商业网点租赁合同

房屋租赁合同出租方（甲方）:xxxxxxxxxxxxx购物中心有限公司注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxx承租方（乙方）:xxxxxxxxxx餐饮有限公司注册地址：xxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxx甲乙双方在自愿、诚实信用、平等互利的基础上，经协商一致，就乙方承租使用甲方房屋用于开设“xxxxxxxxx”餐厅事宜订立本合同，并共同遵守。一、租赁房屋的位置、面积及用途1.1甲方房屋坐落于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，建筑面积为平米（其中地上建筑平米，地下室平米），房屋为混合结构（附件一:租赁房屋平面图）。1.2甲方提供地下室免费车位共计个，供乙方经营使用。1.3甲方保证其对出租房屋拥有经营权、使用权和租赁权，并协助乙方办理其合法经营所需的各类证照。1.4租赁用途：开设“xxxxxxxxxxx餐饮有限公司xxxx分公司”。二、租赁期限本合同所约定的租赁期限为年，自年月日至年月日止。其中：年月日至月日为装修免租期。装修免租期期内，乙方无需支付租金，但应按实承担相应的水电费（含损耗）和物业管理费。装修期间，乙方装修产生的建筑垃圾由乙方自行清理，费用由乙方承担。三、租金、支付方式及支付条件租金起算日：年月日。租赁年度，本合同中所称“租赁年度”是指自租金起算日起，向后推算，每满十二个月为一个租赁年度，最后一个租赁年度至租期结束日止。3.1租金：第1至3个租赁年度的租金为6元/天·㎡，第4个租赁年度起，每2年在上一个租赁年度的基础上递增5%，即：第1至3个租赁年度：每年租金为_______万元。第4至5个租赁年度：每年租金为_______万元。第6至7个租赁年度：每年租金为_______万元。第8至9个租赁年度：每年租金为_______万元。第10至11个租赁年度：每年租金为_______万元。第12至13个租赁年度：每年租金为_______万元。第14至15个租赁年度：每年租金为_______万元。第16至17个租赁年度：每年租金为_______万元。第18至19个租赁年度：每年租金为_______万元。第20个租赁年度：每年租金为_______万元。3.2支付时间：租金按先付后用的原则，每6个月为一期，按期支付。甲方于当期开始第一个月的5日前向乙方提供合法的房屋租赁发票，乙方于当期第一个月的10日前向甲方支付当期租金。如乙方逾期支付租金，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。3.3支付方式：乙方将租金及相关费用至甲方以下账户：账户名：xxxxxxxxxx购物中心有限公司账号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx开户银行：xxxxxxxxxxxxxxx四、房屋交付4.1甲方于本合同生效后3日内将租赁房屋交付给乙方，同时涉及房屋的所有相关资料（详见附件二：移交清单）一并交付给乙方。4.2甲方交付的房屋应符合乙方使用的条件（附件三：xxxxxx店开店工程技术要求），经乙方验收后，双方在《房屋交付确认书》（附件四）上签名盖章。五、税收及其它费用5.1因出租房屋产生的税、费均由甲方承担并缴纳；因乙方经营产生的其它税费由乙方承担。5.2乙方经营需安装管道煤气或天然气所产生的申请、设计、施工等一切费用均由乙方自行承担。合同期间，乙方按相关规定自行向供应部门交纳相关费用。5.3水、电费。乙方经营发生的水、电费用，按乙方独立安装的水、电表度数和分摊 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计算（即：每度水：按供水部门定价加0.02元损耗；每度电：按供电部门定价加0.05元损耗费），由乙方在其店长或主管签收甲方发票后5日内支付给甲方。合同执行期间，如遇水、电相关供应部门调整价格，则按新的价格计算缴纳。如乙方逾期支付水费、电费等费用，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。5.4、甲方承诺租赁期内不向乙方收取本合同规定以外的其它任何费用。政府相关部门征收的本合同未列应由乙方支付的收费项目，由乙方承担。六、房屋修缮6.1租赁期内，甲方保证所出租的房屋和附属设施（指外墙、结构、公共部分、水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等）的使用状况良好安全，并负责租赁房屋各种规模的修理、维护和保养，所产生费用由甲方承担。乙方租赁范围内的房屋内部装修及乙方专设的市政公用设施的保养修理费用由乙方承担。水、电管道管线设施，乙方交接前的维护、修理费用由甲方承担，乙方接驳后的维护、修理及更新等费用均由乙方自行承担。6.2租赁期间，如因甲方提供的房屋和附属设施（指外墙、结构、公共部分、水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等）有缺陷而给乙方经营造成影响，则甲方在接到乙方书面通知书后24小时内修理，并赔偿乙方因此造成的人身安全、设施设备、装修、物料、产品损失。如果甲方在接到乙方书面通知书后24小时内不修理或不能修妥的，则乙方有权选择自行修理，同时甲方必须赔偿乙方因此造成的人身安全、设施设备、装修、物料、产品和间接损失，由此产生的修理费和赔偿由甲方按实承担，由甲方在双方确认之日起十天内支付给乙方，如甲方逾期未支付，则甲方还应向乙方支付滞纳金，每逾期一日甲方应向乙方支付拖欠金额万分之三作为滞纳金，乙方有权在支付给甲方的租金中扣除。6.3租赁期间，甲方对该房屋及其附属设施进行维修时（发生紧急情况或不可抗因素时除外），在不影响乙方正常经营的情况下，应提前15天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。6.4租赁期间，如因乙方使用不当或因装修造成该房屋或其相应的附属设施损坏的，由乙方负责修复，所产生的费用全部由乙方承担。6.5租赁期间，如因地震、水灾、台风等不可抗力导致该房屋及其相应的附属设施损坏的，双方互不承担违约责任。如甲乙双方均能尽快修复各自保养维护修理责任项目并达到正常使用状态的，则合同继续履行。或者，甲乙双方根据受损情况协商确定修复期限，由于不可抗力原因，在甲方修理和乙方重新装修期间，甲方不得向乙方计收租金及物业管理费，待乙方恢复营业之日起计算租金及物业管理费，已经收取的应予以扣除。如甲方不能使租赁房屋在修复期限内修复并达到正常使用的（不包括乙方装修部分），则乙方可以要求甲方限期修复，也有权单方面决定终止合同。6.6租赁期内因经营需要，甲方同意乙方按照自己餐厅的统一标准和要求进行设计和装修。乙方在对租赁房屋装修前向甲方提交设计图、效果图，经甲方认可后报有关政府部门审批通过后对房屋进行装修，甲方在收到乙方提交的设计图、效果图七天内不对乙方的装修 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，导致乙方无法合法承租房产或本合同项下的承租权益受损，甲方承诺赔偿由此而给乙方造成的一切实际损失。7.2甲方保证出租房屋行为及所提供所有资料的真实性和合法性。甲方亦保证本合同有效期内乙方对房屋占有、使用、正常经营、收益的权利。7.3甲方保证该房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求，保证履行本合同约定的修缮义务，确保乙方的正常经营。7.4租赁期间内，因甲方房屋结构、公共设施的缺陷造成乙方财产和人员伤亡或造成他人伤亡，甲方负责赔偿乙方或他人所遭受的实际损失。但因乙方原因导致房屋安全性受到影响的情况除外。7.5甲方确保该房屋具备乙方开设餐饮的条件，全力协助乙方办理经营、设计、装修、改扩建所需的或规划、环保、水、电、管道煤气、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批（经营）所需的相关文件、图纸、资料、证明等，全力配合乙方做好租赁期间涉及设施设备的接驳、更改或搬移等工作。因报批产生的相关费用由乙方承担。7.6甲方承诺确保该房屋具备持续、不间断、能满足乙方正常经营的各项技术条件及能源供应。由于甲方原因（除市政部门原因或不可抗力）而因故中断，则甲方应在接到中断通知后24小时内将其恢复。如果24小时内仍不能恢复，导致乙方停业的，停业期间的租金及产生的其它费用由甲方承担，已经支付的应予以扣除。并且甲方赔偿乙方停业期间的相应损失，直到上述技术条件恢复正常为止。7.7甲方同意乙方根据需要确定营业时间，并确保乙方在营业时间内各通道的畅通及其它公共设施完好能正常使用。如果上述各通道及其它公共设施在乙方营业时间内不能畅通或无法使用，甲方应负责解决，并负责协调好相邻关系。如甲方在接到乙方书面通知后12小时内尚未解决上述问题而致使乙方因无法正常经营而造成损失，则甲方须赔偿乙方由此造成的相应损失，同时乙方免交该期间的房屋租金及其它相关费用，已经交纳的应予退还。7.7.1本合同7.6和7.7条所规定的相应损失包括“直接损失”和可以预见的“合理利润”。直接损失：房租、薪资支出、能源（煤、水、电）费用、未列出的其他固定支出项目所产生的费用。合理利润=乙方上一年度经具有资质会计事务所审计确认的净利润数÷365天×实际受损失天数。7.10甲方保证：在乙方租赁经营期间，在本合同1.1条所规定租赁房屋所在地由甲方管理范围内的商业网点内不再设立、引进除肯德基以外的与乙方经营有竞争或类似的其它经营单位，否则属于甲方违约，乙方有权选择立即终止本合同，则甲方应赔偿乙方投入的实际损失（包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训管理成本）并按照本合同第10条规定追究违约责任。乙方如果不选择终止合同，则甲方应向乙方一次性支付补偿费人民币万元。7.11甲方保证履行合同及各附件中作出的承诺和责任，保证乙方在租赁期间（不论该房屋产权主体是否存在变更）都应按本合同约定承租使用该房屋。7.12甲方同意乙方按照自己餐厅的统一标准和要求进行设计和装修，并且同意乙方进行再次装修，再次装修期间乙方应承担租金及相关费用。装修费用由乙方自行承担。7.13甲方保证乙方拥有完全的经营自主权，不参与和干涉乙方的经营。八、乙方保证及责任8.1未经甲方同意，乙方不得将房屋用于本合同规定之外的其它用途,同时乙方承诺xxxxxxxxxxx餐饮有限公司xx分公司经营管理上为乙方直接管理合法经营。8.2乙方应按合同规定按时支付租金及本合同规定应付的费用。8.3乙方应正常使用并爱护房屋和各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当使租赁房屋或公共设施出现损坏或发生故障，乙方应予修复。乙方拒不修复，甲方可代为修复，修理所产生的费用全部由乙方承担。如果因此对甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的实际损失。8.4未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋的全部或部分转租、转借或承包给任何第三方。8.5租赁期届满，如不再续租，乙方应在合同届满之日起10天内腾退租赁房屋，逾期腾退的，每逾期一天乙方应支付当年日租金壹倍的违约金给甲方。8.6乙方在经营期内，将与甲方签订“门前三包”委托书，承诺担负乙方租赁范围内的“门前三包”责任。8.7乙方在甲方的协助下自行办理营业所需的营业执照及餐饮服务许可证。九、其他约定9.1乙方不得在租赁房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒、易燃、易爆物品带入租赁房屋内。9.2凡在承租期内发生的因乙方原因造成的消防、治安等问题及损失、责任、赔偿和处罚均由乙方承担。9.3除夜间值班工作人员外，乙方保证不得让任何人在租赁房产内留宿。9.4在租赁期内，甲方应向声誉良好并有偿付能力的保险公司为出租房屋所在大楼购买其认为必需的保险，并维持该保险的效力。9.5租赁期内，乙方应向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有租赁房屋内乙方重置部分及自有设备的保险。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。但对甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。经出租人要求，承租人应向出租人提供保险的保单复印件，以证明承租人的保险。9.6乙方保障甲方不致因发生在租赁房屋内的人身伤害、死亡或财产损坏的索赔蒙受损失。9.7乙方或乙方委托第三方进行装修或重新装修施工时，应依法安全施工，并完全遵守甲方有关施工消防安全责任的相关要求。乙方或乙方委托的第三方在施工期间发生一切人身、财产损害的，应由乙方承担一切法律责任。9.8乙方保证在正式对外开张营业前在租赁房产内根据消防部门要求添置或改造消防设施并承担相应费用，其消防监控并入甲方大楼监控系统。9.9租赁期间，如遇房屋拆迁，则按照政府部门的有关规定执行，乙方应享受承租者应享受的补偿。十、提前终止合同10.1租赁期间，甲、乙双方因故需要提前解除本合同的，可提前3个月向对方提出合同终止及解决终止后事宜之书面方案，甲乙双方协商一致的，可提前终止合同。10.2若发生地震、水灾、台风等不可抗力事件，致使房产毁损不能正常使用，且在乙方要求的时间内无法恢复使用功能（不包括乙方自行装修部分），则乙方可以要求甲方限期修复，也有权单方面决定终止合同。10.3若市政府或上级有关部门（以正式文件为准）对该商业网点规划调整致使本合同无法履行的，本合同自动终止，租金按实际交付使用期限计算，预交多余部分由甲方按实归还乙方（不计利息）。由此造成的乙方损失，甲方不予补偿。如由此获得政府的相关补偿（包括但不限于现金、土地置换、政策优惠等各类权益），甲乙双方按各自50%的比例分别受益。10.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方按照本合同第11条规定承担违约责任：10.4.1在甲方无过错的情况下，乙方逾期未支付租金达三个月以上。10.4.2未经甲方书面同意，乙方擅自将承租的该房屋转租、转借、承包给他人或与任何第三方互换、合作、联营等（不包括乙方的分公司、控股子公司）。甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应及时腾退房屋，租金照实结算，由此造成的一切损失由乙方按实承担；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿因此遭受的实际损失。10.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿乙方的实际损失（包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训管理成本），并按照本合同第11条规定承担违约责任：10.5.1甲方因违反“xx风景园林发展总公司”与“xx商业资产经营公司”签订的《xx路xx号商业网点经营权转让合同》中第七条“合同权利义务终止及违约责任”第4款内容而导致本合同无法履行或造成乙方无法正常营业的。10.5.2乙方装修期间，甲方不按合同约定履行义务造成乙方无法正常装修的。10.5.3乙方营业期间，甲方不按合同约定履行义务造成乙方无法正常营业。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方，甲方应赔偿乙方的实际损失（包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训管理成本），并按照本合同第11条规定承担违约责任。租金、水电费、物业管理费等照实结算，多还少补。乙方亦可选择不终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿乙方的实际损失（包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训管理成本）。十一、违约责任11.1甲方未能按合同约定的时间和房屋状态及技术要求交付房屋的，则每逾期一日，甲方必须向乙方支付相当于第一个租赁年度日租金万分之三的违约金。11.2乙方无故拖欠租金，则乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一日乙方应向甲方支付拖欠租金之万分之三的滞纳金。11.3如果甲方违反合同约定的6.2中关于违约约定的或者10.5条中的任何一项导致合同提前终止的，则甲方应向乙方一次性支付违约金30万元，且乙方保留追诉其它损失的权力；如果乙方违反合同约定的10.4条中的任何一项导致合同提前终止的，则乙方应向甲方一次性支付违约金30万元,且甲方保留追诉其它损失的权力。11.4除本合同明确规定可提前终止合同的情况外,任何一方擅自终止本合同皆视为违约，除应承担全部赔偿外，违约方应向守约方一次性支付违约金30万元。十二、续租及合同终止财产处置12.1租赁期届满，如果乙方需要继续承租该房屋，应于届满前三个月向甲方提出书面的续租要求，在同等条件下乙方对该房屋有优先承租权。甲乙双方就续租重新签订租赁合同。12.2本合同如提前终止、解除或租赁期届满时，乙方有权拆除并取回所有可移动的设施设备，但乙方不得故意损坏或拆除建筑物本身之装修。甲乙双方同意提前终止、解除合同和租赁期届满之日起的10天内为乙方的设施设备拆除期，乙方在上述拆除期后仍未拆除撤走之财产，视为乙方主动放弃的遗留物，悉归甲方并由甲方处置。十三、通告及送达13.1任何一方就本合同发给另一方的任何告知必须以中文书面形式进行，如以人手传送，于送达时经相关人员签收视为已接收，如以传真形式，则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。13.2任何一方收到另一方发出的通告后，必须在合同规定的期限内履行责任或义务，如果收到方没有在规定的期限内给另一方回复，则可以视为收到方拒不履行合同规定的义务，属于违约行为。十四、争议解决方式本合同在履行过程中如果发生争议，甲乙双方应友好协商解决，若双方协商不成，任何一方均可向xx市xx区人民法院提起诉讼，以解决争议。十五、合同生效及其它15.1双方同意不向传播媒介或公众透露本合同的租金等涉及商业机密的条款内容。但双方均可就合作本身及对客户优惠服务内容进行宣传。15.2合同附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。15.3本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力，如补充条款与本合同有不一致的，以补充协议为准。15.4本合同在满足下列条件后生效：双 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 定代表人或法定代表人授权代表（详见附件六: 授权委托书 关于授权委托书范本个人授权委托书下载授权委托书个人模板法定代表人身份证明书各种授权委托书范本 ）在本合同签署页上签字，并加盖双方公章。本合同（含附件）正本一式陆份，甲乙双方各执贰份，其余用作办理相关证照使用。十六、合同附件附件一：租赁范围平面图附件二：移交清单：含审批许可资料、建房资料，水电、管网、装修设计竣工图、旧有设备拆除及房屋加固验收报告、消防验收合格意见书、环评报告附件三：xxxx店开店工程技术要求：附属用房、地下用房、停车场、空调、设施设备、天然气、用电容量、水、室外隔油池、市政排污接入等条件具备）附件四：房屋交付确认书附件五：乙方店招图：含店招牌、游客引导牌、停车场导引牌设置图附件六：授权委托书附件七：双方的营业执照复印件、代表身份证复印件。签署页甲　　方：xxxxxxxxxxxxxxx购物中心有限公司注册地址：xxxxxxxxxxx法人代表：代表（签字）：乙方：xxxxxxxxxxx餐饮有限公司法定地址：xxxxxxxxxxxxxxxx法人代表：代表（签字）：签订日期：2011年月日16第1页共9页