房地产项目标准工期计算表

工期周期8.16 xx地产集团住宅项目开发 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 工期计算表 适用范围：集团总部及各城市公司的新落地项目，意向项目参此执行，有分期项目可编制各期项目开发总工期。标准工期原则上作为工期上限进行控制，可优化压缩，不可突破。 使用说明：项目分期分标段开发，则可分期分标段套用《标准工期计算表》来编制项目分期开发工期。同期项目中如存在别墅、高层等不同业态，则按不同业态分别来套用计算工期。 一、前期标准工期（原则上快周转项目要求获取土地后6个月（含6个月）内开工，各节点可参考下表） 地块体量 前期参考工期 刚性指标 备注 项目定位集团评审通过(天） 方案设计集团评审通过(天） 方案设计批复(天） 招标施工图出图(天）（设计院提交的第一版蓝图） 施工单位定标评审通过（天）（如按模拟 清单 安全隐患排查清单下载最新工程量清单计量规则下载程序清单下载家私清单下载送货清单下载 招标可提前） 拿地至开工(天）（争取提前取得施工 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 证） 拿地至首次开盘(月） 小地块 20 40 60 桩基施工图20 桩基20 控制在180天（6个月内） 控制在300天（10个月内） 1、从获取土地之日开始算起，"6个月内（含6个月）开工，10个月内（含10个月）开盘”为刚性指标，其它细项的工期供参考，各项目可平衡调整。2、小地块指总建筑面积30万平方米以内的地块，大地块指总建筑面大于30万平方米的地块。3、方案设计过程中要提前积极沟通，争取早日通过方案设计批复和提前施工图设计工作。 总包施工图40 总包30 大地块 30 50 60 桩基招标施工图20 桩基20 总包招标施工图40 总包30 二、施工标准工期（原则上快周转项目要求获取土地后10个月内（含10个月）首次开盘，各项目要考虑搭接流水施工，早日达预售条件） 产品类型 层数 桩基、土方及基坑支护 基础垫层砼施工至出±0（天） 主体结构工程封顶所需时间（天） 结构封顶至外装饰完成和外架落完时间（天） 毛坯房外架落完至竣工备案、交房（天） 精装修开始施工前置条件(落完外架) 精装修开始施工至竣工备案、交房（天） 毛坯房开工至竣工备案、交房（天） 毛坯房开工至竣工备案、交房（月） 精装修房开工至竣工备案、交房（天） 精装修房开工至竣工备案、交房（月） 阶段工期 基础结构 地下室层数 进度(天/层) 阶段工期 进度(天/层) 阶段工期 落架开始时间（封顶后） 进度(天/层) 阶段工期 别墅 3 60 30 1 20 50 12 36 80 4 92 180 / / 418 14 / 多层洋房 4 60 30 1 20 50 12 48 80 4 96 180 0 210 434 14 464 15 6 60 30 1 20 50 7 42 80 4 104 180 0 210 436 15 466 16 小高层（7-10层） 7 60 30 1 20 50 6 42 80 4 108 180 0 210 440 15 470 16 10 60 30 1 20 50 6 60 80 4 120 180 0 270 470 16 560 19 高层（11-33层） 11 60 30 1 20 50 6 66 80 4 124 180 -30 270 480 16 540 18 18 60 30 1 20 50 6 108 80 4 152 180 -30 270 550 18 610 20 24 60 40 1 20 60 6 144 80 4 176 180 -30 270 620 21 680 23 30 60 40 1 20 60 6 180 80 4 200 180 -30 270 680 23 740 25 33 60 40 1 20 60 6 198 80 4 212 180 -30 300 710 24 800 27 超高层（100米以上） 40 60 40 1 20 60 6 240 80 4 240 180 -30 300 780 26 870 29 说明 1、毛坯房完工至交房合计工期（蓝色区）为绿色区工期相加。2、黄色区代表可以调整楼层数值自动得出施工控制工期，即不同产品的楼层数对应输入后可自行生成施工控制工期。3、桩基工程、土方开挖、基坑边坡支护和基础结构实际施工过程中应考虑合理的搭接流水施工。4、基础垫层砼施工至出±0：不包含桩基施工、静载检测和深基坑支护施工时间，主要指清土、接截桩、垫层、砖胎模、防水、承台底板结构、地下室结构墙和±0顶板。5、结构封顶至外装饰完成和外架落完时间：从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰等工程，并拆除完脚手架、施工电梯的时间段；6、毛坯房外架落完至交房：指完成室内公共装修工程、配套工程、园林景观工程施工、模拟验收、竣工备案手续审批和交房需要的时间段。7、精装修开始施工至交房：指完成室内精装修工程、室内公共装修工程、配套工程、园林景观工程施工、模拟验收、竣工备案手续审批和交房需要的时间段8、外墙按80+4N（层数）计算主体结构封顶至外装饰完成和外架落完时间（含拆塔吊、施工电梯完成）。9、装修房施工介入点常规按：10层及10层以下建筑外架落完，而11层及以上建筑按外架落完前30天考虑，具体按各项目验收需要确定（如有赠送面积需待规划测量完成后开始）。10、装修房从施工开始（装修施工样板房验收合格）到完成交付时间：10层以下需8个月、11-30层需9个月、31层以上需10个月。 三、工期调整值 调整项目 工期（天） 调整说明 备注 桩基、土方及基坑支护增加工期 1、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，浅基础一般为15天，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置，含静载时间。2、各桩基类型工期按以下要求计算：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台；3、标准工期一层地下室的土方开挖及边坡支护工期按30天；土方开挖每增加1层地下室，增加工期20天；石方开挖情况工期另行计算。 地下室 已计算一层地下室，如每增加一层地下室，需结构增加工期20天。 裙楼\架空层 每层裙楼增加工期5天,如1层裙楼增加5天，2层裙楼增加10天，以此类推。 结构转换层 结构转换层增加20天/层 斜屋面 斜屋面增加15天 主体结构进度差 最快批次与最慢批次主体结构进度差增加30-60天。 春节及冬季影响 跨春节及冬季，南方按增加30天/年，北方暂按增加80天/年，具体北方冬歇期可由当地气候调整。 雨天（含台风）影响 雨天按增加20天/年考虑 建筑体形系数复杂 可酌情考虑增加工期为：施工标准总工期的5-10%。 地形地貌特殊 可酌情考虑增加为：施工标准总工期的10-15%。 其他 因项目或当地的特殊情况需增加工期（如厦门九八投洽会、南宁东盟博览会) 小计工期调整值 （此栏折算后四舍五入取整月）如155/30=5.16个月（取5个月） 住宅项目开发标准总工期：前期控制时间+施工控制工期+工期调整值=XX月（开发周期XX年XX个月） 计算示例：厦门大唐世家一期8栋30层标准高层住宅小区，建筑15万平方、桩基先行施工为5个月内开工，30层施工标准工期为23个月，灌注桩基础按增加30天、地下室1层、一层架空层增加5天、平屋顶，经过3年雨天影响按3年*20天/年=60天，2个春节按2年*30天/年=60天，工期调整值30+5+60+60=155天，按5个月计。厦门大唐世家一期开发总工期=前期标准工期+施工标准工期+工期调整值=5+23+5=33月（开发周期2年9个月，如2016年1月1日开工-2018年9月31日完成竣工备案、交房)inspiron:桩基、土方及基坑支护要考虑搭接流水施工ccf:包含清土、垫层、接截桩、砖胎模、防水、承台底板结构ccf:包括屋面结构养护、拆模板、砌砖、外门窗框安装、外墙抹灰ccf:80天+4天*层数