土地无偿使用证明(3)

第一篇、土地无偿使用协议土地无偿使用协议出租人（甲方）承租人（乙方）北海市鸿成海洋食品科技有限公司为了发挥现有土地使用价值，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿的原则，订立以下协议一、土地使用面积和范围甲方无偿提供给乙方的土地位于            ，面积   亩。二、使用期限 无限期使用（国家建设需要征收征用除外）。三、使用方式 甲方承诺以无偿使用的方式，向乙方提供上述土地的使用权。乙方无需向甲方支付土地使用及配套设施费，但使用过程中产生的费用由乙方自行承担。四、土地用途乙方承诺在上述土地上从事             项目。五、甲方权利义务1、甲方保证本协议签订的合法性，承诺对上述土地具有出租或处置权，若因土地权属纠纷对乙方造成的损失由甲方承担。2、使用期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在使用过程中相关手续的办理。3、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 期内，甲方不得擅自收回土地。如遇政府征收征用，征收补偿费由甲方所得，但是乙方投入的建设补偿归乙方所有。4、合同期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。5、甲方应负责协调当地村民关系，提供该土地使用所必需的水、电、路等基础保障。六、乙方的权利义务1、依法对上述土地享有经营、使用、收益的权利。2、乙方有权对上述土地自主安排建设、经营；但不得私自对土地进行转租、抵押等行为。3、合同期间，国家对于乙方经营取得的各项政策性补偿、补助归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供协助和配合。4、合同解除或终止时，乙方对投入的地面建筑物和投资财产具有处置权和收益权。七、违约责任1、乙方不按约定用途非法使用土地，甲方有权解除合同。2、甲方保证对出租土地拥有合法出租或处置权，如土地权属纠纷造成乙方损失，甲方应负责赔偿。3、甲方擅自解除合同，应赔偿乙方的实际损失。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方同具平等法律效力。甲方            乙方          2014年月     2014年 日第二篇、房屋无偿使用证明房屋无偿使用证明房屋授权无偿使用证明（式样）张家界市事业单位登记管理局_____(举办单位名称)所属的______(事业单位名称)的办公住所在___省(区、市)___(市)___(区)____街____号_____室，建筑面积_____平方米，为□我单位自有房屋(出示房屋产权证明、提交其复印件)□我单位租赁房屋(提交房屋产权证明文件，出示有效期内租期一年以上的租赁合同并提交其复印件)□国家划拨房屋(提交相关证明文件)□其它情况现无偿提供给_____(事业单位名称)使用，使用期限为____。房屋合法授权人(盖章)×年×月×日×年×月×日无偿提供房屋使用证明本人(或公司)在有一套房屋，面积平方米，系私有(或公司)房产。经本人(公司)决定，将此房屋无偿提供给(公司名称)使用，使用期限为年。特此证明。房屋所有权人签字(或盖章)年月日温謦提示此证明与房屋产权证复印件或企业住所(经营场所)证明一起作为场所证明。房屋无偿使用证明本人在嵊泗县菜园镇东海路**号有100平方米房屋供嵊泗县东升水产食品厂无偿使用;使用期限长期。房主陈民(签名或盖章)无偿使用证明是公司自行出具的证明。但是无偿使用房产，承租方是要按房产原值交房产税的，原值*70%*2%，远远大于有偿使用公司代个人缴纳的房产税，所以还是选择签一个租赁合同，可以把租金写低一些，去地税代-开-房-租-发-票，交一些房产税。房屋无偿使用证明只要你与房东签订即可，但税务人员不是蠢人，签订时要合符常理。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除转载自百分网，请保留此标记10%-30%后余值依照2%计算缴纳房产税。根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，贵公司作为应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。无偿使用证明兹有位于的所属房屋间平方米，自年月日提供给有限公司无偿使用，使用期限年。特此证明。房屋所有人签字:年月日你要搞清楚，个人和公司是不同的，那房子是你的但不是公司的，所以要写。第三篇、无偿使用证明无偿使用证明无偿使用证明是公司自行出具的证明。但是无偿使用房产，承租方是要按房产原值交房产税的，原值*70%*2%，远远大于有偿使用公司代个人缴纳的房产税，所以还是选择签一个租赁合同，可以把租金写低一些，去地税代-开-房-租-发-票，交一些房产税。房屋无偿使用证明只要你与房东签订即可，但税务人员不是蠢人，签订时要合符常理。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除10%-30%后余值依照2%计算缴纳房产税。根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，贵公司作为应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。无偿使用证明兹有位于的所属房屋间平方米，自年月日提供给有限公司无偿使用，使用期限年。特此证明。房屋所有人签字:年月日你要搞清楚，个人和公司是不同的，那房子是你的但不是公司的，所以要写。追问那房屋也不是我的是公司租赁的回答那可能是银行在办贷款卡的时候这样好操作或操作的需要追问请问我该如何写呢回答应该就写该房屋是无偿使用的就可以了吧，不用多少字的，你先简单点写不要让法人签字，先去给银行看看行不行，如果行再让法人签字，如果不行就问他们该怎么改，一般银行如果要求写的他们多知道怎么写的，他们怎么不告诉你?你们和银行关系不好?我如果银行要写什么就问他们一般全会告诉我的追问比如我们的法人是张三，我就写张三无偿将多少面积的房屋提供给***单位使用就可以了吧回答就是这样。然后看银行怎么说。如果确定行了就找法人签字，当然你给银行之前先给法人看看。第四篇、土地使用协议书怎么写土地使用协议书甲方（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议一、使用范围和用途甲方将 所属土地约 平方米的土地无偿提供给给乙方使用(土地面积以实际丈量为准)   乙方使用土地的用途为。二、使用期限使用期限为年，从 年月日至年月 日。三、甲方权利义务1、使用期限内，甲方不得将该土地再次给第三方使用。2、使用期内,甲方不得以任何理由影响协议的执行。四、乙方权利义务1、乙方在使用期间，拥有该地的使用权。2、使用期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。该土地乙方用于存黄土，使用后乙方负责把土地恢复原貌。五、违约责任。1、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。2、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。九、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方代表 乙方代表盖章 盖章签订日期年月日签订日期年月日篇二土地使用协议土地使用协议土地无偿使用证明2010-12-2215:17:03土地使用协议甲方xx股份公司乙方xx有限公司因为甲方正在办理位于 使用面积为平方米，界址为 的土地的使用权手续，而乙方欲在此土地范围内通行，经甲乙双方平等协商，就乙方使用该地块事宜，达成协议如下一、甲方承诺1、甲方取得土地使用权后，甲方提供给乙方使用的地块面积约平方米，面积以实际丈量为准。该地块的界址为，具体的位置详见附图。2、该地块的使用期限为一年，自甲方办理完毕土地使用权登记手续之日开始计算，如乙方在期限届满前一个月内提出书面请求并经甲方书面同意的，本协议可延期至三年，如乙方在本条使用期限内另有通行道路，甲方提前收回该地块。3、该地块土地使用费每年10万元。二、乙方同意并保证1、该地块用途为修建用于乙方日常通行的临时道路，乙方不得在该地块上搭建任何建筑物，不得改变该地块的用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该地块转租给第三人，也不得允许第三人使用该地块。2、乙方保证土地使用费每半年支付一次，且提前一个月交付土地使用费。3、乙方自行解决修建临时道路的费用，由乙方协调xxxx街道办事处承担道路修建费用，甲方不负担因此产生的任何费用。因使用该地块产生的其他费用由乙方承担。4、本协议期限届满后，乙方立即把无偿使用的地块归还甲方。如有迟延，乙方应按照10万元/天向甲方支付违约金。5、本协议经双方盖章后，乙方全力配合相关的政府部门的征收土地工作，不得以任何方式阻挠政府部门的征收工作，不得以任何方式阻碍甲方行使土地使用权。三、鉴于乙方在本协议的上述保证，甲方才同意签订本协议，将该地块交付乙方无偿使用，如果乙方违反上述保证，甲方立即解除本协议，乙方必须按照10万元/天向甲方承担赔偿责任。四、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方盖章之日起生效；如甲方未取得土地使用权，本协议自动失效，双方互不追究任何责任。甲方乙方为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，加强农村集体土地管理，现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）和抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权（以下简称乡村企业集体土地使用权）的抵押登记规定如下一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。三、办理抵押登记应当符合下列程序1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；2、对抵押的土地使用权进行地价评估；3、确认土地估价结果；4、抵押双方签订抵押合同；5、申请抵押登记；6、审核、登记；7、核发抵押证明书。四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。六、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明；2、抵押登记申请书；3、抵押人和抵押权人身份证明；4、抵押合同；5、经土地管理部门确认的地价评估报告；6、土地使用权属证明；7、土地管理部门认为应提交的其他文件。八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。九、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有；实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。十三、因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权时，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。  十四、处置抵押土地使用权的受让人、抵押人、抵押权人在抵押土地使用权处置后三十日内，持有关文件到土地管理部门申请办理土地权属变更登记。篇三土地使用协议   土地租赁协议甲方乙方根据《皖国土资（2006）108号》文件精神，甲、乙、丙三方经友好协商，就甲方租赁乙方、丙方位于口孜东矿塌陷区土地建设窑厂（用地范围王小庄村以东，乔海孜以南，水沟以西，生产路以北）事宜达成一致意见，月签订如下协议一、甲方租赁乙方、丙方土地位于颍东区杨楼孜镇王小庄村东侧，东至，西至 ，南至，北至，总 分。甲方可根据需要在所租赁土地用于建窑、材料存放场地等。二、建窑、材料存放场地等用地租赁费以每年每亩地壹仟伍佰元的标准，根据实际用地亩数，按实结算，甲丙双方不得随意调整价格。每年提前一个月支付下年土地租赁费。本协议签订时，甲方以每亩壹仟伍佰元的标准预付丙方2010年10月1日—2011年9月30日土地租赁费，乙方、丙方确保于2010年10月1日即时将土地交给甲方使用。三、土地租赁期限暂定2010年10月1日至2040年9月30日，期满时根据甲方需要自动延期或终止协议。如甲方不继续租赁土地，必须恢复原地耕地（为使丙方放心，甲方在合同到期前一年将复耕费伍万元作为保证金存入丙方代表指定的双控帐户，复耕后返还甲方），  如甲方继续租赁土地，经甲丙双方协议后期限自动顺延，乙方、丙方不得提出终止，不得干涉甲方的生产经营活动，但甲方不能用耕土地做砖坯挖搪外运。四、如遇矿区煤矿开采造成塌陷或其他不可抗力，本协议自行终止，所租地亩塌陷空间属丙方。五、生产经营期间，乙方、丙方要自觉维护甲方生产经营秩序，不得干扰甲方的生产经营活动，不得无理取闹，如丙方人员进入甲方工作场地必须遵守甲方的规章制度和安全生产条例。六、如丙方用砖，甲方给予适当的方便及优惠。七、甲方在用人方面尽量以丙方人员为主（根据丙方人员的技术而定岗），为让丙方放心，关于资金发放甲方需发给丙方本人。八、本协议书一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，见证方一份，签字盖章生效。第五篇、公司注册地址具体要求公司注册地址要求公司的注册地址即经营场所的地址应当具体、真实,要么是产权房或是租赁合同在一年以上的公司地址。（1）工商代办公司地址可以通过以上方式证明1、《房屋所有权证》复印件；2、国有土地《土地使用权证》复印件；3、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；5、属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；6、属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；7、属渝中区工商代办公管房提供由房管部门出具的有关产权证明；8、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明；I、有"住宿"经营范围的宾馆、饭店、招待所等、以及有"房屋出租"经营范围的企业的代办工商营业执照;J、房屋性质属军产的，则提供军区后勤部颁发的《军队房产租赁许可证》复印件；K、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。（2）公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明A、属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业）；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；B、属母企业无偿提供给子企业使用的，提供母企业出具的无偿使用证明；C、房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。（3）以底层房屋和二楼以上住宅（含二楼）作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理A、房管部门的直管公房，已办理"住改非"手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或"不属破墙开店"意见，工商代理办理登记注册；B、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；C、原有厂房内再办工业企业，工商代办不再报规划部门审批；D、宾馆主楼一楼作为经营用房，渝中区工商代办不再报规划部门审批，经济适用房不得作为经营场所。（4）若房屋的"产权证明"标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件A、前述"产权证明"的地名若与实际地名不符，则应提供注册地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）；B、签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。C、若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明。D、如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供注册场所具体位置的描述。第六篇、工商注册流程、所需资料、注意事项等工商注册工商注册需准备以下几个方面的事宜提供投资人的身份证原件及复印件、出资比例、公司名称、公司章程、场地使用证明、租赁合同、经营范围；选择银行开立公司验资账户；所有证件办理完毕后选择就近银行办理基本账户和纳税账户。注册公司所需的注册资料公司设立登记申请书法定代表人签字并加盖私章指定代表或者共同委托代理人的证明法定代表人签字并加盖私章股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件（股东会决议）签字公司股东（发起人）出资信息表（非货币的财产转移手续证明文件）房产证明及房屋租赁合同（无偿使用证明）法定代表人信息表企业名称预先核准通知书公司章程全体股东签字并加盖私章10.验资报告1有董事会的提交董事会决议步骤核名到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，5个工作日就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。租房去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，上海不允许在居民楼里注册公司。烟台允许在居民楼注册公司但要求居委会开具住房变经营性用房使用的证明，房屋租赁期限不低于一年，各个地方政策不同，以当地工商规定为准。签订租房合同你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。买租房的印花税你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。编写“公司章程”“公司章程”样本一次到位公司章程范本、分期到位公司章程范本、一人公司章程范本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。刻人名章去街上刻章的地方刻一个人名章，给他们讲刻法人和其他股东私章（方形的）。到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件。去银行开立公司验资户所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的名称预先核准通知书、法人代表和其他股东的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费一般为300元。注意公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到法定评估机构评估其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦且需要一定费用，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。办理验资报告拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、名称预先核准通知书、租房合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。注册公司到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。一般5个工作日后可领取执照。公司经营范围涉及前臵审批的需先办理相关许可证。凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。公章50元，财务章50元。办理企业组织机构代码证凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。办这个证需要1个工作日，办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续都需要出示组织机构代码证。办理税务登记领取执照后，须在30日内到当地税务局申请领取税务登记证。上海的国税和地税的税务登记证合为一张。费用是200元。请兼职会计办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计从业资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。去银行开基本户凭营业执照正本、组织机构代码证正本、税务登记证正本，去银行开立基本帐号。可以在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，基本户账号沿用验资户账号，也可选择其他银行网点办理。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、财务专用章、法人章。开基本户时，个别银行还需要购买一个密码器和办理网上银行、电话银行、电子回单箱，今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。申请领购发票小规模企业--如果你的公司是销售商品的，应该申请商业统一发票，如果是服务性质的公司，则申领服务业统一发票。发票每本为50份，单张最高金额为9999元。一般纳税人企业--此时需提供法人和股东的户口簿复印件和户籍证明、实际经营场地的租房合同及房产证复印件、购销合同，待税务机关查验场地（踏户）后至主管税务所约谈后审批，审批下来后凭一般纳税人认定结果通知书到航天信息办理防伪税控卡即可开始购票和开票了，一般纳税人的办理详见附件一般纳税人。最后您的公司就正式开张了。增值税销售商品的公司，小规模企业（普票）按所开发票额的3%征收增值税；一般纳税人（增票）按进项和销项抵扣后的17%征收增值税。按月征收。营业税提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。从事工程、快递等行业的公司，按所开发票额的3%征收营业税。按月征收。所得税查账征收对企业的纯利润征收25%的企业所得税，核定征收商业企业为开票额的1%征收、服务企业为开票额的5%征收。按季度征收。征收方式上海市各行政区税务机关掌握不同，大多税务所都采用查账征收方式。鉴于实际经营当中多数企业没有进货发票以致造成账面利润过高，所以推荐小公司采用核定征收在税负上比较划算。落户经济开发区企业可享受地方财政扶持（税收奖励）另外全国各个地方的具体行政收费不同，以当地行政部门要求为准。相关说明注册公司最快需要20个工作日。地区不同注册公司的时间和费用也有所不同。要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以选择代理记账机构帮你建帐申报，每月200-500左右的费用即可。每个月1日-15日按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。罚款额度超过一天100元。营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。每年3月1日-6月30日按时参加营业执照的工商年检。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。第七篇、北京2015年下半年管理与法规辅导土地管理的主体 模拟试题 雅思模拟试卷小学语文教师素养试题杭州职业技术学院单招辽宁石化职业技术学院广州中医药大学试题库 北京2015年下半年管理与法规辅导土地管理的主体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A市域城镇体系规划纲要B提出城市规划区范围C分析城市职能、提出城市性质和发展目标D研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E土地2、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A投资是否一年到期B投资目的C投资性质D投资是否易变现E土地3、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50B．60C．80D．904、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业知识E．土地估计新技术、新方法5、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】AX省国土资源管理部门BY市国土资源管理部门CY市人民政府DZ市人民政府E时间因素6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治B.交通C.人口D.文化7、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定8、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算E土地9、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市人民政府D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门10、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A《农用地估价规程》B《农用地定级规程》C《国土资源听证规定》D《农用地分等规程》E国家实行土地估价师资格认证制度11、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可12、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减B.总报酬先升后降C.平均报酬单调增加D.平均报酬先升后降E.平均报酬单调减少13、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E合法性14、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A基础B梁柱C墙柱D地基E时间因素15、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】A土地的自然条件差异B土地的所有权垄断C土地的生产效率差异D土地的经营权垄断E时间因素16、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。A初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E土地17、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价土地无偿使用证明E时间因素18、估价的基本事项不包括__。A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则19、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产B．收入C．所有者权益D．利润20、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A甲=乙＜丙B甲＞乙＞丙C乙＞甲＞丙D丙最大，乙次之，甲最小E时间因素21、以下关于中心地职能的说法不正确的是。【2009年考试真题】A中心地提供的商品和服务称为中心地职能B中心地职能以商业、服务业为主C中心地职能包括社会、文化方面的内容D中心地职能包括制造业活动E时间因素土地无偿使用证明22、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。A流转税B收益税C财产税D资源税E35％～50％23、下列不属于农用地类别的是__。A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地24、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论25、商业信用的债务人是__。A．银行B．企业C．家庭或个人D．国家二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。A．必要性B．合理性C．可能性土地无偿使用证明D．实用性2、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。A．交通性主干道B．交通性次干道C．交通性支路D．生活性次于道3、以下属于农用地的是__。A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地4、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。A．有自己的名称和组织机构B．有固定的经营场所C．有符合国务院规定的注册资本D．有足够的专业技术人员E．有足够的社会关系5、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》6、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E医疗费7、预期收益原则可以在__中得以应用。A．收益还原法B．剩余法C．剩余法和收益还原法D．收益还原法和市场比较法8、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规第八篇、土地管理基础与法规2009年真题答案与解析2009年全国土地估价师资格考试试题试卷一土地管理基础与法规(总分100分)一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。(  )答案√解析《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地 貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。从这个意义上来说，土地包括地下层、地表层以及地上空间。2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。(  )答案√解析《城市房地产管理法》第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(  )答案√解析《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。(  )答案×解析两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。(  )答案×8．执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。(  )答案√解析《土地估价师资格考试管理办法》第二十一条规定执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。9．集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 划和用地计划管理。(  )答案√解析《经济适用住房管理办法》第三十五条规定单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。10．张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。(  )答案×解析《土地估价师资格考试管理办法》第五条规定有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效（一）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；（二）被取消土地估价师资格未满五年的；（三）被取消考试资格未满两年的；（四）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。二、单项选择题(40题，题号11—50，共40分。每题有A、B、C．、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明每题1分，选错不得分，不倒扣分)11．土地总登记是按照(  )进行的。A．基准地价区   B．土地利用总体规划的允许建设区C．行政辖区    D．城市总体规划的规划区答案C解析土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。12．由于(  )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A．土地经济供给稀缺性  B．土地用途多样性C．土地用途变更困难性  D．土地增值性答案B解析土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。13．建设用地的主要功能是(  )。A．承载功能  B．区位功能  C．生产功能  D．增值功能答案A解析建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。解析《物权法》规定，第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的方式转让土地使用权。(  )答案√解析《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 改革。7．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府。(  )答案×解析《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。14．土地管理的基础是(  )。A．地价管理  B．地籍管理  C．土地执法监察  D．土地用途管制答案B解析地籍管理是土地管理的基础。15．按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于(  )。A．耕地      B．公共管理与公共服务用地C．交通运输用地  D．其他用地答案D解析其它土地指上述地类以外的其它类型的土地。包括（1）空闲地；（2）设施农用地；（3）田坎；（4）盐碱地；（5）沼泽地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方宽度≥1．0米、北方宽度≥2．0米的地坎。16．2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是(  )。A．工业项目的建筑系数应不低于30％B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％答案C解析工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，(  )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府  B．市、县人民政府土地管理部门C．省人民政府    D．国土资源部答案A解析《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条明确规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。18．土地调查形成的成果不包括(  )。A．数据成果  B．图件成果  C．数据库成果  D．权属证明成果答案D解析《土地调查条例》第十九条土地调查形成下列调查成果（一）数据成果；（二）图件成果；（三）文字成果；（四）数据库成果。19．依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以(  )作为确定出资额或股份数额的依据。A．资产账面原值  B．评估确认价格C．资产账面净值  D．拍卖成交价格答案B解析第四十二条第二款规定企业改制涉及以企业的实物、知识产权、土地使用权等非货币财产折算为国有资本出资或者股份的，应当按照规定对折价财产进行评估，以评估确认价格作为确定国有资本出资额或者股份数额的依据。不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。20．某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求， (  )是补充耕地的责任单位。A．建设项目单位      B．当地政府C．接受开垦费的邻县政府  D．被占地农民集体答案C解析国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》第七条规定，补充耕地的责任单位是（1）单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位；（2）城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位；（3）村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位；（4）因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位；（5）因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。21．农村村民申请宅基地，须由(  )批准。A．村民委员会     B．乡镇人民政府C．县级土地主管部门  D．县级人民政府答案D解析《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。22．经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳(  )。A．土地补偿费  B．土地荒芜费  C．土地复垦费  D．土地闲置费答案D解析《基本农田保护条例》规定。经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满一年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。23．大中型水利水电工程建设的临时用地，由(  )批准。