房屋买卖合同模板集合十篇

PAGE\*MERGEFORMAT1房屋买卖合同模板集合十篇房屋买卖合同篇1　　甲方（出售方）：　　乙方（购买方）：　　甲乙双方在自愿公正，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买　　甲方房屋，并达成协议如下：　　一、甲方自愿将其座落于县路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币（￥）元，　　大写：拾万仟佰拾元整，乙方在　　年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具体商定为：　　1、于前，支付甲方房款；　　2、于前，支付甲方房款；　　三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付　　给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况照实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、状况均已知悉，并无任何异议。　　四、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。　　五、房屋过户。甲乙双方应乐观协作过户手续，因甲乙任何一方不协作所造成的损失，由责任方赔偿守约方。该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。　　六、违约责任：　　（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款10%的违约金。　　（二）乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的.；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支付总房款10%的违约金。　　七、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。　　八、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力。　　九、其他商定事项：　　十、本协议经双方签章后生效，一式两份，每份共三页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　身份证号：　　地址：　　电话：　　身份证号：地址：电话：年月日房屋买卖合同篇2　　我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、恳切信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ，不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。　　司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、恳切信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的`效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等缘由主见合同无效，违反了恳切信用原则。因此如确认此类合同无效，将严峻损害社会的公序良俗和恳切信用的社会根基，违反恳切信用的卖房者获益，而遵守恳切信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要担当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。　　在我国房屋被赐予了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了猛烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大转变，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支付了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实状况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。　　在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主见合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。判决要以“有利于妥当解决纠纷、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农夫审慎处分自己房屋的乐观效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。　　总之，应对农村房屋买卖合同效力的认定问题是一个简洁的过程，实践证明，由具备确定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱惜。房屋买卖合同篇3　　甲方：(卖方)　　乙方：(买方)　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿购买该房，特制订本合同如下：　　一、此房坐落于_______________________________________，产权全部人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。　　二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。　　三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。　　四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责修理。　　五、甲方需结清交易之日前所欠的.一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。　　六、甲方有义务关心乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方担当，未尽事宜甲乙双方协商解决。　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违商定金不退，甲方违约双倍赔款。　　甲方：　　乙方：　　联系电话：　　联系电话：　　身份证号：　　身份证号：　　年月日房屋买卖合同篇4　　卖方：(简称甲方)买方：(简称乙方)　　依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条房屋的基本状况：　　甲方房屋坐落于;位于小区___幢单元室，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方米，房屋权属证书号为。　　其次条价格：　　以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为元整，大写：。　　第三条付款方式：　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整(大写：)，日内交付元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。　　第四条房屋交付期限：　　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。　　第五条乙方逾期付款的违约责任：　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。　　第六条甲方逾期交付房屋的"违约责任：　　除不行抗拒的自然灾难等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。　　第七条关于产权过户登记的商定：　　甲方应关心乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。　　第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。　　第九条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。　　第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意向所在地人民法院起诉。　　第十三条本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。　　甲方：乙方：　　年月日房屋买卖合同篇5　　(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让)。　　法律规定：　　《城市房屋产权产籍管理暂行方法》(建设部颁布实施)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人全都的原则，除法律法规另有规定的外，不得分别”　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》其次十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物全部权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”　　《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”　　法理分析：这是由于房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不行分别性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的全部权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。　　(二)侵害优先购买权的。　　法律规定：　　《民法通则》第七十八条其次款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”　　《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的看法》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”　　《合同法》其次百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”　　法理分析：房屋全部人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必需征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的`，其买卖行为一般应为无效。　　(三)因欺诈而转让商品房的。　　法律规定　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。　　(四)商品房预售违法的。　　法律规定　　我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 规划许可证;按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。　　(五)在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。　　法律规定　　《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有依据出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;依据出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋全部权证书;以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依据国务院规定，报有批准权的政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。　　(六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。　　如司法机关和行政机关依法裁定、准备查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。房屋买卖合同篇6　　合同双方当事人如下：　　出售人：姓名身份证号码：户口所在地房屋产权共有人：姓名身份证号码：户口所在地姓名户口所在地：　　买房人：苏建华身份证号码：5111xxxxxxxx户口所在地：四川省仁寿县清水镇郭家巷38号附11号　　经出售人与买房人在公正、自愿、协商全都的基础上就房屋买卖达成如下协议：　　第一条：出售人所卖房屋的基本状况：出售人房屋位于双流县胜利镇村社，其房屋面积。配有房屋前的坝子、水井、自来水、电源及线路、光纤、围墙机围墙内的全部配套设施。　　其次：出售人在出售房屋时一并出售起房屋的所以配套设施，以房屋滴水和围墙基础为界。　　第三条：买卖房屋及配套设施的价格及付款方式：经双方协商其总价为18万元(大写：壹拾捌万元整)，付款方式为一次性付款。　　第四条：如遇政府征地、房屋拆迁安置的状况下，买房人同意将所买房屋中的150m2用于出售房屋方安置抵扣面积或买房人用其他方式确保安置能够实现，在拆迁补偿时出售方享受本社人均附着物、林园补　　第五条：在买房人一次性支付买房款后，房屋及配套设施归买房人全部，买房人享有改造、永久使用、出让的`权力。　　第六条：交接：出售人在收到买房人全部付款壹拾捌万元以后，当面办理交接手续，出售人将房屋的土地使用权证、房屋产权证、在本社法人代表(社长)的见证下交接证件。并将房屋交给买房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。　　第七条：关于产权登记：假如有条件变更房产证时，在确保合同内出售人利益的前提下，出售人负责协调办理村社手续并协作买房人变更房屋产权证书。　　第八条：违约责任：买卖双方必需遵守合同条款，买房人在条件具备的状况下如不确保出售人合同内的利益，无条件退还房屋及证书;卖房人在今后如不按合同内容执行，依据改造后房屋及设施总价价值的三倍赔偿买房人的经济损失，及其间接经济损失。　　第九条：本合同在履行过程中发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉。　　第十条：本合同一式三份，出售人、买房人、见证人各执一份。　　第十一条：本合同自双方签字之日起生效。　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日房屋买卖合同篇7　　甲方(卖方)：身份证号码：　　乙方(买方)：身份证号码：　　经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。　　一、房屋状况：甲方自愿将座落于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区8号楼住房五楼，自然层五楼，上楼的左边建筑面积为162.02m2出售给乙方，房号为号楼，房产证编号。房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述为准。　　二、甲、乙双方协定的上述房屋成交价为：肆拾伍万贰仟捌佰圆整。　　三、预交定金：/年/月/日预交金/万元，并定于/年/月/日双方来签正式合同，如哪一方不来，就算哪一方违约，按本协议第七条责任处理，如乙方没有违约，则定金抵作为购房款。　　四、付款、交房时间及方式：　　㈠、经甲乙双方协商同意，乙方首付叁拾万元整于20xx年9月29号之前转账于甲方供应的账号：。　　㈡、其次部分房款壹拾万零贰仟捌佰元整(￥：102800元)在交完办理房产证过户资料后付清。　　㈢、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证叁万贰仟元整(包括办理车库过户)等过户成功到乙方名下一次性付清。　　(四)、甲方在收到首付叁拾万元后应把房子钥匙交给乙方。　　五、甲方保证乙方所购上述房屋产权清楚，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的`经济损失均由甲方负责赔偿。　　六、过户方法：甲方供应全部必需的房产过户资料，陪乙方一起把甲方购潇湘路东侧香竹小区8号楼住房五楼，自然层五楼过户到乙方名下，过户费用由乙方担当。甲方必需在20xx年月日前将房产过户到乙方名下，否则乙方有权扣除部分房产过户费用。　　七、违约责任：第一批购房款自支付后，如乙方中途悔约不买，乙方不得向甲方索还已交的购房金;如甲方悔约不卖或卖给他人，按所收到乙方的购房款定金双倍返回给乙方。　　八、买卖双方的介绍费按中介所规定或事先讲好的金额在卖方收取买方定金或第一批房款时，两方都以现金方式一次性付清中介费，不得拖欠。甲方中介费：乙方中介费：　　九、中介人有责任对卖方的状况真实性负责，若卖方状况不真实　　以上协议两无异言，空口无凭，立字为据。此协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。签字生效，具有同等法律效力。　　甲方：(签字)电话：　　乙方：(签字)电话：　　中介人：(签字)电话：　　签约日期：房屋买卖合同篇8　　(1)房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　(2)房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的`，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。　　(3)交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只留意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能准时入住的或使用的房产。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　(4)土地状况是否清晰　　二手房中买受人应留意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　(5)市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋四周要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细状况。　　(6)福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有确定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有确定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。　　(7)单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有 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价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵害单位的合法权益。　　(8)物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(自然 气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全。房屋买卖合同篇9　　出卖人(姓名或名称)：联系电话：　　住宅或注册地址：邮政编码：　　个人身分证件名称：证件号码：　　单位法人资格证书：　　或营业执照：证件号码：　　法定代表人：职务：联系电话：　　托付代理人(姓名)：联系电话：　　住宅或注册地址：邮政编码：　　个人身份证件名称：证件号码：　　买受人(姓名或名称)：联系电话：　　住宅或注册地址：邮政编码：　　个人身份证件名称：证件号码：　　单位法人资格证书　　或营业执照：证件号码：　　法定代表人：职务：联系电话：　　托付代理人(姓名)：联系电话：　　住宅或注册地址：邮政编码：　　个人身份证件名称：证件号码：　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，房屋出卖人(以下条款中称卖方)与买受人(以下条款中称买方)双方本着公正、自愿、恳切信用的原则，在协商全都的基础上，就房屋买卖事宜签订本合同，　　沈阳房屋买卖合同。　　一、卖方自愿将座落于沈阳市区路(街)巷号单元层间号，建筑面积平方米的房屋出售给买方。买方对卖方所要出售的房屋基本状况进行了现场勘验确认，同意购买该房。　　二、出售房屋的基本状况　　1.房屋全部权证号码：　　2.房屋共有权证号码：　　3.土地使用权证号码：　　4.房屋用途：　　5.房屋归属：　　(1)个人全部□　　(2)夫妻共同全部□　　(3)共有人共有□　　(4)其他□　　6.房屋产权来源：　　7.土地使用权来源：划拨□出让□　　三、买卖双方签订本合同应遵守下列事项：　　1.卖方出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与卖方有关的产权纠纷，由卖方担当相应的发事责任，因此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿。　　2.卖方负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费、电费、水费、物业费等费用。若由欠费所引发的与卖方有关的债务纠纷，由卖方负责清偿，并担当相应的民事责任。因此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿。　　3.卖方出售的房屋，属于夫妻共同全部的，已征得配偶同意。　　4.卖方出售的房屋，属于共有产权的，已征得共有人同意并提交其他共有人书面　　意书。　　5.卖方出售的房屋，设有抵押权的，已征得抵押权人同意，并提交抵押人书面同意书。　　6.卖方出售已购公有住房，已征得共同居住成年人的"同意。　　7.买卖双方在签订房屋买卖合同后90日内持房地产权属证书、房屋买卖合同和其队有关证件到房产部门的交易机构、登记发证机构办理转让及权属转移登记手续。假如有一方不履行合同，应担当相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。　　四、买卖双方申报房屋成交总价款为币(大写)元整，(小写)元整。　　五、买方先期已交付定金的，定金在购房款中冲抵。如买卖合同中止，由违约方依照有关法律规定担当相应的责任。　　六、付款及房屋交接方式，按下列第种方式办理：　　1.本合同签订后，买方付给卖方部分购房款(或定金)币(大写)：元整。卖方协作买方到房产部门的交易机构办理转让登记手续，并到房产登记发证机构领取《房屋全部权证》后，买方付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款，卖方将出售的房屋交给买方。　　2.本合同签订后，买方一次性全额付款。卖方协作买方到房产部门的交易机构办理转让登记手续，同时将出售的房屋交给买方。　　3.双方签订合同并递交到房产部门的交易机构后，买方持交易机构出具的凭证，将购房款交到指定银行。转让登记手续办理完毕，并到房产登记发证机构领取《房屋全部权证》后，卖方将出售的房屋交给买方，卖方凭房产交易机构出具的凭证去银行提取售房款。　　4.　　七、买卖双方应按规定，各自担当应缴纳的转让登记税费。　　八、买卖双方商定的其他事项：　　1.　　2.　　3.　　九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下列第种方式解决：　　(一)提交仲裁委员会仲裁;　　(二)依法向人民法院起诉。　　十、本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，其内容与本合同文本中所列条款商定的内容具有同等效力。　　十一、本合同共页，一式份，出卖人份，买受人份，份，份。　　十二、本合同自买卖双方签订之日起生效。　　出卖人(签章)：买受人(签章)：　　法定代表人或法定代表人或　　负责人(签章)：负责人(签章)：　　托付代理人(签章)：托付代理人(签章)：　　年月日年月日　　签于签于房屋买卖合同篇10　　违反国家和社会公共利益的房屋买卖无效。　　一、哪些房屋买卖合同无效　　(一)、反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作了明确规定的状况。第五十五条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种：　　(1)双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为力气人的财产监管人，将该无行国力气人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为力气人利益的状况。　　(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。　　(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。　　(4)房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。　　(5)享受政府或单位优待补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵害原单位优先购买权的。　　(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。　　(7)违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。　　(二)、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖　　(1)卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为力气或者临时处于丢失行为力气的状态;卖方主体没有房屋全部权，只是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。　　(2)买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定，购买他人享受国家或单位优待补贴而购建房屋的非原单位职工等。　　(三)、规避法律的房屋买卖例如为了躲躲债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。　　(四)、买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条其次项规定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种状况中：　　(1)欺诈。即一方当事人实行隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实哄骗对方，使对方当事人陷入错误熟识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的有意;欺诈的手段可能是乐观的行为，也可能是消极的行为，其目的都是为了使对方陷入错误熟识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误熟识所造成的结果，即假如了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。　　(2)胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于真实的.意思表示，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的，可以是针对精神方面的，也可以是针对财产方面的，恐吓可以是指向本人，也可以指向本人的亲属。恐吓的事实必需是非法的、重大的和可能发生的;假如是合法的、略微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同，胁迫是对肉体直接施加暴力和强制;胁迫是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫，都是确认房屋买卖合同无效的依据。　　(3)乘人之危。即一方当事人由于各种缘由而陷入了极度的经济困彻难，或者是亲人有重病急需钱救治，或者是生产经营陷入了极度困难，急需资金等状况下，他方乘机得用这种困难，将房屋买卖价格压得极低，明显违反等价有偿原则。　　(五)、违反法定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同，口头合同无效;并且，房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续，不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求了特定形式的法律行为，假如行为不符合法律规定的形式，该行为没有法律效力。第五十六条规定：“民事法律行为可以实行书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”　　(六)、一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串通所进行的侵害被代理人合法权得的行为。代理人负有维护被代理人的利益、体现被代理人的意志的义务，假如损害了被代理人的利益，背离了被代理人的意志，那么这种房屋买卖行为理应无效　　二、解除房屋买卖合同的条件　　《房地产买卖合同》自当事人签字或盖章后生效(特别商定除外)，各方当事人均须严格全面履行，任何一方不履行或履行不符合商定条件将担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失的违约责任，但在符合确定条件下，当事人可以解除合同，合同解除后不但不必担当法律责任还可要求对方赔偿损失。本律师在此就解除条件及程序做如下总结，以供网友参考：　　(一)、《房地产买卖合同》的解除条件：　　1、当事人协商全都解除;　　2、商定的解除条件成就;　　3、因不行抗力致使不能实现合同目的;　　4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;　　5、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　6、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　7、一手商品房的特别规定：　　1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;　　3)出卖人有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　4)出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;　　5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;　　6)因房屋质量问题严峻影响正常居住使用的;　　7)面积误差比确定值超过3%的;　　8)出卖人拖延交房或买受人拖延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;　　9)由于开发商的缘由逾期办理产权证超过一年的;　　10)合同商定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方缘由或不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;　　(二)、《房地产买卖合同》的解除程序除上述第1种协商解除状况外，当事人一方主见解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。　　(三)、《房地产买卖合同》的解除后果《房地产买卖合同》解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、实行补救措施，并有权要求赔偿损失