房地产项目融资基本流程（参考）
前期接触：
1. 了解项目概况：资金方了解项目基本情况，填写融资申请表，准备相关证件和基础的资料。
2. 签署中介顾问协议，由项目方与中介机构签订，如果有中介的话；
3. 达成融资核心条件：就融资核心条件达成基本一致
4. 签署融资意向书：就融资框架内容达成并签署意向书，这个意向书一般是排他性的，就是说和这家资金方签订协议后，不能和别的资金同时进行融资事项的其他替代活动。
项目调查：
5. 法律尽职调查：资金方聘请律师对项目进行法律尽职调查
6. 项目现场勘查：资金方亲自赴项目现场考察
这两步也可以改为一步，由资金方直接去尽调。
合约谈判：
7. 委托贷款协议：由资金方、项目方和银行（信托）三方签署（也可以分为两份协议分别签署），主要是利用银行与信托的合法通道。基金资管现在也可以放款。
8. 抵押协议：由银行和项目方签署
9. 股权转让协议：由资金方和项目方签署
办理抵押和股权转让手续：
10. 房产交易中心办理抵押：项目方将土地或房产抵押给资金方
11. 工商局办理股权转让和董事变更：项目方将部分股权转让给资金方并由资金方派驻董事或监管财务。
放款：
12、根据事宜沟通好的融资具体用途，按进度和项目方的需求分阶段放款或一次性的到帐，具体看融资协议。
项目跟踪：资金方会委托银行或第三方机构就项目的进展与资金的使用进行常规的检查和抽查。
成功还款解除抵押回转股权
附：时间进度参考表
时间进度
流程内容
第1周
第2周
第3周
第4周
第5周
第6周
第7周
第8周
第9周
第10周
第11周
前期接触
项目调查
合约谈判
办理抵押
放款
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