雨季防水防洪应急预案长江流域项目每年5月中旬进入梅雨季节；广西广东项目历年都有台风暴雨；夏季,北方地区降雨也逐渐曾多;因为配电房、水泵房等设备房基本设置在地库,地库也都是业主停车场,一旦项目园区不能及时排走雨水,倒灌地库,设备房被淹,电梯井道进水,损失将极其严重;为有效预防雨水侵入,园区被淹事故的发生,及时处理各种防洪紧急情况,制定本预案;应急组织项目应成立防水防洪应急小组,项目总经理为小组组长,园区经理、
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
经理、总经办经理等为副组长,其他如工程主管、秩序主管、保洁主管、管家等为组员;项目总经理为本项目的第一责任人,对本项目的防水防洪工作负领导责任;园区经理、工程经理等对项目的防水防洪工作负主要管理责任;工程主管等应急小组组员对自身承担的防水防洪任务负执行责任;防洪排涝人员：工程人员、全体秩序维护人员、全体保洁人员、全体管家;防水防洪工作预防
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
1、进入雨季,各项目应依据项目实际情况和经验,每天关注气象天气,如遇天气骤变,应提前安排相关人员夜间值守；提前准备防汛物资如：沙袋、应急灯、抽水泵、雨衣、雨鞋等；2、检查所有门窗、特别双开玻璃门是否有足够保护和稳定；3、牢固所有容易松脱的物件,比如广告牌、遮雨棚、晾衣杆等,尤其是位于天台及露台等地方,对于一些较易吹到的物件应搬到室内或固定牢固；4、检查屋面雨落管的堵塞情况,及时疏通,保持排水通畅;5、检查所有下水道、集水井、雨水沟等,清除可能引起堵塞的垃圾杂物；6、检查排水系统是否通畅,排水泵、排污泵能正常工作,止回阀及阀门是否使用正常;7、检查发电系统及其供油装置是否正常工作,按规程试开；8、切断霓虹灯招牌及危险的室外电源；9、检查智能化设备是否工作正常；10、应急用品工具齐全；11、检查电梯机房门窗是否关闭；12、督促电梯维保人员检查电梯井道和地坑漏水情况;如出现进水现象,应先将电梯轿厢停至顶层,然后切断电梯电源;采取应急措施封堵漏水点或引流漏水水源至别处,尽量减少漏水损失;13、检查地库通风井、建筑外墙通风口防雨百叶受损和关闭情况；14、检查室外电气设备防雨措施；15、检查防雷措施和加强防雷知识宣传；16、暴雨时,防水关键区域,如小区低洼地带、各地库出入口、电梯井道、屋面等等,要加强巡视;三、信息报告和应急处理1、现场巡视人员发现了积水的情况,第一时间上报园区工程主管,园区工程主管再上报给项目工程经理;如发生地库和屋面进水情况,工程经理应在2个小时内上报总公司工程管理部;2、秩序维护人员应对有车业主进行经常性的安全提示,并做好地下室车辆停放秩序;3、园区管家应了解所有地下车库的业主通讯联系方式,必要时通知业主,配合做好安全疏散工作;遇到特大暴雨,应密切关注雨水情况和小区内有关道路的通畅情况,做好与全体业主的联系准备工作;4、保洁人员应充分做好汛期小区保洁工作;由保洁主管组织保洁人员分区关闭楼梯间等处窗子,将在暴风雨中容易造成污染的垃圾妥善处理;如屋内或设备房漏水,应配合工程部做好清扫排水工作;3、工程管理人员接到报告后,立即赶到现场,根据现场积水严重程度,查看下水道排水情况,及时处理;4、检查发现低洼地段积水严重,如判断是暴雨太大,雨水口排不赢,可以打开雨水井井盖,加快排水,但必须设置安全提示,且雨后及时恢复,盖上井盖;5、检查地库内积水情况,如发现地库排水泵排水不赢,及时增加排水泵;6、检查屋面积水情况,如发现屋面积水过深,及时用沙袋封堵楼栋天台出口,并检查雨落管排水情况,是否堵塞;7、检查楼顶电梯机房门口积水情况,及时用沙袋封堵引流,增加排水措施;8、如果检查发现一层大堂进水,将所有电梯轿厢停至顶层,并切断电源;对地库停车进行转移,疏散;时刻监测地库积水水位,如果配电房有被淹可能,及时切断所有电源;9、如园区大面积积水严重,判断楼栋一层进水,地库被泡可能较大;应设法将园区的水引流至园区湖泊水塘,并增加大量排水泵或用挖机开挖明沟,将湖泊水塘内水排往城市雨水管网或市区低洼地带;四、暴雨后期处置1、如发生进水事故,根据“四不放过原则”进行处理,不查明造成进水事故的原因不放过,事故责任人员未受到处理不放过,整改措施未落实不放过,有关人员未收到教育不放过;对该次进水事故的起因、处理等各个环节进行分析,总结进水事故的教训,吸取处理经验,并在今后的雨季防水防洪工作中加以避免,并有所提高;在事故处理中,对事故相关责任人员进行处罚,对工作认真勤恳,努力付出,及时处理事故的有功人员进行奖励;2、工程管理人员应组织维修人员清点小区设备、设施,检查试验各设备运行状况,对于受损设施制定修复
方案
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,并逐级上报;3、如暴雨过程中,有业主发生过漏水或受到进水事故影响,管家应加以安抚,并妥善处理由此而引起的纠纷;4、秩序维护人员进行园区及周边安全隐患的巡查,消除安全隐患,出现特殊异常及时汇报前台;5、保洁人员负责及时清理路面、地库及楼栋等;确保雨后小区的卫生,让小区的每个角落时刻保持卫生清洁;五、应急响应程度防水防洪应急响应程度,应根据政府有关部门发布的雨情预警、防汛通知和实际暴雨情况确定;1、当气象台发布暴雨警报时,防水防洪应急小组成员全部到位,及时分析风情、水情、雨情;所有管理人员根据各自的职责,加强值班巡视,落实应急预案各项预防措施;2、如果暴雨实际强度很大,园区积水严重,防水防洪应急小组应立即进行暴雨应急处置部署,各部门通力合作,应对突发灾情;3、当政府有关部门发布紧急防汛警报时,防水防洪应急小组立即召开紧急会议并进行紧急部署,要把防水防洪作为压倒一切工作的头等大事来抓;六、保障措施雨季防水防洪工作,重在预防,以及紧急情况的及时处置;不只需要工程部门的努力,更需要项目其他部门的通力合作;1、确保通信方面的及时通畅,这要求项目应确保地库必须有良好的通讯信号;各部门巡视人员配备对讲机等等;管理人员手机应24小时开机;2、建立安全责任制,防水防洪应急小组应将具体工作分配到位,做到各个区域都有直接责任人;对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制,造成重大损失的要追究责任;3、总经办应及时保质保量采购回各种防水防洪物质;4、项目应规划好每年的防水防洪经费预算;5、管家要做好和全体业主间的温馨提示工作,对灾情相对严重的几座楼层,要重点记录汛情信息,必要时电话通知业主告知详情;应急抢险过程中涉及业主利益的,管家应做好与业主之间的沟通安抚工作;6、确保园区的供电稳定可靠;7、确保道路交通通畅,常用工具配备齐全;
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