房地产行业开发成本费用明细表

Sheet1 泰州市房地产项目开发费用明细 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m² 15027.8m² 480 纯土地价 2 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 90元/m² 18400m² 166 （2）住宅 市建设局收费规定 50元/m² 67340m² 337 （3）办公 市建设局收费规定 90元/m² 6660m² 60 （4）地下室 市建设局收费规定 70元/m² 9200m² 64 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 1300 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 10 估算（含其他费用） 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准 0.5 合计 2417.5 总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 二 前期工程费 1 总体规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 22.5元/m² 94500m² 213 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2 可行性研究费 估算费 1 3 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 15 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 20 400kVA/台 (3)场地平整费 按现场要求估算 10572.8m² 25 (4)临时设施费 按现场要求估算 5 围墙、办公用房 4 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 1 （2）道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标准 0.07 （3）试放线费 某市城市规划管理局收费标准 2 （4）基础验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.4 （5）±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.5 (6)竣工测量费 某市城市规划管理局收费标准 2 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m²38元/m² 20 地下室按人防设计交保证金(可回收) 6 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/1000 8577万元 8.577 工程造价按有关规定取8577万元 7 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/1000 8577万元 25.731 工程造价按有关规定取8577万元 8 按资许可证办证费 某市计委收费标准 0.1 9 建设工程规划许可证费 某市城市规划管理局收费标准 1 办证费 10 施工许可证 某市建设局收费标准 0.5 合计 340.788 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 1 建筑工程费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值 720元/m² 94500m² 6804 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 2 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 35元/m² 94500m² 330 (2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 20元/m² 94500m² 189 含一台600kW发电机 (3)空调通风设备及安装 工程造价概预算手册 100-150元/m² 9200m² 92(按100元/m²取费) 地下室通风 (4)弱电设备及安装 工程造价概预算手册 25元/m² 94500m² 236 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 工程造价概预算手册 40万元/台 14台电梯6台扶梯 800 (6)消防设施设备 工程造价概预算手册 70元/m² 20000m² 140 (7)其他设备及安装 工程造价概预算手册 10元/m² 94500m² 95 3 室内装饰及配置费 工程造价概预算手册 5元/m² 94500m² 47 电梯前室楼梯间 4 施工图预算和标底编制费 工程造价概预算手册 基本设计费10% 213万元 21 基本设计费10% 5 工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 预算或标底审查费 工程造价概预算手册 2 6 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 1.2亿元 36 7 竣工图编制费 工程造价概预算手册 基本设计费8% 213万元 17 基本设计费的8% 8 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 50 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼 9 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 510户 120 用户自理(代交) 10 电开户及安装 供电局收费标准 690/户 住宅510套商场18400m² 40 用电2400kW 11 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 土：26元/m³石头：45元/m³ 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³ 217 30%土，70%石头 12 边坡支付费 按市场价格估算 290-310元/m² 655.3m×5m（长×高） 95 投影面积 13 水文地质勘察费 国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本 8-12元/m² 94500m² 76（按8元/m²取费） 建筑面积 小计 9407 每平方米建筑面积的建安工程费995.45元 (二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 羽毛球场,儿童游乐设施 按市场价格估算 4.23元/m² 94500m² 40 (三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 1 自来水 按工程量估算 8 工程费 2 污水 按工程量估算 5 3 煤气 按工程量估算 30 工程费 4 供电 按工程量估算 1主配电室 280 设备、安装费 5 通信 按市场价格估算 600-650元/门 600门电话 36(按600元/门计算) 含线路安装 6 道路 按工程量估算 80元/m² 1357.44m² 11 整个小区内的道路 7 绿化 按市场价格估算 250元/m² 3902.29m² 98 8 环卫 按需购买设施估算 1 1.5 垃圾桶垃圾车及保洁设施 9 室外照明 按市场价格估算 500元/盏 80盏灯 4 含安装 10 路牌 按市场价格估算 5000元/块 3 1.5 11 宽带网 电信局收费标准 99元/户 510户 5 代缴 12 闭路电视 广电局有关收费标准 150元/户 510户 8 代缴 13 可视对讲 按市场价格估算 300元/户 510户 15 代缴 小计 503 每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元 合计 9950 每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元 四 项目管理费 1 公司经费 按公司情况估算 5 2 工会经费 按公司情况估算 2 3 职工教育经费 按公司情况估算 2 4 档案汇编及手续费 按城建档案馆有关收费标准 0.5 5 咨询费 按公司情况估算 1元/m² 95000m² 9.5 6 噪声费 按城市管理局有关收费标准 3 7 治安费 按公司情况估算 1000元/月 24个月 2.4 8 防雷设施 工程造价概预算手册 3-5元/m² 94500m² 28(按3元/m²取费) 9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³ 7 7万元为估算值 10 排污费 按环保局有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³ 5 5万元为估算值 11 车辆维护费 按公司情况估算 1200元/月 3台×42个月 15.12 12 开办费摊销 按公司情况估算 2 13 业务招待费 按公司情况估算 1500元/月 42个月 6.3 14 报废损失 按公司情况估算 3 15 办证行政费 按公司情况估算 1000元/月 42个月 4.2 16 项目管理人员工作及奖金 按公司情况估算 2% 9950万元 199 以房屋开发建设费为基数 合计 294.02 备位面积的项目管理费为31.11元/m² 五 销售费用 1 销售人员工资、奖金、福利等 按市场价格估价 销售额×2% 销售额2.68亿元 536 2 差旅费 3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 4 广告宣传费 5 代理费 6 预售许可证费（含预售测绘费） 7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等） 产权处收费标准 住宅：80元/套商业：8000元/宗 510套及商场 4.88 8 产权处测量队测绘费 产权处收费标准 住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m² 94500m² 25 合计 565.88 单位面积的销售费用为56.88元/m² 六 财务费用 1 借款利息 按同期银行贷款利息算 9.10% 5000万元 1600 3.5年计 2 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 100 3 融资代理费 4 其他财务费用 5 坏帐损失 合计 1700 单位面积的财务费用为178.19元/m² 七 其他费用 1 合同公证费 按照公司运作方式估算 10 2 保险费 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 1.2亿元 24 合计 34 单位面积的其他费用为3.6元/m² 八 不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和 建设部有关规定 3%-7% 15298.188 500 单位面积的不可预见费为53元/m² 九 税金 1 营业税 市税收标准 5.60% 26837.98万元 1502.93 商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m² 2 土地契税 市税收标准 3% 480万元 14.4 3 拆迁安置补偿契税 市税收标准 3% 1500万元 45 4 企业所得税 市税收标准 33% 9477.462万元 3127.56 合计 4689.89 单位面积的税金为496.28元/m² 总计 20488.078万元 单位面积的成本为2168.47元/m²Sheet2 Sheet3