承租人提前解除
租赁合同
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导语：租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承当违约责任。今天就带大家了解一下这方面的知识吧! 承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承当违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承当违约责任： 1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。 2.租赁的房屋危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。 3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。 4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。 原告甲将自己一间店面出租给被告乙用于开办超市，租期约定为3年，乙一次性支付了1年的租金。一年租期过后，甲屡次催告乙交第2年的租金，但被乙拒绝，并表示提前解除租赁合同。因此，甲向法院起诉要求乙支付第2年和第3年的租金。 经过法院审理认为，乙提前解除租赁合同事由不符合法律规定(不符合以上四种法定解除情形)，属于违约行为。乙在1年租期满后，仍在租赁门面中营业3个月，乙应向甲支付相应的租金。同时甲应承当违约责任，向甲支付违约损害赔偿责任。 《》 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十三条租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明 知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 《城镇房屋租赁合同解释》 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第八条因以下情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
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