null房地产法律实务
（精简版四）房地产法律实务
（精简版四）罗建荣律师
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为自己加油目 录目 录土地使用权
项目招投标
建设工程
商品房租售
诉讼与仲裁
客户关系拓展与维护一、土地使用权一、土地使用权（一）项目选址（选项）：
住宅、商业、旧城改造、园区开发
投资环境、投资周期、融资模式
土地现状：
宗地：地理位置、用地性质、公用设施等
红线外基础设施：道路、管线、容量、费用
当地政策与人脉关系目录一、土地使用权一、土地使用权（二）土地使用权取得
出让 / 转让 / 划拨 / 租赁
出让要素：土地利用条件、招拍挂程序
转让要素：转让条件（土地）
股权转让：评估（国有）/上市交易
划拨/租赁：不宜从事商业开发目录二、项目招投标二、项目招投标（一）招标文件
固定总价（固定单价），工程量清单，费率下浮
带资垫资的效力
2004年（14）号司法解释，国发办78号文目录二、项目招投标二、项目招投标（二）黑白合同
备案合同
中标后签订/响应招标文件/符合投标文件
非备案合同
实质性内容（造价、质量、工期）
对应招投标文件
实际履行状况目录三、建设工程三、建设工程（一）现场签证
多方签署/施工中特殊情况/临时发生/结算依据/索赔依据
涉及：
临时增补项目
隐蔽工程签证
工期签证
材料
关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料
签证
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
变更目录三、建设工程三、建设工程签证限制
承包商变更设计 / 非甲方原因质量整改
变更施工
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
重复施工 / 特殊天气下的室内施工
小业主变更等
会签
制度
关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载
多方会签及内部流转 / 盖章生效、删改无效 / 复印件效力有限 / 格式统一、连号 / 计量不计费/例会附件目录三、建设工程三、建设工程（二）施工承发包
存在问题
借用资质，肢解工程
非法转包
管理混乱目录三、建设工程三、建设工程相关对策目录null休息一下吧！目录天人合一！人我合一！身心合一！四、商品房租售四、商品房租售房屋质量
常规（住宅）：两书
退房：主体结构质量问题
面积误差比
合同无约定或约定不明时
±3内，据实结算
超过+3，出卖人承担房款，所有权归买受人
超过-3，双倍返还房款
可另行约定单方终止合同之权利目录四、商品房租售四、商品房租售小产证办理期限
未建成：交付之日九十天
已竣工：合同订立起九十天
合同有约定的，从约定
包销
包销价与实际销售价不对称原则
包销期满未售完房屋可由包销人购买目录四、商品房租售四、商品房租售配套
装修房：材料、设备
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
的变更
小区规划与设施：配电站、泵房、垃圾房、沿街房、景观等。
租赁
买卖不破租赁原则
租赁双方权利义务目录五、诉讼与仲裁五、诉讼与仲裁沟通，赢得信任
分析利弊，收费方案多选
锁定证据，理清办案思路，甲方乙方
代理词和证据目录
尊重对手，进退自如目录六、客户关系拓展与维护六、客户关系拓展与维护（一）团队服务
创新、差异化服务
建立模板，合同流转
（二）研究客户
文化因素：门当户对 / 认同感
社会因素：品牌 / 价格
个人因素：职业 / 经历 / 个性
（三）选择“正确”的客户
法律咨询、法律救济、法律服务
合理报价、建立客户忠诚度目录null只要行动
总在路上
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