合作
协议
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意向书
甲方:河北瑞川房地产开发有限公司
乙方:模筑(北京)科技发展有限公司
甲方优势:甲方持有正定欧景湾住宅地产项目,为争取尽早获得最佳经济效益,欲寻开发合作伙伴。
乙方优势:地产融资已不再是第一要事,第一要事是得把房子卖出去,应实行以销定产,先售房,后建房,既不会出现滞销积压,也将找到新的融资渠道,还能降低开发成本。因为现在设计的住宅户型不是通用户型,不能实行以销定产,乙方研发出通用的模块化住宅户型,已经获得国家专利,可以用户型组合楼型,同一个户型可在多楼中建造,买房人除可按需选择适宜的通用户型以外,还能提出建房地址的要求,开发商到买房人需要的地方建造。开发商已握有土地,可先行完成多个
方案
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设计让买房人选择,开发商按需建设,实现以销定产。
甲方对乙方的专利技术(产品),以及以销定产商业模式予以认可,双方经充分友好协商,达成以下合作意向。
第一条:合作项目基本情况
1、项目名称:
2、项目地址:
3、项目占地面积:
4、项目建设面积:
5、当前项目开发进度
①发改委批文②城市规划部门批文③土地管理部门批文
④环境评估批文⑤工程建设和部门批文
第二条:双方经研究商议,可以选择以下方式进行合作:
第一方式:甲方委托乙方重新完成项目的建筑方案规划设计;
第二方式:在乙方为甲方完成建筑方案设计基础上,由房聚点配合甲方进行住宅预销售,投资、融资,整个开发事宜由甲方主导,明确乙方收益;
第三方式:在第二方式合作基础上,甲方将项目的全部或部分交给房聚点代理开发,在甲方监管下进行。双方共同认定甲方已投入资金的回报率,测算需求再投资数量以及投资承担方式,双方按利润比例分成。
第三条:合作开发实施程序
1、首先签订合作意向书
2、双方协商确定具体的合作方式,签订合作合同。上述三种合作关系,均是乙方为甲方提供服务的行为,在签订正式合同时,甲方要付给乙方适当的定金。
3、正式签约后,乙方全面展开市场调研,完成方案设计简图,初步进入预销售阶段,完成开发效益匡算,明确责、权、利。
4、进入正式合作,乙方完成正规的方案设计,经甲方认可,进入正规的预销售阶段。
5、双方共同投资融资,推进建设工作。
第四条:双方的责任
针对采取的合作方式,以有利于展开工作为原则,明确各方责任、义务。
第五条:甲方支付方案设计费以及相关代理费的做法
1、采取第一种方式合作,甲方按每平方米1元交付方案设计费,合同签约时交付50%,完成正规方案设计交付40%,首批工程竣工验收交付10%。建筑施工图设计另行商定。
2、采取第二种方式合作,甲方除支付方案设计费以外,还需支付相关的售房服务费,按房屋实际销售价1%计算,在收到售房款时支付,每月结算一次。乙方
参加直接投资和乙方配合甲方融资,针对实际情况商定乙方利益获得方式。
3、采取第三种方式合作,甲方不先行支付定金及方案设计费。但为保证合同履行,双方同意共同封存甲方资金200万元。乙方完成相应各项工作,双方确定项目利润分成比例。若不能达成一致意见,也未找到其他合作方式,终止此合同,甲方同意乙方完成方案设计和建筑施工图设计,并支付设计费用,再商议甲方对乙方完成其他事项的经济补偿。
第六条:财务资金管理
1、采取第二方式合作,乙方参与投资,融资,在收得售楼款时进行监管
2、采取第三方式合作,乙方主理财务、投资、融资,甲方给予监管。
第七条:保密约定
1、甲乙双方签订的合作合同不得向外泄露
2、甲方不能将本合同涉及的专利技术外传
3、乙方对甲方提出的需要保密事宜给予保密
第八条:合同的修改与补充
第九条:违约责任
第十条:意向书份数、持有人
意向书附件
1、甲方企业资信证明
2、甲方项目批准文件
3、乙方企业资信证明
4、乙方专利证书复印件
甲方(盖章签字):乙方(盖章签字):
年月日年月日
浙公网安备 33021202002483