房屋维修技术及预算

书名：房屋维修技术与预算ISBN：978-7-111-31438-7作者：刘宇出版社：机械工业出版社本书配有电子课件房屋维修技术与预算高职高专ppt课件房屋维修技术与预算主编房屋维修技术与预算高职高专ppt课件第1章　房屋维修总论1.1　房屋维修概述1.2　房屋维修技术管理1.3　房屋建筑维修工程的质量评定房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述1.1.1　房屋维修的相关概念(1)房屋维修。(2)房屋产权所有人。(3)房屋维修责任人。(4)房屋使用人。(5)房产管理部门。(6)房地产开发公司。(7)房产物业。(8)房产物业管理。(9)房产物业管理公司。(10)房屋维修设计方案或房屋维修 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 。1.1.2　房屋维修工作的指导方针、原则房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述我国目前的房屋处于多种管理形式的状态，但无论哪种管理形式的房屋，房屋维修工作都应该遵循既定的指导方针，贯彻房屋维修的原则，本着积极服务的精神做好维修工作。1.房屋维修工作的指导方针1)实行管养合一，积极开展房屋养护小修综合有偿服务活动。2)有计划地进行房屋大修、中修，保证用户的使用安全。3)有步骤地轮流搞好房屋综合维修，提高房屋的整体质量和完好程度。4)结合房屋大修与改建、改造，适当进行给水、排水、采暖、电气等设备的检验与更新改造，尽量提高房屋与设备的使用功能与使用年限。2.房屋维修的原则房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述(1)坚持经济、合理、安全、实用的原则。(2)坚持房屋维修结果能保证房屋不受损坏的原则。(3)按区别对待的原则。(4)坚持用户第一、服务至上的原则。(5)房屋维修实行有偿服务的原则。1.1.3　房屋维修工程的分类根据房屋完好及损坏的实际状况，房屋维修工程分为翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和综合修理工程五类。(1)翻修工程。1)主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，不能保证居住安全和使用安全、有倒塌危险的房屋。2)因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述3)地处陡峭易滑坡地区的房屋或地势低洼长期积水无法排除地区的房屋。4)无维修价值的房屋。5)基本建设规则范围内要拆迁恢复的房屋。(2)大修工程。(3)中修工程。(4)小修工程。(5)综合维修工程。1.1.4　房屋的维修范围、经常维修项目及标准房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述房产管理部门及房屋维修责任人所管辖房屋的维修工程范围应按各市（地区）房产部门的有关文件规定的范围执行，虽然各市（地区）房产部门的相关文件不完全相同，但普遍规定的房屋维修范围应该包括的内容有：房屋的主体工程、楼地面工程、屋面（包括泛水）工程、抹灰工程及装饰工程、给水排水及采暖工程、供配电工程（包括防雷）、消防系统及其他工程（包括室内楼梯及栏杆、楼梯间墙面、楼梯间门窗、外墙勒脚、室外台阶、室外散水坡、坡道、室外道路、场区竖向系统等公用部分）。(1)主体工程。(2)楼地面工程。(3)屋面工程。(4)抹灰工程。房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述(5)给水排水、采暖、电气、卫生等的设备配电线路修理。(6)其他工程。1.1.5　房屋管理与维修的关系房屋日常管理工作的工作质量是做好房屋维修工作的有力保证，房屋的日常管理工作是一项认真细致的工作。1.房屋管理的内容和基本要求(1)建筑物管理。(2)设备管理。(3)租赁管理。2.房屋管理与养护小修的关系3.大修工程、中修工程与养护小修的关系4.房屋维修方式与维修经济效益的关系房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述1.1.6　房屋维修 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 (1)房屋维修管理必须坚持“经济、合理、安全、实用”的原则。(2)房屋维修管理的主要内容包括房屋质量管理、房屋维修施工管理、房屋维修档案管理。1)房屋质量管理指应定期或不定期的对所管理的房屋完损情况进行检查，评定完损等级，并根据房屋的完损情况及时编制房屋维修计划。2)房屋维修施工管理指对房屋维修施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、房屋维修工程施工质量、维修工程竣工验收的管理。3)房屋维修档案管理指应对房屋维修过程中所形成的技术档案进行管理。(3)房屋维修可分为零星维修和计划维修。房屋维修技术与预算高职高专ppt课件1.1　房屋维修概述(4)房屋零星维修的管理。1)设置专门人员热情接待报修的业主或房屋使用人，经常走访业主或房屋使用人，并认真填写房屋维修工作单。2)房屋零星维修应做到急修不过夜，小修项目不超过三天，一般维修项目不超过五天。(5)房屋维修计划的管理。1)设置专门人员做好房屋的勘查鉴定工作，并根据房屋勘查鉴定结果，及时申报房屋维修项目的立项。2)根据房屋维修工程立项项目，编制房屋维修的月、季度、年度计划。1.1　房屋维修概述3)房屋维修计划应包括：房屋维修施工计划(包括维修房屋的名称，维修部位，维修等级，维修面积，维修工期，开工、竣工日期)、施工技术方案、施工进度表等。4)在维修工程施工过程中一定要严格执行维修计划，并加强监督、指导，保证房屋维修的工程质量。(6)当房屋维修工程完成后，一定要及时、完整地将房屋维修的施工和技术档案资料整理归档。(7)房屋维修管理必须维护业主或房屋使用人的合法权益，切实为业主或房屋使用人服务，改善服务态度，提高服务质量，认真解决业主或房屋使用人所需解决的维修问题。1.1.7　房屋维修责任的划分1.1　房屋维修概述房屋维修责任的划分是为了确定房产管理部门、房地产开发公司、房屋承建施工单位、房屋产权所有人、房屋维修责任人、房屋使用人应分别承担的维修责任和应担负房屋维修费用的界限。其基本原则有：1.新建房屋在保修期内的维修责任1)一般民用与工业建筑的保修期为：地基、基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2)建筑物内的电气照明、上下水管线的安装工程，保修期为2年(特殊情况的工程按原施工合同的条款约定执行)。3)建筑物的采暖供热、供冷系统为2个采暖期或供冷期。4)建筑物外的上下水、采暖管道和小区道路工程，保修期为2年。2.保修期满后的房屋1.1　房屋维修概述1)房屋产权所有人(业主)购房时一次缴纳了房屋维修费用时，由业主委托的维修责任人承担房屋建筑的公用部位、公用设施设备、附属建筑物及附属配套设施的修缮责任。2)房屋产权所有人(业主)负责承担房屋自用部位和自用房屋设备的维修责任和维修费用。3.其他情况损坏的房屋1.1.8　市(地区)房地产管理局在实施城市房屋维修管理时的主要职责1.1　房屋维修概述市（地区）房地产管理局是本市城镇房屋维修管理的主管部门，负责按照国家有关房屋维修的法规和标准编制或制定本市（地区）城镇房屋维修的管理规定、办法和实施细则等文件。市（地区）房地产管理局在实施城市房屋维修管理时，按照权限分工应主要履行下列职责：1)贯彻实施国家和本市(地区)有关房屋维修的方针、政策、法规和标准，并对房屋产权所有人、维修责任人进行指导和监督。2)组织编制房屋维修的规划、计划，指导督促房屋产权所有人、修缮责任人落实房屋的勘查鉴定、保养维修以及落实房屋维修资金。1.1　房屋维修概述3)指导各基层房管部门的房屋维修管理工作，督促维修工程技术、施工管理规定的实施，对房屋维修投资进行监控，对维修工程质量、维修工程定额的使用情况进行监督管理。4)推广房屋维修的新技术、新材料、新工艺的应用，定期组织有关维修工程的业务技术培训和信息交流。5)按照房屋管理的方针、政策、法规和标准依法调解和处理有关房屋维修的争议和经济纠纷。1.1.9　房屋产权所有人、房屋维修责任人(物业公司)在城市房屋维修管理时的主要职责按照国家和本市（地区）有关规定进行房屋的维修，是房屋产权所有人、房屋维修责任人（或物业公司）应当履行的责任。1.1　房屋维修概述(1)房屋产权所有人、房屋维修责任人每年最少对房屋进行一次认真的勘查，通过勘查掌握房屋的完好和坏损状况，按照房屋维修标准的规定，有计划地对房屋进行及时的维修。(2)房屋承租人或共有产权的使用人应遵守房屋租赁合同和其他有关规定，爱护房屋及其设备，未经原房屋所有人、产权人或共有产权人及其他所有人同意，不得拆改、破坏房屋结构和设备，不得改变房屋使用性质或超载使用。(3)房屋产权所有人、房屋维修责任人(或物业公司)与城市电力、煤气、自来水等专业管理部门(单位)对自来水、电气线路、污水、煤气、供热等其他设备的维修范围和责任的划分，按有关文件界定。1.1　房屋维修概述(4)因城市建设、绿化、人防工程、市政工程、电信、供电、燃气、自来水等专业部门的正常施工作业，而影响现有房屋的安全和使用时，上述专业部门应与房屋所有人、房屋维修责任人(或物业公司)签订协议，按照协议由负有维修责任的一方承担由上述原因所造成的房屋维修责任。(5)在已经批准的建设用地范围内的房屋或已确定危旧房改造地段内的房屋，产权已经变更了的房屋，维修责任由建设单位负责；产权尚未变更的房屋，维修责任仍由原房屋所有人、维修责任人承担。(6)在保修期内的新建房屋的维修责任，按工程保修合同的规定，由负有保修责任的一方承担。1.1　房屋维修概述(7)异产毗连房屋的维修、公有住宅售后的维修、私有房屋的维修及经房屋安全鉴定站(室)确认为危险房屋的维修，按本市(地区)有关房屋管理的规定进行确定并处理。(8)在进行城市房屋维修时，该房屋的使用人和相邻人必须给予配合，不得借故阻碍。(9)其他类型的维修责任按下列规定划分：1)租赁房屋的维修，由租赁双方按照租赁合同中相关条款的约定确定具体的维修责任。2)委托管理房屋的维修，由受托人依照委托合同中相关条款的约定承担具体的维修责任。3)代管房屋的维修，由代管人依有关规定承担具体的维修责任。1.1.10　房屋维修长期规划和年度计划的编制1.1　房屋维修概述各级房地产管理部门或维修责任人应根据房屋安全普查状况，编制房屋维修长期规划和年度计划，并指导自管房单位编制年度房屋维修计划和制定房屋维修管理制度，按本市（地区）的房屋管理规定监督检查其执行情况。房屋维修长期规划和年度计划的制订应包括下列内容：(1)按房屋结构、层数、用途分别统计所管辖房屋的基数。(2)房屋及房屋设备大、中修面积，受益户数及主要维修项目的工程量。(3)房屋及房屋设备大修、中修、小修分类维修投资的情况与分析。(4)在规划或计划期内改善房屋完损状况的使用条件、预期实现的总目标以及实施步骤。1.1　房屋维修概述(5)自管房单位及房产经营管理单位，应在每年三月份以前报送本年度的房屋安全普查汇总表、年度房屋维修计划表以及房屋维修投资与主要维修工程量完成情况统计表。表1-1　××年度房屋中修、大修计划单表1-2　××栋房屋定期维修计划单表1-3　××栋房屋公用部分日常维修计划单1.1.11　房屋维修设计或房屋维修方案1.1　房屋维修概述勘查房屋的维修范围应按各市（地区）房产部门的规定维修范围执行，并进行维修工程设计或制订房屋维修方案，同时充分听取用户意见，使房屋维修的项目设计或房屋维修方案尽可能合理、可行。(1)维修房屋的平面示意图，并要注明坐落及与周围建筑物的关系。(2)维修工程项目、数量(含部件更换设计)、主要用料及旧料利用要求。(3)维修工程的工期、质量标准。(4)维修工程预(概)算书。1.1.12　城市房屋维修基金的筹措1.1　房屋维修概述城市房屋维修基金的投入必须满足房屋安全住用和基本使用条件的需要，在条件允许的情况下，尽量改善房屋居住和使用条件。公有房屋维修应建立房屋维修基金制度，维修基金需多方筹措，按照现行财务制度和有关规定分别列支，严禁挪用。1)自管房房租收入或自管房多种经营收入中按照规定应提取的房屋维修费、折旧费；对于未进行租赁的自管房屋，亦应该按照财务规定的相应标准提取房屋维修费、折旧费。2)地方、上级财政或本单位应给予的政策性房屋维修基金补贴。3)出售商品性质的住宅楼房住户应缴纳的房屋维修基金按建设部《城市异产毗连房屋暂行规定》及本省(自治区)、市(地区)的实施标准执行。1.1　房屋维修概述4)本单位新接管房屋的返修费或以前房屋维修甩项工程的补修费。5)本单位多种经营收入的部分盈余可提取的房屋维修基金。6)国家和本市(地区)法规、规章及有关政策规定可用于房屋维修基金的其他资金来源。1.2　房屋维修技术管理1.2.1　房屋维修技术管理的主要任务为了加强房屋经营管理单位的维修技术管理，合理使用维修基金，延长房屋及其设备的使用年限，实现房屋的正常使用年限，确保使用安全，建设部1985年1月1日发布试行了《房屋修缮技术管理规定（试行）》。(1)监督房屋的合理使用，防止房屋结构、设备的过早损耗和损坏，维护房屋和设备的完整，提高房屋使用的完好率。(2)组织对所管辖房屋的勘查、鉴定掌握房屋的完损情况。(3)分配房屋维修工程款，审核房屋维修方案和维修工程的预决算。1.2　房屋维修技术管理(4)与房屋维修施工单位签订《房屋维修施工合同》，在维修工程施工过程中，监督房屋维修施工单位按合同的规定进行工期、质量检查，签发隐蔽工程记录。(5)贯彻房屋维修技术责任制，明确房屋维修技术职责。1.2.2　房屋的勘查鉴定房屋勘查鉴定，是房屋维修责任人（或物业管理公司）掌握所管房屋的完损状况的基础工作，是拟定房屋维修设计或维修方案、编制维修计划的依据。各类房屋的勘查鉴定均按《房屋完损等级评定标准》的规定执行。1.房屋勘查鉴定分类(1)定期勘查鉴定，即每隔1～3年对所管房屋进行一次逐栋普查，全面掌握房屋的完好和损坏状况。1.2　房屋维修技术管理(2)季节性勘查鉴定，即根据当地气候特征(如雨季、台风、大雪、山洪等)着重对危险房屋、易损坏房屋进行检查，及时抢险解危。(3)工程勘查鉴定，即对需要维修的项目，提出具体意见，确定单位工程维修方案。2.勘查鉴定的责任落实(1)房屋勘查鉴定的负责人，必须是取得技术职称的或有专业知识的技术人员。(2)定期或季节性勘查鉴定，均由小区物业或房产管理单位先组织勘查鉴定，再由上级主管部门抽查或复查。(3)凡需进行工程勘查鉴定时，应由物业管理人员填写报告表，若因未填报而发生事故的，物业管理人员要承担责任。1.2　房屋维修技术管理(4)勘查鉴定负责人，若因工作失职而造成事故的要承担相应责任。3.房屋必须先做技术鉴定的几种情况(1)需改变房屋使用功能时。(2)房屋可能发生局部或整体倒塌时。(3)相邻房屋出现破损，产权双方对破损原因有异议时。1.2.3　房屋的日常维护房屋维修责任人（或物业管理公司）应对所管辖房屋的使用状况进行监督，并加强日常维护，定期对管辖区内的住户（用户）进行走访。对各类房屋均应按设计使用功能的要求进行维护。用户应遵守有关公用部分的使用规定，对房屋公用部分自觉进行维护，保证房屋不受损害。1.2　房屋维修技术管理1.小修工程项目的日常收集(1)设置便民报修信箱。(2)建立接待值班制度。(3)组织定期的维修咨询服务活动。2.编制小修工程计划3.落实小修工程任务4.监督检查小修工程1.2.4　房屋维修工程的质量监督1.2　房屋维修技术管理房屋维修工程的质量监督，是房屋维修责任人（或物业管理公司）在房屋维修施工全过程要贯彻的重中之重，加强房屋维修工程的质量监督，才能保证维修工程的投资效果，才能做到真正为广大居民和用户提供满意的服务。房屋维修施工企业要依靠质量和信誉取胜，进一步加强企业管理，提高职工素质，要以质量争信誉、求生存，要正确处理质量与工期、质量与效益、经济效益与社会效益的关系。施工企业完成的房屋维修工程的竣工工程，质量要求达到全部合格以上。(1)房屋维修责任人(或物业管理公司)和修缮施工单位要签订承发包合同，鼓励实行招标、投标制度。1.2　房屋维修技术管理(2)房屋维修工程开工前，房屋维修责任人(或物业管理公司)必须招集有关单位和人员，向房屋维修施工单位及作业人员进行 技术交底 金刚砂技术交底断桥铝门窗监理交底卫生间技术交底喷播草籽技术交底钢结构雨棚安全交底 ，并作出交底记录或交底纪要。(3)经技术交底后，房屋维修责任人(或物业管理公司)应指派专人(甲方代表)与修缮施工单位建立固定联系，监督房屋维修设计或房屋维修方案的实施。(4)若房屋维修工程的设计图或维修方案与施工现场实际有出入，或因施工技术条件、材料规格、质量等不能满足要求时，房屋维修施工单位应及时提出变更要求，经制定房屋维修方案或进行房屋维修设计的单位同意签证并发给变更通知书以后，方可变更施工方案。1.2　房屋维修技术管理(5)从房屋维修工程特点出发，在不改变原房屋维修设计或房屋维修方案，不提高使用功能及用料标准的条件下，在征得甲方代表同意签证后，可酌情增减变更项目。(6)房屋维修工程的质量检验与评定按《房屋修缮工程质量检验评定标准》执行。(7)房屋维修工程中隐蔽工程的质量检验1)房屋维修施工单位在工程隐蔽前要通知房产管理或物业管理单位验收后进行隐蔽；否则，不得掩埋或隐蔽。2)房屋维修施工单位若不通知房产管理部门或物业管理单位验收而自行掩埋隐蔽工程造成的损失，由房屋维修施工单位承担直接责任。1.2　房屋维修技术管理3)房屋维修责任人(或物业管理公司)在接到房屋维修施工单位通知后，不按规定期限验收而造成损失时，由房产管理或物业管理单位自己承担一切责任。4)发生维修工程质量事故，甲方代表应向本单位技术负责人及时报告，并联系有关部门，配合房屋维修施工单位认真查处。1.2.5　房屋维修工程的竣工验收房屋维修施工单位完成全部《房屋维修工程施工合同》规定的维修项目后，应通知房屋维修责任人（或物业管理公司）及时进行竣工验收，并同时进行维修工程质量的评定。1.房屋维修工程竣工验收的目的2.房屋维修工程竣工验收的一般依据(1)房屋维修工程合同。1.2　房屋维修技术管理(2)房屋维修设计图或维修方案说明。(3)房屋维修工程变更通知书。(4)房屋维修工程技术交底记录或纪要。(5)房屋维修工程隐蔽工程验收记录。(6)材料、构件检验及设备调试等资料。3.房屋维修工程竣工验收的标准(1)符合维修设计或维修方案的要求，满足合同的约定。(2)符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定，对不符合维修设计或维修方案的项目，应进行返修直到符合规定。(3)技术资料和原始记录齐全、完整、准确。(4)窗明、地净、路通、场地清，具备使用条件。1.2　房屋维修技术管理(5)水、电、暖、消防、煤气、电梯等设备调试运行正常，烟道、通风道、管道等畅通无阻。4.竣工验收的组织1.2.6　房屋工程维修的技术档案管理房屋维修的技术档案，除包括新建期间所形成的技术资料外，凡属中修及以上的工程，一般还应提供维修技术档案资料，内容如下：(1)维修工程施工合同。(2)竣工工程图。(3)相关的维修施工资料(包括设备、主要材料合格证书，混凝土、砂浆配合比试验报告等)。(4)维修工程质量等级检查评定结果。1.2　房屋维修技术管理(5)隐蔽工程记录。(6)维修工程项目的决算资料。(7)竣工验收资料。(8)维修前后的照(底)片或录像。1.2.7　房屋维修工程的技术责任制1.2　房屋维修技术管理房屋维修的工程质量一般由房屋维修责任人（或物业管理公司）配备的专业技术人员负责管理。有条件的市（地区）建设工程质量监督站，负责本市城镇房屋的各种房屋维修工程质量的监督管理。房屋维修工程质量监督的主要职责是：贯彻实施国家和本市有关法规、规范、规程和标准；依法办理房屋所有人、维修责任人的工程质量监督注册登记，并对房屋维修工程设计、房屋维修施工单位的资质与营业范围进行核查；对房屋维修施工单位的质量管理和工程质量进行巡回监督、重点抽查、竣工工程质量核定。(1)房屋维修责任人(或大型物业管理公司)有条件的应设置总工程师、主任工程师、小区技术负责人(技术人员)等技术岗位，以利于实现房屋维修技术工作的统一领导和分级管理。1.2　房屋维修技术管理(2)主任工程师的具体技术职责如下：1)制订房屋维修实施方案。2)掌握房屋维修工程技术，熟悉房屋结构及使用要求。3)熟悉有关房屋维修的相关 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 。4)掌握所管辖房屋的分布情况、结构情况、地上地下的管道分布情况，所管辖房屋的使用年限及其存在的问题。5)组织房屋维修人员对所管辖房屋进行房屋维修和养护活动。6)定期对小区维修负责人(技术人员)进行专业技术培训，提高小区维修负责人(技术人员)的服务质量和技术水平。(3)小区技术负责人(技术人员)的具体技术职责如下：1)负责具体的栋号房屋维修服务工作。2)及时到现场察看房屋维修施工工程的具体情况。1.2　房屋维修技术管理3)负责房屋维修工程结算的审查工作。4)监督房屋维修工程施工的全过程和房屋维修竣工工程验收工作，并把好维修工程质量关。5)参与所管辖房屋的安全、防火、防风等工作。6)负责房屋维修工程施工档案和房屋维修技术资料的整理和归档工作。1.3　房屋建筑维修工程的质量评定1.分项工程的质量评定(1)合格：主要项目，均应全部符合标准的规定；一般项目，均应基本符合标准的规定；对有“质量要求和允许偏差”的项目，其抽查点数中，有60%及以上达到要求的，该分项质量评为合格。(2)优良：在合格的基础上，对有“质量要求和允许偏差”的项目，其抽查点数中，有80%及以上达到要求的，该分项质量评为优良。2.分部工程的质量评定3.单位工程的质量评定本章小结1.房屋维修时要本着美化城市、造福人民、有利生产、方便生活的原则进行维修。1.3　房屋建筑维修工程的质量评定2.房屋维修工作的意义是为了恢复和完善房屋的使用功能，延长房屋的使用寿命。3.房屋维修工程分为翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和综合修理工程五类。4.房产管理部门及房屋维修责任人所管辖房屋的维修工程范围应按各市(地区)房产部门的有关文件规定的范围执行。5.房屋日常管理工作的工作质量是做好房屋维修工作的有力保证。6.房屋管理的主要内容是建筑物管理、房屋设备管理、房屋租赁管理。7.房屋维修管理必须坚持“经济、合理、安全、实用”的原则。1.3　房屋建筑维修工程的质量评定8.房屋维修责任的划分是为了确定房产管理部门、房地产开发公司、房屋承建施工单位、房屋产权所有人(业主)、房屋维修责任人、房屋使用人应分别承担的维修责任和应担负房屋维修费用的界限。9.各级房地产管理部门或维修责任人应根据房屋安全普查状况，编制房屋维修长期规划和年度计划，并指导自管房单位编制年度房屋维修计划和制定房屋维修管理制度，按规定事项监督检查其执行情况。10.城市房屋维修基金的投入必须满足房屋安全使用和基本使用条件的需要，在条件允许的情况下，尽量改善居住条件。11.房屋维修技术管理是对房屋的勘查、鉴定、维修、使用等各个环节的技术活动和技术工作的各种要素进行科学管理的总称。1.3　房屋建筑维修工程的质量评定12.房屋勘查鉴定是房屋维修责任人(或物业管理公司)掌握所管房屋的完损状况的基础工作，是拟定房屋维修设计或房屋维修方案、编制房屋维修计划的依据。13.房屋维修责任人(或物业管理公司)应对所管辖房屋的使用状况进行监督，并加强日常维护，定期对管辖区内的住户(用户)进行走访。14.房屋维修工程的质量监督是房屋维修责任人(或物业管理公司)在房屋维修施工全过程要贯彻的重中之重，加强房屋维修工程的质量监督，才能保证维修工程的投资效果，才能做到真正为广大居民和用户提供满意的服务。1.3　房屋建筑维修工程的质量评定15.房屋维修施工单位完成全部《房屋维修工程施工合同》规定的维修项目后，应通知房屋维修责任人(或物业管理公司)及时进行竣工工程的验收，并同时进行维修工程质量的评定。16.房屋维修的技术档案除包括新建期间所形成的技术资料外，凡属中修及其以上的工程，还应提供维修技术档案资料。17.房屋的维修工程必须按照建设部1985年1月1日起发布试行的《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。复习思考题一、填空题1.房屋维修按照实际情况可分为(　　)、(　　)、(　　)、(　　)和(　　)五类。1.3　房屋建筑维修工程的质量评定2.房屋维修质量的检验和评定是按(　　)、(　　)、(　　)三级进行。3.房屋的勘查形式一般有(　　)、(　　)、(　　)三种形式。4.房屋管理的主要内容是(　　)、(　　)、(　　)。二、选择题1.房屋大修工程的一次费用在同类房屋现时造价的(　　)以上。2.小修工程的综合年维修费用为房屋现时造价的(　　)以下。3.房屋维修分项合格产品规定“抽查项目”要有(　　)以上达到要求。4.房屋维修分项优良产品规定“抽查项目”要有(　　)以上达到要求。三、判断题1.3　房屋建筑维修工程的质量评定1.房屋维修是指对房屋进行勘查、设计、维护和更新等维修活动。2.房屋维修的总原则是美化城市，造福人民，有利生产，方便生活。3.房屋维修的范围应按用户的要求确定。4.房屋维修工程的隐蔽项目可由施工单位自行处理。5.房屋维修工程的质量标准只按合格品评定。四、简述题1.房屋翻修、大修、中修、小修和综合维修的概念是什么？2.房屋维修的原则是什么？3.房屋维修的责任如何划分？4.城市房屋维修基金的筹措渠道有几种？5.房屋的日常维护包括哪些工作内容？1.3　房屋建筑维修工程的质量评定6.房屋管理的内容和基本要求是什么？7.房屋维修工程的范围是什么？8.房屋维修隐蔽工程的监督管理方法是什么？9.房屋维修工程的单位工程质量标准如何评定？10.如何进行房屋维修工程的竣工验收？调查研讨题1.调查所在城市(地区)生活小区有关房屋维修工程的具体规定。2.调查及分析所在城市(地区)房屋维修工程的基本状况。