分包工程维修协议&nbsh1;                                                                                                                            

维修协议

发包人：                                         （以下简称甲方）

承包人：                                          (以下简称乙方）

物业公司：****物业管理有限公司               （以下简称丙方）

    根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和 《         工程施工合同》、《住宅质量保证书》的有关规定，现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜，达成如下补充协议，共同遵守执行。

1.保修范围及期限：

1.1保修范围及保修期限执行合同约定。

2.工程保修期内各方联系人员：

2.1甲方联系人：     

联系电话：             

邮箱：

2.2乙方联系人：     

联系电话：             

邮箱：

送达地址:               收件人（法定代表人）：        传真号码：

2.3丙方联系人：           

联系电话：     

邮箱：

2.4乙方上述联系人、送达地址、传真等联系方式一旦发生变更，应在1日内书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 甲方、丙方，如以其他方式变更的甲方、丙方均不认可；上述联系人作为各方代表，全权处理该项目保修事宜，上述联系人作出的维修行为、承诺等，各方均予以承认。

乙方承诺所留送达地址为有效送达地址，所有书面通知可用传真或挂号邮件发出，用挂号邮件发出的通知或书信，自邮件发出邮戳日期为送达日（如果收件人拒收传真或邮件，同样以传真交发之日或者邮件发出邮戳日期视为送达日）；用传真发出时，发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接收代号视为送达；

2.5自项目向业主交付之日起三个月内的发生的质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 由甲方组织乙方实施维修；三个月以后的发生的质量问题由甲方委托丙方（附件1《保修委托书》）代为行使甲方权利，丙方有权直接向乙方发出维修通知，乙方对此予以认可。

3.保修责任条款

3.1业主报修的           工程质量问题，乙方在甲方/丙方通知期限内进行一次性维修。完工期限以甲方/丙方约定时间为准（甲方/丙方在施工前注明完工时间），乙方维修一次后，若任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超出甲方项目部/丙方约定完工时间，则此部位的保修工作,甲方/丙方有权另行聘请第三方维修单位进行维修,维修费用由乙方承担，甲方或丙方有权直接从乙方质保金中扣除而无需经乙方同意，不足部分乙方另行补足。

3.2.因乙方工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求，原则上由乙方与业主协商、谈判解决，并在3 日内达成一致意见，若乙方与业主在上述期限内未能协商一致，则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效，乙方对谈判结果（包括但不限于赔偿金额、维修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、增加损失、承诺等）予以认可。发生维修及索赔的费用原则上由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取。若乙方在甲方或丙方通知  3 日内拒不支付，丙方有权从保修金中直接扣除赔偿费，并有权从保修金中提取本次索赔费用的30％作为乙方违约金，用于作为丙方处理投诉的管理费及名誉补偿费。

3.3.在保修期内发生的质量维修，乙方收到维修通知后因乙方原因不能及时维修的，甲方或丙方有权另行聘请第三方维修单位进行维修。乙方除承担维修费、赔偿金外，另须按本次发生费用的30%支付丙方违约金。乙方不按约定支付的，丙方有权直接从保修金中扣除而无需经乙方同意，不足部分，乙方应另行补足。

3.4.丙方以电子邮件或当面递交、签发的方式通知乙方签收《维修整改通知》，乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。

3.5. 急修和一般保修项目，乙方未能按时派人到现场落实维修事宜，则视为乙方默认施工质量问题属实并承担质量维修及赔偿责任。丙方有权委派第三方维修单位维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，乙方拒绝支付的丙方有权在保修金中直接扣除。

3.6. 短时间（1日）内不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从丙方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，丙方有权直接委托第三方维修单位修缮，相关损失费用由乙方无条件承担；

3.7.非乙方施工质量问题造成的维修项目，则甲方给乙方办理工程签证，按实结算。（费用由责任方承担）

3.8. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任并赔偿业主损失。

3.9. 乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修，服从丙方的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。

3.10保修期间，因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由丙方另行聘请第三方维修单位维修工程，单项维修单价可结合室外合同投标清单报价，按市场价单价形式认定。

3.11维修项目的质量验收，以国家《施工验收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》和原 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 要求为准。

3.12 对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，

鉴定费用由乙方先垫付，最终由责任方承担。

四、保修金管理及返还方式：

4.1自工程保修期开始起，乙方需结算及申请支付质保金时必须经丙方审批同意，甲方方可支付。

4.2. 维修费用结算：对丙方直接委托第三方维修单位发生的维修费用，丙方每月5日统计上月维修数量及金额，并出具工程维修结算给甲方及乙方，甲方在10个工作日内从乙方工程款（或质保金）中扣除维修费用并支付给丙方。（维修费用扣除，各项目可根据实际情况确定，三方商定后补签补充协议）

五、安全管理

5.1.自工程保修期开始起，乙方接到维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应提交《维修施工安全措施》，经丙方审核同意后方可实施维修。

5.2.施工过程中，一旦丙方发现乙方未按协议约定执行，存在重大安全隐患的情况，丙方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。

5.3.乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施，乙方应向丙方支乙方拒绝承担的付违约金200～1000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。

5.4.乙方必须做好维修施工人员的安全教育，严格执行国务院颁发的《建筑工程安全生产管理条例》，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、丙方人员及第三方收到伤害，由乙方承担全部责任。

5.5.工作中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。

六、本协议及附件作为对           工程施工合同的补充，与原合同发生同等效力，三者不一致的，执行本协议约定。

七、因履行合同发生争议的，争议方应友好协商解决，协商不一致的，提交甲方所在地法院诉讼解决。

八、本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份，甲乙丙三方各执二份。

 

甲方：        

经办人：                              

负责人：                              

签定日期：                           

 

乙方：

经办人：

负责人：

签定日期：

 

丙方：

经办人：

负责人：

签定日期：

 

附件1

 

保修委托书

 

 

兹委托****物业管理有限公司，自             房地产开发项目小业主集中入住之日起，代表我司全权承担                项目的工程保修管理工作。

特此授权。

 

 

 

 

 

 

                                             委托人：