物业服务合同纠纷答辩状

物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 纠纷答辩状物业服务合同纠纷答辩状物业服务合同纠纷答辩状物业服务合同纠葛辩论状最近几年来，物业服务合同纠葛时有发生，那么，下边是给大家介绍的物业服务合同纠葛辩论状，希望对大家有帮助。物业服务合同纠葛辩论状1辩论人：张XX，女，1xXX年XX月XX日出生，住广州市XX路3XX号B附楼1xA。被辩论人：XX物业管理有限公司，住处地：深圳市XX区振华路XXX大厦XX楼。法定代表人：XXX。辩论人与被辩论人物业服务合同纠葛一案，针对被辩论人的起诉，现提出以下辩论建议，望合议庭予以采信：一、被辩论人主张的物管费缺少依照1、辩论人与被辩论人之间不存在物业服务合同关系广东XX大厦业主委员会与被辩论人签署原《物业服务合同》的合同限期自xxxx年x月2x日起至xxxx年x月25日止，该合同期满后既未自动续期，两方到现在也未签署新的《物业服务合同》。这一事实在被辩论人的《民事起诉状》中已获得确认。2、期满后的原《物业服务合同》因大部分业主对其执行存在较大异议而不自动续期一年并已排除广东XX大厦B附楼大部分业主对原《物业服务合同》的执行存在较大异议，于xxxx年x月25日原《物业服务合同》期满后遂不一样意续签并要求改换物管公司，被辩论人在《民事起诉状》中陈说广东XX大厦B附楼业主“对原告(被辩论人)按原物业服务合同供给的物业管理未提出任何异议”与事实严重不符!大部分业主因物管公司退出小区一事与被辩论人进行过多次交涉，但被辩论人坚持不一样意退出，后业主们就此问题多次投诉至华乐街道做事处，华乐街道做事处也曾多次组织业主们与被辩论人进行协调，最后也未解决问题。依据合同商定，期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议而不自动续期一年并已排除。原《物业服务合同》第二十八条规定：“本合同期满后一个月内，两方对本合同执行无异议的，本合同持续自动续期一年。两方若有异议的，本合同排除。”可见，原《物业服务合同》签署两方已预先书面商定合同自动续期一年的条件，即原《物业服务合同》执行不存在异议才自动续期一年。而此刻大部分业主拒绝续签及踊跃投诉等行为已明确表示对合同执行存在诸多异议，原《物业服务合同》应依据合同商定不自动续期一年并已经排除。退一万步讲，即便自动续期，续期1年时至xxx1年x月25日就已期满，被辩论人也无权据此再主张合同期满此后的权益。3、被辩论人的所谓“事实物业服务”属违纪的强行服务原《物业服务合同》已于xxxx年x月25日期满，但被辩论人拒绝退出广东XX大厦B附楼，非法侵占B附楼物业两年多，强行向业主供给事实服务，逼迫业主接受他们不合理的物业费等花费，拒绝接受业主对他们的服务监察，从根本上忽视业主的合法权益，入侵了业主自由选择其余物管公司的权益。依据《最高*对于审理物业服务*件详细应用法律若干问题的解说》第十条规定：“物业服务合同的权益义务停止后，业主委员会恳求物业服务公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和有关设备，以及物业服务所必要的有关 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 和由其代管的专项维修资本的，*应予支持。物业服务公司拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，恳求业主支付物业服务合同权益义务停止后的物业费的，*不予支持。”被辩论人以单方、强行供给的所谓“事实物业服务”起诉辩论人，法院应该予以驳回。此外，被辩论人强行服务的行为严重违犯了《合同法》和《民法公则》等法律规定。被辩论人同业主、业主委员会在法律地位上完全同等，两者是以物业服务为标的的拜托合同法律关系：业主或业主委员会拜托被辩论人为其供给物业服务、并向其支付有关劳务花费的简单民事法律关系，其合用《合同法》和《民法公则》等有关基本法律。就《合同法》详细而言，《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位同等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规定：“当事人依法享有自发订立合同的权益，任何单位和个人不得非法干涉。”即合同当事人有权选择订立对象，有权选择订立或不订立合同，随意一方不得强行要求对方接受要约，不得强行要求对方执行没法律依照的义务。同时，《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法例规定或许当事人商定采纳书面形式订立合同，当事人未采纳书面形式但一方已经执行主要义务，对方接受的，该合同建立。”在事实合同建立的要件上，《合同法》要求“对方接受”，“对方接受”的前提是愿意，两方“合意”是事实合同的基础。而事实上被辩论人所谓的“事实物业服务”从头至尾未获得多半业主的“愿意”。所以，被辩论人无权经过单方、强行的所谓“事实物业服务”来要求辩论人缴纳物管费。二、被辩论人主张的物管费收取 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 缺少依照1、辩论人与被辩论人两方未商定物管费收取标准《物业管理条例》第四十一条规定：“物业服务收费应该依照合理、公然以及花费与服务水平相适应的原则，差别不一样物业的性质和特色，由业主和物业服务公司依照*价钱主管部门会同*建设行政主管部门拟订的物业服务收费方法，在物业服务合同中商定。”原《物业服务合同》中对于物管费收取标准的商定因原《物业服务合同》期满不续期而无效，且原合同两方无签署新的《物业服务合同》，至今被辩论人就物管费收取标准并未与广东XX大厦业主委员会或业主完成一致建议，更未在有效合同上明确商定，被辩论人依据已期满未续期的原《物业服务合同》来确立收取标准，违犯了上述规定。2、被辩论人主张的物管费收取标准未经物价局审定、存案广州市物价局于xxxx年2月3日以前就B附楼的物管费问题发出了一份整顿通知书，要求“B附楼住所物业服务收费标准由越秀区物价局审定或由业主与物管公司在物业服务合同中商定”。广东XX大厦业主委员会与被辩论人自xxxx年x月2x日始不存在物业服务合同关系，业主与被辩论人也向来没法完成一致建议，据此B附楼的物业服务收费标准应由越秀区物价局审定，但被辩论人向来未办理审定、存案手续，在本案中也未供给这方面的有关凭证。3、被辩论人的物管收费与服务水平不切合相适应的原则《物业管理条例》第三十六条第一款规定：“物业服务公司应当依照物业服务合同的商定，供给相应的服务。”《广东省物价局、广东省住宅和城乡*对于物业服务收费管理方法》第四条规定：“物业服务收费应该依照合理、公然以及收费与服务水平相适应的原则。”同时，依据xxxx年度广州市住所物业服务收费政府指导价基准价，一级物业服务的基准价(有电梯)为1.x元/平方米·月，能够上下浮动的幅度为15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之间，而被辩论人主张的物管费标准为14.x5元/平方米·月，快要政府指导价标准的1x倍!被辩论人向业主主张超高标准的物管费，却并未供给切合相应服务水平要求的物业服务，从B附楼的现有居住环境也完整看不到有这么高标准的物业配套服务。辩论人的房子常常出现没有电和漏水等问题，当辩论人向被辩论人反应时，被辩论人宣称：14.x5元有14.x5元的服务，x元就只有x元的服务。被辩论人主张高额的物管费却不供给切合相应服务水平要求的服务，对业主的合理要求置之不理，其行为明显严重违犯了上述规定，也入侵了业主的合法权益。三、被辩论人主张的滞纳金缺少依照本案辩论人与被辩论人之间不存在物业服务合同关系，更未对“未准时缴纳的物业服务花费，每日收取x.5‰的滞纳金”进行商定。同时，被辩论人据以的原《物业服务合同》已期满而且期满后其强行供给的物业服务严重违犯原《物业服务合同》商定及法律规定。别的，《物业管理条例》等法律对就拖欠物管费能否支付滞纳金也并无规定，而且本案主张的滞纳金也明显高于中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利息的标准。所以，本案被辩论人滞纳金的主张缺少合同和法律的依照。四、辩论人实质上已依照较高标准缴纳了物管费固然辩论人向来要求被辩论人于原《物业服务合同》期满退后出广东XX大厦B附楼且不满意被辩论人强行供给的物业服务，两方也未商定物管费的支付标准和支付方式。但和善的辩论人自xxx1年5月起至xxx2年x月止，仍是依照x元/平方米·月的较高标准(约政府指导价标准的4倍)向被辩论人支付了物管费。而被辩论人居然还无理起诉辩论人，为此，辩论人保存要求被辩论人返还已缴纳的物管费的权益。被辩论人主张辩论人拖欠物管费缺少事实和合同及法律依照，而且其提交的欠费清单中也未扣减辩论人xxx2年x月份已缴纳的金额，被辩论人诉讼恳求的物管费金额自己就存在计算错误。综上所述，基于被辩论人供给物业管理服务、收取物管费及其标准无任何依照，辩论人无需支付被辩论人主张的物管费及滞纳金。相反，被辩论人强行供给的物业服务直接违反了包含辩论人在内的大多半业主的意向并严重伤害了大部分业主的合法权益，辩论人保存要求被辩论人返还已缴纳物管费的权益，并恳请法院依法驳回被辩论人的诉讼恳求，以保护辩论人的合法权益!此致广州市越秀区*辩论人：张XX代理人：于xx、余xxxxx年XX月XX日物业服务合同纠葛辩论状2辩论人：深圳市某物业管理有限公司地点：(略)法定代表人：(略)代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师被辩论人：张某，女，汉族，某年某月某日出生，地址(略)，*(略)辩论人就张某所诉的物业服务合同纠葛一案[案号为(xxx3)深南法蛇*4xx号]，辩论以下：被辩论人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严重的渗水、漏水而起诉辩论人，以为是辩论人失于管理造成其经济损失，要求辩论人作出有关补偿。但是辩论人以为本案的事真相况与张某所称其实不一致，合用法律上张某也有所不妥，详细原由为：一、被辩论人张某所称的损失是由其户内装饰时改变了房子的原有使用功能，进而改变了原有的排水设备及功能而造成的。xxx2年11月1x日12：53分，辩论人值班人员在小区公共区域巡视检查中发现，张某所居住的B栋2单元3A门口发现有水渍，初步判断水源系从张某家的室内流出，辩论人的物业工作人员立刻通知张某，等候张某回来查明原由，张某回家翻开门后，辩论人立刻组织物业有关工作人员紧迫清理室内积水，辩论人的工程人员会同张某现场查察渗水原由，辩论人的工程人员在现场查察时发现，水源系从房子天花中央空调排风口流出，依据现场流出的水发现有异味，当时判断这应是污水管道拥塞所造成。而辩论人调阅了张某装饰申报的图纸发现，张某将原有的露台改为厨房，原有厨房改成餐厅，改变了房屋原有构造，为此又擅自变动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是致使张某变动后现有厨房污水倒流的主要原由。《住所室内装饰装饰管理方法》(*令[xxx2]第11x号)第五条明确规定：“住所室内装饰装饰活动，禁止以下行为：⋯⋯(二)将没有防水要求的房间或许露台改为洗手间、厨房间⋯⋯”《广东省物业管理条例》第五十五条也明确有规定：“物业管理地区内禁止以下行为：⋯⋯(三)将没有防水要求的房间或许露台改为洗手间、厨房，或者将洗手间改在基层住户的寝室、起居室(厅)、书斋和厨房的上方⋯⋯”明显，张某在装饰过程中违犯了《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》和《住所室内装饰装饰管理方法》，也违犯了《先期物业管理服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》、《业主临时管理规约》和《装饰 手册 华为质量管理手册 下载焊接手册下载团建手册下载团建手册下载ld手册下载 》的有关管理规定与要求。二、辩论人已尽到见告和保护义务，没有任何渎职的过失。张某于xxxx年12月5日向辩论人提出了装饰申请，辩论人对其装饰内容审批时已就装饰明令禁止事项进行书面见告，明确见告业主禁止改变房子的原有使用功能，实质上辩论人已依照《物业服务合同》商定向张某尽了见告义务。而且，xxxx年5月5日张某的《装修缓期申请审批表》里，辩论人再次提示和书面见告了有关事项。不仅这样，辩论人还踊跃辅助办理本次事故，当时是辩论人的值班人员在小区公共地区巡视检查中发现张某户内有水溢出，辩论人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程辅助业主办理户内积水及进行事件事故检查。所以，本案事故的过失系张某自己所造成，辩论人不存在任何过失，更不存在民事法律责任的前因结果联系，辩论人不论从法律上，仍是从人情关心上都执行了辅助义务。三、依照两方协讲和有关法律法例，张某的损失应由其自行承担。辩论人与张某两方签署的《装饰进场协议》第十二条明确商定：“因施工造成的管道拥塞、渗漏水、停电、破坏别人物件和公共设备、设备的，由责任人或业主负责补偿。”第十五条还商定：“由业主装修变动房子构造而造成的房子开裂、渗漏等结果，由业主负责。”《住宅室内装饰装饰管理方法》第三十三条明确规定：“因住所室内装饰装饰活动造成相邻住所的管道拥塞、渗漏水、停水停电、物件破坏等，装饰人应该负责修复或补偿;属于装饰装饰公司责任的，装饰人能够向装饰装饰公司追偿。”而本案张某装饰时期改变了原有的排水设备及功能在先，致使户内设备损失，其主要直接责任在于张某，依照上述商定和有关法律法例，其责任应自负。四、张某应立刻恢复户内原有的房子使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设备原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设备的民事侵权行为。张某户内装饰时改变了房子的原有使用功能，变动了原有的排水设备及功能，辩论人已严格依照《物业服务合同》的商定执行物业管理服务。但出于物业管理的法律法例要乞降物业管理需要，希望法院能告诫张某立刻恢复户内原有的房子使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设备原实用功能，停止对该栋全体业主共用管道设备的民事侵权行为，望法院能主持法律公正与正义。辩论人：深圳市某业管理有限公司xxx年七月二十九日内容仅供参照