概念规划设计任务书

概念规划设计任务书概念规划设计任务书概念规划设计任务书可编辑可修改概念规划设计任务书xxx项目）发包人：设计人：II可编辑可修改使用说明本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、规程与标准编制而成。本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。II可编辑可修改 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 1项目概况1项目名称1项目位置1宗地位置1宗地四至范围1项目用地1宗地地块构成1宗地内部情况1宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。1项目规模1地块周边条件11.5.1周边用地功能布局11.5.2周边基础设施条件2道路交通条件31.6.1地块周边道路交通条件31.6.2地块内部道路交通条件32设计依据及原则4设计依据4设计原则53设计内容5项目定位策划5总体规划设计6建筑设计7经济技术指标7分期开发建议7项目风险提示84甲方向乙方提交的有关资料95设计目标及要求9设计目标9设计要求105.2.1设计深度105.2.2设计风格10建筑风格建议10园林风格建议105.2.3其他要求116设计进度和成果提交11设计时间进度11成果提交形式及数量116.2.1应完成的设计成果116.2.2形式及数量11成果提交时间12I可编辑可修改成果提交地点127其他12市场定位及产品建议127.1.1市场定位127.1.2产品建议13住宅13商业13其他13附表13II可编辑可修改1项目概况项目名称项目名称：，项目编号：。子项名称：，子项编号：。项目位置宗地位置项目宗地位于：。宗地四至范围宗地四至：。项目用地宗地地块构成由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地平方米（绿地、道路），建设用地面积为平方米。宗地用地红线东西间距约为米/米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为米/米。宗地内部情况地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。项目规模项目总建筑面积约平方米。其中，地上：平方米；地下：平方米。地块周边条件周边用地功能布局1可编辑可修改东侧用地西侧用地南侧用地北侧用地周边基础设施条件给水远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给雨水经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为污水采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量）供热采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）供电引自方向的千伏变电站，容量为燃气采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为2可编辑可修改电信电信主管部门实施垃圾处理小区内需建垃圾站最近垃圾中转站位于。垃圾填埋场距离本项目。道路交通条件地块周边道路交通条件高速公路线路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地铁线路站点公交线路站点换乘枢纽地块内部道路交通条件地块内部市政道路主干路3可编辑可修改次干路支路地块出入口机动车出入口人行出入口设计依据及原则设计依据设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于：《中华人民共和国建筑法》《建筑工程勘察设计市场 管理规定 工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定 》《城市建设规划管理法规文件汇编》《建筑工程设计文件编制深度规定》《建设项目环境保护管理办法》实施细则建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《城市道路交通规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》4可编辑可修改《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》居住建筑节能设计标准JGJ134-2010《人民防空地下室设计规范》在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。设计依据省及市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于：郑州市地方规范在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。设计原则对接政府要求政府诉求政策法规挖掘项目主题生态主题文化主题方便成本测算产品设计指标测算项目风险提示政策法规风险内部条件风险周边条件风险设计内容项目定位策划项目背景社会经济背景5可编辑可修改历史文化背景项目条件项目内部条件项目外部条件SWOT分析优势劣势机会威胁项目定位市场定位产品定位总体规划设计总体规划设计构思概念缘起理念演绎总体用地布局规划功能分区用地布局总体空间形态规划空间组织高度分布总体交通组织规划外部交通内部交通总体园林景观规划主题定位6可编辑可修改布局结构建筑设计单体平面设计户型平面产品类型配比产品面积配比立面意向立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）经济技术指标规划用地代征用地建设用地建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其他指标容积率建筑密度停车位分期开发建议项目分期开发组织项目分区划分分区开发建议合理确定销售示范区的位置和范围各期经济技术指标7可编辑可修改楼栋数、套数建筑面积停车位项目风险提示政策风险项目相关配套政策指标总体平衡政策代征道路绿地政策产品相关产权政策项目内部条件风险拆迁风险高压线风险地下管线风险地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理）自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险工程地质条件风险大市政改造成本风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用)项目周边条件风险村庄工厂医院回迁房菜市场建材市场垃圾场公交首末站高架快速路8可编辑可修改高速公路铁路线（含地铁）自然河流甲方向乙方提交的有关资料序份料及文件名称提交注号数xxxx_《xxxx土地出让条件（意见稿）》01_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸供参03《xxxx项目市场研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 》考04050607080910⋯⋯设计目标及要求设计目标延伸城市文脉9可编辑可修改提升区域活力高效利用土地创造舒适空间设计要求设计深度设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求。设计风格建筑风格建议基本原则建筑形式色彩均和谐统一建筑元素符号需因地制宜项目成本下有可实施性设计要求主题通过建筑形象直观、明确传达建筑风格通过外观色彩和线条传达建筑细节上突出体现楼盘的高品质园林风格建议基本原则园林与建筑风格成差异化和谐围绕公共绿地打造景观核心区项目成本下有可实施性设计要求园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰多组团设计，各组团又有不同的小主题注重细节处理，强调以细节来体现品质10可编辑可修改其他要求配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合项目的有关定位设计进度和成果提交设计时间进度年月日至年月日，完成第一轮 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 汇报；年月日至年月日，完成第二轮方案汇报；年月日至年月日，成果提交。成果提交形式及数量应完成的设计成果包含但不仅限于：设计依据、设计要求及主要技术经济指标区位分析图区域及地块现状分析规划设计分析图功能分区分析交通流线分析景观绿化分析空间形态分析建筑高度体量分析整体鸟瞰效果图建筑单体效果图其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明形式及数量上述成果汇集成册，A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、11可编辑可修改jpg、ppt等格式的电子文件。成果提交时间年月日，提交第一轮方案汇报成果；年月日，提交第二轮方案汇报成果；年月日，提交最终方案汇报成果。成果提交地点郑州市——亚新集团项目。其他市场定位及产品建议市场定位项目总体定位住宅：住宅项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典范。商业：在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。项目目标市场住宅：本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目的升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本项目适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。12可编辑可修改商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。商铺的客户主要是满足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。产品建议住宅产品类型层带电梯的和。户型以平方米的居为主，平均套面积为平方米。建筑形式为层，层高米。商业产品类型局部层为商铺，其余为酒店式公寓。户型酒店式公寓的户型以平方米为主，平均套面积为平方米。商铺面积以平方米为主，单层为平方米，平均套面积为平方米。建筑形式层，层高米；酒店式公寓为层，层高米。其他附表13可编辑可修改附表1配套设施配置表项目占地面积（平米）建筑面积（平米）备注中学托老所社区卫生服务站室内文体活动中心综合文体活动场地商业服务居委会物业管理用房开闭所（地下）配电室（地下）燃气调压站（柜）垃圾分类投放站锅炉房（地下）热力点（地下）污水再生利用（地下）合计14可编辑可修改附表2经济技术指标表项目计量单位规划要求设计指标备注1.规划总用地2hm代征城市公共用地2hm代征道路用地2hm代征绿地用地2hm其他代征用地2hm总建设用地2hm2.建筑总面积2m总地上建筑面积2m住宅建筑2m住宅配套2m可售面积2m不可售面积2m总地下建筑面积2m住宅建筑2m住宅配套2m2.2.3独立地下车库2m其中:总人防面积2m3.其他规划设计指标居住户数户居住人口人地块容积率—建筑密度%建筑限高m平均层数层建筑最大层数层绿化率%实土绿化%≧覆土绿化%﹤覆土绿化%机动车停车辆地上车位数辆地下车位数辆人防车位数辆可售车位数辆非机动车停车辆15可编辑可修改附表3户型配比表（一）项目类型占地面积地上建筑地下建筑套数停车位单位222套辆mmm1.别墅1独栋2双拼3联排多、高层住宅123附表4户型配比表（二）户型套型面积户型销售面积居室套数套数占比总面积面积占比平米以下平米~70平米平米~90平米91平米～110平米平米~140平米平米~180平米平米以上合计附表5项目分期指标表分期12产品类型ABC小计DE小计套数住地上建筑面积宅地下建筑面积停车位配地上建筑面积套可售面积公地下建筑面积建停车位16可编辑可修改地上建筑面积合地下建筑面积计停车位可售停车位17