坦头园老年康养服务项目策划书

坦头园老年康养服务项目策划书CONTENTS目录124356879基本情况•项目优势•项目内容项目优势项目优势利用良好的生态自然条件及文化底蕴，针对中高端养老市场，打造高端养生养老度假产业，为银发族、文化养老产业提供高端疗养、休闲、乐活、养生等服务。项目优势项目位于瓯江北岸，规划以打造温馨居所、健全的疗养设施、多样养老活动空间、打造省级新养老示范点为目标，本项目在青田石溪特色小镇的基础上投资兴办老年公寓，占地规模为30亩，建筑面积拟定为53616平方米,土地部份分三期投资，第一期为5000万，第二期10000万，第三期6825万，康养项目分二期投资，一期为300万，二期200万。利用景观资源优势，率先建设符合青田市场需求的高品质养老社区项目。通过项目的建设和使用，强调休闲，生活，景观一体化，最终实现整个石溪区上游开发的品牌战略营销。项目内容养老模式现状及发展趋势•养老模式现状•养老模式未来趋势无论是城镇还是农村，以家庭为中心，靠子女亲属养老;一些民营企业投资开办的养老院等，有养老意愿的个人进行选择。一般这样的养老院收费较高。城镇和农村均由社会福利机构负责养老(指各级民政部门开办的敬老院、福利院，属于国家出资);社区居委会、街道办开办的养老机构、托老所等(属于自收自支性质);养老模式现状及发展趋势•养老模式现状0103养老产业是一项长期的具有丰富内涵的工作，要把它作为一个专业来研究和发展，实行劳动准入制度，提高专业工作者队伍的质量和服务水平。通过以上专业化 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ，为养老产业的发展提供最基本的人才保障。02养老产业不能等同于慈善事业，而是具有中国特色社会保障体系内不可缺少的一项重要内容。必须在政府的扶持下纳入社会发展的总体规划积极发展，走产业化道路，逐步形成自我服务、自我管理、自我积累和自我发展的动力机制。04老年人为我们的社会进步和经济发展做出了不可磨灭的贡献，确保他们安度晚年是政府和社会的共同责任。实行社区管理服务，不仅要考虑到离退休人员在衣食住行等方面的基本生活需要，而且还要考虑他们的精神生活需要，逐步形成多层次和多方位相结合，设施服务与互助服务相结合，比较便利、健全的，包含“养、医、乐、学、为”为一体的社区服务内容。社会化专业化养老模式养老模式未来趋势产业化1、服务主体社会化。2、服务客体社会化。3、资金筹措社会化。4、服务队伍社会化。养老产业必须走社会化的道路养老产业必须走专业化的道路养老产业必须走产业化的道路社区养老服务将成为今后我国养老服务的主要模式发展思路及项目要求、特征•发展思路•项目需求及特征发展思路及项目需求、特征充分利用互联网+和物联网打造全新的智慧小镇，智慧旅游，智慧养生，高度促进产业融合，方式转变，消费升级。根据石溪湖光山色的有力条件，充分把握县中心城区东西延伸，和浙江加快推进特色小镇、养生养老产业的有利时机，通过政府引导、市场主体、高起点谋划，把石溪打造成浙南地区著名的特色养生小镇和养生度假区，国家AAAA旅游区，养生产业示范区。以生态环境保护和特色景观，提升为前提，走城镇居住、商业区、养生休闲度假区、国家AAAA旅游区、养生产业示范区、生态环境友好区，“五位一体”的发展道路。围绕养生产业，以区域发展的视角谋划整个石溪区域的发展，遵循全域景区化、全域养生度假、全域新型城镇化、全域美丽乡村与农民增收致富，全域的交通便捷，五大架构全面提升原则。010203041.发展思路发展思路及项目需求、特征老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并由专门机构按照市场原则开发和经营的老年专用住宅。老年公寓通常采用居家养老与社区服务相结合的模式，是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用配套完善的老年人社区，除为老年人个性化 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 的房屋外，还提供医疗保健、文化娱乐、家政护理等全方位服务。老年公寓一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。1.发展思路发展思路及项目需求、特征2.项目需求及特征一、功用性二、安全性三、健康性四、便于改造五、户外环境设计六、社区安全感八、配套设施七、公共服务项目一、功用性老年人住宅要充分考虑到老年人的特殊使用需要。为了方便老年人步行或者使用轮椅出入住宅，住宅入口应设置坡度不超过1：12度的坡道，要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。由于老年人视力减退，辨色力差，老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内。根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快、温暖，地面不宜采用黑色或显深色面料，透视窗口不宜用有色玻璃。老年人对噪音敏感，住宅内一般要装好隔音设备。2.项目需求及特征发展思路及项目需求、特征二、安全性我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，在老年人中这两种疾病死亡发生最多的地方是在厕所内。因此老年住宅中厕所应安装暖气或其他取暖设备，减少室内与厕所间的温差；安装坐式便器，并加上扶手；外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入；安装安全电铃，遇紧急情况时可从外打开门等。国外的实践证明，改建的厕所使老年人在厕所中发生死亡的情况明显下降。老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，因此老年住宅设计中在有门的出入口，例如厕所、浴室、阳台等处要避免留有门槛、台阶之类的不平地面，室内标高统一。同时，也要注意消除不必要的突出部分，地面、楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮砖，这种建筑材料让视力不好及坐轮椅的老年人使用会更有优越性，不仅触感好，又能防止老人滑倒摔跤。为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明地灯。在紧急、危险的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。2.项目需求及特征发展思路及项目需求、特征2.项目需求及特征三、健康性要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人做室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。不宜用易碎、易燃、化纤及散发有毒气味的装修材料。发展思路及项目需求、特征发展思路及项目需求、特征老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。2.项目需求及特征四、便于改造2.项目需求及特征发展思路及项目需求、特征便于老年人接触自然、参加社会交往、进行各种体育娱乐活动，使他们乐于停留其中，并感受到生活的情趣。通过对环境各方面的分析布置，创造一个适用、卫生、安全、美观的室外环境。五、户外环境设计2.项目需求及特征发展思路及项目需求、特征六、社区安全感：在老年社首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。发展思路及项目需求、特征要合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心、老年大学、棋牌中心等有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要；适当布置绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品。在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅、灯具等，可为老年人提供一个具有私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所。在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进、散步、晨练提供了场所。2.项目需求及特征七、公共服务项目发展思路及项目需求、特征2.项目需求及特征老年公寓的服老年公寓的配套设施要求做到完备、齐全，包括有医务室、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、交流活动、家政服务等。特别是老年公寓要紧密合作正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 之一。另外老年公寓的供电应有可靠的保障，可考虑双路供电或自备临时发电设备。八、配套设施项目规划及经营•组织管理及模式•经营服务模式•销售规划04030201项目规划及经营国内的老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务，主要内容包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务，满足他们安全、便利的购物需求。老年公寓是一家民营养老服务机构，也是一个社会福利机构，我们要树立员工的行业荣誉感，以此更好地为老人用爱心和真情来服务。为确保运营并且本着降低运营成本的前提下，设立四部门经营方式会员制托老型体验式老年旅游小团体长期性短期性2—5年会员制，缴纳一定房屋押金后，少交或免交床位费。子女上班、出差、家中白天没人，短时期无人照顾的，日托或短时期托老的。从健康老人到百年的；也可以是需要康复型的人群，如生活上需要人照顾的，不一定是老人。如试住型老人、社区体验交流等可参与全国老年公寓联合同盟，接待来自各地的老年旅游小团体。如子女出国等无人照顾的，住半年左右的那种。项目规划及经营根据市场细化后的情况，把服务对象定位为中高端老人，这部分老人大致分两种情况一种是老人自己经济状况尚可，思想和生活理念进步，认为养老院是一种生活方式，也是一种必然，先来可以先得另一种是子女事业有成、工作繁忙、顾及不到，只好依托于养老院。鉴于以上情况广告策划以下几点1、市场细化项目规划及经营三、销售规划社区效应老年公寓紧邻社区就是一个卖点，人老了最怕的不是贫穷，而是孤独、被边缘化。通过与社区老人和社区幼儿园的定期互动驱除老人的孤独感，利于被老人接受，老人最希望看到的就活泼可爱的孩子们。“志愿者”协助 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 由志愿者去为社区老人及子女提供敬老院养老、或社区居家养老宣传和咨询，收集相关信息非常妥当。由于“志愿者”与目标客户的沟通直接，信息量大，内容多，足以让目标客户了解敬老院，并留下好感。专职营销计划建立自己的销售团队，3—5人即可，两名人员作为院内养老顾问销售，另外两三名销售与各大老年病科医院、老年大学、老龄机构团体、社区单位等建立渠道联系，开展市场工作。报纸广告在当地发行量尚可的报纸上，面向中老年、中高层之类的人群的，他们可以接受价钱稍贵、但服务好的事实，再加上真情服务，定会打动一部分客户。金杯银杯不如老人的口碑，维系好已入住老人，让事实说话，让住在院里的老人成为活的广告。网络推广有必要建立自己的老年公寓窗口网站，不仅可以起到展示和交流的目的，也可以是一种主要的广告途径（百度推广、发帖、写软文等）。公益广告因为我们是盈利型的敬老院无法让大多贫困或孤寡老人入住，可以定5-10人名额作为帮扶对象，减免部分床位费，但要让尽可能多的媒体知道，以此来提升本老年公寓的公益形象，提高公众信任度。宣传单计划传单是省钱但是效果较好的方式，印刷精美的专业“为老服务卡片”，作为传单发到目标人群手里是一种最直接的方式，散发地点多为医院、超市、公园、社区等地。亲情路线百善孝为先，不是你不孝，而是你在忙，让我们来倾情照顾你父母！这里不仅是养老的场所，更是养心、养生的健康驿站；酒店式的设施、管家式的服务，“给爸妈一个四星级的家”。健康、护养招牌在医务室定期体检的基础上，院内康护中心每天早晨给老人做健康检测、并建立健康档案，及时或定期将老人的身体情况告知家属。健康饮食是由老人和营养师组成的“膳食委员会”拟定健康食谱。2.推广方式三、销售规划项目规划及经营项目投资成本估算•项目固定设备投资估算一览表•早期专项设备投入•开发成本投入项目投资成本估算开发成本（估算，仅供参考）建筑面积536166层的估算平方造价暂按1418（元/平米）建安成本76027488序号项目内容楼面单价总款（万元）备注（元/平米）一土地费用1538.63538249.547024二前期费用1政府相关费用264.1741416.3953182设计费用18.82100.9053123检测费2.513.4044三通一平18.67100.1010725临时设施2.8515.28056三建安工程1基础工程475.32548.368482结构及初装工程26.23140.6347683门窗工程109.9589.239844外墙工程123.92664.4094725保温工程140750.6246公共部位普通装修11.0058.97767其它建筑分包工程14.0075.06248主体安装工程264.141416.213024四室外总平1红线内市政工程164.7883.055522智能化系统工程28.18151.0898883室外景观工程69369.9504五公共设施配套工程58.35312.8708064六售楼处、样板房4.7625.521216七开发间接费用10.1354.313008八工程不可预见费38.6206.95776九销售费用131.25703.71十管理费用49.77266.846832十一财务费用96.24516.000384十二税费409.52195.5752总计4070.623321825.05389项目备注预算资金空调大楼总面积18000平米，空调占总面积的70%，一平米约200元约250万电梯电梯/30万元×5部载重一顿，标准配置，含电梯内装潢约150万家电类电视/2500元×300台（37吋）＝75万元小冰箱/1200元/台×50台=6万元、保险柜等约82万家具厨具单元房家具300间*7000元/间=210万元；厨具300间*3000元/间=90万元；厨柜300间*1000元/间30万元约330万单元卫生洁具300间*1000元/间30万元办公家具设备各办公室桌椅20套×700元=1.4万元电脑打印机4套，复印机1台、约2万元（公共区、休闲区、健身房）电视42吋6台约2万元5.4万元公共厨房设备灶具、蒸箱、冰柜、操作台、排烟系统、冷库，净水机，餐桌椅等约50万纯水系统2吨/日纯净水系统约8万供暖地热供暖系统180元/平米324万元消防系统建筑面积约18000平米，消防系统均价按照建筑面积计算约200元/平约360万弱电系统电话、万元。监控万元。网络万元。有线电视万元。呼叫系统4万元。电子眼系统万元。约150万热水供应系统太阳能热水工程或空气热源泵热水工程6—8吨/日产约80万杂项餐具、垃圾桶、除草车、标牌类、清洁器具、低值易耗品约20万布制品床单、被罩、枕套一备三；床搭防滑垫、被芯、枕芯一备一；另各备100件；浴巾、面巾、地巾一备三；窗帘按实际尺寸丈量为准约50万其它类印刷品、服装、工艺绿植等约30万项目固定设备总计投入预算为：1919.4万元（不含土建和基本装修）项目固定设备投资估算一览表（不含土建基本装修）项目投资成本估算早期专项设备投入项目投资成本估算项目金额办公电脑、打字、复印台等8万元办公家具：5.4万元呼叫系统：4万元医疗设备：40万元汽车：2台25万元健身器材3万元合计85.4万元按6年折旧计算每年专项设备折旧为14.2万元项目经济分析•年运营成本分析•老年康养服务年利润估算、赢亏平衡分析•收入估算项目经济分析一、年运营成本分析职位人数月薪年工资总额院长1人0.8—1.5万元/月15万元部门主管4人0.4万元/月19.2万元销售人员4人0.25万元/月12万元护士、护理员9人0.25万元/月27万元厨工6人0.25万元/月18万元园林、清洁工7人0.19万元/月15.96万元维修工1人0.3万元/月3.9万元司机1人0.3万元/月3.9万元办公室人员1人0.3万元/月3.9万元财务2人0.3万元/月7.2万元医生2人0.5万元/月12万元保安2人0.2万元/月4.8万元合计人员40人11.905万元142.86万元1、人工成本（50%—75%入住率时）项目经济分析一、年运营成本分析2.运营固定成本项目费用房屋场地费用及固定设施维护折旧费用150万元工资142.86万元销售费用10万元办公费用20万元车辆使用及维护（2辆）6万元设备维护维修费用4万元职工保险福利费用50万元职工劳保费用3万元专项设备折旧费14.2万元合计400.06万元项目经济分析一、年运营成本分析3.运营变动成本项目月支出75%入住（450人）（满员按600人）1.膳食成本/人400元/人/月216万元488万2、水电燃气130元/人/月70.2万元93.6万3、医用耗材30元/人/月16.2万元21.6万4、其他额外支出25元/人/月13.5万元18万合计585元/人/月315.9万元项目经济分析二、收入估算老年康养服务主要收费标准和收入预算/年收费项目收费标准25%入住率50%入住率75%入住率100%入住率床位费3000/元/月540万元1080万元1620万元2160万元餐费600元/月108万元216万元324万元432万元一般服务费300元/月54万元108万元162万元216万元床位补助费280元/月50.4万元100.8万元151.2万元201.6万元全年总收入4180元/月752.4万元1504.8万元2257.2万元3009.6万元赢亏平衡点的计算：赢亏平衡点（利润为零的入住人数）=400.06÷(0.4180-0.0585)×12=92.7(人)则赢亏平衡点约为93人。即：入住93人以下亏损入住93人以上开始盈利平衡点入住率为15.5%项目经济分析三、老年康养服务年利润估算、赢亏平衡分析（暂时75%入住率计算）利润=收入-可变成本-固定成本则：年利润=2257.2万元-315.9万元-400.06万元=1541.24万元赢亏平衡分析老年康养服务年利润估算风险与控制•办院风险•赞助与合作风险与控制一、办院风险房租，人工费和水电费等硬性开支得不到有效分摊，不能进入良性循环。1、入住率不足风险由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不及时缴费。敬老院又不能强行迫使其离开，造成负面影响。2、入住老人收费风险老人的意外及突发死亡率较高，一旦发生纠纷，会给我院带来人力与物力上的损失。3、老人意外伤害风险养老院内的设施受损，带来一定的经济损失。4、养老院内的设施受损风险与控制二、赞助与合作向政府申请社会团体医院合作可以尽量向政府申请政策扶持，让政府给与一定政策上的优惠或资金扶持。志愿者向公益基金会、社会团体、组织或老年用品企业争取赞助或良性合作，以获取一定的资助。与知名医院合作，建立生命绿色通道，定期给老人进行体检，或优惠看病，减少老人发病风险。“志愿者”计划：广泛联系社会志愿者服务，为社区增添活力和降低服务成本。阶段目标•分为三个目标阶段030201阶段目标分为三个目标阶段总结总结1、此项目具有前瞻性和可操作性。2、项目成立的时机与具体条件成熟，风险小，后期经济回报率高。3、综合分析：养老机构是一个政府倡导的社会公共服务的福利行业，它市场立项明确，面对着一个庞大的消费群体，老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有2亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，建设老年公寓，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德。