房地产企业交房前准备工作流程[试题]

房地产企业交房前准备工作流程[试题]房地产企业交房前准备工作流程[试题] 房地产企业交房前准备工作流程 1、获得环评报告、水电检测报告具体工作内容:由环保局进行空气质量及噪音检测，供电局、自来水公司进行水、电检测。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:最快需要1周时间。 2、水通、电通且压力正常具体工作内容:变压器移到小区指定位置后通电，由电力局测试电压。通水，由自来水公司测试水压。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修...

房地产企业交房前准备工作流程[ 试题 ] 房地产企业交房前准备工作流程 1、获得环评报告、水电检测报告具体工作内容 :由环保局进行空气质量及噪音检测，供电局、自来水公司进行水、电检测。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:最快需要1周时间。 2、水通、电通且压力正常具体工作内容:变压器移到小区指定位置后通电，由电力局测试电压。通水，由自来水公司测试水压。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:2—3个月。此项工作比较费时，至少需要提前两个月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题(需要协调的问题主要是该片区要有停电计划，才可移变压器进小区)。正常情况下，变压没有固定正常是不能申请验房的。 3、内部分户自验具体工作内容:由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。 4、获得房屋面积实测报告具体工作内容:向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主要看关系，一般需要预约，测量1,2天可以完成，但测绘报告会比较久。 5、质检站进行房屋质量初验具体工作内容:向质检站提出申请，由质检站派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质检站提出整改意见。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。 6、初验整改具体工作内容:由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质检站申请终验。 7、质检站进行房屋质量终验具体工作内容:施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质检站提出再次验收，即终验。终验通过后质检站会形成一个项目质量合格、已通过验收的会议纪要。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:1周之内 8、准备三书具体工作内容:开发商需要到房管局购买三书，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》，并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买，也可以自己套印，若自己套印需要1,2周。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。流程所需时间:1—2周。 9、消防验收、规划验收具体工作内容:向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。流程所需时间:1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。 10、获得综合验收报告及项目备案表具体工作内容:拿着消防验收报告和规划验收报告到质检站，申请质检站出具综合验收报告及项目备案表。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。流程所需时间:10天—1个月 11、交房准备及交房具体工作内容:销售公司将客户基础资料移交物管公司，由物管公司进行交房前准备工作，开发商财务核定客户所须缴纳的款项(契税、公共维修基金、配套费及各种工本费)，应退给客户的款项(根据产权面积实测报告房屋面积多退少补，部分客户免配套费及物管费)，布置交房现场，择日交房。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕)、综合管网(给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。

                    本文档为【房地产企业交房前准备工作流程[试题]】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

房地产企业交房前准备工作流程[试题]

你可能还喜欢