精装修房验房
报告
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（未来域2期一）
验 房 报 告
编号：20061226
客户姓名
张小姐
联系电话
物业名称
未来域二期
物业地址
御桥路288弄*号
物业面积
122平方米
物业楼层
3
物业类型
小高层
现存状态
精装修新房
验 房 结 论
进户门对讲系统访客距离门300mm-1000mm时显示屏闪。进户门防烟条
表
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面刷油漆，会导致防火（烟）失效，门五金铰链表面油漆污染严重。进户门扇与扇之间高低不平，扇与框留缝大小不一，中缝上紧下宽。进户门电源盖板污染，周边坪低翻边。厅有室内分户门扇上下帽头油漆漏刷，不符合GB50201-2001第10.3.4条规定，须补刷。
阳台玻璃栏杆高度，因台口反梁顶面宽度大于0.22m且反梁高度不足45cm，可踩塌，根据GB50352-2005《民用建筑
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
通则》第6.6.3条规定，高度不符合要求，存在重大安全隐患。厅阳台与相邻阳台间可以翻越，应采取安全防范
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
。
阳台门玻璃及厅卫生间冲淋房玻璃隔断未见钢化安全认证标志，不符合国家发改委{2003]2116号文件第六条及JGJ113《建筑玻璃应用技术规程》规范规定，请开发商举证。
北阳台门锁固定松动，门框线及门扇上硅胶污染。阳台西侧坪脚外坪面砖损坏2块，应修补。床立面坪低接缝明显，表面有涂料污染，坪面扦座离地高度误差大于10mm，面板歪斜。用户信息箱内未清理，网络线未标记，踢脚线固定元钉外露，修补腻子后未刷油漆。阳台、门下褴受外力碰撞变形。木地板中间几块色差明显。南阳台外西侧坪外坪面砖大面积空鼓，不符合《外坪饰面砖
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
施工及验收规程》JGJ126-2000规范要求，必须返工。
配电箱所在坪面坪低接缝明显。厅与走道阳角坪低空鼓，走道端头坪低接缝明显且阴角开裂。餐厅与起居室（厅）中间落低，吊顶、顶棚乳胶漆有修补痕迹，色泽不一。
厨房地坪与厅木版间大理石褴表面高低未接平。餐厅东北角坪面阴角明显不直，北阳台门帘箱下口不直。储物间门框内侧表面腻子污染严重。
次卧室：外窗内侧橡胶密封胶条角部短缺，电话、卫星电视、有线电视扦座明显高低不一。大理石窗台与铝合金框间缝隙宜注胶处理。所有空调出坪管洞口未用发泡剂封闭，外侧未注防水胶，木地板局部行走有响声。
小卧室：门外花池栏杆高度设计有缺陷，人可以出入。门框上口与坪低接界处未打胶。
主卧室：室外门框套与踢脚线接触处有较大空隙，厅地板与主卧地板接界处明显高低不平。坪面阴角坪低起皱。窗天棚坪低与框接触处未打胶。大理石窗台与框间缝隙未处理，两端坪低翻边。阳台门内侧门框上口坪低接缝重叠，斜接。阳台门内侧门框套（西）油漆有划痕，须调换。阳台门执手在不保险情况下，执手锁舌失灵，阳台门铰链生锈。
卫生间：吊顶铝板拼缝明显错位，周边角条表面保护膜未揭。外窗未采用中空隔热玻璃。洗手池下地坪石材空鼓。浴缸裙边与坪面及地面接触处缝隙未做防水处理。镜框与石盆挡水石材上口接触缝内漏打胶，浴缸侧面未留检修口。
厅卫生间：窗框拼缝及滑掸固定止紧丝上未打密封胶，窗未使用中空隔热玻璃。冲淋房内花洒安装部位石材空鼓（笼井）。地上门口有一块石材空鼓。洗手池吊顶不水平，南低北高。镜前灯箱内涂料质量差。
户内实用面积计算：
厅：36.08平方米 厅北阳台：1.56平方米 厅南阳台：2.815平方米
厨房间：6.511平方米 储藏间：0.5平方米 厅卫生间：6.188平方米
次卧室：10.816平方米 小卧室：9.533平方米 北阳台：0.97平方米
主卧室：16.46平方米 衣柜间：2.705平方米 主卫生间：4.468平方米
主卧室外阳台：5.29平方米 合计：103.9平方米
户内建筑面积：122平方米
购房面积=户内建筑面积+公摊面积（楼、电梯、走道）
验房师：张工
上海315验房
浙公网安备 33021202002483