建设用地规划

重庆市土地利用总体规划（2006～2020年）重庆市人民政府二〇〇九年四月目录1前言2第一章土地利用的现状与形势2第一节土地利用现状4第二节上轮规划实施情况7第三节面临的形势10第二章土地利用与规划目标14第三章土地利用结构调整14第一节基本稳定农用地15第二节保障必要的建设用地16第三节适度开发未利用地17第四章土地利用区域调控17第一节土地利用综合分区21第二节土地利用功能分区23第五章土地利用管理的重点任务23第一节　保护和合理利用农用地26第二节　优化利用建设用地28第三节　改善土地生态环境31第四节协调区域土地利用32第六章中心城区规划33第七章　重大工程安排33第一节　耕地和基本农田保护重大工程34第二节　重大基础设施项目36第三节重大生态环境建设项目37第八章规划实施的保障措施37第一节　强化规划对土地利用的整体控制38第二节完善实施 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 39第三节建立规划实施的经济调节机制41第四节提高规划实施的基础保障能力42第五节构建规划实施的社会参与和监督机制44附表前言重庆市自直辖以来，经济社会发展取得重大成就，已经站在新的历史起点上。为完成把重庆建设成为西部地区的重要增长极，长江上游地区的经济中心和城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会新的历史发展重任，进一步增强保障长江流域生态环境安全的能力，增强重庆市作为全国区域协调发展的战略支点作用，增强重庆市服务于云、贵、川、服务于长江上游、服务于西南地区的功能，建设“两江新区”，加强土地利用宏观调控，统筹安排各类、各区域用地，促进土地资源可持续利用，按照深入实践科学发展观和全面落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策要求，根据《中华人民共和国土地管理法》和《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》，对《重庆市土地利用总体规划（1997-2010年）》进行修编，制定《重庆市土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）。本《规划》经国务院批准后，即作为重庆市土地利用与管理的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和各项建设的重要依据。本《规划》规划范围为全市行政管辖范围。包括40个区县（自治县），幅员面积8.23万平方公里；其中，中心城区面积1064平方公里。规划基期年为2005年，规划期限为2006～2020年。第一章土地利用的现状与形势第一节土地利用现状第一条土地利用基本情况2005年全市土地总面积822.69万公顷（12340万亩），其利用现状为：农用地694.50万公顷（10418万亩），占土地总面积84.42%。其中耕地226.27万公顷（3394万亩），园地23.53万公顷（353万亩），林地327.31万公顷（4910万亩），牧草地23.79万公顷（358万亩），其他农用地93.60万公顷（1403万亩），分别占土地总面积的27.50%、2.86%、39.79%、2.89%和11.38%。建设用地56.91万公顷（854万亩），占土地总面积6.91%。其中城乡建设用地46.48万公顷（697万亩），交通水利建设用地9.73万公顷（146万亩）和其他建设用地0.70万公顷（11万亩），分别占土地总面积的5.65%、1.18%和0.08%。未利用地71.28万公顷（1069万亩），占土地总面积8.67%。其中荒草地29.76万公顷（446万亩），公益性水域16.69万公顷（251万亩），其他自然保留地24.83万公顷（372万亩），分别占土地总面积的3.62%、2.03%和3.02%。第二条土地利用特点——大城市，大农村。重庆市是我国中西部地区唯一的直辖市，也是全国四大直辖市中幅员面积最大，直辖时间最短的大城市，城市化水平尚不高，城市实体正在发育成长之中。而且全市农业用地比重大，2005年全市农用地占土地总面积的84.42%，农村建设用地占城乡建设用地的77.62%，充分体现了大城市、大农村的土地利用特点。——大库区，大山区。三峡工程是世界上最大的水利枢纽工程，共淹没重庆市土地8.63万公顷（129万亩），其中耕地1.56万公顷（23万亩），波及全市22个区县，占全市区县总数的55.00%。同时，全市山地占75.8%，丘陵占15.2%，地形起伏、地貌各样，致使农用地中林地比重大，田坎比例高；耕地零散，坡地多；旱地多，水田少；建设用地可利用率低，基础设施投资成本高，充分体现了大库区、大山区的特点。——各类用地分布各异，土地利用水平地区差异大。2005年，全市城镇工矿用地的75%、耕地的50%主要分布在中西部地区，而林地的78%主要分布在渝东南、渝东北地区，土地分布地区差异明显。同时，中西部地区单位城镇建设用地二三产业增加值分别为渝东南、渝东北地区平均水平的1.5倍和1.3倍，耕地亩产量分别为1.4倍和1.03倍，土地利用水平地区差异大。——土地人口承载力高，人地矛盾突出。2005年重庆人口密度每平方公里340人，是全国平均人口密度的2.6倍；人均耕地面积1.07亩，仅占全国平均水平的76%；土地利用率91.34%，土地垦殖率27.50%，均高于全国平均水平。第三条土地利用中存在的主要问题——耕地减少快，后备资源缺乏。1997-2005年间，全市耕地因生态退耕、建设占用等减少28.26万公顷（424万亩），年均减少3.14万公顷（47万亩），耕地减少速度快。2005年，全市可开发的耕地后备资源仅5.00万公顷（75万亩）左右，而且分布零散、自然条件差，开发难度较大。——城乡建设用地统筹不够。2005年，全市城乡建设用地46.48万公顷（697万亩），其中，城镇工矿用地10.40万公顷（156万亩），仅占城乡建设用地的22%,人均城镇工矿用地82平方米，相当于全国平均水平的63%，仅占农村人均居民点用地的54%，农村建设用地闲置、浪费与部分城市用地短缺并存，城乡土地利用统筹不够。同时，受自然条件的制约，全市小城镇数量多、规模小，2005年全市城镇密度为75.97座/万平方公里，约为全国平均水平的4倍，而平均每座城镇的建设用地规模不到2平方公里（0.3万亩），经济腹地太小，“大城市带大农村”动力不足。——交通、水利等基础设施依然是发展的“瓶颈”。2005年全市交通水利基础设施用地9.73万公顷（146万亩），占全市幅员面积的1.18%，全市还有40%的区县没有通高速公路，2200多个村不通公路；另外，由于水利设施缺乏，全市望天田所占比重较大，占全市耕地的16.86%。交通、水利设施的落后，制约了全市经济社会的的均衡发展。——土地生态环境脆弱，渝东南、渝东北地区最为突出。2005年全市水土流失面积达400万公顷（6000万亩），占幅员面积49%，其中渝东南、渝东北地区水土流失面积295万公顷（4425万亩），占全市水土流失面积74%；全市石漠化总面积92.57万公顷（1389万亩），占幅员面积11%，其中，渝东北、渝东南地区石漠化面积83.26万公顷（1249万亩），占全市石漠化面积的90%。第二节上轮规划实施情况自《重庆市土地利用总体规划（1997-2010年）》批准实施以来，通过贯彻实施国家加强土地宏观调控和管理的政策措施，土地用途管制 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 逐步得到落实，控制和引导土地利用的成效日益显化，促进了全市经济较快发展，缓解了生态环境破坏加剧的趋势。但同时，全市人多地少，人地关系紧张的基本格局没有改变，土地利用和管理还面临一些突出问题。第四条实施成效1997-2005年，通过规划的实施，主要取得了以下成效：——妥善处理了保障发展和保护资源的关系，耕地特别是基本农田得到严格保护。规划实施期间，全市建设占用耕地4.07万公顷（61万亩），年均建设占用耕地0.45万公顷（7万亩），低于1991-1996年的平均水平，在城镇化进程和基础设施建设快速推进同时，耕地减少势头得到有效遏止。2005年末，全市基本农田保持在196.51万公顷（2948万亩），达到规划目标204.53万公顷（3068万亩）的96.08%，基本实现了基本农田保护目标。全市粮食产量基本稳定在1100万吨，实现了粮食基本自给的目标。——促进了经济社会持续稳定发展。规划实施以来，在国家严格控制新增建设用地规模的前提下，统筹兼顾，保障重点，为国民经济与社会发展提供建设用地9.34万公顷（140万亩），年均提供建设用地1.04万公顷（16万亩），有效的保障了全市国民经济和社会发展的用地需求。——土地节约和集约利用水平显著提高。2005年与1996年相比，每公顷耕地的农业产值从1.06万元增加到1.58万元，增长了49%；每公顷建设用地二三产业增加值从18.67万元增加到45.81万元，增长了145%，亿元固定资产投资新增占地由32.9公顷（494万亩）降至5.33公顷（80万亩），降低了84%，土地节约和集约利用水平有较大提高。——实现生态环境质量总体稳定和部分地区的改善。通过加强国土综合整治和土地生态建设，有效地改善了农业生产条件，提高了耕地质量，促进了生态环境的保护和改善。1997-2005年全市土地开发整理新增耕地3.40万公顷（51万亩），累计退耕还林22.13万公顷（332万亩），森林覆盖率增长到30%，自然保护区占土地幅员面积比例突破10%。——切实加强了土地利用规划管理，提高了土地利用管理能力。建立了土地利用年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、建设项目用地预审、土地利用规划审查等管理制度，土地利用规划法制建设取得重要进展，各级政府和广大群众依法按规划用地的意识得到增强，为进一步加强土地利用管理奠定了良好基础。第五条存在的问题从规划实施情况来看，主要存在以下问题：——社会对规划的地位和作用认识不足，规划引导项目用地的机制尚未确立。由于新《土地管理法》实施的时间还不长，社会对规划的重要性认识还不足，在传统的用地管地意识驱动下，规划跟着项目走的现象时有发生，导致规划频繁的调整、修改，影响了土地利用规划的严肃性和权威性。——土地利用总体规划与相关规划关系尚未完全理顺，“让路”的现象广泛存在。土地利用总体规划的编制和实施涉及城市规划、交通、水利、环境、农业、林业、园林等众多部门之间的协调，在现行土地管理体制下，规划间的协调机制尚未建立，相关规划之间的冲突时有发生。——经济社会发展明显提速，发展条件多方面变化，规划管理在服务经济社会发展方面的能力不足。在西部大开发、重庆市直辖以及三峡工程实施等重大战略发展机遇下，一批国家级重大基础设施建设项目提前实施，经济社会发展的基本目标提前实现，城镇化进程加快，原规划主要控制指标已经突破，现行规划已经不能适应经济社会发展的需要，矛盾日益突出。——土地规划管理法制建设滞后，“龙头”作用未能充分发挥。土地利用总体规划是城乡建设和土地管理的纲领性文件，是实行土地用途管制的依据，但规划实施9年来，尚未制订土地规划管理专门的法律法规，影响了土地规划的权威性，“龙头”作用难以发挥。第三节面临的形势本世纪头二十年，是重庆市建成西部地区重要增长极、长江上游经济中心、全面建设小康社会的关键时期，也是资源环境瓶颈制约的矛盾凸显期，土地利用和管理必将面临新的挑战和机遇。第六条面临的挑战在新形势下，重庆市经济社会快速发展过程中，土地利用将面临着以下严峻的挑战：——建设长江上游经济中心，保护资源和保障发展的矛盾将日益突出。规划期间，全市将处于城镇化和工业化快速发展的重要阶段，到2020年，城镇化率将达到70%，城镇工矿用地需求量将持续增加；建设长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道，将拉动区域性基础设施用地的大幅增长。建设用地的大量增加将不可避免地占用部分农用地特别是耕地；与此同时，加快农业结构战略性调整，构建现代农业产业体系以及三峡库区生态环境建设等还需要占用部分耕地，耕地保护和经济社会发展的矛盾将日益突出。——城乡二元结构矛盾突出，统筹城乡土地利用的任务艰巨。要把我市建设成为城乡统筹发展的直辖市，必将统筹城乡土地利用。但是，目前我市农村建设用地分布面广、布局散乱，而部分城镇人均用地不足、人居环境差，统筹城乡的土地利用机制体制还有待完善，优化城乡用地结构和布局的难度大，城乡土地利用实现统一安排、整体发展面临较大的压力。——耕地保护与生态建设矛盾日益突出。重庆市农垦历史悠久，农用地面积大、农业人口多，农业的基础地位将长期不变，并且解决三峡库区和生态脆弱区农民长远生计问题，仍须积极保护耕地、发展农业。但是，我市地形地貌以山地丘陵为主，坡耕地比重大，而且地处三峡库区腹地，生态区位特别重要，生态环境脆弱，水土流失严重，生态环境建设和耕地保护矛盾将日益突出。协调和解决这一矛盾，提高环境承载力，改善生态环境，也是土地资源配置和管理不可回避的现实问题。——土地利用转型与传统利用方式的矛盾需要妥善化解。由于传统意识、观念、机制、体制的影响，贯彻落实科学发展观，严格落实国家最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，走资源节约型、环境友好型发展道路，将与传统的经济发展方式和土地利用模式发生冲突，这些冲突还需要较长时间来化解。第七条面临的机遇在面临上述挑战的同时，重庆市也面临许多解决土地利用矛盾的机遇，主要表现在：——发展战略地位进一步提升，经济社会快速发展，为国土管理提供更有利的支撑。重庆市发展的“三大定位，一大目标”的提出，进一步明确了经济社会的发展目标，指明了土地利用发展方向，确定了土地利用的战略目标。同时，在该战略的指引下，重庆市经济实力将不断壮大、科技水平也将逐步提升，为土地利用和管理水平的提高将创造更为有利的基础条件。——统筹城乡综合改革配套试验区建设，为统筹城乡土地利用将创造更为有利的条件。重庆市集大城市、大农村、大库区、大山区和民族地区于一体，城乡二元结构矛盾突出。试验区的设立，为重庆市通过创新统筹城乡土地利用模式，破除城乡土地利用和管理分割的体制机制障碍，优化城乡土地利用布局等创造了有利条件。——贯彻落实科学发展观，建设资源节约型、环境友好型社会，有利于根本上缓解土地资源需求压力。坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，正确处理保护资源与保障发展的关系，切实转变落后的土地利用意识和利用方式，树立土地节约集约利用意识，提高土地利用效率，有利于缓解土地供需矛盾，促进土地资源的可持续利用。——国土综合整治得到不断加强和土地保护受到进一步重视，有利于改善和保护土地生态环境，提高土地质量和综合生产能力。随着经济发展、综合实力的逐步增强，对土地生态环境重视程度的强化，重庆市将持续加大对国土综合整治投入力度，创新土地整理复垦开发模式，土地质量和综合生产能力将得到稳步提高，土地生态环境将逐步改善，为建设“两江新区”和长江上游生态文明示范区创造了有利条件。第二章土地利用与规划目标第八条指导思想围绕实现重庆市经济社会发展目标，以科学发展观为统领，按照保护资源、保障发展、改善生态的总体要求，面对客观实际，认清发展前景，以严格保护耕地和生态环境为前提，科学合理安排建设用地为重点，节约集约利用土地为核心，加强国土综合整治，运用综合协调平衡机理，优化土地利用结构和布局，统筹城乡和区域土地利用，努力创新土地管理制度，确保全市土地利用走上科学合理、区域协调、城乡统筹、集约高效、和谐有序的轨道。第九条基本原则——统筹土地利用，改善结构，优化布局。按照城乡统筹发展的要求，立足形成差别化土地利用新格局，以土地供给制约和引导需求，科学合理安排各业、各类和各区域用地，优化土地利用结构和布局。——严格保护耕地，稳定数量，提高质量。按照巩固和提高农业基础地位的要求，立足促进农业增效、农村发展、农民增收，严格保护耕地特别是基本农田，加大土地整理复垦开发，加强基本农田建设，提高农业综合生产能力。——节约集约用地，保障重点，提高效益。按照建设资源节约型社会的要求，立足保障科学发展，合理控制建设用地规模，保障重点区域和重大基础设施用地需求，转变土地利用方式，提高土地利用效益。——重视土地生态，协调利用，强化保护。按照建设环境友好型社会的要求，立足构建良好的生产、生活环境，协调土地利用与生态环境建设，强化以三峡库区为主的生态脆弱地区生态用地保护，促进土地资源可持续利用。——保障规划实施，落实措施，创新机制。按照促进国民经济又好又快发展的要求，立足构建统筹城乡发展的土地管理机制，加强和完善土地利用总体规划实施的保障措施，创新统筹城乡土地利用管理制度，增强土地利用管理参与宏观调控的针对性和有效性。第十条土地利用目标围绕实施“一圈两翼”开发战略、扩大内陆开放战略、产业优化升级、科教兴渝支撑战略、资源环境保障战略，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标，加强土地宏观调控，以节约土地促集约利用，以用途管制促耕地保护，以空间管制促城乡统筹，以生态建设促协调发展，提升大城市实体，稳定大农业地位，把重庆市建设成环境友好型、生态经济型和节地型城市，成为全国统筹城乡土地利用示范区、西部耕地保护与土地节约集约利用示范区和长江上游生态文明示范区，实现城乡土地统筹利用，耕地保护和生态建设互促双赢，土地节约集约利用水平显著提高，促进经济社会全面、协调、可持续发展的总体目标。规划期内努力实现以下土地利用目标：——耕地得到严格保护。到2010年和2020年，全市耕地保有量分别不低于221.67万公顷（3325万亩）和217.07万公顷（3256万亩）；建设占用耕地分别控制在2.73万公顷（41万亩）和7.33万公顷（110万亩）以内。规划期内，确保基本农田183.33万公顷（2750万亩）数量不减少、质量有提高、布局有改善。——建设用地需求得到有效保障。新增建设用地规模得到合理管制，节约与集约利用水平得到显著提高，闲置低效建设用地得到充分利用，有效保障科学发展的用地需求。到2010年和2020年，新增建设用地规模分别控制在5.73万公顷（86万亩）和14.63万公顷（220万亩）以内，人均城镇工矿用地分别控制在84平方米和90平方米以内，单位建设用地二三产业增加值年均分别提高12%以上和10%以上。通过对城乡低效、闲置建设用地整理形成的土地供应量占土地供应总量比例达到20%以上。——土地利用结构和布局明显优化。优质农用地稳步增长，建设用地得到严格控制，未利用地得到合理开发，城乡用地结构不断优化。到2010年和2020年，农用地分别达到699.22万公顷（10488万亩）和701.72万公顷（10526万亩），建设用地分别控制在62.26万公顷（934万亩）和70.44万公顷（1057万亩）以内，未利用地分别减少到61.21万公顷（918万亩）和50.53万公顷（758万亩）；城镇工矿用地在城乡建设用地中的比例分别提高到28%和35%。土地利用布局得到合理调整，基本形成与山地丘陵地区资源禀赋相适应、与城乡人口分布和产业发展相协调，功能定位清晰，空间管制明确，利用特色鲜明，资源集约、环境友好的区域土地利用格局。——创新土地整理复垦开发模式取得显著成效。以土地整理为平台，整镇推进的国土整治全面展开，以村级土地利用规划为指导的“巴渝新居”建设和农村建设用地复垦逐步实施，新增工矿废弃地实现全面复垦，水土流失、石漠化综合治理取得显著成效。到2010年和2020年，全市土地整理复垦开发补充耕地分别不低于2.73万公顷（41万亩）和7.33万公顷（110万亩），森林覆盖率分别达到36%、45%以上，自然保护区占土地总面积的比例分别达到12%、15%以上。到2015年和2020年水土流失治理面积分别达到55万公顷（825万亩）和100万公顷（1500万亩）以上。——土地利用管理水平不断提高。土地市场机制和法制不断完善，土地资源参与宏观调控的能力和作用不断增强，土地利用管理效率和服务水平不断提高。第十一条土地利用政策导向——围绕“一圈两翼”发展战略，实施差别化的区域土地利用政策，加强对不同区域土地利用方向、结构、布局的调控和引导，促进土地利用的区域协调；强化区县土地利用调控，落实土地利用规划目标和空间管制措施。——坚持严格的耕地和基本农田保护制度，加强对耕地数量、质量、生态的全面管护；统筹安排林地、园地、牧草地等其他农用地，优化结构，提高效益。——坚持严格的节约集约用地制度，严控总量、优化用地、提高效率，保障经济社会科学发展用地；强化土地利用用途管制和空间管制制度，优化城乡用地结构，引导城镇内部结构优化，推进农村建设用地整治，促进城乡统筹发展。——充分发挥各类农用地和未利用地的生态功能，构建良好的土地生态基础，创建与城市发展、资源开发和人口集聚相适应的环境友好型土地利用模式，改善土地生态环境。——按照加强和改进宏观调控的要求，创新和完善土地规划实施机制，加强土地规划法制制度建设，充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，确保规划顺利实施。第三章土地利用结构调整规划期间，农用地基本保持稳定，建设用地得到有效控制，未利用土地得到合理开发。第一节基本稳定农用地规划期间，农用地总量增加7.22万公顷（108万亩），增幅1.04%；其中，2010年前增加4.72万公顷（71万亩），增幅0.68%。农用地内部耕地数量基本稳定，粮、蔬、果、林等用地比例不断优化。第十二条基本稳定耕地面积规划期间，严格控制耕地减少，除了国家下达的生态退耕计划、自然灾毁以及必要的农业结构调整外，不得减少耕地，建设占用耕地和补充耕地达到数量和质量的平衡。到2010年和2020年，净减少耕地分别控制在4.6万公顷（69万亩）和9.20万公顷（138万亩）以内，减幅分别为2.03%和4.07%，其中，因建设占用、生态退耕、农业结构调整、自然灾毁等因素共减少耕地分别为7.33万公顷（110万亩）和16.53万公顷（248万亩），土地整理复垦开发增加耕地分别为2.73万公顷（41万亩）和7.33万公顷（110万亩）。第十三条适度增加园地面积规划期间，结合山地丘陵地区农业生产的特点，通过退耕还园、荒山造园、农村建设用地复垦，适度增加园地面积。到2010年和2020年，分别增加园地2.49万公顷（37万亩）和10.40万公顷（156万亩），增幅分别为10.60%和44.2%。第十四条稳步增加林地面积规划期间，加大荒山荒坡造林力度，巩固生态退耕前期成果，建造生态走廊、绿色通道，稳步增加林地面积。到2010年和2020年，分别增加林地9.69万公顷（145万亩）和15.02万公顷（225万亩），增幅分别为2.96%和4.59%。第十五条基本稳定牧草地面积规划期间，结合山地丘陵畜牧业的发展，适度增加牧草地。到2010年和2020年，分别增加牧草地0.12万公顷（2万亩）和0.26万公顷（4万亩），增幅分别为0.50%和1.09%。第十六条适度减少其它农用地面积规划期间，通过农田水利设施建设、土地整理复垦等工程措施改善农业生产条件，优化内部结构，减少田坎面积，适度减少其他农用地总面积。到2010年和2020年，分别减少其它农用地2.98万公顷（45万亩）和9.26万公顷（139万亩），减幅分别为3.18%和9.89%。第二节保障必要的建设用地到2020年，建设用地总量增加13.53万公顷（203万亩），增幅23.77%；其中2010年前增加5.35万公顷（80万亩），增幅9.40%。建设用地中城乡建设用地所占比重明显上升，单位用地效益显著提高。第十七条城乡建设用地有序增加和调整规划期间，通过城镇工矿用地的增加与农村居民点减少相挂钩，有序增加城乡建设用地规模。到2010年和2020年，分别增加城乡建设用地3.32万公顷（50万亩）和8.20万公顷（123万亩），增幅分别为7.14%和17.64%。——合理增加城镇工矿用地面积。规划期间，适应城镇化和工业化的快速推进，大力改善人居环境，城镇工矿用地规模到2010年和2020年分别增加到14.00万公顷（210万亩）和19.40万公顷（291万亩），净增加分别为3.60万公顷（54万亩）和9.00万公顷（135万亩），增幅分别为34.62%和86.54%，占城乡建设用地的比重由基期年的22%分别调整到28%和35%。——逐步减少农村建设用地面积。规划期间，通过建设社会主义新农村，大力推进农村建设用地，提高农村建设用地利用效益。到2010年和2020年，农村居民点净减少面积分别控制在0.28万公顷（4万亩）和0.80万公顷（12万亩）以上，减幅分别为0.78%和2.22%。第十八条增加交通水利等用地规划期间，有效保障交通、水利、能源等基础设施用地需求，重点保障国家级、市级重大交通、水利及其他建设项目用地，适度增加交通、水利及其他建设用地面积。到2010年和2020年，分别增加2.03万公顷（30万亩）和5.33万公顷（80万亩），增幅分别为19.46%和51.10%；其中，分别增加交通用地0.95万公顷（14万亩）和2.42万公顷（36万亩），水利设施用地0.60万公顷（9万亩）和1.61万公顷（24万亩），能源用地0.39万公顷（6万亩）和1.00万公顷（15万亩），其他用地0.09万公顷（1万亩）和0.30万公顷（5万亩）。第三节适度开发未利用地第十九条适度开发未利用地规划期间，坚持在不破坏土地生态环境的前提下，适度开发宜农后备资源，提高土地利用率。到2010年和2020年，分别减少未利用地10.07万公顷（151万亩）和20.75万公顷（311万亩），减幅分别为14.13%和29.11%。第四章土地利用区域调控第一节土地利用综合分区加强区域土地利用调控，逐步形成与山地丘陵地区资源禀赋和生态环境相匹配、与“一圈两翼”区域发展战略和主体功能相适应的区域土地利用格局。引导城镇体系规划、交通水利规划及农业发展规划协调发展，构建都市城镇核心区、都市城郊农业区、三峡库区生态保护区和武陵山生态建设区的土地利用综合分区。第二十条都市城镇核心区（又称主城区）本区位于重庆市中部、地处长江、嘉陵江交汇处的沿江地带，是长江上游经济中心功能集中体现的地区，土地面积54.79万公顷（822万亩），占全市土地总面积的6.66%。规划期间，立足于完善城市功能，增强城市的辐射能力，重点保障北部新区和保税港区的用地需求，同时为建设长江上游“三中心、两枢纽、一基地”和城市后备水源工程提供用地保障；积极推进城乡建设用地整理，为两江新区的设立提供用地空间；优化城乡建设用地结构与布局，提高城乡建设用地利用效益；切实转变土地利用方式，加强城市建设用地的内涵挖潜和优化整合，加快旧城和城中村改造，积极盘活存量土地，强化土地立体开发利用，提高土地利用效率；限制占地多、消耗高的加工业用地，保障高新技术、循环经济和现代服务业等产业发展用地，促进产业结构升级。到2020年，城乡建设用地规模控制在12.13万公顷（182万亩），城镇工矿建设用地规模控制在8.67万公顷（130万亩）以内。加强缙云山、中梁山、铜锣山、明月山等生态建设用地保护，推进“城市森林工程”建设，改善土地生态环境。划定城市发展增长边界，严格保护山地、林地、耕地、河流近岸等城市非建设用地空间，防止城市用地无序蔓延。到2020年，耕地保有量不低于16.86万公顷（253万亩），基本农田面积保持在9.50万公顷（143万亩）以上。第二十一条都市城郊农业区（又称环主城区）环主城区围绕在主城区的周围，形成一个城镇发展带，同时承接重庆主城区和成都的经济辐射，是西南出海大通道的重要路口、连接南贵昆经济带的重要通道和重庆市现代工农业发展基地，土地面积230.89万公顷（3463万亩），占全市土地总面积28.07%。规划期间，立足于耕地和基本农田保护，加强农田建设，改善土地质量，提高土地综合生产能力和集约利用效益，为发展城郊都市型农业创造有利条件。到2020年，耕地保有量不低于91.00万公顷（1365万亩），基本农田面积保持在78.67万公顷（1180万亩）以上。按照优化和统筹城乡用地结构和布局的要求，保障成渝城镇群发展的需求，重点保障江津、合川、永川、涪陵等4个区域中心城市、长寿化工等特色工业园区用地；合理安排城镇、工矿用地，重点保障资源加工业、装备制造业、商贸物流产业、旅游休闲产业用地；适度增加建设用地特别是水利基础设施用地，重点保障城际、城乡通道、“泽渝工程”等交通水利基础设施用地；积极推进社会主义新农村建设和农村建设用地整理，改善农村生产、生活、生态条件，通过城乡挂钩，集体建设用地流转、置换，拓展建设用地空间，缓解土地供需矛盾，促进城乡土地统筹发展。到2020年，建设用地总规模控制在25.65万公顷（385万亩）以内，城乡建设用地规模控制在20.35万公顷（305万亩），城镇工矿建设用地规模控制在6.10万公顷（92万亩）以内。第二十二条三峡生态保护区（又称渝东北区）渝东北区地处于我国中西部结合部，长江黄金水道贯穿全境，是三峡库区的腹心地带，长江上游与中下游发生经济联系的纽带，具有良好的区位优势，全区土地面积339.13万公顷（5087万亩），占全市土地总面积的41.22%。规划期间，立足于长江上游生态屏障建设和耕地保护，正确处理生态保护与农业发展的关系，在三峡水库周边建设生态屏障区，巩固生态退耕成果，加强天然林保护和长防林建设，开展三峡水库消落带治理等生态建设，防治水土流失和地质灾害，利用近邻大面积水体的有利条件，加强农田基础设施建设，改善农业生产条件，提高耕地品质，发展柑橘等特色农业、生态农业，构建渝东北生态农业走廊，促进三峡库区移民安稳致富，确保库区和谐发展。到2020年，耕地保有量不低于72.78万公顷（1092万亩），基本农田面积保持在61.41万公顷（921万亩）以上。合理增加建设用地，重点保障通向华中、西北地区省际交通基础设施、“泽渝”工程等水利基础设施、三峡库区生态保护基础设施建设用地；适当增加万州等中心城市建设用地供给，合理安排现代中药及生物医药、能矿建材、盐气化工及天然气石油精细化工、机械制造、纺织及服装产业用地；重点保障地质灾害防治、生态移民搬迁、移民生态工业园区、三峡移民迁建和移民安稳致富等“后三峡”规划项目建设用地。到2020年，建设用地总规模控制在22.25万公顷（334万亩）以内，城乡建设用地规模控制在16.67万公顷（250万亩）；城镇工矿建设用地规模控制在3.15万公顷（47万亩）以内。第二十三条武陵山生态建设区（又称渝东南区）渝东南区主要位于乌江流域和武陵山区的腹心地带，毗邻湖北、湖南、贵州三省，是重庆市特色产业生产基地和少数民族集聚地，土地面积197.87万公顷（2968万亩），占全市土地总面积的24.05%。规划期间，立足于武陵山生态建设和耕地保护，巩固生态退耕成果，推进石漠化综合整治和矿山生态环境恢复治理，建设乌江流域和武陵山区生态屏障，提高作为农业生产基地的耕地品质，加强农用地的保护利用和耕地质量建设，促进优质生猪、草饲牲畜、中药材种植、特色果蔬等山地特色农业发展，形成渝东南山地特色农业基地，促进武陵山少数民族脱贫致富。到2020年，耕地保有量不低于39.83万公顷（597万亩），基本农田面积保持在33.76万公顷（506万亩）以上。适度增加建设用地，重点保障通向华东、华南省际交通基础设施、乌江水电开发等能源基础设施和重点规划产业用地需求；适当增加黔江等中心城市建设用地供给，重点保障以生态体验和民族文化为特色的旅游业、以黑色及有色冶金为特色的资源加工业、以中药材和绿色食品为特色的食品医药工业、以林纸一体化为重点的造纸业用地；合理安排地质灾害防治和避让搬迁用地，加强矿产资源勘查开发用地管理，严禁无序开发矿产资源，支持矿业经济区建设。到2020年，建设用地总规模控制在7.00万公顷（105万亩）以内，城乡建设用地规模控制在5.16万公顷（77万亩），城镇工矿建设用地规模控制在1.11万公顷（17万亩）以内。第二节土地利用功能分区依据不同区域土地利用现状、开发潜力和资源环境承载能力，按照不同的土地利用调控方向，划分为城市发展重点区、耕地和基本农田重点保护区、生态建设重点区，以及自然与文化遗产重点保护区四大功能区。第二十四条城市发展重点区城市发展重点区具备一定经济基础，资源环境承载能力较强，发展潜力较大，集聚经济和人口条件较好，是全市推进工业化和城市化的重点区域，主要包括各区县中心城区及其组团。该区域是重庆市政治、经济、文化、商贸、科技、交通中心，是重庆市城市性质、功能的主要载体。本区域土地利用重点是增强城市实体，合理调整国土空间，适度扩大工业、金融业、交通、服务业、公共服务设施和城市居住等建设用地空间，适当配置绿色生态空间；优化结构、提高效益、提高节约集约利用水平，引导工业向园区集中、城郊农民向城市集聚，提升产业规模，培育产业集群，增强产业的总体实力和综合竞争力；完善城市功能，改善市政基础设施和公共服务设施，改善人居环境，引导人口向城市集聚。节约资源、保护环境，转变发展方式，控制开发时序，保护好生态环境，降低单位产出的资源消耗和污染排放，提高单位空间的产业效率和人口集聚密度。第二十五条耕地和基本农田保护重点区耕地和基本农田保护重点区主要分布于万盛、永川、江津、合川、南川、璧山、荣昌、大足、铜梁、潼南、綦江、涪陵、长寿、万州、黔江、梁平、忠县、垫江等区县耕地数量较多、生产条件较好、产出水平较高的集中连片区域，是全市基础农业发展重点区域。到2020年，区内耕地保有量和基本农田面积达到全市的60%以上，人均耕地不低于1.2亩。本区的发展应遵循“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，把耕地保护放在首位。特别要严格保护基本农田，将质量好的农用地优先用于粮食生产，确保全市粮食安全；协调处理好耕地和基本农田保护与交通、水利、能源等基础设施建设等重大工程建设的关系，在坚持节约和集约利用土地的前提下，统筹安排各业用地对耕地的需求，严格控制非农建设占用耕地；结合各地农业资源禀赋，着力优化耕地和基本农田结构和布局；大力加强耕地特别是基本农田整理，以建设促保护，提高耕地和基本农田的综合生产能力。第二十六条生态建设重点区生态建设重点区主要分布在城口、丰都、忠县、云阳、奉节、巫山、巫溪、秀山、酉阳、彭水、万州、黔江、垫江、潼南、武隆、合川、开县、石柱等区县水土流失严重、洪涝灾害频繁、生态环境比较脆弱的区域以及三峡重庆库区生态屏障区。本区域土地利用的重点是防止、治理地灾及其隐患，巩固、改善农业生产条件。要合理控制土地开发强度，实施区域限制性开发。进一步巩固生态退耕还林成果，提高森林覆盖率；增加地质灾害防治的投入，强化地质灾害的预防机制，提高抵御地质灾害的能力；积极推行生态移民和新村建设，减缓对生态脆弱区的破坏程度。第二十七条自然与文化遗产重点保护区自然与文化遗产重点保护区主要包括世界文化自然遗产、国家级、市级自然保护区、风景名胜区、森林公园、地质公园等。本区域实行保护区分类管理，严禁核心区和缓冲区内新增建设用地，禁止任何破坏自然环境、自然资源和文化遗产的土地开发行为。严格控制实验区和外围地带的土地开发开发强度，适度发展农业、林业、畜牧业和旅游业，限制发展采掘业和加工业。鼓励植树造林和山体绿化等维护生态环境的活动。努力保留原有自然地貌形态，加强植树绿化，调节气候，改善生态环境。第五章土地利用管理的重点任务第一节　保护和合理利用农用地第二十八条　严格控制耕地减少——严格控制非农建设占用耕地。加强建设项目占用耕地的评价和论证，按照不占耕地或少占耕地、占用劣质耕地的要求，严格控制非农建设占用耕地的数量和等级。——合理引导农业结构调整。退耕还林严格控制在国家核定的范围内进行，国家核定范围外的生态退耕以及农业结构调整，要在保证耕地保有量不突破规划目标的前提下进行。采用经济补偿、市场调节和工程措施等手段，引导农业结构调整向有利于增加耕地的方向进行。——加大灾毁耕地防治力度。加强耕地防灾减灾能力建设，主动防灾、及时治灾，减少地质灾害、洪涝等自然灾害损毁耕地数量。规划期间，力争将自然灾害损毁耕地控制在1.40万公顷（21万亩）以内。第二十九条　保质保量补充耕地——严格执行建设占用耕地占补平衡制度。切实落实建设占用补充耕地法人负责制，建立评价指标体系，加强对建设占用补充耕地数量、质量的责任目标考核，确保不因建设占用造成耕地数量减少和质量下降，构建耕地总量动态平衡机制。——加大补充耕地的力度。以中低产田土整治、坡耕地治理和农村居民点用地整理为重点，大力推进田水路林村综合整治，改善农村生产生活条件和生态环境，增加有效耕地面积，提高耕地质量；积极开展工矿废弃地和压占、损毁、塌陷土地的复垦，增加可利用土地面积，提高土地利用效率。在保护和改善生态环境的前提下，实施造地工程，适度开发宜耕后备资源。到2020年，全市土地整理、复垦和开发补充耕地分别不低于4.83万公顷（73万亩）、1.20万公顷（18万亩）和1.30万公顷（20万亩）。——确保补充耕地的质量。适度提高土地整理复垦开发工程建设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，完善土地整理复垦开发补充耕地按等级折算体系，鼓励和推广在非农建设占用耕地中实施耕作层剥离和移土培肥，加强土地整理复垦开发补充耕地的后期管护和利用，实现建设占用和补充耕地数量平衡、质量相当，产能提高。第三十条　加强基本农田保护和建设——严格基本农田保护。依据划定基本农田的有关规定和标准，参照农用地分等定级成果，将分布集中成片、质量等级较高、产出能力较强的优质耕地落实到地块和农户，划入基本农田保护区，并实行特殊保护；耕地和基本农田重点保护地区，在落实基本农田保护指标的前提下，划定基本农田整备区；土地整理复垦开发新增优质耕地优先补划为基本农田，严格落实基本农田保护各项制度，确保基本农田数量不减少，用途不改变，质量有提高，布局有改善。——加强基本农田建设。建立基本农田建设集中投入机制，加大公共财政对基本农田的投入力度，引导社会资金参与基本农田建设，促进基本农田质量和产能提高；规划期间，全市完成基本农田整理规模40万公顷（600万亩），显著提高现有基本农田的质量和综合生产能力。第三十一条　提高园地利用效益优化园地结构，扩大优质果品用地规模，加强中低产园地的改造和管理，稳步提高园地的产出和效益。充分利用丘陵山地气候资源和土地资源优势，结合巩固生态退耕成果后续产业建设，着重发展优质柑橘、花椒、茶叶等特色、优势产业。调整园地布局，引导新建园地向立地条件适宜的丘陵、台地和荒山荒坡集中，促进规模经营。第三十二条　加强林地保护建设管好用好现有林地，优化林地结构，增加有林地比例，优化资源禀赋与林地建设的匹配，促进林地集约利用。强化林地转用管理，禁止毁林开垦和非法占用林地，严格控制各项建设占用江河周边、城乡水源涵养区、自然保护区及生态脆弱区的林地。加强林地保护建设，结合森林工程、长江防护林工程、退耕还林工程、三峡库区周边绿化带、速生丰产林基地等重点营林、造林工程建设，大力开展宜林荒山荒坡造林，提高森林覆盖率；同时，尽可能做到以点连线，以线连片，改善生态环境，增强生物廊道建设，为提高生物多样性创造有利的生态空间。第三十三条　加强牧草地的保护利用加强牧草地的保护，稳定牧草地面积，禁止无序开垦和非法占用。充分合理利用牧草地，推进草食畜牧业发展。结合生态建设、旅游农业和特色休闲农业，调整牧草地结构，提高人工牧草地比例，增加特色、优质牧草地数量，提高牧草地综合利用效益。第三十四条　合理安排其他农用地按照畜牧业发展要求，合理安排禽畜饲养用地，优先保障规模化禽畜饲养养殖用地，引导新建禽畜场（区）利用废弃地和荒山荒坡发展。根据农村人口分布特点、生产发展要求，保障农村道路用地。按照提高农业防灾减灾能力的要求，科学布局农田水利用地。适应现代农业发展和优质、高效农业产业化基地建设要求，保障设施农业用地。第二节　优化利用建设用地第三十五条强化建设用地空间管制实行城乡建设用地拓展边界控制，按照规划确定的建设用地规模和发展的需求，严格划定城、镇、村、工矿建设用地边界和拓展边界，控制城乡建设用地盲目无序扩张。落实城乡建设用地空间管制制度，强化土地用途管制和规划用地许可，确保按规划科学合理用地。加强项目选址和用地论证，强化规划对建设项目的控制和引导。第三十六条　优化配置城镇工矿用地——控制城镇工矿用地过快扩张。合理调控城镇和工矿用地增长的规模和时序，实现土地城镇化与人口城镇化相协调；积极盘活存量用地，依法处置闲置、空闲土地，适度开发城镇地上、地下空间，促进城镇工矿用地节约集约利用；适时开展各类开发园区节约集约用地效益评估，严格新设园区的审批，加强园区 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 管理，引导园区有序扩区，提高园区产业用地比例。——强化城镇工矿用地区域调控。坚持大中小城市和小城镇协调发展战略，统筹安排和优化配置各类城镇建设用地，重点保障主城区建设用地，适度扩大6大区域中心城市规模，合理控制25个中等城市和495个小城镇的建设规模，促进城镇体系的完善和建设。——优化城镇用地内部结构。统筹安排生产、生活和生态用地，加快“退二进三”和“城中村”改造步伐，构建有利生产、适宜生活、生态优美的城镇用地格局；加强新增城镇用地调控，优化土地供应结构，优先保障城镇基础设施用地、公共服务设施、廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房建设的土地供应。——调整工矿用地结构布局。以产业政策为导向，优先保障技术含量高、经济效益好的高新产业发展用地，重点支持汽车摩托车、装备制造、电子信息、化工等优势产业集群用地，严格控制限制类产业项目用地供应；引导工业项目向园区集中，从严控制独立选址项目的数量和用地规模；鼓励利用原有工业用地发展新兴产业，促进工业产业升级、用地结构调整和用地效益提升。第三十七条　整合规范农村建设用地——积极支持新农村建设。合理引导农民住宅建设，逐步形成与现代农业发展、山地丘陵地形地貌条件和巴渝乡村文化特色相适应，集中和分散相结合的农村居民点用地格局；严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权，农村新建住宅优先安排村内空闲地、闲置宅基地和未利用地；保障农业生产、农民生活和农村生态环境必要用地需求，支持农村基础设施建设、公共事业发展、康居农房建设和“宜居”乡村形成。——稳妥推进农村建设用地整理。按照规划先行、依法自愿原则，积极开展农村闲置、低效建设用地整治，盘活农村建设用地存量，加快新农村建设、保障农业产业发展用地，在农村集体建设用地内部调剂解决农村基础设施和村庄改造用地需求。——加强和规范农村建设用地流转。逐步建立城乡统一的土地交易市场，对农村建设用地，按照有关法律、法规的规定，通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，提高农村建设用地利用效益，保障农村集体经济组织和农民群众的合法权益。第三十八条　保障必要的基础设施用地——统筹安排交通设施用地。按照统筹规划、合理布局、适度超前、集约高效的原则，合理引导建设项目的布局；结合全市路网加密的实际，统筹安排交通设施用地，促进交通网络体系形成。——合理安排水利设施用地。按照水资源持续利用和节水型社会建设的要求，优先保障关系城乡生产生活供水和防洪安全的大中型骨干水利基础设施用地，提高城乡水资源保障能力和保障水平。——合理配置能源用地。按照国家和重庆煤、电、气等能源建设规划，重点保障大中型煤矿、电站、综合航电枢纽、骨干电网工程、跨区域天然气及成品油管网建设等能源用地需求，构筑稳定、经济、清洁的能源供应体系。第三节　改善土地生态环境第三十九条　构建生态屏障网络格局——保护和保障必要的生态用地。加强天然林地、草地和湿地等生态用地保护，严格控制开发占用；保护“绿心、绿带”用地，保障城市生态建设、三峡库区生态屏障和道路沿线、水系周边生态用地需求，保障合理的生态用地规模；规划期间，农用地、水域、荒草地等具有良好生态功能的土地占土地总面积的比例保持在80%以上。——改善和优化土地生态空间。支持天然林保护、自然保护区、森林工程、库区周边绿化带、基本农田建设，构建土地生态屏障，逐步形成以大面积森林、农田、湿地为主体，以河流、交通通道沿线绿地为骨架，以城市生态用地、村镇生态用地为支点的土地生态安全体系和城乡统筹、结构优化、布局合理、功能互补、景观优美的土地生态空间。第四十条　创建环境友好型土地利用模式——城镇地区。结合自然山水、地形地貌特点合理布局和规划城镇用地，鼓励和推进组团型城市发展。充分发挥城镇周边农用地的生产、生态和休闲功能，严格保护城市郊区、城市隔离带的农用地，积极发展都市农业、休闲观光农业，建设“宜居城市”、“田园城市”和“园林城市”。严格控制污染企业用地，积极防治土地污染。——农业生产地区。发挥耕地、林地、园地和湿地生态功能，保护和保障生态用地。严格保护和合理利用农用地，鼓励发展生态农业，促进农用地生态循环利用。结合农业结构调整和退耕还林、还园，提高植被覆盖率。因地制宜、因害设防，加强农业减灾防灾能力建设，治理水土流失和石漠化。适度控制土地开发强度，合理配置建设用地规模和布局，积极防治工业污染和农村面源污染。——独立工矿地区。加强能源、化工等生态风险较大的建设项目选址论证和规划建设，防范和减轻不良生态环境影响。完善矿山生态环境恢复治理保证金制度，强化矿山生态环境保护监督。严格执行地质灾害危险性评估和环境影响评价制度，禁止向严重污染环境和地质灾害风险大的项目提供用地。加强对能源、矿产资源开发的土地复垦监管，恢复和提升工矿废弃地的生态功能。第四十一条　加强土地生态环境建设和保护——推进生态功能保护区建设。启动实施生态功能保护区示范项目，实施限制性开发区的环境监管，将具有重要生态功能的地区建成生态屏障保护区，实施开发建设管制；加强湿地生态系统保护，建设湿地自然保护区，推进三峡库区消落带生态环境综合整治；加强城市湿地保护，防治湿地污染和湿地破坏，划分城市湿地禁建区，严禁随意填占；加快自然保护区建设，强化生物物种资源保护和利用管理。——加强森林植被保护和建