住宅测算模型

&"宋体,加粗"&18开发项目指标项目开发指标：模型测算参数设置测算起始时间：2006可销售量销售单价：元测算周期：4年经济住宅（平方米）95,6203200总占地面积(平方米）：82000商品住宅（平方米）40,9804000总建筑面积(平方米）：190000商业配套（平方米）21,4005500地上建筑面积(平方米)：164000车位（个）70040000其中住宅面积（平方米）136600土地费用配套公建(平方米)：6000非配套公建(平方米)：21400地下建筑面积(平方米)：26000地下车位(个)：700贴现率6.00%模型测算结果财务内部收益率(IRR):7%转让费8910财务净现值(NPV)万元298.3392车位销售率50%预计利润:万元2442.0189总投资利润率4.83%成本利润率4.23%&"宋体,加粗"&16东坝集团造纸公司项目成本测算序号费用项目计算标准投资/收益单方成本（元/平方米）备注1经济技术指标建设用地面积82000总建筑面积190000建筑面积（地上）164000其中经济住宅面积95,620商品住宅面积40,980配套公建6000含托幼2000平方米商业配套21400地下建筑26000车位按700个估2土地取得费用11575609转让费8910地价款1827不含车库契税地价款4％73基础设施建设费160元/平方米765减半征收3建安工程费285401502经济住宅1440元/平方米13769商品住宅1440元/平方米5901这里假定事先已确定30％部分。商业配套1500元/平方米3210幼儿园1200元/平方米720地下建筑1900元/平方米4940车位按700个估4前期工程费110158市场调研及策划费根据市场价格估算50规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 费造价的2%571勘察费2元/平米38竣工图费规划设计费的10％57标底编制费造价0.3%86招投标管理费中标价0.05%14监理费造价1%2855基础及配套设施费8127428红线内管线90元/平方米1710红线外管线233元/平方米4431小区开闭站450万元/座0小区配电室150万元/座450约6万平方米/座垃圾楼60万元/座60中水处理系统10元/平方米190燃气调压站80万元/座80壁挂炉5800元/户*1400户812小区道路120元/道路平米197按用地面积计算小区园林景观12元/平方米197按地上面积计算小区围墙600元/平方米6不可预见费2项～5项之和的2.5%1234657总投资2项～6项之和5057726628管理费2项～5项之和的2.5％1234659财务费用7项～8项之和的3.5%18139510可售面积经济住宅95,620商品住宅40,980商业配套21400车位(个)70011销售收入60160经济住宅320030598销售率100％商品住宅400016392商业配套550011770销售率100％车位400001400销售率50％，使用权12销售费用75640代理费（含）广告费经济适用房按不计，商品住宅及商业按照2.5％计704按销售收入计算测绘费2*1.36元/平方米52按总建筑面积计算13税费销售收入的5.55%333917614项目总成本7项+8项+9项+12项+13项57718303815预计利润11项-14项24421291709由于我公司仅分得利润的70％，即1709万元，因此实际总投资利润率为3.38％，成本利润率为2.96％。16总投资利润率15项/7项4.83%3.38%17自有资金需求量16项/9项18自有资金收益率16项/10项17成本利润率15项/14项4.23%2.96%注：本测算是在诸多情况不明朗的前提下进行估算，按照保守、谨慎的原则进行。按可售建筑面积158000平方米（不含地下）计算，单方成本价为3653元/平方米；按地上、地下全部建筑面积190000平方米计算，单方成本价为3037元/平方米。3653.06209489563037.8095315447&"宋体,加粗"&18资金使用 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 年度使用比例单价总计20052006200720082土地取得费用6091157560.00%30.00%10.00%3建安工程费15022854030.00%40.00%30.00%4前期工程费58110125.00%35.00%30.00%10.00%5基础及配套设施费428812720.00%50.00%30.00%小计493436不可预见费2项~~5项之和的2%123415.00%30.00%40.00%15.00%7建设总投资2项~~6项之和505778管理费2项～5项之和的2.5％123410.00%35.00%45.00%10.00%9财务费用7项～8项之和的4%207210.00%35.00%45.00%10.00%开发成本总计5771811销售收入6016012销售费用756代理费704测绘费按总销面积计算，每平米1.36元5213税费销售收入的5.55%3339&"宋体,加粗"&20销售计划2006年2007年2008年2009年11销售收入60160经济住宅3200元/平方米3059840.00%60.00%0.00%0.00%商品住宅4000元/平方米1639210.00%40.00%40.00%10.00%商业配套5500元/平米1177040.00%40.00%20.00%车位40000140030%40%30%按照项目推介 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf ，“本项目在竣工前的所有资金投入均在居民办理入住手续同时实现资金回笼”，势必加大资金压力。拿到开工证支付20％&"宋体,加粗"&18现金流估计单位：万元人民币序号项目\年份总计200520062007200820091现金流入经济住宅3059812239183590030598商品住宅16392163965576557163916392商业配套1177047084708235411770车位14004205604201400现金收入小计601601387930044118254413601602现金流出0土地取得费用11575694534731157.5040011575建安工程费2854008562.1211416.168562.12028540前期工程费1101275.2961385.41447330.35526110.1184201101基础及配套设施费812701625.324063.32437.9808127不可预见费1234185.0371370.0741815493.432242185.0370907501234建设总投资505770000050577管理费1234123.3581431.75321175555.11127225123.358060501234财务费用2072207.2415725.34539574932.58693738207.2415416402072销售代理费2.5%704163.3736465.2104281.6299.831010销售测绘费5230220052税费5.55%3339770.260081667.43312656.2764244.93263339现金流出小计57977773616536211031256434558284净现金流量(7736)(2658)8941(739)4068累计现金流(7736)(10394)(1453)(2192)1877财务内部收益率(IRR):7%财务净现值(NPV@6%)￥298.34投资回收期(PBP):4.54转让费用财务净现值土地费用变动率NPV的变动率61700-227.49%-100.50%5755042150.26%-3.52%-13.40077821015750042660.17%-2.36%-13.40077821015745043170.09%-1.19%normal574004369573504420-0.09%1.17%-13.4007782101573004471-0.17%2.33%-13.4007782101572504522-0.26%3.50%售价财务净现值售价变动率NPV的变动率7000134597.69%208.06%665070962.31%62.42%660061871.54%41.61%27.047379263655052780.77%20.81%27.0473792636500436927.04737926364503460-0.77%-20.81%64002551-1.54%-41.61%63501642-2.31%-62.42%27.0473792636250-175-3.10%-105.06%27.047379263情景 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 悲观正常乐观售价6250650069000转让费用575505740057300NPV-329436911743住宅总成本138606住宅总成本138606假定商业和车库的成本和收益相抵，卖给原项目公司的1万平方米收入扣减项目成本住宅可售面积240000正常售价6800平衡价格5775平衡销量203832住宅总成本138606住宅总成本138606住宅可售面积240000正常售价6800平衡价格5775平衡销量203832