龙湖拉特芳斯个案解析2013年11月项目基本信息项目区域
分析
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项目规划分析项目产品解析项目营销推广*项目基本信息基本信息 项目名称 龙湖拉特芳斯 项目地址 西永微电园（地铁1号线微电园站旁） 物业类型 住宅、商业、办公 建筑形态 高层、洋房 装修情况 清水 占地面积 350亩 建筑面积 100万方 容积率 2.21 开发商 龙湖地产 预计开盘时间 2013/11 土地位置 宗地编号 出让方式 出让时间 净用地面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地 13034 挂牌 2013/4/15 351.04 1608项目区域分析区域位置 位于重庆主城热度组团——西永，目前首创光和城项目9月28日进行了首次开盘、龙湖拉特芳斯示范区亮相、金科地块目前进入前期定位阶段，品牌房企竞相入驻，开发速度较快； 该片区依托西永微电产业园，地铁一号线直达，但周边商业较欠缺，未来政府将着力打造西永广场，且沙区政府将搬迁至西永，未来规划发展较好。用途：二类居住、商业、商务用地建筑面积：783291平方米容积率：2.21楼面地价：1608元/平方米出让时间：2013/4/15项目动态：示范区开放，预计11月开盘用途：二类居住用地、防护绿地建筑面积：387872平方米容积率：2.65楼面地价：2050元/平方米出让时间：2013/2/4项目动态：9月28日首次开盘销售均价：6484元/平方米用途：商业用地、商务用地、二类居住用地建筑面积：753647平方米容积率：2.72楼面地价：1841元/平方米项目动态：前期定位阶段出让时间：2013/10/14*项目规划分析第一期：物业形态：洋房；面积区间：香榭别院，110-248平米；丽舍别院，94-202平米；推售情况：预计11月首次开盘。项目规划有大型商业、住宅、办公等产品，先推洋房产品拉高调性，树立品牌形象龙湖拉特芳斯规划项目规划洋房高层商业项目规划龙湖拉特芳斯一期规划 一期共规划15栋洋房，【丽舍别院】：11栋，【香榭别院】：4栋。拥有超大中庭景观，并且规划小区内部河流； 临街部分规划为高层住宅，共14栋房源，呈现围合式布局。项目配套 项目处于新兴开发板块，目前拥有轨道1号线微电园站，交通通达性较好，但片区商业、医疗、教育等配套十分欠缺，居住氛围较差。内部外部项目产品解析龙湖拉特芳斯——100万方龙湖新城，以法式建筑风格打造高品质盘，项目涵盖花园洋房、高层，商业，成为2013下半年重庆最耀眼的品质项目。产品解析B1户型——套内面积约248㎡，室内赠送面积约16㎡+花园面积约110平方米户型点评：优势 该户型私密性强，厨房与客厅分开，干湿分区合理，居住舒适性较高； 该户型总价约140万，实得单价较低，较为经济适用； 赠送大面积花园，增强与室外空间联系。劣势地下室采光面较小，无自然通风，且全部计入产权，室内赠送面积小；整体开间较小，通风采光效果欠佳。产品解析 套内面积（㎡） 实得面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送比例（%） 户型 楼层分布 客厅 主卧 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 248 264 16 6% 五室三厅五卫 负1-2 4.2 7 29.4 3.8 5 19户型点评：优势 一梯一户独门入户，品质感较强； 户型紧凑，可变性较强，易打造； 总价约120万，经济适用； 客厅部分6米挑高，赠送面积60平米，赠送比例达46%； 主卧可套房设计，各功能房均有室外花园设计，较为舒适。劣势阳台、露台较少，室内与室外空间联系较少，不同程度降低居住品质。B2户型——套内面积约130平米，实得面积约180平米，赠送面积约60平米产品解析 套内面积（㎡） 实得面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送比例（%） 户型 楼层分布 客厅 主卧 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 130 180 60 46% 五室三厅三卫 1-3 4.2 7 29.4 3.8 5 19产品解析B3户型——套内面积约95平米，实得面积约120平米，赠送面积约25平米户型点评：优势 一梯一户独门入户，品质感较强； 户型紧凑，动静分区合理； 二楼挑高赠送，赠送面积约25平米，赠送比例达26%； 主卧套房设计，且带室外花园设计，较为舒适。劣势厨房与入户被客厅阻隔，便捷性较差。 套内面积（㎡） 实得面积（㎡） 赠送面积（㎡） 赠送比例（%） 户型 楼层分布 客厅 主卧 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 95 120 25 26% 三室两厅三卫 4-5 4 5 20 3.6 5 18项目现场实景产品解析项目营销推广一期示范区开放项目营销项目在10月25日举行了一期示范区开放活动，当天现场人气火爆。报媒通过硬广结合软文的形式，以蓝色为背景基调，从前期项目亮相到房交会亮相再到示范区开放，对项目进行高调宣传，通过“户型图抢完了，楼书也抢完了，现场挤不进去了”等一系列人气炒作，展现出项目“人气王”，引人关注。项目营销* 龙湖拉特芳斯位于沙坪坝大学城西永板块，沙区政府将搬迁至此，未来发展前景较好； 轨道1号线（微电园站）及双碑大桥（即将通车）使得项目拥有良好的交通配套，但目前片区商业等配套十分欠缺； 板块处于新兴开发阶段，目前聚集首次、龙湖、金科等品牌房企，其中首次光和城已开盘，且三次开盘均售罄，市场去化较好，金科目前进行前期定位，本案预计11月放量； 项目推出“城市别院”全新产品，以一梯一户的入户设计，6米挑高跃层户型入市，市场反响较好。项目小结谢谢！*****
浙公网安备 33021202002483