海南省物业管理地域共用水电费分摊方法第一条为规范物业管理地域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，依据《海南经济特区物业管理
条例
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》和《海南省物业服务收费管理方法》等规定，拟定本方法。第二条本方法适用于我省范围内物业共用部位和共用设施设施使用的水、电花费的分摊.第三条物业管理地域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设施(含路灯、备用供电设施、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量用具计费，未按规定独立设置计量用具的，其花费由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。第四条供水、供电等专业经营单位应当抄
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到户，并向最后用户收取相关花费。物业服务企业接受专业经营单位拜托代收水、电费可向拜托人合适收取手续费，不得向业主收取额外花费。第五条以下范围的共用水、电花费按实质发生额由业主、使用人分摊。详尽分摊方法由业主大会或业主共同决定，未成立业主大会或业主不可以共同决定的，按以下方法分摊。（一）住所楼内电梯运转电费要单独装表计费，由物业管理地域内或该幢住所楼实质使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实均匀分摊。用户应交公摊电梯运转电费计算公式:用户应交公摊电梯运转电费=(分类目录电价*电梯表计总电量/该幢住所楼内总建筑面积)*实质使用电梯的用户专有部分建筑面积。建筑物未建设有地下车库及隶属设施的一楼业主、使用人不用分摊。(二)物业管理地域二次供水用电花费，由物业管理地域内或该幢住所楼业主、使用人按用水量据实分摊。用户应交二次供水公摊电费计算公式为:用户应交二次供水公摊电费=(分类目录电价*二次供水表计总电量/物业管理地域内或该幢住所楼用户分表用水量总和)*用户表计用水量。(三)物业管理地域的路灯、楼道等公共照明、绿化保养、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电花费，要单独装表计费，由物业管理地域内或该幢住所楼全部业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实均匀分摊。用户应交公摊电费的计算公式为:用户应交公摊电费=（分类目录电价*公共用电表计总电量/该物业管理地域内总建筑面积)*用户专有部分建筑面积。用户应交公摊水费的计算公式为:用户应交公摊水费=(分类目录水价*公共用水表计总水量/该物业管理地域内总建筑面积)*用户专有部分建筑面积。(四)物业管理地域内供水、供电等专营单位还没有抄表到户的，供水、供电发生的公共消耗花费(管网跑冒滴漏消耗、变压器消耗、线路消耗等)，由物业管理地域内或该幢住所楼全部业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实均匀分摊。用户应交消耗电费的计算公式为:用户应交消耗电费=[分类目录电价*消耗电量(同一口径总表计量数与分表计量数之和的差)/该物业管理地域内总建筑面积]*用户专有部分建筑面积。用户应交消耗水费的计算公式为:用户应交消耗水费=[分类目录水价*消耗水量（同一口径总表计量数与分表计量数之和的差)/该物业管理地域内总建筑面积]*用户专有部分建筑面积。(五)供电专业经营单位因故停止供电时，物业管理地域内启用自备发电设施所产生的合理油耗等花费，剔除已按目录电价
标准
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向业主、使用人收取电费外，差额部分由业主、使用人按专有部分建筑面积据实分摊。自备发电设施的发电与支出状况，应单独列账核算。第六条以下用水用电花费，不得向业主、使用人分摊，应当单独设置计量表，由相关使用单位担当。物业服务企业办公和员工用水、用电花费，由物业服务企业担当，不得向业主、使用人分摊。业主委员会用水用电花费的筹集由业主大会决定。物业管理地域经营性的商铺、游泳池、活动场所、泊车场(库)等场所的水电花费，由相关经营单位担当，不得列入物业服务成本或向业主、使用人分摊。第七条物业服务企业应当踊跃采纳措施，增强对物业管理地域水、电的管理，降低公共水电消耗，减少业主、使用人负担。第八条凡向业主、使用人分摊的共用水电花费，一定单独列账，每个月向业主、使用人宣告分摊水电总量、花费总金额以及各业主、使用人应负担的金额。物业服务企业不得将分摊的水电花费与业主、使用人自用的水电花费混杂统收。第九条业主委员会或业主、使用人对供水、供电专营单位收取水、电费和物业服务企业收取共用水、电分摊花费进行督查。第十条业主、使用人与物业服务企业发生收费瓜葛，由业主委员会进行调解，或由价格主管部门、物业主管部门进行调解。第十一条物业服务企业违反本方法规定、构成违纪行为的，由价格主管部门、物业主管部门依照相关法律法规予以查处。第十二条本方法由海南省物价局会同海南省住宅和城乡建设厅负责解说。第十三条本方法自宣告之日起推行。原海南省物价局、海南省住宅和城乡建设厅《关于印发<海南省一般住所物业管理地域共用水电费分摊方法>的通知》(琼价费管【2011】156号)同时撤消。
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