建筑工程估价第5章

第5章 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 概算 5.1设计概算的基本概念5.1.1设计概算的概念及作用1.概念设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样和说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件的资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。5.1设计概算的基本概念2.设计概算的作用：1）国家确定和控制建设项目总投资的依据。2）编制工程建设 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的依据。3）进行设计概算、施工图预算和竣工决算“三算”对比的基础。4）实行投资包干和招标投标的依据，也是银行办理工程拨款、贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。5）考核设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。利用概算对设计方案进行经济性比较，是提高设计质量的重要手段之一。5.1设计概算的基本概念5.1.2设计概算的编制依据1）建筑安装工程项目的可行性研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 及批准的计划任务书。2）有关建设地区自然和技术经济条件资料。3）建设地区的工资标准、材料预算价格、设备价格等资料。4）（扩大）初步设计图样及说明书，材料表、设备表等有关资料。5）国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程概算定额或概算指标。6）国家或省、市、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额。7）类似工程的概算、预算和技术经济指标等。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制单位工程概算是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，他是编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算可分为一般土建筑工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道概算和特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算一般土建概算包括建筑物和构筑物两部分。建筑物通常包括生产厂房、附属辅助厂房和库房及文化、生活、福利和其他公用房屋；构筑物通常包括铁路、公路、码头、水塔、设备基础等。一般视工程项目规模大小、初步设计或扩大初步设计深度等有关资料齐备程度，采用以下几种编制概算的方法。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算1．采用概算定额编制（1）采用概算定额编制概算的条件工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图样设计出楼面、地面、屋面、墙身、门窗等分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。（2）编制方法与步骤1）收集基础资料；2）熟悉设计文件，了解施工现场情况；3）分列工程项目；4）计算工程量；5）选套概算定额；6）计取各项费用，确定相应的工程概算造价；7）编制工程概算书。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算2．采用概算指标编制概算（1）采用概算指标编制概算的条件对于一般的民用工程和中小型通用厂房工程，再初步设计文件不完备、处于方案阶段、无法计算工程量时，可采用概算指标编制概算。采用概算指标编制概算比采用概算定额编制概算更加简化。它是一种既准确有省时的方法。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算2．采用概算指标编制概算（2）编制的方法和步骤1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图样计算建筑面积。2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。3）计算工程直接费:工程直接费=每百平方米造价指标/100×建筑面积4）调整工程直接费:调整后的工程直接费=工程直接费×调整费率5）计算其他有关费用。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算2．采用概算指标编制概算（3）概算指标调整方法单位面积造价调整指标=原造价指标单价—换出结构构件的单价+换入结构构件的单价式中换出（入）结构构件单价：换出（入）结构=[换出（入）结构构件工程量×相应概算定额地区单价]/100工程概算直接费:概算直接费=建筑面积×单位面积造价调整指标5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算3．采用类似工程预（决）算编制概算（1）采用类似工程预（决）算编制概算的条件当拟建工程缺少完整的初步设计方案，而又急待上报设计概算，申请列入年度工程设计计划时，通常采用类似工程预（决）算编制设计概算的方法，快速编制概算。类似工程预（决）算是指与拟编概算工程对象在结构特征上相近的，已建成或在建工程的预算。采用类似工程预（决）算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似已（在）建工程即可采用。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算3．采用类似工程预（决）算编制概算（2）编制步骤和方法1）收集有关类似工程设计资料和预（决）算文件等原始资料。2）了解和掌握拟建工程初步设计方案。3）计算建筑面积。4）选定与拟建工程类似的已（在）建工程预（决）算。5）根据类似工程预（决）算和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。6）调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程概算要求的概算造价。5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算3．采用类似工程预（决）算编制概算（3）调整类似工程预（决）算的方法采用类似工程预（决）算编制概算，往往因为拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上村在着差异，而影响概算的准确性。因此，必须先求出各种不同影响因素的调整系数（或费用），加以修正。1）综合系数法 采用综合系数法调整类似工程预（决）算K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5 5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.1一般土建概算3．采用类似工程预（决）算编制概算2）价格（费用）差异系数。采用类似工程预（决）算编制概算，常因类似工程预（决）算的编制时间距现在时间较长，现时编制概算，其人工工资标准、材料预算价格和施工机械使用费用以及间接费、利润和税金等费用标准必然发生变化。此时，则应将类似工程预（决）算的上述价格和非哟内标准与现行的标准进行比较，测定其价格和费用变动幅度系数，加以适当调整。G=a%×G1+b%×G2+c%×G3+d%×G4+e%×G53）结构、材质差异换算法。每个建筑工程都有其各自的特异性，在其结构、内容、材质和施工方法上常常不能完全一致。拟建工程的结构、材质和类似工程预（决）算的局部有差异时：单位工程概算造价=类似工程预（决）算-换出工程费+换入工程费换出（入）工程费=换出（入）结构单价*换出（入）工程量5.2设计概算的编制方法5.2.1单位工程概算的编制5.2.1.2给水排水工程概算给水排水工程概算也可采用概算定额、概算指标、类似工程预（决）算三种方法编制。5.2.1.3采暖和通风工程概算采暖和通风工程概算的编制，与土建工程，给水排水工程概算的编制方法基本相同。5.2.1.4电气照明工程概算电气照明工程概算的编制同土建工程一样，可采用不同的编制方法。5.2设计概算的编制方法5.2.2单项工程的综合概算编制5.2.2.1综合概算的组成1.工业建设1）建筑工程，通常指一般土建工程等。2）安装工程，包括给水排水工程、采暖和通风工程、电气照明工程、工业管道工程、机械设备及其安装工程和电气设备及其安装工程等。3）工器具和生产家具购置。4）工程建设其他费用（当建设项目由一个单项工程组成时，综合概算实际上就是总概算，这时综合概算必须列入此项费用）。2.民用建设1）一般土建工程。2）卫生工程。3）电气照明工程。4）工程建设其他费用（当建设项目由一个单项工程组成时，综合概算实际上就是总概算，这时综合概算必须列入此项费用）。5.2设计概算的编制方法5.2.2单项工程的综合概算编制5.2.2.2综合概算编制依据1）编制建筑工程概算时所需的一切基础材料。2）编制安装工程概算时所需的一切基础材料。3）各安装工程的单位工程概算书。4）其他费用标准文件等。5.2.2.3综合概算书的内容1.编制说明书综合概算的编制说明书，一般列于综合概算表的前面。它主要包括工程概况、编制依据、编制方法、其他有关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的说明等。2.综合概算表5.2设计概算的编制方法5.2.2单项工程的综合概算编制5.2.2.4综合概算书的编制方法和步骤1.编制顺序单项工程综合概算书的编制工作，一般从单位工程概算书的编制开始，然后交由综合概算编制人员统一汇编而成。其编制顺序如下：1）一般土建工程。2）给水和排水工程。3）采暖和通风工程。4）电器照明工程。5）工业管道安装工程。6）设备及其安装工程。7）工器具及生产家具购置费。8）工程建设其他费用（当不编总概算时才列此项）。9）不可预见的工程和费用（即预备费）。10）回收金额。5.2设计概算的编制方法5.2.2单项工程的综合概算编制5.2.2.4综合概算书的编制方法和步骤2.有关技术经济指标计量单位的确定综合概算表中的技术经济指标，是综合概算书的总要组成内容。其计量单位，应能反映处该单位工程的生产特点并具有代表性。3.编制综合概算表5.2.2.5工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算，一般根据拟建工程所处自然和社会等条件，按国家或各地方主管部门有关规定以及实际情况进行计算。5.2设计概算的编制方法5.2.3建设项目总概算编制5.2.3.1编制依据1）编制各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算书等所需的一切基础资料。2）回收金额项目内容及相应计算方法与规定等资料。3）各单项工程综合概算书和工程建设其他费用概算书。4）其他有关文件资料。5.2设计概算的编制方法5.2.3建设项目总概算编制5.2.3.2总概算书的组成内容1.编制说明（1）工程概况（2）编制依据（3）编制方法（4）总概算价值及投资分析（5）主要材料和设备数量（6）其他有关问题说明5.2设计概算的编制方法5.2.3建设项目总概算编制5.2.3.2总概算书的组成内容2.总概算表总概算表的项目可按工程性质和费用构成划分为工程费用、其他费用和预备费用三项。总概算价值按其投资构成，可分为以下几部分费用：1）建筑工程费用2）安装工程费用3）设备购置费4）工器具和生产家具购置费5）其他费用5.2设计概算的编制方法5.2.3建设项目总概算编制5.2.3.3总概算书的编制方法与步骤1）收集编制总概算的基础资料2）根据初步设计说明书、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要求，进行概括性了解。3）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及工程建设其他费用概算书。4）编制总概算表，填写方法与综合概算表类似。5）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明和总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算书。5.3设计概算的审查5.3.1审查的意义设计概算似确定工程建设投资、编制工程建设计划的重要依据，是国家对工程建设进行管理和监督的重要工具之一。5.3.2审查的依据1）初步设计或扩大初步设计文件及有关资料。2）概算定额、概算指标或类似工程预（决）算。3）费用定额或指标。4）国家、各部位、地方主管部门的有关规定和文件。5.3设计概算的审查5.3.3审查的内容1．审查设计概算的编制依据（1）审查编制依据的合法性（2）审查编制依据的时效性（3）审查编制依据的适用范围2．审查设计概算的组成（1）单位工程概算的审查（2）综合概算和总概算的审查5.3设计概算的审查5.3.4审查的方式与步骤1．审查的方式审查设计概算一般采用会审方式。通常的做法是先由各单位分头审查，然后集中共同研究定案；或者组织有关部门，建立专门的审查班子。按照审查人员的业务专长，将拟审概算分成几个部分，分头审查，最后集中起来讨论定案。2．审查步骤（1）熟悉掌握有关情况。（2）进行审查和经济对比分析。（3）处理概算中的问题。（4）写出审查报告和调整概算。