第三章 投资控制的目标

第三章投资控制的目标、 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 及措施白蕉水质净化厂主要工程项目有：粗格栅及进水泵房、细格栅渠及曝气沉砂池、水氧化沟、二沉池、紫外线清毒渠、出水井、鼓风机房、变配电房、污泥脱水机房、综合楼、仓库及维修机房、车库、门卫、食堂及室外附属工程等。该工程突出的一个特点是工程个体较多，分布零散且面积广、施工布置协调工作量大。施工方往往会从施工工艺、施工技术难度、施工效率和水质处理工艺协调等方面提出变更。这些变更往往是工程成本增加的重要因素，应采取积极有效的措施控制工程投资。第一节投资控制目标和依据一、目标根据白蕉水质净化厂工程项目监理招标文件要求，该工程招标部分投资额为6300万元。投资控制目标为：不突破预算。二、依据1、工程 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 图纸、设计说明、工程预算及工程变更、洽商；2、市场价格信息，工程概(预)算定额、取费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、工期定额等；3、建设工程施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 或协议变更等；第二节施工准备阶段的投资控制施工准备阶段投资控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。1、熟悉设计图纸、工程地质报告，周边施工条件，对影响投资控制目标实现的风险进行分析。2、按合同规定的条件，如期提交施工现场和甲方供应材料、设备，使其能按期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。3、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。第三节施工阶段投资控制的目标、方法及措施施工阶段是工程造价的执行和完成阶段，为确保投资控制目标能够实现，需以承发包双方的合同文件为投资控制的依据；加强投资跟踪管理和事前控制工作，以跟踪手段监督实旋，以事前控制为主来减小出现偏差。一、施工阶段投资控制方法依照动态控制原理，将合同投资目标层层分解，经常进行目标值与实际值的对比和分析，不断采取措施调整，使每一份月付款证书尽量准确合理。投资控制方法图施工阶段投资控制的方法可分为“事前控制”、“事中控制”、“事后控制”。(一)项目投资的事前控制1、投资目标的分解、分析2、熟悉设计图纸、设计要求及有关合同条款。3、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，加强主动监理，以减少承包方向业主提出索赔的事件发生。4、监理工程师依据施工合同有关条款、合同价款及施工图，对本工程项目造价目标进行风险分析，制定防范性对策，并向总监理工程师报告。5、工程开工前，审核施工组织设计和旌工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。二、项目投资的事中控制1、现场签证：签证工程内容和工程量发生时由建设方、设计方、监理方、造价管理机构等共同确认，逾期补签的无效。2、设计变更：确实需变更设计的，经设计方同意并修改后，由建设方报原批准部门审批。然后按项目管理程序进行变更。3、工程进度款审核方法：监理工程师应在三日内对施工方申报的月进度报表进行实地审核复验，确认无误后填写工程款支付证书。4、定期采取适当的纠偏措施：监理工程师及时建立完成工程量统计台帐，对实际完成量与计划完成量进行比较，当实际值偏离计划值时，分析产生偏差的原因，有针对性地采取纠偏措施。三、项目投资的事后控制1、索赔控制的方法(1)审查承包商的索赔报告，对索赔要求的合理性、合法性、计算的准确性、正确性进行审查，以反驳不合理的索赔要求或剔除其中不合理的部份；(2)如果索赔要求与建设方的认可之间存在大的差异，监理工程师作为第一调解人，提出协调方案；(3)作为工程参与人和见证人，在争执仲裁或诉讼过程中提出证据。2、工程竣工结算控制的方法竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，结算单价应按合同约定或招标文件规定的计价办法与计价原则执行。四、施工阶段投资控制计划在施工过程中利用“时间进度与投资控制表”对计划投资额和实际投资额进行分析比较，每月提交分析报表，并及时提出调整下月投资计划的建议。1、在施工过程中，严格控制工程变更及设计修改，加强进度控制以免造成工期延误；按合同规定及时向承包商提供应由业主提供的相关技术资料、设备等。预计投资控制在设计控制额之内(发生不可抗力事件除外)。2、根据施工合同中所确定的投资总价款，作为投资控制的总目标：并根据各分部分项工程情况及各施工阶段确定分目标值及各细目标值，同时编制本工程详细的施工阶段投资控制工作流程图和投资计划。3、根据施工合同中所确定的工程款支付方式，依据监理工程师在质量控制基础上确认的计量签证审核拨付进度款，并通过对付款证书的分析，及时提出对设计变更、施工工艺的变更或其它费用情况提出专业意见并编制相应的成本估算报告。4、依据招标文件及施工图内容，白蕉水质净化厂工程总投资额控制在6300万元以下，我们现拟定2009年8月1日为开工工期，2010年5月31日为竣工日期及6300万元投资额为目标额度作出总投资控制计划，具体投资控制分解目标将随着工程各部分建设的不断深入而分阶段性设置调整，形成一个有机联系的阶段投资控制目标，并使这些阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成项目投资控制计划(如下表：)1)白蕉水质净化厂工程项目投资控制计划表：(暂定)建筑工程单位工程建筑面积(用地面积)单位造价(元)小计(万元)安装工程设备采购合计(万兀J土石方工程25000．O053345.93201.20粗格栅及进水泵房1089.54—1939.18211.2826．O993．O7330.44细格栅问及曝气沉砂池833.16m。2137.58178.0947.91198.11424.11氧化沟5468．O0一782.14427.67121.54102.16651.37二沉池29145．O0酊477.221390.86176.32379．O01946.18配水集泥井700.40m31418.5899.367.743．OO110.10纤维转盘滤池216.28—3628.3878.4733.57467.10579.15紫外线消毒渠65.26m{2338.4615.2611.80138．O5165.11出水井27.2lm32950.368．O30.000．O08.03储泥池168．O0酊1347.7922.640.000．O022.64污泥脱水车间297.32m53056.6190.8839.37386.35516.60泥饼柜26.1726.17鼓风机房及变配电间508.20m12295.37116.6521.67120.42258.74综合楼及食堂1536.50m’3011.39462.708.780.00471.48机修及仓库339.90m{2287.1377.741.070．OO78.81车库108.30Ⅱr2796.6730.290.650．OO30.94门卫室32.35m52600．O08.410.410．O08.83电气设备及材料105.26155.42260.68自动化控制37.02282.17319.19化验设备37.2637.26厂区道路、围墙29483.0m2158.20466.42466.42厂区绿化14425.56m‘6086.5586.55总计(万元)6300．O0注：因前期资料有限，此投资控制计划表仅作投标参考。2)按时间分解投资控制计划如下：暂定(单位：万元)年月份2009年8月2009年9月2009年10月2009庄11月2009年12月2010年1月2010笠2月2010年3月2010年4月2010年5月合计月度资金4675525977838598854695886314696300累计投资467101916162399325841434612520858316300注：此投资控制计划时间以施工单位招标要求时间(300天)为依据，仅作投标参考。3)月度资金使用表：暂定(单位：万元)4)资金使用累积图：暂定(单位：万元)五、施工阶段投资控制措施为合理使用资金，减少不必要的浪费，在整个工程施工过程中，组织、经济、技术、合同等多方面采取措施来控制投资。(一)组织措旌(1)建立项目监理的组织保证体系，落实投资跟踪、现场监督和控制人员，配置一名注册造价工程师重点负责投资控制工作，明确控制的任务和职责。(2)明确投资控制部门与其他部门的联系协调制度和职责。(二)经济措施：(1)绘制投资跟踪与动态控制图，分析比较计划与实际的差距，定期向建设方填报投资分析报表及报告，提出调整措施。(2)详细记录工程的实际进度、质量、设计修改等问题和工程施工过程中与投资控制及其问题的分析与预测报告。(三)技术措施(1)支持并推荐新技术、新工艺、新机具、新材料、新方法的应用。(2)审核承包方编制的施工组织设计，对施工方案进行技术经济分析。(3)加强设计交底和施工图会审工作，组织审查降低造价措施。(四)合同措施(1)审核合同，对不利于投资控制的条款提出修改或提出补救措施；(2)审核分包方和分包合同，检查分包合同执行情况；(3)依据合同处理好索赔事宜；(五)投资控制采取组织、经济、技术、合同的综合措施1、认真审查施工组织设计及施工计划，优化方案2、严格控制工程变更和工程签证3、严格工程计量、控制工程付款和严把材料价格关4、建立防虚报制度，认真审核竣工结算。第四节施工阶段投资控制的具体措施与对策一、粗格栅进水泵房氧化沟、二沉池等土石方工程量的投资控制措施根据我司对市政污水处理工程监理的经验，施工单位往往在土方换填问题上进行纠缠、扯皮，虚报工程量，因此，我司将重点对粗格栅进水泵房、氧化沟、二沉池等挖方工程在实施过程进行实地跟踪监控，计量，记录，审核。为了准确地计算实际挖填方工程量，在挖填方之前，由专业测量监理工程师组织承包商，设计单位，建设单位对挖填方地段自然地面标高进行四方联测，通过换填方前后场地标高对比计算实际挖填方的工程量。二、加强二沉池、氧化沟等施工过程中措施费用审核的投资控制措施该工程特点是构筑物多达16种，地下施工复杂，相应发生的不可预见的施工措施费用较多，为此在施工过程中监理部将重点进行监控，选派有丰富水质净化施工经验的监理工程师全程旁站监理，及时如实记录有关工程数据，确保计量的准确性。三、定期成本控制分析报告的投资控制措施按照合同，工程量清单的规定，严格管理各项工程款支付(其中支付，预付款，材料设备预付款，包干，保修金，变更，签证，索赔等)，做到“不多付不超付不重付”，每月将投资计划与实际支付进行比较分析，向建设单位提交执行计划结果和建议报告，计划产生偏差或情况严重时要发出投资警告。四、施工阶段全过程成本投资控制措施1、协助编制资金使用预测表，使业主对资金可按工程进展情况进行合理使用调配，并可保证工程有充足资金，得以顺利实施；2、对已完工程进行审核，代表业主签发月度付款证明；3、根据合同审核承包单位的竣工结算。审核内容包括工量计算，单价审核；