j3n当前时事热点

j3n当前时事热点 上海世博会即将开幕 周边区域房租水涨船高 来源:搜狐焦点网 作者:我爱我家 2010年04月22日15:02 我来说两句(0) 今天距上海世博会开幕还有22天，据我爱我家 中介了解其周边房屋租金已经呈现强烈上涨趋势。春节前，世博板块周边房屋租金，以浦东“上南花苑”为例，2、3居室价格在4000-5000元/月左右。我爱我家统计进入3月以来，中介处房屋租金已经从4000-5000元/月上涨到10000元/月，速度之快，令人咂舌。 “上涨其实是从春节后才开始明显 的，节前的租赁市场并没有明显受到世博 会的影响。” 上海我爱我家中介房屋租 赁置换有限公司企划部经理朱春晖接受 记者采访时说到。“上涨比较迅猛的房屋 都有一个特点，就是大都处于世博园附近 区域，或者是乘轻轨、公交、地铁等到世 博园区比较方便的地区。由于交通的便利 性，很多性价比较高的房屋，过去年租金 在4000-5000元的，目前的价格几乎都翻 了一倍以上。更有甚者，出现了租金价格 一天一变的局面。” 我爱我家 中介认为相对于08年北京奥运会时出现的短租市场有房无人租的局面而言，上海世博会对周边房屋中介租赁市场还是具有一定影响的。据我爱我家中介了解，这种短租的客户大都是建设展馆的负责人和世界各地来参加世博会旅游的人士。我爱我家预计由于世博会开幕在即，所以租金价格也是水涨船高，涨幅最高的在一倍以上，最少的也要涨个2000元左右。而相对来说，那些交通不是特别便利，距离世博园区相对较远的区域，房屋租赁价格也有不同程度的上涨，但远没有世博园区上涨的这么迅速。对此，我爱我家中介市场研究中心认为，由于世博会为期半年，时间大大长于北京奥运会，因此国内外游客数量会多于北京奥运会，停留时间也会相对较长。我爱我家预计此次上海的世博租房行情应该不会是“竹篮打水一场空”～ 我爱我家 中介相信，距离世博会开幕时间的临近，其周边房屋租赁价格也会有进一步的提高。 致广大QQ用户的一封信 亲爱的QQ用户: 当您看到这封信的时候，我们刚刚作出了一个非常艰难的决定。在360公司停止对QQ进行外挂侵犯和恶意诋毁之前，我们决定将在装有360软件的电脑上停止运行QQ软件。我们深知这样会给您造成一定的不便，我们诚恳地向您致歉。同时也把作出这一决定的原因写在下面，盼望得到您的理解和支持。 一、保障您的QQ帐户安全 近期360强制推广并胁迫用户安装非法外挂“扣扣保镖”。该软件劫持了QQ的安全模块，导致了QQ失去相关功能。在360软件运行环境下，我们无法保障您的QQ帐户安全。 二、对没有道德底线的行为说不 360屡屡制造“QQ侵犯用户隐私”的谣言，对QQ的安全功能进行恶意污蔑。事实上QQ安全模块绝没有进行任何用户隐私数据的扫描、监控，更绝对没有上传用户数据。目前我们已经将QQ安全模块代码交由第三方机构检测，以证明我们的清白。 更甚的是，360作为一家互联网安全公司，竟推出外挂软件，公然站到了“安全”的对立面，对其他公司的软件进行劫持和控制。这些都是没有道德底线的行为。 三、抵制违法行为 任何商业行为，无论出于何种目的，都应该在国家法律法规的框架下进行。而360竟然采用“外挂”这种非法手段，破坏腾讯公司的正常运营。 360已经在用户电脑桌面上对QQ发起了劫持和破坏。我们本可以选择技术对抗，但考虑再三，我们还是决定不能让您的电脑桌面成为“战场”，而把选择软件的权利交给您。 十二年来，QQ有幸能陪伴着您成长;未来日子，我们期待与您继续同行～ 腾讯公司 2010年11月3日 高铁时代的楼市生态:在大城市周边地区买房, 来源:中国证券网-上海证券报 作者:刘贤方 2010年11月03日09:16 我来说两句(0) 如同当年铁路、汽车、轮船和飞机业的发展那样，高速铁路的崛起，使得中国人的衣食住行正在发生革命性的变化。而中国在高铁设施的大投入，又将对社会的经济结构产生深远影响，将全然改变中国的经济格局。比如，对钢铁、水泥、建筑材料方面的巨大需求，通过辐射而拉动整个经济，将促使大市场进一步整合，促进人员、产品、技术、资讯的流动，在全国范围内提升专业化分工和经济效益，旅游刺激消费等等。 还有，中国在高铁技术和项目承建上走到 了世界前列，有望在今后数十年里把高铁 工程承建和技术转移发展为一重要出口 项目。 当然，任何新生事物的发展，都不可 能是直线型的。前不久我回国，坐朋友的 车从上海去南京。在快进城时，见路边有 人举着写有“带路”字样的牌子，朋友解 释说，那是以收费方式，为那些不熟悉南 京交通的司机提供带路服务。我听后忍俊 不禁，在GPS越来越普及的今天，没想到 还会有这样的服务方式。夜色已近，但他尚站在那里，看来生意并不好。这该属被淘汰的行业。而受高铁发展影响最大的行业可能就是长途客运、航空客运和传统铁路的业务了。这将对中国经济社会影响呢,或许可从美国历史的借鉴中获取些启示。 在二次世界大战结束后，世界进入苏美两大政治集团对抗的冷战时期，以美国为首的整个西方集团有种深深的忧虑，在强烈危机感之下，美国国会通过了一系列法案，其中就有1956年6月颁布的《国家州际国防高速公路法案》:在二十年内投入250亿美元，兴建总长度达66,000公里的洲际高速公路网。有这样高效的交通网，就可在全国范围内迅速地调配武装力量和资源，且宽阔平坦的路面到战时就成了军用飞机的临时跑道。 那是美国历史上最大的政府工程项目，后来的投入和规模都远大于原来的 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 。州际高速公路网的完成，不仅增加了美国的军事机动性，促进了整个经济的发展，也带来一些预想不到的结果:铁路工业垮掉了，市中心商业区衰败了，郊区经济繁荣起来了。 铁路业曾是美国工业的骨干，到20世纪50年代，随着高速公路的普及就走下坡了。集装箱的发明，更是致命一击。美国铁路公司大量倒闭。今天美国内货运(以价值计算)近70%的份额是卡车，而铁路、水运、空运、管道输送等为30%，铁路只占3%。 高速公路的建成，带来了人口的大迁移，从上世纪六十年代起，黑人涌入市区，以白种人为主体的中产阶级家庭逐步搬到了郊区。一些大型商场或是倒闭或是搬出了市区，在很多城市的中心区，当年的繁华不复存在。而郊区经济得到了空前发展，以规模和品类齐全大卖场为特征的沃尔玛 (Wal-Mart)、凯马特(K-mart)等大型购物中心(Shopping Mall)崛起，电影院和主题公园等娱乐业也向郊区移动。美国人的生活和消费方式也变了，他们习惯每天花数小时驾车上下班。在美国一些主要城市如芝加哥、克里夫兰、华盛顿等，每天早晨和傍晚的高速公路上都是密集的车流，而到了傍晚和周末，市区就几近于是幽灵游荡的死城了。 回过头来看中国的高铁发展，这一举世罕见的巨大政府工程，在完成后的五年、十年，甚至更长时期内，我所想到的是，将带来城市人口的密集、城市噪声、空气污染和交通拥挤。我住纽约，那里的交通状况是最令人头痛的，可纽约是美国的一个特例。可今天中国几乎每个省会城市的交通状况都如同纽约。 人们须在城市谋生，却未必要以城市为生。在高铁重新定义了时空概念之后，也给了人们寻找更好空气质量，更舒适的生活环境和生存空间的多重选择。我所想到的，是数年前去参加普华永道会计公司全球总裁James Schiro家一次私人聚会，普华永道公司总部在纽约曼哈顿Madison大道近42街处，那位总裁的家住新泽西普林斯镇(就是普林斯大学的所在地)。两城距离约85公里，搭火车约需一个半小时(那是普通火车)，他每天就是这样去上班的。而住纽约地区的居民，每天在上下班路上花一个半小时是很普遍的事。可以说Schiro先生的生活方式是不是代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 着高铁时代上班族的一种新选择呢, 当人们的生活和消费观念随着高铁的延伸而变化时，他们会更看重生活的品质，密集于城市的人口或者也会像纽约人那样逐渐开始向郊外移动。那里他们将拥有更多的选择和空间。就以上海为例，到杭州两百多公里，到嘉善才九十多公里。若是愿像Schiro先生那样每天搭高铁去上班，是不是考虑在上海的周边地区买房呢,相信地产开发商为满足需求，会在上海周边地区开发出更多的商品房。 这样看来，今天北京、上海、广州等城市的楼价，将会是怎样的走势呢,是不是还能够维持贵得离谱的价位呢,恐怕是会有变化的。鉴于中国大城市的房价居高不下，已造成了严重的社会问题，我只希望中国未来房价的趋势，不会对经济造成太大的冲击。 楼市降温 10月新盘延期入市成风 来源:中国证券报 作者:林喆 2010年11月03日08:10 我来说两句(0) 楼市降温让开发商的推盘信心明显下滑。某网站数据监控中心最新数据显示，10月，全国26座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。 在包括4座直辖市、13座省会城市在内的26座大中城市中，除天津、杭州、大连、南昌等8城市外，其余18城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降。 另据监控中心数据显示:在10月31 日抽样调查的26个城市中，普通商品住 宅项目11月计划开盘量561个，较10月 计划开盘量减少22.8%。 “限购”城市供应萎缩 在实际开盘量降低的18个城市中， 北京、深圳、三亚、大连等出台限购令的 城市，新盘延期入市的比例超过40%。其 中，三亚10月份的实际开盘量仅占计划 开盘量的26.3%;而北京、深圳10月延期 开盘项目的比例达51.1%和47.8%。另外，呼和浩特、西安、长春等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%。 截至2010年10月31日，全国共有14个城市颁布“限购令”。在此次监控中心抽样调查的城市中，颁布“限购令”的城市共有8个，除杭州、天津的普通商品住宅实际开盘量大于计划开盘量外，其余6城市的实际开盘量均小于计划开盘量。 统计显示，全国较具代表性的26个大中城市中共有727个普通商品住宅项目预计于10月开盘，而截至10月31日此数字仅为555个，实际开盘的项目占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的555个普通商品住宅项目中，纯新项目214个，老项目后期开盘341个，纯新项目开盘量明显少于老项目后期开盘量。 年底或迎“谷底” 在调控影响下，各地住宅市场持续降温，量价齐跌现象开始蔓延。受此影响，开发商难以准确定价，便放缓推盘节奏。临近年底，多数房企已完成年度销售任务，延迟开盘也成为应对市场趋冷的策略。业内预计，各大城市将在年底迎来供应的“谷底”，届时楼市成交量将进一步萎缩。 亚豪机构的监测数据显示，11月，北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量高达52个，同比明显减少。五至六环将成为11月开盘项目的主要分布区域。计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体的比重达60.9%。而据有报价的项目统计来看，整体开盘均价为18042元/平方米，相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价明显下降。 在上海，由于市场人气不足，11月将有近50个楼盘推迟开盘。另据统计，10月份，上海住宅(包括别墅)开盘项目60个，环比下降18%，同比下降38%。二次调控下，部分开发商四季度的开盘计划告吹。业内预测，11、12月开盘情况不明朗，主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力急剧萎缩，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。 21世纪不动产市场总监林蕾认为，由于临近年底淡季，加之调控不断加码、加息预期等，未来市场仍不乐观。“我们预计，在政策环境不变的前提下，从今年四季度到明年一季度，市场难以摆脱低迷态势。今年年末到明年年初，楼市将出现2008年以来的大低谷，量价齐跌已在所难 免。新政后楼市“冬眠” 卖的不卖了买的不买了 来源:新华网 2010年11月03日07:35 我来说两句(0) 限购、限贷等政策增加了购房成本、减少了购房机会，让买卖双方的 “楼市信心”产生动摇，如今楼市颇有 “冬眠”态势。 汪小姐持有两套房，今年8月打算卖掉一套老工房，换成一套新房或次新房。 “沪12条”后，她发现，按照新政，她是典型的 “三套房”。卖房后，再买房，不仅浪费了目前的优惠利率，还贷不到款。 “那我为什么还要卖房”, 卖房的撤单了，买房的也后退了。小 吴2008年底买了套一房，首付三成，贷 款100万元，利率打7折为4.158%。如果 换套两房，首付五成，仍旧贷款100万元， 利率却要上浮10%，算上加息就要6.754%。 光利息每月就多2000多元。即便以后房 价跌10万元，但一年利息也多了两三万 元。小吴立即打消了换房念头。 专家表示，置换客成了这轮调控中最 早撤离的一批，尤其是卖旧买新的几乎 “全身而退”。 21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理殷勃表示，新政出台不到两周，置换型买家减少30%—40%。相较之下，投资客多数持币观望，刚需买家仅减少10%-20%。 业内人士指出，近几年调控政策不断出台，但房价上涨趋势终难遏止，再加上 “限购令”使购房机会弥足珍贵，如今多数业主惜售心态普遍。(来源: 房地产时报 记者 王丰芳 唐颖豪 张之花) 我来说两句(0) 发送给朋友 ” 中信1.53亿元退出成都光达地产 为上市铺路 来源:中国证券报 2010年09月01日10:25 我来说两句(0) 在中信地产紧锣密鼓备战上市之时，中信集团旗下的地产业务整合也在持续进行。北京产权交易所近期公告称，中信集团旗下的中信深圳集团房地产开发有限公司及中信地产成都有限公司将双方持有的成都中信光达地产有限公司100%股权及7700.89万元债权挂牌转让，挂牌价格共计1.53亿元。 分析人士指出，近期中信集团对旗下房地产业务不断进行整合重组，今后的业务主体以中信地产为主。 近期中信在产权市场上将部分盈利前景 比较黯淡的项目公 司打包出让，就是为了优化现有的房 地产资产，甩掉部分“包袱”，为实现上 市铺路。 1.53亿甩“包袱” 资料显示，中信光达地产成立于2007 年5月，注册资本5000万元，主要经营 房地产开发、物业管理和项目投资。其股 东中信深圳集团房地产开发有限公司持 股60%，中信地产成都有限公司持股40%。 据了解，中信光达地产目前拥有位于成都市高新区双土村三组的地块土地使用权，土地面积1.74万平方米。该地块位于天府大道南延线西侧，属于商业金融业用地。目前，土地处于闲置状态(超过3年)，曾缴纳土地闲置费，已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。截至2010年7月31日，中信光达地产共欠转让方及其关联企业7700.89万元。因此此次挂牌价格1.53亿元中，股权挂牌价为7635.3万元，债权挂牌价为7700.89万元。 从财务 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 来看，中信光达地产的经营状况并不尽如人意。2009年度，公司营业收入为零，净亏损186.7万元，资产总计9425.05万元。今年前七月，公司仅实现营业收入2.05万元，亏损214.74万元，资产总计1.18亿元，净资产4044.75万元。经评估后，公司资产总计1.17亿元，净资产6527.84万元。 加快地产资产整合 从转让要求上看，中信对此次受让方的限制条件并不高，仅要求意向受让方为中国境内合法注册并有效存续的企业法人，且实缴注册资本不低于1000万元。不过 在风险上，要求意向受让方承诺，自确定成为标的股权最终受让方之日起承担全部风险，包括但不限于即使项目土地被政府无偿收回或被征收土地闲置费等。即使项目土地被政府无偿收回，仍承诺继续履行约定的全部义务。 事实上，中信集团内部已经将房地产视为非金融业务的重点发展业务之一。2007年，中信集团以中信房地产公司为主体，开始对旗下房地产业务进行整合重组。2007年12月成立中信房地产股份有限公司，注册资本为67.9亿元。 由于计划将中信地产包装上市，中信集团开始有步骤地对部分盈利能力不强的资产进行剥离。此前，中信地产曾以13亿元叫卖北京富恒房地产开发有限公司100% 股权及债权。中信华南(集团)深圳有限公司挂牌1.3亿元转让持有的深圳市利安投资发展有限公司60%股权。 (于萍 ) 业内人士称:后世博带来巨大地产商机 来源:中国经济时报 作者:张炜 2010年11月01日10:14 我来说两句(0) 聊起世博会留给上海的财富，记者采访的多位世博会馆长都首先提及基础设施建设，专家及房地产业内人士也异口同声。同济大学经济与管理学院经济金融系石建勋教授表示，世博会的交通基础设施建设拉动了经济发展，也给百姓生活带来了便利。 世博会场地位于上海南浦大桥和卢浦大桥之间，沿着黄浦江两岸进行布局。 世博园区规划用地范围为5.28平方公里， 其中浦东部分为3.93平方公里，浦西部 分为1.35平方公里。在老上海的记忆中， 世博园建设之前，工业厂房及船坞遍布， 连像样的住宅建筑也不多。上世纪80年 代，卢湾区临近黄浦江虽然距离繁华的淮 海路在5公里左右，但这一片被称之为 “下只角”，是低矮平房、棚户房的集中 地，居民家中没有厨卫设施，社区环境脏 乱差。 随着世博园项目的开建，作为上海最 大的一个单体动迁项目，先后拆迁1.8万户居民及272家企业。据测算，世博会的直接投资达30亿美元，由此带动的交通、通信等城市基础设施，以及商业设施、旧区改造等延伸领域投资，为直接投资的5至10倍。为了安置动迁居民，新建的浦江世博家园和三林世博家园两个大型居住社区，总居住建筑面积约200万平方米，公建和商业配套超过35万平方米。 世博概念使周边的地产显著升值，吸引购房者的眼球。2001年至2009年，浦东世博园往南的三林地区房价年增长率高达24%，明显快于上海整体住宅市场16%的年增长率。2009 年以来，世博园周边的二手房炙手可热。距离世博园约2公里的尚东国际名园，去年11月的评估均价为2.03万元,平方米，2010年4月飙升至2.67万元,平方米。 位于上海中环线内的三林世博家园，距离浦东世博园约3公里。居住在这里的很多上海人以前“蜗居”在世博园的原址上，有的一家三口住一室户，实际使用面积不到20平方米。现在，不仅住房条件得到了改善，而且得益于世博会提升的周边房价。三林世博家园最新的二手房评估均价是1.8万元,平方米，而在去年11月是1.1万元,平方米。 “世博会留下的是一块风水宝地”，上海世博局主题馆部副部长、城市最佳实践区部副部长俞力近日在交通大学举行的一个地产研讨会上感慨道。 世博会临近闭幕前，地产界已经把目光转向“后世博”。根据中原地产的估算，按照20%的世博场馆在闭幕后予以保留，世博园区可能有40%的土地推向市场。某机构上海研究总监付琦预计，继陆家嘴之后，世博园区有望建成一个上海新的CBD。 业界猜测，世博园的再开发不会简单变成豪宅“招商”。政府的最终规划尚未确定，但高层多次提到发展“会展经济”，因此，预计该地块中的商业用地将占相当比例。尤其浦西世博园属于卢湾区，卢湾区的可开发土地资源本来就不多，称得上“寸土寸金”。浦西世博园的展出含有更多企业及产业的“血缘”，又有江南造船厂等历史建筑，规划上估计不会优先于住宅用地。 虽然世博园再开发的规划尚未对外披露，但浦东世博园在城市布局中的地位将得到提高，世博园永久性保留的“一轴四馆”成为新地标。正因为世博会举行，加快了黄浦江两岸开发的进程，世博园所在黄浦江的南延伸段比北延伸段发展得更快。 世博局官员此前在同济大学的一个研讨会上透露，明年上海的“两会”将移至保留下来的世博场馆内举行。 据预计，世博园的土地在明确区域定位前不会大面积推出。但在土地拍卖市场上，已经变得“骚动不安”。今年7月，卢湾区第104街坊137D-3地块被终止了预申请程序。该地块紧邻浦西世博园区，与D片区企业馆仅一线之隔，出让底价折合成楼板价高达42684元,平方米，未上拍卖台就成为了“准地王”。 虽然价格的“曲高和寡”使得竞拍“流 产”，但由此让业界感受到了世博对周边 土地拍卖的影响。 9月8日，九龙仓旗下卓光控股有限 公司以48.28亿元拍得黄浦江沿岸E18地 块9-3地块，折合楼板价35490元, 平方米，创下了上海住宅用地的楼板价新 高。这块土地地处塘桥，往南约2公里是 世博园，往北则是陆家嘴。一房产中介人 士向记者表示，黄浦江沿岸E18地块 9-3地块夺得“地王”，与世博有很大 的关系。 上海某研究院综合研究部部长杨红旭认为，世博会之后，对于上海房地产业而言，其“后发效应”比“先发效应”更大。他预计，世博会后这一区域的新增土地供应，将引来包括李嘉诚等境外地产巨头的争夺。 业内人士还指出，后世博不会继续过度推高房价，更不会成为当前上海楼市调控的障碍因素。世博效应的最大化是在申博成功到世博会开幕前，而现在已经趋于弱化。世博效应在地产业含有一定的概念炒作成分，购房者未必对世博概念买账。上海的轨道交通建设已在市区形成网络，购房者不会过度看重世博园及其周边的轨道交通配套，更不会由此支付过高的溢价。卢湾区第104街坊137D-3地块推荐时曾引来众多开发商的关注，最终的竞拍“流产”表明开发商面对高价“知难而退”。 中原地产世博分行经理陈懿在分析世博板块时称，上南花城几乎“嵌”在世博园内，居民家中看到的世博会中国馆近在咫尺，出小区大门就是地铁站，但该小区居民的日常购物不及距离世博园1公里左右的其他住宅区方便。 “‘后世博’有可能成为上海新的‘地王’集中地，而且是上海市区十分稀缺的大面积可开发的土地”，浦东世博园周边某房产中介门店经理对记者说。但他建议，“后世博”的土地开发不该匆忙上马，首先应该做好规划，体现出世博会留下的城市建设与规划的宝贵经验。同时，低碳、节能等理念与技术充分应用到“后世博”的建设中。 一位正在该门店看房的中年妇女认为，世博园不该开发成小众享受的“豪宅”，而应该是大众分享的“花园”，这样才能体现出世博会举办的宗旨。上海世博会倡导“城市让生活更美好”，这份“美好”留在世博园园址上，不该是富人们的“私家财产”，而应该属于全体市民。 世博会宁波滕头 案例 全员育人导师制案例信息技术应用案例心得信息技术教学案例综合实践活动案例我余额宝案例 馆常务副馆长陈文飞已在世博园工作了大半年，对这片土地留下了深厚的感情。他对记者说，“后世博不能简单开发成房地产项目，更不能仅仅忙于卖地”。世博园区的一些建筑可以用于发展创意产业，经营好的话，有望成为上海的文化地标。 世博会台北案例馆馆长黄干表示，过去几年亲身看到浦东与浦西的面貌变化，上海在世博园的投资已经不少，这块土地应该得到充分利用，其中的一些建筑可以保留下来，日后作为市民的休闲场所。“上海百姓的休闲空间不多，从我个人的愿望来说，希望世博园以后还能留下公园式的景观。”