民+++法

民 法 重要法条： 1、物权法：9条、29条 2、物权法：106条、城市私有房屋管理条例21条 3、物权法：128、129条 4、农村土地承包法41条、48条。 5、婚姻法第18条、婚姻解释（二）第12条、46条 6、婚姻解释（一）第29条 7、继承法2条 8、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 法第141条、142条、144条145条148条 9、合同法第190条192条180条 10、合同法第238条2款240条242条250条 重要 知识点 高中化学知识点免费下载体育概论知识点下载名人传知识点免费下载线性代数知识点汇总下载高中化学知识点免费下载 ： 物权，合同，财产 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 共有不动产抵押问题，共有不动产抵押后转让问题，未经抵押权人同意，不得转让，但债务人代付清，消灭抵押权的除处，地役权的设定概念，什么情况下可以设定抵押，有什么权利。及共有不动产的转让和善意取得的联系。共有不动产的转让和租赁的关系（买卖不破租赁相反考虑一下）。 题目精选 一、选择题 1、王某于2007年6月1日死亡，遗有房屋一间，其子王肖继承了该房屋。同年8月1日，王肖继承了该房屋。同年8月1日，王肖到房屋管理部门办理房屋过户登记，下列表述正确的是：A. 王肖于2007年6月1日取得房屋的所有权 B. 王肖于2007年8月1日取得房屋的所有权 C. 王肖不办理过户登记不影响其对房屋的所有权 D. 王肖不办理过户登记不影响其对房屋的处分权 2、甲承租乙的房屋。为使用方便，乙将房屋产权证书交给了甲保管。甲未经乙的同意，与丙订立买卖合同，并告知了丙租赁房屋的事实，现丙向甲支付了约定的房款，房款与市场价格大体相当。下列有关该事项的表述正确的是 A. 甲的行为属于无权处分 B. 丙基于善意取得而享有房屋的所有权 C. 乙可以要求丙返还房屋 D. 乙可以解除与甲的赁合同 3、根据我国相关法律的规定，下列有关农村土地承包经营权的表述正确的是： A. 土地承包经营权既受《物权法》的调整，也受《农村土地承包法》的调整 B. 承包经营权的性质属于不动产物权 C. 土地发包时的承包方只能是本集体经济组织的农户 D. 土地在包经营权可以转让 4、甲乙结婚2年。2007年9月，甲乙因家庭琐事发生口角，甲一拳将乙打伤。乙起诉离婚。结婚前，甲继承了其父房屋一间，婚后为甲乙共同使用。2007年7月，甲的一本专著已经撰写完毕，同年10月出版并获得稿费2万元。下列有关表述正确的是: A. 该案中的房屋不属于夫妻共同财产 B. 该案中的稿费属于夫妻共同财产 C. 乙起诉离婚时可以同时对甲提出损害赔偿的请求 D. 如果乙不起诉离婚则其不能对甲提出损害赔偿之诉 5、我国《合同法》对买卖合同中标的物的风险负担作出了较为详细的规定。下列有关风险负担的表述正确的是： A. 特定物的风险在合同成立后即由买受人承担 B. 在途货物的风险自合同成立后即转移给买受人 C. 需要运输的标的物，自交付给买受人后风险转移给买受人 D. 在买受人拒绝受领的情况下，风险转移给买受人 6、甲公司将20台电脑赠送给乙学校，言明此电脑供学生学习使用，不得转让或挪作他用。以学校接受赠与之后不久、将其中的10台电脑卖给另一所学校，获款3万元以添置其它教学设备。下列表述错误的是： A. 乙学校无权处分该20台电脑 B. 乙学校与另一学校的电脑买卖合同无效 C. 甲公司可以撤销赠与 D. 甲公司可以要求乙学校承担违约责任 7、根据《合同法》规定，在供用电合同中，供电人在特定情形下可以中断供电，但需要事先通知用电人。下列关于供电人中断供电原因的表述正确的是： A. 用电人违反用电 B. 依法限电 C. 临时检修 D. 在第三人原因导致供电设施毁坏 8、根据《合同法》的规定，下列有关融资租赁合同的表述中正确的是： A. 融资租赁合同可以采用书面形式，也可以采用口头形式 B. 出卖人不履行买卖合同义务时，只能由出租人向出卖人行使索赔的权利 C. 合同终止时由承租人取得租赁物的所有权 D. 承租人破产的，租赁物不属于破产财产 9、下列有关法人的表述正确的是： A. 事业单位法人都是公益性法人 B. 企业法人都是营利性法人 C. 法人法定代表人只能是自然人 D. 社会团体不一定都能取得法人资格 10、甲借用了乙的煤气罐，甲因急用钱便将该煤气罐以自己的名义卖给了民工丙，丙在使用过程中，煤气罐发生爆炸，只是自己受伤。经查，煤气罐质量问题导致煤气泄漏，遇明火发生爆炸。煤气罐以过保质期。下列表述正确的是 A. 甲与丙之间的买卖合同有效 B. 甲的行为是无权处分行为 C. 丙取得煤气罐所有权 D. 甲应对丙所受损害负赔偿责任 11、甲公司与某希望小学学生乙签订赠与合同，决定捐赠给乙5000元，资助其完成小学毕业，乙之父母对此表示同意。甲公司捐赠1000元后，因发代表人更换，不愿意履行赠与合同。对余款4000元的赠与合同，下列说法错误的有： A. 该赠与合同尚未成立，故甲公司可不赠与 B. 该赠与合同尚未生效，故甲公司可不赠与 C. 该赠与合同已经成立，甲公司不赠与应承担缔约过失责任 D. 该赠与合同已经生效，甲公司不赠与应承担违约责任 12、东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房，收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法适用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是： A. 房屋毁损风险由董开山承担 B. 东方公司无需将房款返还给董开山 C. 董开山有权解除合同，并要求东方公司赔偿损失 D. 房屋毁损灭失的风险由东方公司承担 二、民法案例 案情：甲为了搞运输，决定购买一辆汽车，遂于2006年4月5日向乙汽车销售公司发出一份传真，要求20万元人民币的价格订购东风141汽车一辆，货到后10天内验货付款。4月10日，乙公司电话通知接受甲的条件，但要求需支付定金2万，违约金应付货款的30%，并于当天向甲寄出一份乙公司已签字的合同。4月13日，甲收到合同后在合同上签字，并于当天寄回乙公司，4月16日，乙公司收到甲寄回的合同。甲为了筹集资金，向张某借款5万元，并以自己所有的一幅价值5万元的古代名画抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押物登记。张某人担心甲不能按期还款，于是甲父又以其所在中学校舍为其设定抵押，并办理了抵押登记。甲又向丙借款5万元，并以该套古代名画质押，双方签订质押合同后，甲即将古代名画交付丙。甲得款后，购买了该汽车，但仍有10万元迟迟未付。后汽车在运输 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 中肇事，致使甲无力偿还借款，产生纠纷。诉讼到人民法院后，人民法院经审理查明，丙在保管过程中，不慎将名画损坏送到丁处修理修复，因无力支付费用5000元，将该名画被丁留置，丁有一次拿出该画让朋友戊欣赏，被戊看中，遂出价4000元买下该画。 问题： 1、甲与乙公司买卖合同成立的时间与地点是什么？ 2、甲与乙公司约定的我定金违约是否合法？ 3、甲不能按时付款，乙公司如何能最大程度的维护自己的利益？ 4、甲与张某之间的抵押是否有效？ 5、甲父与张某之间的抵押是否有效？ 6、甲、丙之间是什么法律关系？是否有效？ 7、丙、丁之间是什么法律关系？ 8、张某、丙、丁对该幅名画的权利谁可以优先行使？ 9、该幅名画的所有权最后属于谁？ 答案及解析 1、答案：AC 解析：根据《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《继承法》第2条的规定：“继承从被继承人死亡时开始”。因此王肖可在其父死亡时继承其父遗留的个人合法财产并取得其所有权，因此A项正确，B项不正确。此处的所有权属于继受取得。又根据《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知王肖对房屋的所有权因继受而取得，但对房屋的处分权因登记才能发生效力，并对抗第三人。因此C项正确，D项不正确。 2、答案：ACD 解析：无权处分，且指无处分权人就他人所有之物所为的处分行为，本题甲将不属于其所有的房屋出卖给丙，符合无权处分的定义，因此A项正确，根据题意，丙明知甲仅是此房屋的承租者，并不是房屋的所有人，仍然与甲进行房屋买卖，因此其并不能基于善意取得该房屋的所有权，所以依据《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追问；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权；（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”所以B项错误，C项正确。根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同；（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；……”因此D项正确。 3、答案：ABD 解析：2007年3月16日通过的《物权法》的第十一章是关于土地承包经营权的规定，其中重要的就是确立了土地承包经营权为物权，强化了对权利人的保护，因此A项正确。承包经营权是以存在于集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利等不动产为标的物的权利，属于用益物权的一种，也即属于不动产物权，因此B项正确。根据《农村土地承包法》第48条的规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村员会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府标准。”可知承包经营权的主体虽然有资格的特立性，但是并非一定得是本集体经济经济组织的农户。因此C项错误。根据《物权法》第128、129条规定，土地承包经营权的流转制度包括：转包、互换、转让等方式。又根据《农村土地承包法》第41条的规定：“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，用该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上承包关系即行终止。”因此D项也正确。 4、答案：ACD 解析：根据《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财立；……”由题中可知房屋是甲婚前继承所有，并因为不动产变动采对抗主义，题中只说明房屋由甲乙共同使用，并未交待房屋权证是否变动，因此房屋属甲的婚前财产，是属于甲的单方财产，A项正确。根据《婚姻解释（二）》第12条规定：“婚姻法第十七条第三项规定的知识产权的收益，是指婚姻关系的存续时间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。”由题干可知，甲某的稿费要在10月份才能获得，在乙提起离婚时（9时）属于并未实际取得的收益，因此不属于夫妻共同财产，因此B项错误。根据《婚姻法》第46条规定：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权谓求损害赔偿：……（三）实篱家庭暴力的；……”分析题干可知甲将乙打伤，属于家庭暴力形式之一，因此C项正确。又根据《婚姻法解释（一）》第29条规定：“承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶……在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。”因此D项不正确，应是乙提出诉讼而法院不予受理。 5、答案：B 解析：根据《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可知A项说法不正确。第144条规定：“出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。”可知B项少了当事人另有约定这个例外情形，因此B项不正确。根据第141条第（一）项规定：“出卖人应按照约定的地点交付标的物。”及145条规定：“当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第141条第2款第（二）项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。”可知C项错在风险应是交付给第一承运人后转移。根据第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”可知D项错误。 6、答案：ABD 解析：甲公司将电脑赠与乙学校，电脑所有权自赠与物交付时变动，因此乙学校取得了电脑的所有权，因此有权处分此电脑，其与另一个学校的买卖合同是有效的，因此A|B项错误，当选。但是此赠与合同附随不得转让或挪作他用的义务，属于附义务的赠与，因此根据《合同法》第190条：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”和第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：……（三）不履行赠与合同约定的义务。……”可知C项正确。赠与合同是单务公司，因此D项错误。 7、答案：ABC 解析：根据《合同法》第180条规定：“供电人因供电设施 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通过用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。”因此ABC正确。 8、答案：D 解析：根据《合同法》第238条第2款规定：“融资租赁合同应当采用书面形式。”可知A项错误。根据第240条规定：“出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。”可知B项错误。根据《合同法》第250条规定：“出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。”可知C项错误。根据第242条规定：“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”可知D项正确。 9、答案：BCD 解析：事业单位法人是被赋予民事主体资格的事业单位。这些单位一般不从事商业活动，即使取得一些收益，也多带有辅助性质。不过，随着经济体制的改革，有些事业单位已不再享有财政拨款，被改为自负盈亏或实行企业化经营，如有些科研院所、出版社、营利医院等，使事业与企业的界限日益模糊。因此A项错误。 企业是从事生产、运输、贸易等经营活动，以获取利润为目的的经济组织；企业法人以营利为目的，主要从事商业性活动，虑及国家对经济活动的宏观管理和对交易安全的保护。因此B项正确。 法人代表人是代表法人行使职权的负责人。法定代表人一般是执行机关的负责人，他可以依照法律或章程的规定，无须法人机关的专门授权，就可以以法人的名义，代表法人对外进行民事活动，并为签字人。法定代表人是代表法人从事业务活动的自然人，法定代表人必须具有完全民事行为能力的自然人，因此C项正确。 社会团体法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的社会组织。它是以谋求社团成员的共同利益为宗旨的，主要包括各种政治团体（如各民主党派）、人民群众团体（如工会、妇联、共青团）、社会公益团体（如残疾人基金会）、文学艺术团体（如作家协会）、学术研究团体（如数学学会）、宗教团体（如佛教协会）。《民法通则》第50条规定，具备法人条件的社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。可知D项正确。 10、答案：BC 解析：本题涉及无权处分、善意取得和出卖人的瑕疵担保责任问题。甲以自己的名义将的煤气罐出卖给丙，其行为属于无权处分行为，故B选项正确。甲、丙间的买卖合同为效未定合同，在得到乙追认后有效合同，乙拒绝追认的，为无效合同，故A选项错误。如 甲丙之间的买卖得到乙的追认，则丙可根据买卖合同而取得煤气罐的所有权；如果乙拒绝 认，因丙为善意且支付相应对价，取得了煤气罐，故其可依善意取得规定取得煤气罐的所有权，C选项正确。因煤气罐已过保质期，故甲不负瑕疵担保责任，D选项错误。 11、答案：ABC 解析：本题涉及赠与合同的撤销问题。根据《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本题中，乙为希望小学的学生，该赠与其有扶贫性质，且甲公司并非因经营困难无法履行赠与义务，故其不得撤销赠与。 12、答案：CD 解析：本题涉及商品房买卖合同中根本违约和风险负担问题。根据《商品房解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”故本题B选项错误，C选项正确。，根据《商品房解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交待使用前由出卖人承担，交付使用后买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，不正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本条规定以房屋交付使用作为划分商品房风险负担的界限，本题中，董开山虽然已经收房，但因东方公司的根本违约行为，其享有合同解除权，故房屋毁损灭失的风险仍应由出买人东方公司承担，A选项错误，D选项正确。 二、民法案例 答案： 1、甲与乙公司买卖合同于4月13日成立，甲所在地为合同成立的地点。《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第35条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。” 2、甲与乙公司约定的定金及违约金条款都是合法的。定金、违约金均由双方当事人约定，其中定金按照《担保法》的规定不能超过主合同标的额的20%，本案中合同标的额为20万，定金为2元，符合法律规定。 3、甲不能按时付款时，乙公司为最大程度维护自己的利益，可以请求甲支付违约金6万元，并支付未付的贷款8万元。 4、甲与张某之间的抵押合同有效，且张某已取得该幅名画的所有权。 5、甲父与张某之间的抵押合同无数。《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：……（三）学校、幼儿园、医院等以公益为日的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；……” 6、甲、丙之间是质押法律关系，是有效的，丙已取得对该画的质权。 7、丙、丁之间行旬承揽合同法律关系，后因丙无力支付修复费，于留置该画构成留置权法律关系，丁善意取得该画的留置权。 8、张某、丙、丁对该幅名画的权利中丁可以优先行使。《物权法》第239条规定：“同动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿”。 9、若戊并不知该画并非丁所有，则戊可善意取得该画的所有权。若戊明知丁无权处分该画仍购买的，并不能取得画的所有权，该画仍归甲所有。