财报 香港上海大酒店09年上半年度营运业绩

财报 香港上海大酒店09年上半年度营运业绩 财报 香港上海大酒店09年上半年度 营运业绩 摘要 主要财务业绩 营业额下降18%至1,962百万港元 利息、税项、折旧及摊销前营业盈利下降41%至411百万港元 非营业项目及税前盈利下降62%至182百万港元 股东应?盈利下降71%为462百万港元 每股盈利下降71%至0.32港元 于2009年6月30日，股东资金为213亿港元(每股14.49港元) 于2009年6月30日，经调整资产净值为263亿港元(每股17.96港元) 资本与负债比率增加至9%(2008年:5%) 中期股息为每股3港仙(2008年:6.5港仙) 重要发展 上海半岛酒店的建筑 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 及内部装修接近完成，将于2009年第4季试业。 香港上海大酒店与卡塔尔地亚尔房地产投资公司就发展位于法国巴黎的半 岛酒店订立正式协议。酒店的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 及建筑工程正在进行，预期将于2012年开业。 浅水湾影湾园商场的翻新工程接近完成，将于今年秋季分阶段重开。 香港上海大酒店的全资附属公司HSH Financial Services Limited与7家 国际银行签订一项价值12.25亿港元的4年期贷款协议。 香港上海大酒店有限公司(「香港上海大酒店」)于今日宣布其2009年首6个月的未经审核中期业绩，反映其甚具挑战性的业务环境。 在公布本集团业绩时，董事总经理兼行政总裁郭敬文先生指出:「酒店业务的收入较去年首6个月显着下跌，因酒店入住率及房租仍受全球经济危机之不利影响。于期内较后阶段，由于各国政府?取 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 预防人类甲型H1N1病毒散播，故旅客纷纷搁置或缩短行程，令集团位于亚洲的酒店物业受到影响。商用物业业务方面，集团的主要资产位于香港，其租金及出租率均 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现理想。会所与服务业务的表现于现时经济环境下维持合理，而山顶缆车更录得与去年相若的收入。 期内总营业额较2008年同期减少18%至1,962百万港元。利息、税项、折旧及摊销前营业盈利下跌41%至411百万港元。 计入折旧及净融资费用后，非营业项目及税前盈利为182百万港元。投资物业的重估收益为413百万港元(2008年:1,267百万港元)。 上半年度的股东应?盈利为462百万港元，而2008年同期为1,619百万港元。税项支出总额为116百万港元(2008年:112百万港元)，包括递延税项的影响。 每股盈利为0.32港元(2008年:1.12港元)。若扣除非营业项目及有关税项和少数股东权益，则每股盈利减少78%至0.08港元(2008年:0.37港元)。 股东资金增加至213亿港元或每股14.49港元。净借贷上升至21亿港元，而集团的资本与负债比率上升至9%，主要由于投放于巴黎半岛酒店项目的1,044百万港元所致。本公司亦已计算经调整股东应?净资产为263亿港元或每股17.96港元，当中计入了酒店物业及高尔夫球场的公允市值及香港的物业产生重估盈余后作出的递延税项回拨。 董事局议决派付中期股息每股3港仙(2008年:每股6.5港仙)。 业务回顾 酒店业务 2009年首6个月的酒店收入较去年同期减少22%。美国及亚洲酒店的平均可出租客房收入分别下降31%及32%。香港半岛酒店及王府半岛酒店的商场持续录得强劲收入，有助支持此两间酒店的盈利。 在亚洲，香港半岛酒店的营业额较2008年同期减少16%。该酒店业务于年初表现理想，但受到香港政府?取预防措施控制人类甲型H1N1病毒传播的影响，客房预订显着下降。酒店的办公室及商场的租务需求一直维持稳定，收入较去年增加。东京半岛酒店的收入较2008年下降8%。东京的豪华酒店数目增加导致酒店间价格竞争激烈，以图抵销日本国?及国际旅客需求疲弱的影响。曼谷半岛酒店的营业额较2008年同期减少46%。2008年11月泰国发生政治动乱后，国?及长途旅客市场的人数大幅减少，而2009年4月的民?骚乱令情况进一步恶化。王府半岛酒店的收入较2008年同期减少32%，其商场业务依然强劲，收入水平与去年同期相若。至于马尼拉半岛酒店，由于现时经济环境疲弱，酒店收入较2008年同期减少22%。 在美国，纽约半岛酒店的收入较2008年同期减少15%。虽然平均可出租客房收入下降25%，该酒店的表现仍较其主要竞争对手理想。芝加哥半岛酒店的收入较2008年同期减少31%。团体及企业客户的入住率受影响最深，导致酒店的平均可出租客房收入较2008年同期下降37%。比华利山半岛酒店的收入较2008年同期减少28%。由于企业商务旅客缩短入住时间，使套房入住率减少15%。鹑园渡假酒店的客房入住率较去年同期下降14个百分点，平均房租则减少15%，带动所有其他收入下降。 商用物业业务 商用物业业务的营业额较2008年首6个月减少2%。 浅水湾综合项目的营业额较2008年同期减少5%。虽然香港的住宅物业需求和租户查询普遍减少，但此项目的出租率相当理想，租金亦保持稳定。 凌霄阁及圣约翰大厦的收入总额分别较2008年同期增加1%及9%。凌霄阁持续全部租出。虽然游客数目增加3%，但摩天台的收入仍维持于相若水平。圣约翰大厦的租金上升足以抵销出租率下跌的影响。 The Land[FS:PAGE]mark的收入总额较2008年同期增加23%。此综合项目内的住宅和写字楼持续全部租出。由于市场需求殷切(特别是办公室单位)，使每?每月平均收益按年显着增加。 会所与服务业务 会所与服务业务较2008年同期减少9%。除山顶缆车外，其他业务的收入均下降。虽然访港旅客人数整体减少，但山顶缆车的收入与2008年同期看齐，两段期间的载客量均达2.3百万人次。 半岛会所管理及顾问的收入与2008年同期相若，顾问费用及国泰航空机场贵宾室的收入增加抵销了其他业务管理费用的减少。 半岛商品于香港、日本及其他国家从事批发及零售商品业务，其收入减少13%。大班洗衣的收入较2008年下降12%，但由于柴油价格下跌及控制成本得宜，其盈利与2008年相若。 新酒店项目 上海半岛酒店项目于本年首6个月取得重大进展。酒店大楼的建筑工程及装修接近完成，将如期于2009年第4季度试业。客房楼层已分阶段交吉，而营运管理团队亦已于5月中旬进驻酒店，进行开业前的筹备工作。于6月底，员工人数已增至171名。酒店已开始进行宣传推广及于6月初开始接受客房预订，而高级行政人员则穿梭欧洲、美国、亚洲及中国的主要城市，为酒店进行宣传。至于公寓式酒店大楼，内?的39个住宅单位正进行最后设计及装修。预计整个综合项目将于2010年春季上海世界博览会开幕前隆重开业。 于2009年1月，香港上海大酒店与卡塔尔地亚尔房地产投资公司(Qatari Diar Real Estate Investment Company)(「卡塔尔地亚尔」)订立正式协议，将发展位于法国巴黎Avenue Kleber、邻近凯旋门的一幢?史建筑物为巴黎半岛酒店。香港上海大酒店共投资102百万欧元(10.4亿港元)于卡塔尔地亚尔的附属公司Al Maha Majestic S.a r.l.，并拥有该附属公司20%之股权，而该附属公司拥有将发展为巴黎半岛酒店的楼宇。此发展项目的总翻新成本预计约250百万欧元(27亿港元)，香港上海大酒店预计就此承担50百万欧元(6亿港元)。 预期翻新成本将主要以项目借贷支付。酒店将按照半岛标?兴建，落成后亦将由半岛管理50年。 该酒店正进行设计和动工，并已委聘建筑师、室内设计师和项目经理。酒店预计于2012年开业，将成为本集团在欧洲的首家酒店。 展望 展望将来，郭先生表示，集团业务所在国家及地区的经济环境仍然不明朗，为集团的酒店业务持续带来压力。虽然市场及消费情绪时有好转，但经济数据依然反覆，区内及国际旅游需求继续疲弱。" 集团主要市场的短期业务前景将依然疲软。北京的业务因2008年夏季奥运会后高档旅馆供过于求而继续受压，曼谷的政局不明朗使当地业务未有起色，而东京的业务则面对日本经济严重下滑的影响。香港的业务一方面受长途旅客减少的打击，另外因爆发人类甲型H1N1病毒，使区内旅客的旅游计划受到干扰，但现时已见业务稍为好转的迹象。 虽然酒店业务受压，可幸集团拥有多元化的盈利基础-非酒店业务表现理想，当中主要为浅水湾影湾园、山顶综合项目包括山顶缆车、越南The Landmark和会所及顾问业务。我们预期该等业务于本年度下半年将保持稳定。 在这不明朗时期，成本控制为我们的首要任务。集团所有业务在维持一贯优质服务水平的同时，一直致力寻求增加收入、提高生产力及控制成本的 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 。透过此等努力，我们得以减轻收入下滑对营业盈利的影响。此外，维持审慎的负债水平乃集团的重要考虑，在计及为巴黎半岛酒店项目投放的资源后，集团的资本与负债比率只有9%。因此，撇除巴黎项目的投资，集团的营运现金流量仍足以支付资本开支计划、融资费用及股息。 有关香港上海大酒店 香港上海大酒店于1866年成立，为香港联合交易所上市公司(股份编号:00045)，其附属公司及合营公司业务包括持有并管理位处亚洲及美国主要都会的豪华酒店、商用及住宅物业。集团附属公司旗下酒店包括位于香港、纽约、芝加哥、比华利山、东京、曼谷、北京王府、马尼拉、上海(2009年开幕)的半 岛酒店，及加州喀麦尔鹑园渡假酒店及高尔夫球会。集团旗下物业包括浅水湾 综合建筑物、山顶凌霄阁及山顶缆车、圣约翰大厦、越南胡志明市的The Landmark和泰国曼谷的泰国乡村俱乐部。