南通购房合同贷款

南通购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 贷款篇一：个人住宅公积金按揭贷款合作协议书南通市个人住宅公积金按揭贷款合作协议书协议方：──────────────────（开发单位，以下简称甲方）──────────────────（按揭银行，以下简称乙方）南通市住宅公积金管理中心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住宅花费，甲、乙、丙三方本着同样互利的原则，经协商一致，就职工个人住宅公积金贷款按揭业务进行合作的相关事宜，达成以下协议，以资信守：第一条合作原则甲、乙、丙三方许诺坚持依法经营、同样互利、诚实信誉的合作原则。第二条个人住宅公积金贷款按揭业务适用的商品房为：对吻合个人住宅公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于─────────────────────────────────的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。第三条贷款额度、限期和比率职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，在其申请办理住宅公积金个人贷款时首付款比率不得低于30，且最高可贷款额度不得高出抵押物价值的70；职工购买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住宅公积金个人贷款时首付款比率不得低于20，且最高贷款额度不得高出抵押物价值的80。第四条甲方许诺甲方为保证与乙方、丙方合作的顺利进行，许诺以下：一、实时供给企业法人营业执照、预售允许证、企业财务报表、按揭贷款相关状况证明等资料，并保证其真实性、合法性。第1页共11页二、甲方配合做好发放贷款 申请表 食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表 、采集贷款资料、审察借款人资格等工作。三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资本结算委托乙方办理。四、甲方将购房人的所有贷款用于本协议第二条所指商品房的建筑，直至完工查收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资本使用状况的监察。五、甲方赞同在乙方许诺贷款额度内，对每一购房人的贷款供给无条件、不可撤掉的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30的保证金存款。保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包含罚息）及为实现债权而发生的相关花费（包含处分抵押物花费等），并随着借款逐期还款而相应递减。保证限期从乙方或丙方与借款人签署的借款合同奏效之日起，至甲方为购房人办好所购住宅的《房屋所有权证》，并办好房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方或丙方收妥之日止。六、甲方赞同在其保证期内，如因借款人未能依据合同商定准时偿还贷款本息或相关花费，丙方能够书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。七、购房借款人在还款过程中，连续高出三个月未履行借款合同商定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需办理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并肩负连带清账责任。八、甲方发生破产、清理、解散、合并、更改等重要变故或将房屋开发建设权转让别人时，一定提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移一定获取丙方的赞同，但在甲方肩负的保证责任获取重新落实前，甲方仍须履行保证责任。第五条乙方许诺乙方为保证与甲方、丙方合作的顺利进行，许诺以下：一、对甲方介绍申请职工个人住宅公积金贷款并吻合条件的购房人，保证在收妥购房人所有资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将可否发放贷款的决定见告甲方。第2页共11页贷款发放前，实时办理甲方保证金存款入帐、冻结手续，待购房人的房屋产权抵押证明收档后实时解冻。二、为防备贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证拟定一份同时包含政策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。三、乙方在购房人签署的贷款合同奏效此后，依据该合同商定划款方式和付款时间实时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的保证金帐户内，并实时将划款凭证传达给甲方。四、乙方应保证每个月底将该月所办理的>复印并加盖公章后报送丙方。五、在甲方保证时期内，如借款人未能依据合同商定按期偿还贷款本息，乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方的“保证金专户”中划款还本付息。六、借款人所购房屋完工交付后，乙方负责实时将保证担保贷款转抵押担保贷款。房屋完工查收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方供给未办理抵押贷款人名单并详细说明原由。第六条丙方的许诺与举措一、丙方为保证与甲方、乙方合作的顺利进行，许诺以下：1、对甲方介绍申请职工个人住宅公积金贷款并吻合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人所有资料之日起2个工作日内审批达成，并作出可否发放贷款的决定，并告知乙方。2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关花费。若甲方代借款人偿还所有欠款，丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，相关花费由甲方肩负。二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采纳以下举措：若出现房屋完工查收交付半年后仍未办理产权抵押的，丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方依据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。第七条守旧商业奥秘第3页共11页三方对在合作过程中知悉的对方商业奥秘，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业奥秘造成别的一方或双方损失的，泄密一方负有补偿责任。第八条违约责任甲、乙、丙三方赞同严格遵守上述条款，违约方无条件肩负因违约而造成的所有经济责任。第九条协议的更改与清除本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签署增补协议，增补协议与本协议拥有同样法律效劳。在本协议合作限期内，如无书面协议，各方均不得擅自篇二：南通在全省率先启用新版商品房买卖合同权责更明确南通在全省率先启用新版商品房买卖合同权责更明确本月起，如皋正式启用新版《商品房买卖合同》。我市市里早在昨年初就在省内率先启用国家新版合同。新版合同进一步细化了条款，明确了买卖双方权责，必然程度上减少了商品房交易的后顾之忧。昨天，记者就新版合同使用状况走访了相关部门和开发企业。老合同“落伍”简单惹起瓜葛昨年7月，市里一家开发商与业主因交房问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 闹得不行开交。“开发商通知办理交房手续，到了现场一看，与许诺达到的交房收效天壤之别，并且拿不出房屋完工查收存案表。”业主秦先生以为，不具备交房条件却催办交房手续，开发商显然是为了躲避责任。他向记者供给了一份当时的购房合同，双方商定的房屋交付限期为“20年4月20日从前”，而增补合同中关于逾期交房也作了规定，“逾期交房高出90往后，乙方有权选择退房”。房产开发商表示房屋已经过了相关单位的查收，依据合同规定，具备了交房条件；业主则以为开发商不能够供给建设部门出具的综合查收存案证明，依据合同规定，不具备交房条件。双方不相为谋，但问题的核心都直指购房合同。商品房买卖合同中是怎样界定交房条件的？记者查察了20年版的商品房买卖合同，合同中关于房屋交付条件的规定为“该商品房经查收合格”。但经“谁”查收合格？怎样查收？并未明确说起。第4页共11页业内人士介绍，202年起，我国商品房查收改为存案制，即开发商自行组织规划、消防、人防、绿化等相关部门分头查收，所有查收资料齐全后提交建设部门备案，建设部门出具查收合格证书后，开发商才可交房。但20年版合同先于202年的存案制履行。老版商品房买卖合同渐渐“落伍”，模糊不清的界定，容易造成买卖纠纷。新合同“升级”明确买卖权责年，住建部和国家工商总局结合拟定出台新版《商品房买卖合同示范文本》，省住建厅、省工商局下发《通知》，要求各地踊跃提议商品房交易当事人使用新版合同。市房管局会同市工商局印发相关《通知》，要求市里从20年1月1日起，新办预（现）售的项目全面采纳新版商品房买卖合同，为全省首家。市房管局房管处人士介绍，新版合同进一步对接了《物权法》等相关法律法规，落实了国家关于“增强房地产市场看管、完美商品房预售制度”等政策，有益于保护买卖双方的权益。“我市在酝酿校正新版商品房买卖合同时，国家恰巧出台了新的版本。”市房管局相关负责人介绍，新版合同由建设部和国家工商总局结合校正，特别在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面进一步明确、细化，已经相看作熟，我市基本未作改动，通盘采纳。记者在新版合同中发现，关于交付条件的商定，合同条款中明确，将工程完工查收存案的证明文件作为商品房交付的法定必备条件之一，并设定空白行供买卖双方增补其余条款。今后，因交房条件模糊不清惹起的购房瓜葛将可防备。截止目前，南通市里、海安、如皋、启东等已陆续启用了新版合同，海门、如东相关工作加紧推动中，今年终前有望实现全市覆盖。政府撑起“保护伞”买方卖方均受益“最先看到省里下发的新版合同 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 时，多数开发商不太接受。市工商联房地产商会就新版合同提出了疑虑及13条更正建议。”市房管局房管各处长沙红介绍，新版合同为买房人撑起了“保护伞”，也给开发商套上了“金箍圈”。第5页共11页市房管局组织召开了多场专题会商会，逐条讲解释疑，最后获得了一致认识：“新版合同明确了开发商的责任，倒逼企业提升工程质量和服务水平，关于市场而言是好事。”“过去是买房人付完钱再看房，一些房屋质量问题不能够实时发现，若是是小毛小病，买房人也就不予计较，若是问题较严重，矛盾瓜葛在所难免。”市里盛和房产营销经理王平介绍，“新版合同增添了查验房屋环节，如发现房屋存在门窗翘裂、五金件损坏、管道拥塞等可修复的质量问题，买房人可拒绝交房。”“新版合同还增添了商品房预售资本看管的商定。”沙红介绍，预售资本由政府或银行看管，保证资本用于本工程建设，防备了开发企业卷款走人、工程烂尾等问题，保障了买房人、银行的权益，关于政府而言，保护了商品房市场的交易秩序。“固然新版较老版厚了十多页，条款也更复杂，但现在签合同反倒比过去省事了。”王平展言，“无论是想到的、想不到的，新版合同界定得都比较清楚，买房人少花心思，开发商照章做事，不用担忧事后扯皮。”一年多来，新版合同在我市运转优异，获取省住建厅必然。今年初，扬州等地前来我市调研新版商品房买卖合同的使用状况。市房管部门提示，无论新版合同，仍是老版合同，签署合同时，购房者都应“睁大眼睛”，与开发商约法三章，切莫无缘无故签字画押。点击律网络科技有限企业，致力于利用互联网、大数据解析技术，结合自己深沉的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便利、高效的获取交易渠道，并为律师、企业供给高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及一般用户供给律师盘问、企业诉讼解析等数据服务。已经获取交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认同。发展历程20年10月，点击律（上海）网络科技有限企业正式创办；第6页共11页20年1月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律”正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；201年6月，“做合同”产品上线；20年7月，“支点阅读”产品上线。主营业务点击律（上海）网络科技有限企业成立于20年10月，点击律由点击律（上海）网络科技有限企业创办和运营，是一家真实独立客观的第三方互联网法律服务平台。目前企业产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。企业产品一：查律师查律师产品立足于点击律自有的法律数据库，运用大数据解析，依据用户找寻的要点词，全面展现般配律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，帮助用户般配到可靠的律师，解决法律服务市场主要的信息不对称问题。查律师在“查律师”页面找寻要点字后，会显示出关系律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，并且依据要点词的般配度进行摆列。进入律师页面后能够认识律师更详细的信息，如律师的执业证号、联系方式、自我评论等信息，以及更多的数据化案件解析。二：查企业点击律开发了到现在较为全面、正确的涉诉企业数据库，经过对司法裁判文书的解析，将结果直观地展现给金融机构，使得金融机构能够对拟进行风控审察企业的涉诉种类、涉诉金额、涉诉时间等有比较全面的认识。点击律企业在第一时间对全国各地法院的案件受理状况进行实时监测，关于金融机构所关注贷款企业涉诉的信息在第一时间进行定点推送，以便金融机构在第一时间进行风险评估并决策。点击律企业还针对金融机构年关着要点贷款企业的涉诉状况等，由资深的法律工作者对涉诉裁判文书等信息进行全面的人工解析，敏锐发现贷款企业各种有价值的信息，出具特意的解析报告供金融机构决策。第7页共11页点击律企业不只是知足于现有的产品框架，已经着手完美产品数据的规划，围绕金融机构的风险控制不停地深度挖掘更多的信息，成为金融机构风险控制的最好决策助手。篇三：南通市住宅公积金管理中心南通市住宅公积金管理中心通金管[2021]035号关于重申住宅公积金提取若干问题的规定各管理部、业务部（做事处）、科室：为进一步提升工作效能和时效服务，使住宅公积金提取业务的操作、咨询解答力求规范化、精巧化，降低失误率，现就相关住宅公积金提取若干问题的规定重申以下：一、缴存人有以下情况之一的，能够提取其住宅公积金帐户内的储藏余额：（一）购买住宅；（二）拆迁布置；（三）建筑、翻建、大修自住住宅（包含居民楼“填平补齐”和“平改坡”）；（四）偿还住宅贷款（包含异地贷款）本息；（五）租住住宅；（六）租住单位集体宿舍；（七）火灾使自住住宅受损；（八）离休、退休；（九）出境定居；（十）因户口迁徙、工作调动走开本行政地域；（十一）与单位清除劳动关系，连续两年以上（不含两年）未重新就业，男满50周岁，女满40周岁；（十二）拥有残疾证（含完整、部分丧失劳动能力）并与所在单位清除、终止劳动关系；（十三）被判处刑罚，并与单位停止劳动关系；（十四）人民法院判决书涉及住宅公积金；第8页共11页（十五）外来择业人员和农村进城务工人员与单位停止劳动关系；（十六）缴存人死亡或被宣布死亡。二、住宅公积金提取所需资料（原件和复印件）及相关规定：（一）购买住宅提取1、购买商品房，供给《房屋所有权证》或规范的购房合同和财税部门监制的购房发票或契税发票的，可提取现金；供给规范购房合同和财税部门监制的预收款票据，提取总金额小于预收款票据金额，可提取现金；提取总金额大于预收款票据金额，转帐至相关房产开发企业；异地购房的，供给规范的购房合同和财税部门监制的预收款票据，或供给房屋销售发票（房屋契税发票）和房屋产权证件的，可提取现金。2、购买二手房，供给《房屋所有权证》。3、购买公有住宅，供给正式购房发票和《房屋所有权证》，可提取现金；供给购买公有住宅审批资料，转帐至住宅基金专户。4、提取住宅公积金且自己储蓄余额不足时，购房人的配偶、未婚子女或未婚购房人的父亲母亲（以下统称“家庭成员”）可同时提取账户内的储藏金额。购房人家庭成员申请提取住宅公积金时，供给予下资料：（1）购房人的配偶应供给夫妇关系证明资料；（2）购房人的未婚子女或未婚购房人的父亲母亲应供给公安部门出具的父子、母子关系有效证明和民政部门或街道做事处出具的未婚有效证明（男未满20周岁、女未满18周岁可免供给未婚证明）。5、提取住宅公积金的，应在付款凭证或房屋所有权证书开具或领取之日起一年内，申请办理住宅公积金提取手续，逾期不予办理。6、提取自己及其家庭成员住宅公积金的，提取额度合计不得高出所购买住宅的总价。（二）拆迁布置提取1、供给《房屋拆迁补偿布置协议》、购房协议书（意向书）或购房合同和税务部门监制的预收款票据。第9页共11页2、若被拆迁房屋建设、规划部门审批文书上包含其余家庭成员的，其余家庭成员也能够提取住宅公积金。3、提取自己及其家庭成员住宅公积金的，其提取额度不得高出应支付的房款总数。4、提取住宅公积金的，应在拆迁的证明资料开具或领取之日起一年内，申请办理住宅公积金提取手续，逾期不予办理。（三）建筑、翻建、大修自住住宅提取1、建筑、翻建自住住宅（包含居民楼“填平补齐”和“平改坡”），供给规划、建设部门的赞同文件，“填平补齐”和“平改坡”的，还应供给规划部门或者相关受托部门的收款凭证。2、大修自住住宅，供给房屋安全判断管理部门出具的《房屋安全判断书》，并应正在推行大修行为。3、提取申请人的配偶、未婚子女及其未婚提取申请人的父亲母亲、在同一户口本上的父亲母亲、子女（无论子女婚否）可同时提取。4、提取自己及其家庭成员住宅公积金的，提取额度合计不得高出建筑、翻建、大修自住住宅或“填平补齐”和“平改坡”的总花费。5、提取住宅公积金的，应在建筑、翻建、大修（包含居民楼“填平补齐”和“平改坡”）的证明资料开具或领取之日起一年内，申请办理住宅公积金提取手续，逾期不予办理。（四）偿还住宅贷款（包含异地贷款）本息提取1、偿还住宅公积金贷款的，供给自己及家庭成员身份证件；2、偿还商业性住宅贷款和异地住宅贷款，供给《房屋所有权证》、借款合同和银行还款清单；属于期房贷款的，供给购房合同、借款合同和银行还款清单。3、提取自己及其家庭成员住宅公积金的，在贷款时期内一年提取一次，每次提取额度合计不得高出当年应偿还贷款本息额。（五）租住住宅提取1、房租高出家庭薪水收入10的可提取住宅公积金。第10页共11页（1）供给租住住宅和家庭成员收入的有效证明。租住住宅的有效证明是指经过房产部门鉴证的租借合同或公安部门出具的租借户证明或房产部门、单位出具的公房使用证、租借合同。（2）提取自己及其家庭成员住宅公积金的，提取额度为房租高出家庭薪水收入10％以上的部分。2、以下人员不受房租高出家庭薪水收入10的限制，不需供给家庭成员收入的有效证明，只需供给租住住宅有效证明和以下证明资料：（1）享受南通市城市居民最低生活保障人员，供给民政部门核发的《南通市城市居民最低生活保障金领取证》；第11页共11页