东舍坊合同

PAGE　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第PAGE1页共NUMPAGES57页济南东舍坊A地块项目营销中心及样板房室内精装修工程施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 发包方：山东财富纵横置业有限公司承包方：深圳市奇信建设集团股份有限公司签订日期：2013年5月第一部分　　协议书发包人（全称）：山东财富纵横置业有限公司承包人（全称）：深圳市奇信建设集团股份有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：　工程名称：济南东舍坊A地块项目营销中心及样板房室内精装修工程工程地点：山东省济南市工程内容：营销中心及1-A、2-B户型样板房室内精装修　　资金来源：企业自筹二、工程承包范围承包范围：东舍坊A地块项目营销中心及1-A、2-B户型样板房，面积约580平米，包括室内装修六面体上的所有装饰工程及土建、幕墙、铝合金门窗和安装等相关专业施工的配合。三、合同工期：　　开工日期：2012年5月25日　　竣工日期：2012年7月25日合同工期：总日历天数60四、质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 　　工程质量标准：合格，并符合当地政府安全文明施工要求及绿城房产建设有限公司相关规定,同时服从现场总包安全文明管理要求。五、合同价款　　暂定金额（大写）：壹佰伍拾贰万贰仟元（人民币）　　　　　　　￥：1522000.00元（人民币）　　六、组成合同的文件　　组成本合同的文件包括：1本合同协议书2本合同专用条款3询标纪要4答疑纪要及补充招标文件5中标通知书6招标文件7投标书及其附件8联系单及有关纪要9本合同通用条款10标准、规范及有关技术文件11施工图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。　　十、合同生效合同订立时间：2012年5月合同订立地点：山东省济南市本合同约定双方签字、盖章后生效。　发包人：山东财富纵横置业有限公司承包人：深证市奇信建设集团股份有限公司（公章）（公章）委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分　　通用条款本工程合同采用建设部、国家工商行政管理局颁发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201），本合同中通用条款内容同该示范文本，本合同中的通用条款部分略。第三部分　　专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:（1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）发包人与承包人在有关工程的洽商、变更等协议或文件；（4）中标通知书（5）询标纪要；（6）竞争性谈判文件及补充；（7）报价书及其附件；（8）本合同通用条款；（9）标准、规范及有关技术文件和绿城集团的标准节点做法；（10）图纸；（11）工程量清单。2、语言文字和适用法律、标准及规范2．1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。2．2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规:国家颁布的有关法律、行政法规、建设部部颁规章及工程所在地的地方（省市县）法规、规章。2．3适用标准、规范序号不应适用标准、规范的名称:（同竞争性谈判文件中工程技术要求及工程规范条款的要求）发包人提供标准、规范的时间:根据需要仅提供发包人自行编制的内部标准、规范，其他标准规范承包人自行购买。国内没有相应标准、规范时的约定:根据实际情况另行协商确定。3、图纸3．1发包人向承包人提供图纸日期和套数:开工前5天提供施工图纸1套，竣工图所需图纸另行提供1套。发包人对图纸的保密要求:未经许可不得泄露，并不能用于本合同项目以外的工程。使用国外图纸的要求及费用承担:二、双方一般权利和义务4．工程师发包人派驻的工程师姓名：宋汝斌职务:精装修工程师职权:对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单及工程进度款签证。（详细的权限根据公司相关制度明确）5．项目经理姓名:职务:6、发包人工作6．1序号不对应发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：在承包人进场前具备水电等安装工程施工条件，并陆续提供其它施工作业面。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：在承包人进场前提供设置于工地内的施工用水、电的接口；电讯线路由承包人自行解决；线路布设、接线和装表由承包人自行解决。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:已开通。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：无。(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:开工前负责办理好施工许可证等证件。(6)水准点与座标控制点交验要求：由承包人自行负责(7)图纸会审和设计交底时间:开工前5天发包人组织进行图纸交底及图纸会审。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:发包人提供相关资料，负责配合协调处理。承包人负责保护，费用由承包人负责。(9)双方约定发包人应做的其他工作：6．2发包人委托承包人办理的工作：7．承包人工作7．1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经监理和发包人审核认可，费用已包含在合同总价中，不再另行计算。应提供 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、报表的名称及完成时间:进场当日提供总体进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）、材料采购进场计划表及工程总体时标网络图；每季度开始前10天提交该季度的进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）和材料采购进场计划表；每月度20日提供本月度工程简报、下月度工程进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）和下月度材料采购进场计划表；每周五12点前提供周工程简报，内含本周工程质量、进度和材料采购情况分析，以及下周进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）和下月度材料采购进场计划表；工程进度款申报表另行约定。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:由承包人承担其施工范围内和材料、设备堆放场地内的安全保卫工作并保证该区域施工和非施工期间的照明，并承担有关的一切费用。向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:无。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人自行办理，费用已包含在合同总价中。完工工程成品保护的特殊要求及费用承担:按发包人编制提供的《精装修工程成品保护实施细则》执行，费用由承包人自行承担，并含在报价总价内。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:承包人对任何有可能涉及破坏上述构建筑物、附属物和树木等的行为和活动，均应提前书面告知发包人，否则引起的损毁均由承包人负责，并承担有关的费用。(8)施工现场清洁卫生的要求：承包人应保证每日工完场清，具体按发包人编制和提供的《工程安全文明施工管理条例》执行，费用由承包人自行承担。(9)双方约定承包人应做的其他工作：1、配合发包人组织的现场看房和参观活动，保证活动相关人员的安全，保证现场的安全、整洁、美观，费用已包含在总价中。2、承包人按规定的时间申报甲供材料需用计划，需用计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由乙方承担，同时发包人有权要求承包人支付违约金元；发包人应按承包人的需用计划要求提供实物并送至施工现场，承包人负责验收、保管，承包人有义务配合甲供材料卸货且不再收取任何费用。承包人保证不将甲供材料挪作他用，否则，发包人有权要求承包人支付违约金元。3、承包人应负责在施工过程中及时收集整理全部材料和设备的质保书、合格证明文件以及产品使用说明书，并及时按户完成完整的竣工资料，资料应符合发包人对时间和品质的要求。4.配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购，对分包工程的总包管理和配合服务，费用已包含在总价中。工作内容包括但不限于下内容：4.1.承包人应积极与各供货商、专业施工单位协调确保本工程进度满足整个工程要求；4.2.各专业工程系统调试配合及成品的保护；4.3.提供水电接口，费用由承包人负责；4.4.承包人应进行实地测量来订购货物或开始施工，仅根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担。4.5.双方特别约定的其他内容。三、施工组织设计和工期8．进度计划8．1承包人提供施工组织设计(施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 )和进度计划的时间：开工前5天提供施工组织设计（施工方案）和进度计划。工程师确认的时间：收到后7天内予以批准或提出修改意见，逾期视为同意。8．2群体工程中有关进度计划的要求：按竞争性谈判文件要求。9．工期延误序号不对应9．1双方约定工期顺延的其他情况:工期的顺延根据竞争性谈判文件的原则，按发包人签证认可的联系单执行。若只是局部工程施工受到影响，承包人应采取措施予以弥补，延期工程如果不在工程施工进度网络计划的关键线路上，不考虑延长工程总工期。四、质量与验收10．隐蔽工程和中间验收序号不对应：隐蔽工程和中间验收必须经发包人派驻的工程部负责人在相应文件中签字盖章后承包人方能进入下道工序的施工。10．1双方约定中间验收部位：水、暖、电等安装隐蔽工程完成后；原则上分两次进行，由承包人在进场后7天内书面上报验收中间验收方案，经总监理工程师和发包人派驻的工程部负责人共同签字确认后实施。11．工程试车11．1试车费用的承担：如发生，由承包人承担。五、安全施工12安全施工承包人应认真执行当地有关 建筑施工 建筑施工总承包合同建筑施工企业管理制度建筑施工合同书建筑施工合同协议书房屋建筑施工合同 安全生产条例和规定及发包人的有关要求，做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，力争该工程达到当地安全标准化工地和文明施工标准化工地，确保达到发包人文明施工标准要求，并明确具体的安全生产措施和可靠防火措施。（1）生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，如承包人接到书面通知后不积极配合，发包人有权安排其他施工单位进行场地清理和垃圾外运，所发生的费用从承包人的结算款中扣除。（2）管理人员、班组长、施工人员、特殊工种应有上岗证。六、合同价款与支付13．合同价款及调整13．1本合同价款采用(1)方式确定。(1)采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：执行期间一切遇国家政策性和市场性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），承包人可以或者应该预见的风险以及竞争性谈判文件明确的其他风险等均由承包人自行负担。施工措施费和其它措施费实行总价包干，不因工程量的变动而变动。风险费用的计算方法：以上风险费用已在谈判报价时考虑，不再另行计取。风险范围以外合同价款调整方法：1）工程量清单范围内的工程量、清单漏项和设计变更部分的工程量，根据实际的竣工图、竣工资料和工程量清单相同的计算规则按实计算调整。任何一方对工程量清单数量有异议的，经双方核实后在结算时进行调整。2）单价按中标的综合单价结算。清单漏项和设计变更部分新增的部分，报价书中有相同子目的，按相同子目的价格调整；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；原报价书无相同或相似子目时的计算方法：套用《山东省建筑工程消耗量定额（2003年）》、《山东省安装工程消耗量定额（2003年）》、《山东省建筑工程价目表（2013年）》、《山东省安装工程价目表（2013年）》及济南市现行相关造价配套文件，上述定额缺项的，参照其他定额或其他省份现行定额相应子目的消耗量，或双方根据实际情况测定。机械台班、水、电和辅助材料单价按《山东省建筑工程价目表（2013年）》、《山东省安装工程价目表（2013年）》取定价结算；人工费单价建筑、安装工程按鲁建标字[2013]7号文规定人工费按省价66元取费，按济建标字[2013]3号文补价差，建筑、安装工程按72元/工日，装饰工程按80元/工日，取费费率按报价书、询标纪要同口径计取。格式3）施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，材料价格允许按发包人签证认可的单价计补价差，差价部分仅计税金，其余如人工、辅材、机械等不得变动。4）零星技工120元/工日，零星普工80元/工日。(2)采用可调单价合同，合同价款调整方法:/(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定:/13．2双方约定合同价款的其他调整因素:无。14．工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无扣回工程款的时间、比例:/15．工程量确认15．1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:每月15日上报工程付款月报，承包人提交五份已完工程量（款）报告交发包人。发包人在收到报告后14个工作日内核实，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。16．工程款(进度款)支付。双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：（1）本工程按每月完成工程量的80%支付工程进度款。竣工验收通过、所有问题整改完成、资料移交齐全后支付至实际完成工程量的85%；结算审定后付至工程竣工结算价的95%，留5%作为质保金（不计利息）（2）发包人所供材料按实际领用量及报价暂定价在每月支付工程款中同比例扣除；竣工验收通过后发包人所供材料100%扣除。水电费在每次支付工程进度款中扣除（水电用量按装表计量，总表及分表差额和水电的损耗等由各施工单位按使用数量分摊，水电价格按水电实际供应价）。（3）单项变更金额在5万元以上时，随工程款按合同约定比例支付，单项变更金额在5万元以内时竣工结算后支付。（4）工程款在审核确认后14个工作日内支付；（5）工程竣工结算经双方共同书面确认后的十五日内，承包人应提供已收款明细表，会同发包人对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认。对账确认后28日内，发包人保留工程质量保修金及约定的其他保留款项后，付清剩余的工程结算价款。（6）发包人支付上述款项前，承包人必须开具同等数额的正规税务发票，否则发包人有权拒绝支付。　　　　　　　　　　七、材料设备供应17．发包人供应17．1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下:(1)材料设备单价与一览表不符：按通用条款第27.4.(1)条执行。(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接收。(3)承包人可代为调剂串换的材料：按通用条款第27.4.(3)条执行。(4)到货地点与一览表不符：按通用条款第27.4.(4)条执行。(5供应数量与一览表不符：发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料数量。因承包人原因造成的，增加的费用由承包人承担。(6)到货时间与一览表不符：按通用条款第27.4.(6)条执行。17．2发包人供应材料设备的结算方法：结算时发包人所供材料（特别注明的除外）按发包人实际平均采购价计入结算；扣除发包人所供材料款时按实际平均采购价和承包人实际领用量扣回，如实际领用量超过定额用量或报价分析用量的，超过部分按采购的最高价扣回。采保费根据定额规定按实供材料金额的1％计取，超过应供量的超供部分不计；材料进场后的常规检验试验费已包括在合同价内。　　　　　　　　　　18．承包人采购材料设备18．1承包人采购材料设备的约定：（1）需发包人签证价格的材料承包人在采购前应首先征得发包人对质量、价格签证认可；（2）承包人需要使用代用材料时，应经发包人、监理人认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定；（3）发包人定承包人供的材料，承包人如未按协议条款支付供货单位货款，发包人有权在承包人工程款中扣除；（4）直接影响工程品质和外观效果的材料、设备（如所有饰面材料），必须经发包人和监理认可后才能大面积使用，如发包人认为需要发包人定承包人供的，承包人须无条件同意并积极配合；（5）发包人要求材料设备封样的，必须经发包人认可封样后，方可使用。八、工程变更　　19.工程设计变更19.1发包人有权根据需要随时提出工程设计变更，承包人必须接受；如造成返工等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失（不计利润等）；所有设计变更必须经发包人确认后有效。　　　　　　　　　　　　19.2承包人提出的合理化建议被发包人采纳的，节省的工程费用的分享：（1）承包人经过复杂的计算、设计和施工组织的，节省的费用按各50％的比例分享；（2）承包人通过变换施工工艺和方法，或经一般的计算、设计和施工组织的，承包人按40％的比例分享；（3）承包人通过材料的替代节省的费用，承包人按30％的比例分享；（4）影响工程效果、降低品质的建议将不被采纳；（5）承包人承担提出合理化建议所需计算、设计、调查等的费用支出，并对结果承担风险。（6）工程验收合格后一个月内，发包人组织进行评价，工程品质和效果良好的，承包人分享的奖励直接列入工程结算中，如果对品质效果有影响的，发包人酌情扣减。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　九、竣工验收与结算工程竣工验收通过后五天内，承包人将工程交付给发包人。承包人延迟交付的，每延迟交付一天，应向发包人支付结算造价的千分之五的违约金，并承担由此给发包人带来的一切损失。工程交付前要清除场地内的材料设备、临时设施等，以及外运所有的建筑垃圾，对工程按精装修工程交付标准进行全面的清洁卫生工作，做到窗明几净，一尘不染。所需费用承包人自理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20．竣工验收20．1承包人提供竣工图的约定：在工程具备竣工验收条件后一个月内向发包人提供？套竣工图2套竣工资料及光盘一套，并按城建档案馆要求整理。如因资料不符合城建档案馆及其他有关部门的要求，而产生的资料整理费用由承包人承担。20．2中间交工工程的范围和竣工时间：21．竣工结算21.1竣工结算报告及结算资料的要求：（1）承包人应在工程竣工验收合格后一个月内向发包人提交承包人盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，每拖延一天承包人承担1000元/天的违约金，此金额在工程结算中直接扣除，发包人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖发包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料；（2）在工程结算审核过程中，承包人不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）。送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给发包人，不作增加调整。在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由承包人承担；（3）承包人未按本条款约定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按33.2条？没有33.2条？规定的时间内完成审核，并且发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自行承担。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21.2自完整、有效的结算资料收到之日起六十天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，双方共同申请当地工程造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协商仍不能解决的，则按本专用条款第37条?没有37条，应为第23条约定处理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21.3承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价和变更引起的增减费用，对于工程审计（预算、清单、结算、结算报审前变更联系单费用等的审核）费用支付的约定：工程审计费用基本费由发包人承担；核减追加费按核减超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计取5％的费用，核增追加费按核增额的5％计算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即核增减追加费＝（核减额-送审造价×5%）×5%+核增额×5%；对于变更联系单按单份计算审核费。无论是否委托中介审计，由发包人从应付工程款中直接扣缴。十、违约、索赔和争议22．违约22．1本合同中关于发包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无。双方约定的发包人其他违约责任:无。22．2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:本合同通用条款第14·2款约定承包人违约承担的违约责任:本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。中间节点工期每延误一天承包人应支付违约金1000元，在工程款中扣除；竣工验收工期每延误一天承包人应支付违约金2000元。实际进度滞后进度计划超过5天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或解除合同。工期延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。若因发包人原因引起延误，经发包人签证同意后工期顺延。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:1.发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在书面整改通知或口头整改通知的时间内未整改，每延迟整改一天承包人应支付违约金500元/项；未执行监理报验程序而进行下道工序的承包人应支付违约金500元/次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料承包人应支付违约金2000元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的明显质量问题，承包人应支付违约金5000元/项。违约金在处罚通知单收到3日内必须缴纳。2.承包人承建工程范围内的产品按分项进行竣工验收，如在竣工验收时因施工质量原因未一次性通过质监、发包人和监理验收，则应按履约保证金中的质量保证金的全额由承包人支付违约金，在工程结算时扣除；产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金中酌情扣罚；发生重大质量事故扣罚全部履约保证金。3.因质量问题给发包人带来的损失由承包人承担。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　双方约定的承包人其他违约责任:1.发生安全事故，一切责任均由承包人承担。若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此给发包人造成的损失。2.如在施工过程中经主管部门检查（包括发包方组织的检查）文明、安全施工不合格，每出现一次不合格，承包人应支付违约金5000元，如整改后仍达不到要求，发包人可视情况要求承包人支付违约金10000元。承包人应无条件进行整改直至合格。3.各施工队伍间若出现打架现象，视情节严重程度，承包人应在每次2000—20000元人民币的范围内支付违约金。4.发包人将不定期（原则上每月一次）组织监理和驻场各装饰施工单位项目负责人进行安全文明施工检查和评比，对检查评比为末位的单位进行处罚5.人员、机械设备如未达到经发包人批准的施工方案的要求，其中项目经理、技术负责人、施工员未全部到位，扣罚该项保证金；其他管理人员或机械设备未全部到位，发包人将视情况进行扣罚。对主要管理人员，若各方面工作无法达到发包人要求，发包人有权要求撤换。6.承包人应及时完成按专用条款9.1（1）应为7.1条规定的内容，如因承包人的原因未能按时完成的，应向发包人支付不低于人民币5000元的违约金，在月度工程款支付时予以扣除。23．争议23．1双方约定，在履行合同过程中产生争议时:本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决；（一）提交/仲裁委员会仲裁。（二）依法向工程所在地人民法院起诉。十一、其他24．工程分包24．1本工程发包人同意承包人分包的工程:无分包施工单位为:25．不可抗力25．1双方关于不可抗力的约定:按通用条款执行。26．保险26．1本工程双方约定投保内容如下:(l)发包人投保内容:按通用条款。发包人委托承包人办理的保险事项:无。(2)承包人投保内容:承包人自行投保，费用自理。27．担保27．1本工程双方约定担保事项如下:(l)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为:无担保合同作为本合同附件。(2)承包人向发包人提供合同总价10％的履约保证金。(3)双方约定的其他担保事项:履约保证金额中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，15%为安全文明施工履约保证，15%为管理人员和机械设备到位履约保证金,10%为竣工验收资料齐全履约保证金。履约保证金在工程竣工验收通过和工程资料移交满三个月后，发包人扣除应扣罚的违约金后，退还剩余的履约保证金。履约保证金不计利息。28．合同份数双方约定合同副本份数:本合同正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，发包人执肆份，承包方执贰份。29．补充条款29.1.发包人将按约定的时间及时组织设计图纸会审和设计交底，承包人应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成的工程返工和直接经济损失费用完全由承包人承担。如果甲方图纸齐全、完善，建议由乙方承担损失承包人不应只根据图纸尺寸进行订货，而需进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担；29.2.承包人必须按时支付材料商、分包商各种款项。否则，发包人有权暂扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付；29.3.承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果均由承包人承担。发包人有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣安全文明施工履约保证金的50％；29.4.竞争性谈判文件要求列入报价内相关内容（如临时设施），如因特殊原因发包人已经完成的，则此类内容按发包人的实际支付的费用，由相关的承包人按各自施工面积的比例分摊，并在支付第一笔工程款时，从工程进度款中扣除；29.5.因承包人原因造成分包单位延误工期，产品受损等，费用由承包人承担；29.6.因该工程为装饰工程总负责,总包管理和配合服务费内包含的费用，如承包人另立名目再向分包单位收取，发包人有权在承包人的合同款中双倍扣除。承包人如需向分包方另行收取其他合理的费用，如分包单位需使用承包人宿舍或增加办公室等，收取标准需经发包人认可，双方自行协商确定费用；29.7.承包人在施工过程中不论遇到何种困难（不可抗力除外），均不得以任何理由（如甲方未及时鉴证设计变更费用、材料涨价等）擅自或变相停工，否则由此造成的一切责任和经济损失均由承包人承担，发包人有权按照工期处罚条例进行相应的经济处罚，在月度工程款支付时予以扣除；29.8.承包人因发现发包人所供工程材料、设备或其他单位承建的工程材料环保不符合国家规范的要求，并及时提出为发包人挽回重大损失的，发包人将给予相应的奖励，在工程进度款中予以支付；29.9.承包人如对工程中存在的重大安全隐患及时提出并消除，或在工程发生事故时积极参与扑救，为发包人挽回重大损失的，发包人将根据实际情况给予相应奖励；29.10.因发包人是ISO9000贯标单位，在工程方面有些资料、数据和表格由承包人配合提供，并对承包人进行供方评审。承包人现场管理及工程资料整理按发包人ISO9000标准执行。29.11．施工单位有行贿行为的，一经发现发包人将对承包人处以行贿额10倍的罚款，并保留追究相关责任的权力。附件一：　　　　　　　　房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对精装修工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：本合同施工承包范围内的所有工程。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为捌年。3、装修工程为贰年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年；7、其他项目保修期限约定如下：。质量保修期自工程集中交房之日起计，如发包人交付业主时间超过竣工验收后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人（保修单位）全部承担。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在二小时内到达事故现场抢修，否则发包人可以委托他人进行抢修，费用由承包人（保修单位）全部承担。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2、承包人不及时进行维修或两次维修不好的，发包人另行委托他人维修，保修单位须承担全部维修费用（包括15%的管理费）；3、对于结构质量问题，承包人应根据客户要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用；4、对于由质量问题造成的客户索赔，应根据其实际损失或评估价值，承包人须视情况进行相应赔偿；5、本工程的质量保修金为结算造价的5%，自工程交付日期（集中交房日）起算，满二年后十五日内返还工程保修金。工程保修金不计利息。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：在国家规定的保修期外，如承包人承建的工程出现质量问题系承包人偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，承包人承担由此所造成的一切经济损失。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日承包人（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日附件2东舍坊项目营销中心及样板房精装修成品保护实施细则1.精装修成品保护通用措施1.1对所有进场施工人员的成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识。指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。1.2有关单位分别做好本专业施工的专业性保护措施，完成的成品或半成品应与精装修施工单位办理书面交接手续。1.3精装修施工单位应严格规范的使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。1.4精装修施工单位必须建立运输通道、建立材料堆场和仓库，杜绝材料现场运输和堆放对成品造成的破坏。1.5如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员、监理、发包人及相关单位。1.6严禁在成品、半成品上乱涂乱画，如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。1.7建立垃圾运输通道，有条件的话对垃圾通道进行封闭，禁止乱丢垃圾及高空抛物。1.8根据现场情况，应搭建临时卫生间，或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。2.精装修施工对前道施工成品的保护措施2.1土建成品保护2.1.1精装修工程施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和发包人工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后在土建结构上或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。2.1.2水泥砂浆找平层完成后，24小时内不得在上面走动或踩踏。在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。严禁在已完成地面上拌合砂浆。2.1.3现场设置施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。如有污染应及时清理。在进行电、气焊、切割等施工作业时，应采用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。2.1.4在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。2.2对幕墙保护2.2.1精装修施工如需在幕墙结构上支撑、固定施工，应书面通知监理和发包人工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。2.2.2保护好幕墙、门窗铝框的保护膜，玻璃部位应采取挂贴醒目标签等措施进行保护。2.2.3应对外幕墙、门窗等施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护，对落地窗等玻璃低位部位宜采用板材隔离。2.3对水、电、暖等其他配套产品保护2.3.1精装修施工单位施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、发包人工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。2.3.2精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。2.3.3必须对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。2.3.4设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。2.4消防设备成品保护2.4.1消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作他用。2.4.2消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。2.4.3消防报警探头、喇叭、手报按扭、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。2.4.4消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内，如必须进入时应有审批手续方可进入。3.精装修成品分项保护措施3.1装饰原材料保护3.1.1所有原辅材料经工程部验收合格后，由施工方仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。只有检验合格的材料及成品才进入成品库。施工方成品库管理员对入库材料须分类存放，并进行清楚标识。材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均应进行覆盖，并登记造册。3.1.2所有材料储存时均应制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。3.1.3工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。3.1.4材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动、碰撞材料，所有材料移动须垂直抬放。3.1.5加工完成的材料或成品、半成品，须将表面及内腔的杂屑全部清除，并进行清洁及在成品表面加贴保护膜。3.2吊顶成品保护3.2.1吊顶工程须要在水、电、暖通等安装施工完成验收后，相关单位书面会签封板避免返工造成成品破坏。3.2.2做好邻窗、邻幕墙部位的维护阻止板材受雨淋、日晒。3.2.3吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。3.2.4吊顶内的给水管道须要试压完成验收后，注水后施工下道工序，如施工中有对给水管道损坏可及时发现，以免造成更大的损失。3.2.5顶部管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。3.2.6安装灯具和通风罩等须在顶部采用加固措施，避免安装灯具、通风罩时顶部局部受力造成成品破坏。3.2.7不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。3.2.8吊顶安装完后，施工面不得使用或搬运超高材料和人字梯。3.3大理石和花岗石饰面板3.3.1观感要求：（1）板材1米处不可见的缺陷视为无缺陷；（2）板材与协议板同时平放在地面上，距1米处目测时无色差；（3）板材表面应平整、洁净、色泽一致，无翘曲、裂纹、砂眼、凹陷、色斑和污点，不允许有正面角棱缺陷；板材的抛光面应具有镜面光泽（磨砂面除外）；板材表面严禁出现泛碱和锈斑；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致；（4）阴阳角完整、饱满、挺拔。3.3.2技术措施：（1）板材不应水平堆放，堆放时应用软木进行衬垫，防止施工交叉污染。不宜堆放在室外，否则应采用薄膜覆盖等措施进行保护。（2）石材铺贴完成粘结达到强度后，将表面清理干净后，材上要全数铺设防护薄膜并铺设木板，防止踩踏碰坏污染石材饰面。（3）后续施工对石材表面易造成损伤部位或施工通道部位，须对石材表面覆盖保护膜，阳角部位绑扎软木制品等附加保护措施；3.3.3组织措施：（1）材料铺装前应全数检查有无缺陷，并对完好品作相应标识和记录；（2）大理石饰面板工程一般宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完并通过验收后进行；（3）石材如有嵌缝材料，应在现场事前进行嵌缝材料和石材相容性的试验，保证施工时相互不污染；（4）有油污的作业场所距石材堆场和完成品，施工距离宜不小于10米；（5）地面石材施工期间，粘结强度未到时，要有明显的禁入标志，并由专人值勤指挥不允许踏入饰面区域；（6）搬动高凳、架子、爬梯时，不能碰撞石材完成面。如有必要在石材铺贴好的区域施工，高凳、架子、爬梯脚下必须安装橡皮垫等保护材料。3.4不锈钢饰面板3.4.1观感要求：（1）表面无裂痕、划痕，锈斑，边角无缺损和毛刺；（2）表面应平整、洁净、色泽和花纹一致；（3）嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致。3.4.2技术措施：（1）材料进场后应水平堆放，堆放面应大于板材尺寸，堆放面的表面平整度应不低于密度板的要求；（2）材料进场时应有专用保护贴膜；（3）材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应重新贴膜保护，并应在膜层外附加厚度不低于10mm的泡沫板进行保护。3.4.3组织措施：（1）材料进场时、安装完成后均应对材料观感进行全数检查，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、按件做好相应记录；（2）不锈钢饰面板宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；（3）发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.5装饰镜子3.5.1观感要求：（1）镜面应平整、洁净，表面无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有磨边处理，镜面影像不变形、无晕眩、色泽一致；（2）镜背涂层不得有污染、缺损和划伤。3.5.2技术措施：（1）材料进场时应密封包装，镜面应用软膜保护；（2）材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板进行保护。（3）经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。3.5.3组织措施：（1）材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；（2）材料安装前应后全数检查观感质量；（3）镜子安装宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；（4）发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.6装饰玻璃隔断3.6.1观感要求：（1）表面应平整、洁净，无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有倒角和磨边处理，（2）玻璃内影像不变形、无晕眩、色泽一致；（3）夹胶玻璃边角处中性结构密封胶须完整覆盖，不得有缺损，玻璃无泛黄。3.6.2技术措施：（1）材料进场时应密封包装，并应用软膜保护；（2）材料安装完成后应清洁检查，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板进行保护；（3）经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。3.6.3组织措施：（1）材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；（2）材料铺贴前应后全数检查观感质量；（3）装饰玻璃隔断宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；（4）发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.7釉面内墙砖和地砖3.7.1观感要求：（1）不允许有开裂、夹层和釉裂；（2）材料背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；（3）距离砖面1米处观察无剥边、落脏、釉泡、斑点、胚粉釉缕、桔釉、波纹、缺釉、棕眼、熔洞、烟熏、裂纹、图案缺陷和正面磕碰；（4）表面洁净、图案、色泽一致，符合设计要求。3.7.2技术措施：（1）地砖铺贴完成后先对表面进行清理和清洁，并检查观感质量，符合要求后采用泡沫质薄膜上铺软木层进行保护，保护应有防止正常走动时脱落的措施；（2）地面瓷砖铺贴完成并经验收合格后，应在砖缝处粘贴美纹纸，防止砖缝污染。（3）阳角部位须采用专用塑料护角条保护。3.7.3组织措施：材料进场后不应水平堆放，堆放高度应不超过1米；地砖应在地面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；材料铺贴前应后全数检查观感质量；发现材料观感不符合要求时，必须及时更换。3.8实木复合地板、木地板3.8.1观感要求：表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板块无裂缝、面层无划痕、掉角和缺棱等现象。3.8.2技术措施：（1）材料进场后应立即运至仓库或施工地点，严禁堆放在室外；（2）材料进场时，产品应储存在清洁、干燥的包装箱内，防止地板表面受损或污染，板与板间应放软垫隔离；（3）铺装前应小心拆开地板包装材料，禁止采用刀片或硬质工具拆除包装，防止划伤地板；（4）铺装完成后须立即进行清理、清洁，并铺设必要的防护材料。3.8.3组织措施：（1）铺设前应将房间打扫干净，并检查工具、施工人员整洁情况；（2）铺设时整体应从里向外施工，铺设完成后不得穿鞋进入完成施工的区域；（3）铺设前后均应对地板表面观感进行全数检查，对不符合观感要求的一律予以更换；（4）地板铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面饰面工程完成并经验收后进行。3.9成品组合式推拉门3.9.1观感要求：（1）表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无腐蚀斑点。（2）表面无划痕和磕碰痕迹。3.9.2技术措施：成品进场时应有完整、可靠的包装。3.9.3组织措施：（1）成品安装前后均应对表面观感进行全数检查；（2）应在隐蔽工程、平顶、墙面装饰施工，以及安装施工完成并经验收后进行；（3）成品安装完并经检查后，应采用泡沫膜进行防护包装。3.10进户门和户内门、门扇、门套3.10.1观感要求：（1）表面应洁净、平整、光滑、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无锈蚀。（2）无裂缝、翘曲、划痕和碰伤。3.10.2技术措施：（1）门框扇进场时应有密闭包装，场内运输需采用专用工具，同时材料应始终采用立式安放；（2）门套与门页须分开安装。门套先安装独立保护后，在现场条件具备的情况下再安装门页；（3）门页安装完成后应全数检查观感质量，并采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护；（4）门套安装完成后，采用透明塑料薄膜对表面进行包装保护。并制作木盒子保护，木盒子与塑料薄膜之间须粘贴发泡薄膜夹层。3.10.3组织措施：（1）进户门应在隐蔽工程、面层湿作业全部完成并经验收后进行，以防止对门体的损伤和污染；（2）户内门套应在隐蔽工程、湿作业、墙地面基层全部施工完成后方能施工，门扇应在其他施工基本完成、地板铺设前进行安装。3.11木制固定家具3.11.1观感要求：（1）表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；（2）裁口应顺直，拼缝应严密。3.11.2技术措施：（1）材料进场时应有完整、密封的防护包装，以防止运输和堆放过程中受损；（2）安装完成并经验收合格后，应在表面张贴泡沫膜；（3）家具拉手进场时应有完好的包装，安装完成后应保留原防护包装材料。3.11.3组织措施：施工完成后，应对观感质量进行全数检查，并做好相应记录。3.12乳胶漆和涂饰面3.12.1观感要求：（1）表面涂饰均匀、粘结牢固，表面应平整、洁净、色泽一致，不得漏涂、透底、划痕、污染、起皮、掉粉、砂眼、流坠、刷纹、咬色等；（2）两米靠尺塞尺检查平整度误差在2mm内；（3）阴阳角须顺直、完整、挺拔。垂直误差在1.5mm内。3.12.2技术措施：（1）材料进场时应有完整、密封的防护包装，以防止运输和堆放过程中的污染和受潮；（2）严禁在油漆施工前进行其他饰面工程的施工。3.12.3组织措施：施工面层时施工人员须穿干净的衣服，佩戴干净的手套。3.13裱糊和软包工程3.13.1观感要求：（1）裱糊后的表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、起泡、裂缝、皱折及斑污；（2）裱糊材料与各种装饰线、设备线盒应交接严密；（3）裱糊材料边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；（4）软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱褶；图案应清晰、无色差，整体应协调美观；（5）软包边框应平整、顺直、接缝吻合。3.13.2技术措施：（1）施工完成后在2米以下部位均采用透明薄膜进行覆盖防护；（2）墙面阳角处采取不小于20厚的泡沫或软木进行有效保护。3.13.3组织措施：（1）材料进场后，应堆放在仓库内保管、但堆放区域的温度、湿度均应符合要求，并不得承受重压和雨淋；（2）施工前应清理、清扫施工范围房间内的杂物和垃圾，防止灰尘颗粒等粘附在基层上，影响基层质量；（3）施工过程中设禁界保护，无关人员一律不得进入施工区域；（4）裱糊和软包工程宜在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程和地面工程已完成验收后开始施工。3.14整体橱柜3.14.1观感要求：（1）表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；（2）裁口应顺直，拼缝应严密；（3）柜体面板和台面板不得有可见划痕。3.14.2技术措施：（1）材料进场时，均应有完好的包装；（2）安装完成并经验收合格后应采用泡沫膜或纸板对外露部位作整体防护包装。3.14.3组织措施：（1）材料进场、安装前后均应对面板表观质量进行全数检查，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录；（2）电器安装时，应有不损伤橱柜的保证措施。3.15窗帘3.15.1观感要求：外观无破损；色泽应一致，并符合设计或产品说明书要求。3.15.2技术措施：产品进场时应有可靠的封闭包装，未安装前不得打开包装。3.15.3组织措施：（1）产品安装应在装饰工程全部完成并经打扫清理后进行；（2）安装前后应对窗帘进行全数检查；（3）产品安装完成后，应及时设置在最不利于污染的位置；（4）产品应堆放在干燥、通风的房间。3.16卫浴洁具3.16.1观感要求：表面清洁、无划痕和斑点、釉面无任何损伤。3.16.2技术措施：（1）洁具设备进场时应有完好的包装，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录；（2）装饰工程完工后，应在设备的釉面层涂抹专用的防护油；（3）洁具设备安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需穿着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工；（4）在洁具部位的上方进行施工时，洁具表面须有可靠的保护措施。3.16.3组织措施：（1）设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须保证上述物件的完整和良好包装；（2）洁具设备安装前后均应对表面观感进行全数检查，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录，不符合观感要求的必须全部予以更换；（3）洁具设备安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成后进行；（4）洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即安装卫生间门扇和锁具，并采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内；（5）严禁站在洁具上进行作业；（6）不得将工具、材料等一切物品搁置在洁具上。3.17卫浴龙头3.17.1观感要求：表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。3.17.2技术措施：（1）龙头进场时应有完好的包装，施工单位和工程管理人员和监理公司须按户、件做好相应记录；（2）安装人员应戴干净的棉质白手套，并将工具清洁后方能进行龙头安装；（3）安装完成并经验收合格后，应在龙头外利用出厂包装材料先进行第一道防护包装，然后采用塑料薄膜内衬海绵进行第二道防护包装，最后采用专用胶带进行紧固，但不得将胶带直接接触龙头表面；（4）龙头安装完成后，所有进入该卫生间的施工人员需着干净的工作服，并除去身上所有硬质物件（除必要的工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工。（5）龙头安装完成后，进入该卫生间施工所使用的工具应全部采用软质泡沫薄膜包裹工具手柄，并应携带软木或海绵板等材料衬于施工作业面下方，防止因工具突然脱手造成对其他完成品的损伤。3.17.3组织措施：（1）设备开箱检查验收合格后，箱内所有书面资料