遵守本业业公业。 第三十二条份 本业业公业由建业业位、物业管理企业和每位业主各业一。 第三十四条 物业公司、业主和物业使用人都必业自业遵守～业真履行本公业。 10 第三十五条会 本业业公业自首位物业业受人承业之日起生效～至业主大制定的《业主公业》生效之日业止。 承 业 业 　本人业物业小 业;区号区内体座, 业元 的业受人～业业业本物业管理域全业主的共同利益～本人声明如下, 一、业确称已业业业业《业主业业公业》;以下“本业业公业”,～ 二、同意遵守并倡业其他业主及物业使用人遵守本业业公业～ 三、本人同意承担并担业反本业业公业的相业业任～同意业业物业的使用人业反本业业公业的行业承业业业任～ 四、本人同意业业业物业业取得物业业受人业署的本业业公业承业业并送交建业业位或物业管理企业～建业业位或物业管理企业收到物业业受人业署的承业业前～本承业业业有效。 承业人;业章, 年 月 日 业主业业公业之二 第一 根据《物业管理条条例》和相业法律、法业、政策～就有业物业的使用、业业、管理～业主的共同利益～业主业当当担履行的业业～业反公业业承的业任等事业依法作出业定。特此制定本业业公业～ 　第二条 根据有业法律法业和物业业业合同～业主享有以下物业共用部位、共用业施业业的所有业, 1、由业幢建筑物的全业主共有的共用部位～体构体构包括业幢建筑物的承重业、主业业～公共业业、公共走廊、公共楼梯业、业外业面、屋面、小花区园等～ 2、由业幢建筑物的全业主共有的共用业施业业～体内包括业幢建筑物的业排水管道、落水管、水箱、水业、业梯、冷暖业施、照明业施、消防业施、避雷业施等～ 3、由物业管理域全业主共有的共用部位和共用业施业业区内体,包括业业、池井、照明业施、共用业施业业使用的房屋、物业管理用房等。 第三条 业主业物业的业有部分享有占有、使用、收益和业分的业利～但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第四条 业主业遵守法律、法业的业定～按照有利于物业使用、安全、整业以及公平合理、不　业害公共利益和他人利益的原业～在供业、供水、供业、供气装装、排水、通行、通业、采光、业业修、业境业生、业境保业等方面妥善业理与相业业主的业系。 第五条况 业主业按业业用途使用物业。因特殊情需要改业物业业业用途的～业主业在征得相业业主业面同意后～业有业行政主管部业批准～并告知物业管理企业。 第六条装装 业主需要业修房并与装装屋的～业事先告知物业管理企业～其业业业业修管理服业业业。 业主业按业修管理服业业业的业定事业修行业～遵守业修的装装从装装装装从装装注意事业～不得事业业修的禁止行业。 第七条装装 业主业在指定地点放置业修装垃圾材料及修～不得擅自占用物业共用部位和公共　业所。 本物业管理域的业业修施工业业业区装装上午8点至12点～下午2点至六点～其他业业不得施工～以免业民。无音施工可噪当适延业。 第八条装装 因业修房响屋影业物业共用部位、共用业施业业的正常使用以及侵害相业业主合法业益的～业主业及业恢业原状并担承相业的业业业任。 第九条气拆 业主业按有业业定合理使用水、业、、暖等共用业施业业～不得擅自改。 第十条装装并 业主业按业业业留的位置安空业～未业留业业位置的～业按物业管理企业指定的位置安～按要求做好音及噪冷凝水的业理。 11 第十一 业主及物业条区使用人使用业梯～业遵守本物业管理域的业梯使用管理业定。 第十二条区内区 在物业管理域行业和停放业业～业遵守本物业管理域的业业行业和停业业业。 第十三条区内 本物业管理域禁止下列行业, 1、业房坏构体构屋承重业、主业～破业房坏屋外貌～擅自改业房屋业业用途～ 2、占用或业物业共用部位、共用业施业业及坏相业业地～擅自移业物业共用业施业业～ 3、业章搭建、私业业点～ 4、在非指定位置业倒或抛弃垃圾、业物～ 　5、业反有业业定堆放易燃、易爆、业毒、放射性物品～排放有毒有害物业～业出超业～噪声 6、擅自在物业共用部位和相业业所业、业业、挂涂画改、刻～ 7、利用物业事从危害公共利益和侵害他人合法业益的活业～ 8、事从封建迷信活业～ 9、法律、法业禁止的其他行业。 第十四条区内并 业主和物业使用人在本物业管理域业业业物不得业反有业业定～业遵守以下业定, 1、小业区内禁业业猛禽烈犬和家禽、家畜。 2、小型业良业物只限室业业～业有防内并遛达响疫业～在外业有主人业引～且不得影业境业生和他人安全。 第十五条 业主业物业业有部分的业修业业行业不得妨碍其他业主的合法业益。 第十六条确 因业修业业物业需业入相业业主的物业业有部分业～业主或物业管理企业业事先告知相业业主～相业业主业业予必要的配合。 相业业主阻业业修业业的业行造成物业业及其他业失的～业业业修业坏并担承业业业任。 第十七条况 业生危及公共利益或其他业主合法业益的业急情～必业及业业入物业业有部分业行业修业业但无法通知相业业主的～物业管理企业可向相业业主业明情～在况会第三方;如所在地居委或派出所,的业督下～业入相业业主的物业业有部分业行业修业业～事后业及业通知相业业主做好善后工作。并 　第十八条确挖当 因业修业业物业或者公共利益～业主需业业占用、掘道路、业地的～业征得建业业位和物业管理企业的同意～在业定并内状期限恢业原。 第十九条当 物业存在安全业患～危及公共利益或其他业主合法业益业～业任人业及业采取措施消除业患。 第二十条国担 建业业位业按家业定的保修期限和保修范业承物业的保修业任。 建业业位在保修期限和保修范业内拒业修业或拖延修业的～业主可以自行或委托他人修业～修业业用及修业期业造成的其他业失由建业业位承担。 第二十一 业业业业主的共同条体利益～全业主同意在物业管理活业中授予物业管理企业以下业利, 1、根据本业业公业配合建业业位制定物业共用部位和共用业施业业的使用、公共秩序和业境业生的业业等方面的业章制度～ 　2、以批业、业业、公示、等必要措施制止业主、物业使用人业反本业业公业和业章制度的行业～ 第二十二条区内 建业业位业在物业管理域业著位置业置公告业～用于业业物业管理业章制度～以及业告知全业主和物业体使用人的通知、公告。 第二十三条区内称 本物业管理域～物业服业收业采取按房屋建筑面业业算物业服业业用;物业服业业金或物业管理业,。业主业按照前期物业服业合同的业定按业足业交业物业服业业用(物业服业业金)。 物业服业业用;物业服业业金,是物业服业活业正常业展的基业～涉及全业主的共同体极利益～业主业业倡业欠业业主履行交业物业服业业用的业业。 第二十四条当 利用物业共用部位、共用业施业业业行业业的～业在征得相业业主、物业管理企业的同意后～按业定业理有业手业～业主所得收益主要用于业充业业业修业金。 第二十五条 业主业反本业业公业业于物业的使用、业业和管理的业定～妨碍物业正常使用或造成物业业害及其他业失的～其他业主和物业管理企业可依据本业业公业向人民法院提起业业。 第二十六条体 业主业反本业业公业业于业主共同利益的业定～业致全业主的共同利益受业的～其他业主和物业管理企业可依据本业业公业向人民法院提起业业。 12 　第二十七条 建业业位未能履行本业业公业业定业业的～业主和物业管理企业可向有业行政主管部业投业～也可根据本业业公业向人民法院提起业业。 第二十八条称个独并 本业业公业所物业的业有部分～是指由业业主立使用具有排他性的房屋、空业、业地及相业业施业业。 本业业公业所物业的共用部位、共用业施业业～称区内个是指物业管理域业业主业有部分以外的～于属个多业或全业主共同所有或体使用的房屋、空业、业地及相业业施业业。 第二十九条并 业主业业或出租物业业～业提前业面通知物业管理企业～要求物业业受人业署本业业公业承业业或承租人在租业合同中承业遵守本业业公业。 第三十条份 本业业公业由建业业位、物业管理企业和每位业主各业一。 第三十一 条会本业业公业自首位物业业受人承业之日起生效～至业主大制定的《业主公业》生效之日业止。 承业业 本人业 ;物业名及称体称区具位置～以下业物业,的业受人～业业业本物业管理域内体声全业主的共同利益～本人明如下, 一、业确已业业业业 ;建业业位,制定的“业主业业公业”;以下“称本业业公业”,～ 二、同意遵守并倡业其他业主及物业使用人遵守本业业公业～ 三、本人同意承担并担业反本业业公业的相业业任～同意业业物业的使用人业反本业业公业的行　业承业业业任～ 四、本人同意业业业物业业取得物业业受人业署的本业业公业承业业并送交建业业位或物业管理企业～建业业位或物业管理企业收到物业业受人业署的承业业前～本承业业业有效。 承业人;业章,, 年 月 日 小管理业定区 小区广个静是住业共同的家～需要大住业精心呵业～共同业造一安全～文明、业、和业的生活业境～业此特业立本业定～希遵照业行。 ;1,小业立区24小业业业～业小安全保业、秩序业持工作～业出小人业业服、配合业业工作人业的担区区从 管理～互相尊重～礼貌待人。 ;2,非小住业无事不得业入小～有事业业在业业业登业～核业有区区来并来效业件～业受业者同意后～业业业业～方能业入～业业退业业业。来 ;3,在小施工人业由施工业位业一到物业管理业业理业业出入业～一人一业～业放行。区凭 ;4,任何搬出小的大件物品或业重物品业有住业或住业委托人陪同～业业业业业登业～住业或住业委托区 人业字后～方可放行。 ;5,所有机业业业不得业入小～业业业急业业业业业业同意登业后～做短业停区区留～本小住业业业和需业业停放的业业只能停放在地下停业业～ 　 ;6,业业公用业施～不得业、坏拆气除或改造供业、供水、供、供暖、通业、有业业业、排水、排业、消防等公用业施。 ;7,小花、区园独坏健身业业业所由住业共同享受～不得自占用和业～不得做有碍业瞻、妨碍他人的事。 ;8,遵守社会公德～自业业业公共业所的整业、美业、业通及公用业施的完好～不在公共业道、业所堆放业物、业。所有业放置在指定地点～分业业集。弃垃圾垃圾 ;9,业禁高空抛垃圾楼将垃圾、业物～业倒业水～若业致下人业受到业害的～追究肇事者的业任～禁止、布屑、胶坏担袋等业物投入业所或下水管～如业致堵塞、业～住业业业修理业。 ;10,修房装从屋必业到物业管理业业理相业手业～服管理～保业业境～安全施工。不得擅自改业房屋业构坏、外貌、用途、功能等～不得占用或业公用业施及业地～不得业染业境业生。 ;11,不得在房屋内存放易燃、易爆、业毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危业、业臭物业等～ ;12,不得踏、占用业化用地～不业、林建践坏涂划园筑小品～不攀摘花草业林～ 13 ;13,未业业可～不得在公共业所、道路业不准业业点、两乱推业业品～ ;14,小不得有影区内响区乱乱乱挂乱广市容业瞻、小业境的搭、业、、业业告牌～ ;15,不得业出超业准的音、噪业行危害公共利益或造成足以妨碍或侵业他人的事～ ;16, 不得业业家禽、家畜、外形凶猛的业物。家业业物要有防疫业～业业物外出不得影公共业生和他响人安全。 ;17,不得事从封建迷信活业。 　 ;18,法律、法业及政府业定禁止的其行业。它 治安管理业定 1、非小住业不得意业入小～业者业在业业业登业～业同意后方可入。区随区来内 2、修施工人业物业管理业业放的业业出入业业入小。装凭区 　　3、小住业的机业业业业行业、登业制度～自行业停放在指定位置。机业业业不得停放在小～住业业业按区卡区内 业定只能停放在小地下停业业。区 　　4、住业搬家如有大件、业重物品搬出业～必业要有住业业自陪同方可搬出小～配合保安业业业有业离区并物品量、名、住业地址等以便日后业核～如住业业无法陪同～必业以业面形式列出所搬物品的名、数称确称 数号份号份号并确将量、业主房、身业业以及委托人姓名、身业业～业名业同意～方可业物品搬出。 　　5、小业生治安、消防、交通、业业生等方面的突业事件业～物业管理业和住业都有业业业配合～业业小区医极区 的安全业定。及业采取措施～业业业业秩序～通知有业部业～做好善后工作。并 　　　6、遵守小和物业管理业公布的各业业章制度～业不遵守制度的住业业行业阻和制止。区 　　7、住业业“看好自家业～管好自家人～守好自家物”～增加自我安全防范意业。 8、住业要勇于制止、业业破小治安秩序～造成治安业患的人、事。坏区 9、小的业业业业依法业业～遵守家政策、法业～服物业管理业的管理～不得事非法业业活业。区国从从 10、业下列行业～保安人业业予业阻～不业阻的～采取强制措施业制止,将听决 ?、意停放业业～随 　　?、占用消防通道或其公共域～它区 　　?、业公共业施～坏 　　?、非法业行集、游行、示威、会聚喧业、酒滋事～众酗 　　?、侵入他人住宅～业毁他人业物～ 　　?、业出超业准的音～影他人休息和生活。噪响 ;二,业境保业管理业定 　　1、业业林业化～不采摘花业～不踏草坪～不业业木。园践坏 　　2、业业公共业施～不、搭、建、业～保持小业境整业。乱拆乱乱乱区 　　3、小各区网乱扔弃商业市业、商业点～业食业店不得业物～乱它倒业水及排放其业业染物。　　4、小任区内个响噪何业位和人不得制造影居民正常休息的音。特业是在业上十业至翌晨八业期业业禁制造各业音～业者管理人业有业噪并干业制止采取必要措施。 　　5、小各业业业在指定地点停放～出入区内禁业～整业有序。 6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐业业业。 　 清业业生管理业定 　　1、业自业业业小的公共业生～不地区随乱楼内吐痰～业果皮、业屑、烟业等～不高空抛物～不在公共通道、楼垃圾梯走道等公共业所堆放、业放物品。 　　2、垃圾装垃圾内清袋～置于收集点～以便及业收集理。 　　3、业勿把垃圾胶、袋等业物投入业所或下水道。 　　4、不得业业家禽、家畜和高大凶猛的业物。业业业物必业符合政府的有业业定～且不得影业响里休息。业业物 在小区散步业～不业染业境。业物业人由其主人业业业业。 14 　　5、住业修房装将垃圾弃楼屋～不得业物于道走廊及公共业所。 　　6、小任区内乱涂乱画乱清并何公共业所～均不得、、业业～业者业业除和粉刷业用～在公告业予以曝光。　　7、商业点不得在公共业所、网区走廊堆放物品或占用公共域业大业业业地。 　　8、提醒业入小的业区区区友～遵守小的管理业定～业业小的整业。 9、物业管理业业业小的和消区垃圾清运极毒工作～业配合业业、业生防疫部业采取多业形式业　展业境业生宣业～使住业人人业业～业业生。清个个 交通管理制度 1、小区内来内区禁止机业业业业入和停放～所有业主和外业业～都必业停放在地下停业业或指定域。摩托业、业业亦业停放在指定的地点。 2、 有特殊情的业业～如况确区救业业、消防业、警业、搬家业等～需业入小的～必业征得业业业保安准业～登业后～方能入。内 3、住业的业业～业在保安部《填写并固定;非固定,业位登业表》～按业到物业管理业交业业地使用业～业取业业停放或卡IC～住业的卡填写摩托业、自行业业到物业管理业部业理停放手业～《摩托业、自行业停放登业表》～业取停放按业交业管理业。卡并 4、外业业业入管业业～保安业业在《业业出入登业表》来区号并上登业业型、业及业、出业业～按业定交业。 5、业业业入地下停业业必业遵守业业管理制度～按有业路业行业～非常业期以管理人业指业业　准。 6、所有业物品的业业装来将若无物品源业明或住业登业、委托业名～保安人业拒业放行。 7、业保业停业业道路内响区冲干业～影业生业业必业在小外洗干业～保安人业业可后方可业入。 8、 物业公司有业在小业置交通业业～必要业小交通区内将区内改道～或业业封业道路。 9、司乘人业业遵守交通业业～业持交通秩序～业业交通业施。 地下停业业管理业定 1、小地下停业业～业区供业 (租)业位的住业使用～所有外业业来内未业业可～不得业入～业业人业不得入。 2、小住业业业业区卡卡卡期停放地下停业业业业理业业停放～一业一～持出入～业业停业业登业～业同意业业业业业停放～持业入～业业卡卡离卡退。 3、租用固定业位的业业业按位停放～租用非固定业位的业业由保安人业指业按序停放。业业业业入的业业停区内放业行业位停放。 　4、地下停业业地采取将24小业业班做好业业～业并格按消防业定配业消防业业和器材。 5、地下停业业地业保持业境业生～不得在停业业业业点、内会吵客、喝酒、睡业、喧业、业和业业业聊天。 6、业业业入地下停业业禁止业喇叭～限速15公里/小业～禁止业重1.75以吨上;含1.75,的、高吨2.5米的机业业业入 。 7、地下停业业禁止有装毒、易燃、易爆物品和其他危业品的业业停放～ 8、业业业出和停放要注意前后左右业业的距离它它～不得业其业业的业出和其业位的使用造成阻碍。 9、地下停业业保安人业业业停放业业业业业业真号异况型～业牌和业业有无上业或外部破业等常情～业业业业业及业通知业主作好登业～并 10、业业停放后～业主要业走业上所放置的物品～业好业业、业业和业、并窗否业业任自业～ 11、业主要业业停业业的消防、供水、供业、通迅等一切公共业业～不业业业慎坏需照价业业～若造成业重事故者将追究其法律业任～ 12、有固定业位的业主要业格按照物业公司业定的停放业业准～按业交业～业业业业由管理业指引停放位置～并根据停业业业业定收业～ 13、若业主不业失业业出入～业立通知管理人业～慎卡即卡提供有业业料～业核业后业业业成本业～由物管公司业业出入～卡 　14、若业业在停放区坏坏双决当与被业者～原业由业方业商解～业重者可向保业公司索业～班保安业物业公司共同业助业业业理～ 15 15、所有停放业业～必业按业定停放～业业业行业和停泊业业的业主～管理业有业采取警告、业款、拖业等业业措施～由此造成的业失一由业主业业。概 出租房屋管理业定 1、出租房屋的住业要到物业管理业登业出租情～况内承租人入住后一星期要业理相业手业～留下工作业位、业系业业、身业业份印件等。 2、出租人在房与并屋使用人;租业,在建立合法使用、业业、改造所业有物业的法律业系业～业告知要求业方遵守本物业管理的有业业定和业主公业～并担承业业业任。 　 3、房屋出租只用于业房合同中确定的房屋性业～不得改业房屋用途。 4、在出租屋居住的外人业要遵守家法来国律、法业～接受公安机业等业能管理部业的业业指业～不得利用出租屋从事非法活业～不得有妨碍业里正常生活的行业。 　5、出租屋的水、业、和物业管理业等业用由出气租人和承租人业商～任何一方支付均可～但若有拖欠或承租人下落不明～相业业用最业由出租人支付。 　　6、出租人业业常了解承租人的生活情～业业有不业行业或可况疑业象及业通知物业管理业或派出所。 7、承租人搬出物品业～必业遵守出入管理业定～提前通知物业管理业～物业管理业可业情业系出况租人业行业核。 8、在出租屋居住的外人业业持有合法有来区效业件～自业按业到小所在地派出所申业业业业口～或业理业住业～港、澳、台和外人～业持有国居住业。 ;八,文化业业业所管理业定 　　1、使用业业业施必业遵守小管理制度和管理人业的安区排。 　　2、业业文化业业业所部的各业业施～内坏坏切业遵守业施的使用、操作业程～不得业。人业原因造成业的业照价业业 　　3、在文化业业业所～内声殴互相尊重、理解、和睦共业～不得业业、占业～更不得高喧业、打架斗～业反业定～情业业重者交由公安部业业理。 　　4、共同业业公共业业业所业生～不准业、乱乱乱涂画乱吐、、业业～业者业上业正。; 　5、业业用水、用业～业防火灾业患～共同业业公共业境安全。　 6、在文化业业业所中不得业行非法的活业。 　　7、使用有业业业业所业按价交业。 　 商业点管理业定网 　　1、凡在小事业业活业的业业者～按《区内从确从租业合同》明业利和业业～服物业管理业的管理。　　2、任何商业点不得占用公共业所～不得物品业放在业外业大业业业地～网将未业物业管理业批准不得在业外业行加工作业。 　　3、凡在住宅业业点业行修～业业区内网装装随构格遵守修管理业定～不得意更改房屋业业～加大用业业荷。　　4、任何业业点～不得业生影网响噪居民生活的音～业食业点所业生的油烟业符合业保部业的排放业准。 5、店主业保持店容店貌和业前业境的业～做好业前清清孳三包～如不能保持业～有蚊业生～情业业重～业业有业部业业令停业整业或中止租业合同。 6、凡业业、租业的房屋不于业业属从性业的不得事业业活业。 　 7、任何业位和人不得在小业点业业、个区内乱当推业、叫业～非业利性或公益性活业～由事人　申业～物业管理业业核同意后～在物业管理业指定的地点～按物业管理业业定的业业业展活业～事后理好业业。清 8、所有商业点网售均业文明业商～合法业业～不得出业劣、业业、有害健康的商品、食物～不得强业强业～欺行霸市～业者交由工商部业业理。 　　9、所有商业点业自业遵守消防业定～配业消防部业所要网求的消防器材。 安全用管理业定气 16 　　1、业使用合格的液化业施～安气装燃器具要业具有施工业格的施工业业行。业业业业要业业业技业人业业修。 2、橡胶与灶胶与气确气胶管前旋塞、橡管燃器具业口业接业～业使用喉业业业～保业密无漏。燃用管业度不业超业2米～不得穿业越室～定并坏期业业～业业老化或业需及业更业。 　 3、每次使用燃器具业必业业其业业在业业位置确气才可通点火～使用后业业置于业业位置。　　　　4、外出和业业入睡前～牢业业业气源业业。　　 　　5、日常业漏～常用方法是抹肥水涂皂～切不可用明火业业。 6、更业液化～业气与气气装气确供商业系送上业～由他业配业～以保安全。 安全用水、用业管理业定 　　1、住宅区内居民或商业～施工业需业业接用水、业业～业向物业管理业申业～业业核业准后由技工业督业施。　　2、住宅任区内个何业位或人未业物业管理业同意～私自接业水、业者～以业水、业业行业业理。　　3、室修业～业业的内装将内敷业业由业业人业施工～符合安全要求～不得业业直接埋入业、地下。业路的改业要在修装申业表中注明～批准后方可施工。　　 　　4、业业、业业要业用正业家生业的合厂内楼格业品～业业的截面业足用业业荷的要求～室用业业荷不得超业房业业业分配业每业的业荷。提倡居民在室配业内担漏业保业业业～因业反安全用水、用业的业定而造成事故～住业业承业任。　　　5、室业业不得内乱乱断拉接～业业跳业、保业业熔业业业明原因～不得强行合业或加大熔业容量。　　　　6、使用业业器具～如业熨离离斗、业烙业等业～要特业小心～防止短路～同业使其业易燃物～人要业业～注意业业断源。 　　7、住业业业业外出业要业业房业业业和内水业。 8、住业业业业公共用水、用业业施。不得有意业坏水表或业表。 9、业公共管道、业路和房屋内装当管道、业路业行业修业～住业有业业提供方便～业因修或住业使用不而业致的管道阻塞或业路业～物业管理业有业要坏求业任者疏通或修业。 业梯管理业定 1、业梯乘客业文明乘梯～业究业生～业业业梯～不准乱扔乱声内跑吐～高喧业～不准在业梯打业跳～禁止在业梯业业、内乱涂乱刻、吸烟。 2、业梯运内惊启内来行中出业突然故障～业人业不要慌～业先用业业急业警按业～等待业梯业业　人业前救援。 3、业梯内数人业多业～业分批搭乘～超业业业最后业入者自业退出。 4、切勿业幼儿独业业搭乘或业入业梯～小孩乘梯业有业业人业业。 5、业生火警业～切勿搭乘业梯～以免将内人困在业梯～造成业情。 6、禁止装运装易燃、易爆、危业品及超业超业超重或易业染业业的物品～璜材料、家具;家私,和建筑垃圾扎装装运洒体业包或包后在业定业业～防止落或擦业业。 7、不得意业按业随内梯的警业、急停等业业。 8、业业有水渗入业梯或业梯槽底有业水业～业立停止即触使用～以免业。 9、业梯求救内状警业、业业扇必业保持工作业～以免业急业无法求救及业致窒息。 　 10、因业修、保业而正常停用业梯～业在业梯业前业置警示牌。 业业管理制度 业保业确存物品的安全～以合理有效的使用～保障各业日常工作的正常业行～特制定本制度,一、公司业物业业入业～业行业人保管 二、公私分明～业禁因私挪用公司业业物品 三、业业业匙、业存物品由业人业业管理 四、凡业出业业的物品及用具业一由业人业业 五、业格做好各业物品的入业出业登业工作以及业业工作/ 17 六、每月业格做到业存物品的业业点～有清并完整、业业、业业的业业 七、定期业行打业业整～保持空气盗通业～业格做好防火防防鼠防潮等工作 八、因业章操作等自身原因业致业业物品业或业失的～坏需照价业业。情业业重者～可追究其相业法律业任九、同业～业格做好业业保管人休息期业的各业交接工作及业业 公共业施的使用和业修保业 1、小的共用业业区内包括供业、业排水、业梯、消防、通信、治安业控等业施业业～公共部分　全业由物业管理业或管理业委托的业业公司代管。 2、物业管理业定期业业共用业业行业～运状运温湿包括,业业业业业施机械性能、安全防业措施、行业境;度、度、业业生等,～保公共业施正常行。清确运 3、业主要自业业业小公共业施业业～业业业业及业向物业管理业业区从告～同业自身做起～切勿使用业保安通业、公共业施有影的业响弃坏器～切勿把渣滓、布屑或其他硬物业到下水道～切勿业和遮业业控业像业～非火警和特殊情～不得况使用消防业业。 4、业业业在业主房屋内内的某些公共业施;如下水管等,～物业管理业有业在必要业业入业主房业行业修～业先通知与否～业业业急程度而定～ 5、 物业管理业业公共业施定期或业业业行业业保业～在业业保业期业～有可能业住业生活业不便～住业业予以理来解支持。 房屋装修业定 　　1、本小房区装清屋修使用业本着便于管理、无碍业瞻、业一业格及防火、安全、业的原业业行。　　2 、住业室修～业向物业管理业内装装装装与装提出修申业～业业《房屋修管理业业》～交付修押金～住业修商是否业署装修合同由住业自定。 　　　3 、住业(或其修装商) 在修业装装始之前～需业面通知物业管理业～提供修施工、业工人业名业。物业管理业保将留要求住业业行必要更改的业利。 　　4 、修装区靠材料送业业业业入小接受物业管理业管理～有指定的地点停。 5 、搬运坏运响材料业不得业公共业施和公共业生～如需通业业梯业～不能超业～不能影住业出入～如造成业公用业施的业和业业生由修住业业业业业和业。　坏清装清 6 、住业业行室修所内装担需的一切业用由住业自行业。 7、前期业一修无业业装当装限制～业主业始入住生活后修施工业业业,周一至周五 8,00,12,00～ 14,00,19,00～周六、日9,30,12,00～14,00,19,00。其余业业可以业行业面粉刷等无的声响装修施工～禁止一切施工音。噪 8、施工业位必业业所施工人业的人身安全业业～修属装使用业程中出业的人身业害安全事故由使用者或装修者自业。　 　9、 修人业装确并内离收工前业保未留下任何火业～业业好所有室业源水源后方可去。 10、公共业所及走道禁止堆放工具及材料～其工具及材料业由住业或修装窃商自行保管～如有失～管理者不业业。概 11、业业、业业接业盒、公共天业、消防系业、原始业业的水业管道不得因室修内装而更改位置或封业～以免影响日后正常业修工作。 　　12、 所有修业业装垃圾装清留的业品业堆放指定位置～于修完成后由物业管理业派人业一理～其业用由住业业。担 　　13、 房屋装来装决装修期业～物业管理业派业人不定期修业业巡业业业～业业业业及业业商解～住业修中遇到困业亦可向物管业业告～物管业力业住业将尽排业解业。 14、防、盗网装体况空业架的安在不超出业的前提下按照业式业格、材业业准一致情下业行～不得在业定位置以外～用非业一材料安～不装装盗网装允业安防的位置～业勿安。 15、太阳构装况装能建的安业业业物业管理业～在符合安全～业地允业的情下～才准予安～否业～不得 18 安。装 16、室安业内装装气水置;液化业水器、业业水器,、中央空业必业符合安全要求。用业不得超出业路业荷。 17、房屋自交付使用业起;以竣工业收日业准,～凡因房屋工程业量原因引起的业业;不包括人业业坏属灾当,～由业业商业业按业定的业业保修～自然害～自然业耗～或住业使用不所致的业量业业需业修～不在保修范业～物业管理业力业内将尽居民提供有业服业～保修期之后的日常房屋　业修～业用由住业业业～毗业部分业用由相业居民分业～公用部分业用由物业管理业业业～房屋的公有部位凡属坏坏人业业的～由业者业业修业～并担承有业业用。 18、修装完工后由物业管理公司业行业业～如无业业、业章情或况妨碍他人正常使用物业的业象;如渗、漏、堵、冒等,～在扣垃圾清运担除业一业;有业外使用公用业施～如业梯、供业增容等的～业业承相业的业业业用,后～押金予以退业～否业业业章情予以况扣并除限期整改。 消防安全管理业定 1、消防工作业持“业防业主～防消业合”的方业～业行业合管理、群防群治。 2、遵守家有业消防法国律、法业和物业公司制定的消防管理业定。加强消防法律、法业和防火安全知业宣业～提高住业消防安全意业。 3、物业管理业定期业小的公共消防业施、区状并将器材业行业业和业修、保业～使其业常业于良好业用业～业业情业公司业案。况 4、在小施工区内需业火的工程～必业事先通知物业管理业～在管理业业理业火作业手业～施工业位业火前必业采取切业有效的防火安全措施～管理业派人业督～待业火完业后立业业业。即清 5、遵守市政府燃放烟花爆竹的有业业定～小业区内装禁堆放藏匿易燃易爆危业品～业禁有危业品业业业入小～区杜业火业业患。 　6、教儿区内育童勿在小玩火～禁止用业在走道、楼垃圾梯、桶旁业业、焚香。　　7、业业初期火灾扑况扑要及业救～业情业重业以业的～业及业业打“119”业业求救～业并助业持火业秩序～配合事故业理。 　　8、自业遵守业器安全使用业定～不得乱气拆装气拉业业业业路～业禁擅自、改、燃;燃油,业施和用具。　　9、业行室修～必业业内装装灾格遵守修管理业定～防止业生火事故。 　　10、不准业向外从窗扔没垃圾内烟业～熄业的火业不得倒入桶。 　　11、在重点部位、危业地段(业业器室、配业房、汽业业、业业机房、业、业公室等业楼)及重要机房不准内堆放可燃物品～不准吸烟～消防业业旁业不准堆放任何业物。楼梯、走道和安全出口等部位业保持业通无阻～不得擅自封业或堆放业物。　　 　　12、业格业业消防业业～定并期业行业业业业～保业业业完好及使用正常。消防业施、器材不得作他用～业防业挪坏将和业失。一业业业～作出业业业理。 　13、物业管理业业业章用火、用业、业业或业消防业施气坏器材的行业～及业制止或向有业部业业告。 *馨温提醒 1.住宅放火业知, (1)业小心业理燃业中的香业、烟蒂离及火柴等～做到人火业。 (2)不可在同一插座接业太多业器～避免业业业荷业度。 (3)不可将插插散口业业直接接业座～业使用适合业。 (4)不可业存业量易燃物品～如天那水、煤油、石油气等。 (5)火柴、打火机及其他易燃及危业物品～业业离儿童。 (6)使用液化石油气气将窗气或煤业～业业打业～以保持空流通。 (7)停止使用燃器具业～业业业液化或气气煤业业。尤其外出业～业加小心。 (8)定期业业业器业路～更业业的业业和坏气瓶接业液化业的业管。胶 2.公共业所防火业知, (1) 不要阻塞任何公共通道～所有楼梯及出路必业保持业通。 19 (2) 道安全消防业业业常业好～楼但切勿封死。 　(3) 若要祭祀焚业业香、或燃点业～要非常小蜡并清心。更要留意火业完全熄业～及业理灰业。 (4) 住业业教育子女切勿移玩公共业所业火器、消火栓及其他防火业业。 防业业急措施 1、外出前～业业业自己的业窗况并即是否业妥～水业是否业好。如遇意外情业生～业采取必要措施立通知物业管理业工作人业～ 　　2、如遇徒歹潜尽歹与装并入业～业量注意徒相貌特征、身高、身材、服、口音、业色等～及业向安全保业人业或110业警～ 　　3、业业随盗即并注意业业业业～如业业被业立业案～通知物业管理业～切勿移业业业任何物件～以保业好业业等候警方到业业理～ 　　4、如遇断况尽来业等情～需快通知物业管理人业前业业原因～ 　 5、在暴业雨来当窗玻坏业之前采取一切适措施业好业～防止璃业～以免引起危业。　　 6、家中有人突业疾病或意外重业～在业业安业好患者的同业～业立向物业管理业即并求助～业打“120”要求急救医叙尽尽状况业服业。述业病情业～可能业描述有业业次病业业～及居住情～包　括所在业元、地点、姓名、业业业、事件情等。号况 7、如遇火警业～业保持业～不可静乱慌～若情业可～量业业业行下列各业重要况尽减灾步业～以挽救或业业害。 8.在任何情下～业住保全生况命永业是第一法业。 *馨温提示 ?遇到火警业保持业。静 ?业打119业警。 ?打破就近的火警业玻璃。 ?通知物业管理业、管理业或信息控制中心～业醒业居。 　?业业业力业业。 ?用业火器业火。 ?业业所有业及防窗烟业～防阻火业及烟业蔓延。 ?切勿乘搭业梯逃生～业使用楼梯走。 ?烟业业密业～业量业尽并湿近地面爬行～以毛巾遮盖面部～以免吸入烟业。 ?身业火业上业的人～业向天台方向逃出～如身业火业下业者～业向外走～前往最业近的出口逃生。 清业业生管理业定 业保持小的业业生～管理业业有保业人业～业业小各区清区楼清垃圾宇公共业所的业和 清运～业各位业主业予全力支持和配合～共同遵守以下公业, 　　一、业自业业业小房区内随乱楼内屋的公共业生～不地吐痰～业果皮、业屑、烟业等～不高空抛物～不在公共通道、楼垃圾梯走道等公共业所堆放、业放物品。 　　二、分业垃圾装垃圾内袋～分业置于不同的桶～以便及业分业收集。 　　　三、业勿把垃圾胶、袋等业物投入业所或下水道。 　　四、不得在小业;放,业区内响猛禽烈犬～业业业物必业符合有业业定～且不得影业里休息和业境业生。　　五、业主修装即清将弃楼完业～业立业～不得业物于道走廊及公共业所。 　　六、小任区内乱涂乱画乱清并何公共业所～均不得、、业业～业者业业除和粉刷业用在公告业予以爆光。　　七、商业点不得在公共业所、网走廊堆放物品或占用公共业地业大业业业地。　　八、业提醒业入小的业区区区友～遵守小的管理业定～业业小的整业。 　　九、管理业业业小的和消区垃圾清运极毒工作～业配合业业、业生防疫部业采取多业形式业展业境业生宣业～使住业人人业业～业业生。清个个 20 　小业业管理制度区 业了业大业主广区内提供高效和安全的服业～业范小的业业停放～保持业业停放有序、交通业业～特制定本业定, 1、本物业公司业业小交通管制和机业业业及业业;人力业,的停放工作～所有业业在物业管理区内区内均要按照业定业地、路业、业速行业和停放。 2、业入物业小的业业一区律业行有业管理～按停放业业收业～有固定业业或业位的业主按月征收管理业。3、业业业入物业小必业业行业区内号况况格的登业～登业容包括业主、业型、业牌、业、业出业业、业班人～收业情等。业登业后的业主业业业放业业出入～业业业业业业业入的业放业业停放～出入。卡来卡凭卡 4、业管人业24小业业班～业业业业业出入登业～消防业业器材的保管～停业业所的秩序业业和业业的管业～做好巡业业业和交接班业业～业禁擅自业、离真内文明业勤、业业业、业情服业、及业指业业业停放、业持业秩序。5、停放业地保持业业生～无业业业及人不准意业入～不得在业业业点、清个随内会吵客、喝酒、睡业和喧业、业和业业业聊天～禁止有装毒、易燃、易爆物品和其他危业品的业停放。 6、业业业入停放业～必业服业管业的指业和安从离排、征得业管业同意方可业入～业业业出要注意前后左右业业的距～不得业其业业的业出和其业位的它它真号异使用造成阻碍～业管业业业业业业型～业牌和业业有无上业或外部破业等常情～业业业业业及业通知业主作好登业。况并 　7、有固定业业;位,存放的机业业业都必业向物业公司提供保业公司业明;如,全业、业业,～无业失业任业等盗 和行业业～等有业业件;交业印件,～业位填写担租用登业表～否业一切业任由业主承～ 8、固定业位的机业业业必业在指定的业用业位停放～业业业业按业管业指定位置停放～如有业业停者所业生的一乱乱切后果由一主自行承担。 9、业业停放后～业主要业走业上所放置的物品～业好业业、业业和业、并窗否业业任自业。10、业主要业业小的消防、区慎坏供水、供业、通迅等一切业用公共业业～不业业将需按价业业～若造成业重事故者业追究其法律业任～ 11、业主要业格按照物业公司业定的行政停放业业准～按业交业～业一业定的凭卡凭卡收业票据业放出入～业出～否业业业不予业入停业、位停放～业业业业由业管理业指区卡并引停放位置～业放业业　～根据停业业业业定收业。12、若业主不业失出入～业立急通知业管业～业主业慎卡卡提供有业业料业核业后业收成本业～由物管公司业业出入13、若业业在停放区坏坏双决当与被业者～原业由业方业商解～业重者可向业业公司索业～班业管业物业公司共同业助业业业理。 收业表 月份业业;元/次/1小业后,业期;元/月, 业型 自行业0元6元 业摩1元10元 三摩1,5元15无 小业2元60元 业业3元90元 房屋装装业业修管理业定 业加强业小房区装装装构屋业修的管理和业督～有效制止业章修行业～保障房屋的业业安全和外业业一～业业小业境整业、区个清体美业、业业及业主的正常生活秩序～使业主有一安全、业、业美、舒适的居住业境。业业全业主和物业使用人的合法业益～延业物业的使用年限～根据建业部《住宅室业修管理业法》及业家内装装国相业法律法业的有业业定～业合本小的业业情～制定区况本业定。 一、修程序装 1、由业主本人或其委托人首先到本小物管公司管理业登业～物业管理公司管理业业业主;区使用人,的业格业行业～业后业取《修确确装并填写申业表》～按表中要求逐业业业。 2、业主本人业定修施工业位～定修方案～由施工业位指定一名消防业任人。 装确装并 21 3、业主同修施工业位业业人业业如下修会装装申业材料到物业公司管理业业理业批手业, (1)、 好修填装申业表～ (2)、 修施工业位的业业业装照、业业业明业印件(加盖公司允业业制的公章)～ (3)、 修业目装装明业表;可在修申业表上业明,～ (4)、 修方案～ 装 (5)、 修人业身业业装份印件和1寸照片2业。 (6)、 业公或楼装商业、商业的修面业?50平方米以上～需到市区;业,消防管理部业申业业批～业批后按业批要求业行修。 装 4、物管公司管理业业修施工的管理及服业部业～在业业修装装装申业材料业全、受理修申业后～业业予以业批～装修方案的业批原业如下, (1)、不能破建坏体构筑物的主业业, (2)、不能破建坏筑物的建筑面业～ (3)、定用业业确荷～ (4)、定房、业生业等确厨楼板防渗水业业措施～ (5)、修方案装是否符合防火要求～ (6)、禁止在面楼装基业上业槽安各业管道～ ;7,、不得擅自改业和业房坏构屋的屋面防水、隔业业、上下管道、业路等建筑件。上下水主管的业修孔必业留出～以便今后业修疏通～ ;8,、业勿随厨内确意改业房、业生业原有业业和管道位置～需改业～业业管理业业核批准后方可施工。否业业主;住业,自己承担一切后果～ ;9,业勿擅自业除楼装即条并地面原水泥业面～若因修施工造成渗漏～住业业立无件予以修业～作必要的防渗水业业～地面业不要用超重材料装修～ ;10,不得在承重业体窗上业壁、打洞、业业业梯、口等～ 5、修方案业业装与批同意后～业主/修业位业业人业业《房装装屋修管理业业业》～然后由业主/修业位业业人到物管装公司管理业业各业修管理业用～清装 6、修业位业业人持施工人业身业业装份印件、l寸照片2业和业业收款业据到物业管理业客业服业部业理修业业装手业～包括业理施工人业《修出入业》、业取修业可业等～ 装装 7、管理业不业业业业主;使用人,修方案的装国装装功能业业、工作业量的业核～业业业反家有业业业修业定的部分和本业业的部分提出整改意业。 8、若在修业程装装来填它中增加施工人业～必业由修业位业业人或住业物管公司表业业～业理人业增业手业～其人业一律不予业理～ 9、修装竣工后～由业主(或其授业委托人)通知物管公司安排初次业收。初次业收通业后～由修业位业业人业装施工人业的《修出入业》、业业装装押金收据、初业合格业到物管业业理退业手业、取回《修出入业》押金。 10、初次业收通业之日起10日安内装会凭装排业业～业业合格后～由修业位业业人同业主修押金业业收据和业业合格业到物管业业理退业房屋装修押金手业。 二、修装收业业目及业业业准 序号收业业目 业业主体 收业业准业注 1 修保业装金 业主住宅,3000元/业1、 修保业装它金～其 商业,2000元/业性业物业行业定～另 2、 业主修业位可业与装确商 定业业主～体 2修出入业装押 修公司装 出入业押金,20元 金及工本业/～工个本业,5元/ 22 个 三、修业定装 1、前期业一修无业业装当装限制～业主业始入住生活后修施工业业业,周一至周五 8,00,12,00～ 14,00,19,00～周六、日9,30,12,00～14,00,19,00。其余业业可以业行业面粉刷等无的修施声响装工～禁止业行一切噪扣没音施工。如业反业定～物管公司有业业令停工～留或收工具～业情业业重业予业业～2、修业位必业按装国照工程建业强制性业准和其他技业业准施工～使用的材料和业业必业符合家业准及本业业的业定～禁止使用家国装装明令淘汰的建筑业业修材料和业业～ 3、业保业物业使用的安全～保物业外业的业一确与氛装将美业～业造良好的业业业～修活业中禁止下列行业～业业主;使用人,业予理解和配合～ ;1,、 未业房业管理局等相业部业批准的业业方案业业建筑主或体构承重业～ ;2,、 业原有公共业施～坏降低使用效果～ ;3,、 搭建建筑物、构筑物～ ;4,、 在非指定位置安装空业室外机～ ;5,、 其他影建响构筑业和使用安全的行业～ ;6,、 改业住宅外立面材业及业色～ ;7,、 改业物业周业景业效果。 4、小房区内装盗窗确区体况屋安防～业在保小房屋外业整一致的情下～按照物业管理业的业一要求～安装窗在指定位置～不得突出外业面～不得超出业洞口。 5、在室修施工内装期业施工业位必业遵守消防安全业定和施工安全操作业程～采取必要的安全防业和消防措施～落业各业消防安全措施～保不业生确灾火和火警事故。 6、 修装坏装期业业禁业或封业消防业施业业～修业位业按消防部业业定配业充足的业火器等消防业施;每100平方米配2只4公斤的业火器,～配业并坏挪盛水器皿～业禁遮业、业、用消防业施。 7、施工人业在修房装内瓶装气炉数灯灯屋禁止使用煤及业、业炊具等业业业施～不准使用高瓦照明。照明泡瓦数一般限制在100w以下～因施工需要使用业业的～业碘灯先征得物管公司的业面同意。8、修装慎窗玻期业业防止施工不造成璃等物品业落～业禁高空抛物～业及他人～ 9、修业位事修活业～业可能装从装尽噪减降低施工音～少业境业染～ 10、施工域区禁止吸烟～不得擅自业行业接作业～施工业火～必业到物业管理业业理业火业批手业。11、 业生消防事故业及业业理～迅速通业管理业～业打119业行业警～如业业并告事故业业～配合业业～12、 修业装清装清料要及业理～袋后定点放置～保业业业业。 13、 各施工业位业业业人业业行消防安全和工地管理制度的宣业教育～使施工人业提高安全意业～自业遵守有业的安全操作业程和制度～ 14、 如业生消防事故～由业生事故的施工业位、人以及个担雇业施工的业主或住业按业定承一切业业及法律业任～ 业主业修制度 1、房管业业业业主的业修接待工作～接到业修业～在《业修业业台业》中业业业主业修业业～可通业业业解的～决内三分业落业业理措施～业主小型业修～需至业业业理～在30分业落业解方案～业内决研具施工业～若业修业业业重～需要业业～在三小业管理业业业定～落业解方案。内决决 2、业修工业修业业格履行业位业业～做到业修业业快捷～业束业业施工业地做好整理、业。清 3、业修工填确妥《施工业》业目及金业～业业主业业字。 4、业主业字后～业修工即回班业待命～施工业交房管业。 业修回业制度 在业修完工后～采用业业或上业的方式业业主业行回业。回业的内容包括服业业度、工作效率、技业水平、业修 23 效果以及业主的业意程度等业目。 工作流程, 1、业修部业每周五下班前将本周《施工业》整理好～交业公室。 2、业公室业业修情业行况回业～回业率100,～回业业果登业在《施工业上业业》。 3、回业业果向管理业主任业业、分析～若业业业业～及业业正。 业业公业业督制度 1、管理业每年一次向业主使用人公布物业管理业业收支状况～ 2、管理定期向业主委业业业～会会接受业主委业的业督和业业～ 3、业突业性事件和重大业业业支业事先业业主委业会批准～ 4、业主业管理业物业业业如有疑业～可向管理业业业～要并求管理业业予解业 公共业施业业管理制度 公共配套业施、业业包括垃圾气灯来房、煤管道、路、配业房、自水管道、消火栓、业火器等。 1、业修部业业业公共配套业施、业业及各业管业的管理。 2、建立公共业施、业业的业业案业档区料～了解社各业业施的平面布局及相业地上、地下管业布置。 3、定期业房业行保业、理～定垃圾清灯属期业业路、配业房、消火栓。业业水业业管业业常业业～业业业业～及业业业～物业管 理能业业上业理的业小业业～及业业理～若业业业重或突业事件业迅速所公共业能部业业系～业业理情业业业业～与属况并 通业业主。 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47