十五、层高的研究: 十五、层高的研究: 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击,写字楼下面有时有一~二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人
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的容积率,设计人员是有
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在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19,在100M高的建筑24层变成23层还多面积,不合理的层高可以加高,而况再挑1~2M对结构来说也并不困难。但层高达到4M或4M以上的话,写字楼的等级就上提了很多。 十九、门厅该多大 很多人喜欢门厅大,认为大了气派。大了当然气派,但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限,如20000平米,可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值,如30000平米的大楼可取300-600平米之间,再大了就没有人气。