沈阳建筑面积计算规定
面积计算原则
1、阳台
规划局
要求
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:
不论是凹阳台，挑阳台，封闭阳台，不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计入容积率，但当阳台进深大于等于1.8米时，应按其水平投影面积计入容积率。
房产局要求:
封闭阳台按全面积计容，不封闭阳台按1/2面积计算。是阳台就不计套内面积，也不参与任何分摊。
封闭阳台算全面积，不封闭阳台计算1/2面积。
2、露台、设备平台空调机位
隔层露台、错位露台、顶层露台、空调机位一律不计容。
3、飘窗
规划局要求:
1)、飘窗突出外墙小于等于0.6米;
2)、飘窗净高小于等于2.2米;
3)、窗台大于0.45米。
三项必须同时满足才可不计容。
房产局要求:与规划一致。
4、一层门厅、门斗
1)、封闭门厅全面积;敞开门斗有壁柱，按1/2面积计算;敞开门斗，无壁柱，不计面积;本单元门厅面积分摊给本单元住户。
5、顶层(包括坡屋面)阁楼(跃层)
规划局要求:
建筑物的阁楼(坡屋顶内空间)，净高超过2.1米的部位按其水平投影面积计入容积率;净高在1.2米至2.1米的部位按其水平投影面积的1/2计入容积率;净高不足1.2米的部位不计入容积率。
房产局要求:
低于2.2米部分不算面积，高于2.2米部分算全面积。
6、消防连廊
对于高层单元式住宅19层以上连廊，房产局，规划局不计算面积。
7、多单元住宅组合的楼
房产局计算原则:
1)、每个单元独立计算本单元分摊;
2)、本单元外墙中线(轴线)以内，一至顶层各层面积和一层门厅及顶层楼梯间及机房等面积之和减去本单元个户型的总套内面积后为本单元的公摊面积。
3)、本楼各单元外墙中线(轴线)以外，包括两侧山墙，一直顶层面积之和为本楼个单元公摊面积。
备注:A、所谓一个楼一个公摊系数或者一个得房率，是片面的(前提是一个楼的多单元组合完全是一个户型，且一至顶层各户型完全得相同;门厅的相同;机房得相同才有可能实现)。或者说只是一个产考概述或者估算值。
B、完全相同的一个户型，在楼中的组合情况不同，会出现同一户型在本楼中面积不同;也会出现同一户型在不同楼中的面积会不同;
C、且在同一楼中看一层门厅形式对周围户型有无影响，也会造成一层于上层户型面积有差异。
D、同一单元个公摊系数是完全相同的，结果就是例如:一个单元一梯两户如果两户面积相同，分摊面积是完全一样的;如果一梯两户户型不同，大面积分摊面积就大，小面积分摊面积就小。从而形成上述B、C两点阐述。
备注:竣工验收两项都得满足。
8、建筑层高与计容的关系
规划局要求:
1) 住宅建筑
标准
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层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于5.4米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。
备注:对于顶层无阁楼且为坡屋面的情况追寻本条原则。
2) 一般性办公建筑(包括写字楼、酒店式公寓)
当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米(3.3米*2)时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。
3) 商业建筑标准
层高大于4.8米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。单一空间达到2000平方米以上的大型商业建筑，建筑高度可根据功能要求适当提高。该类建筑的大堂、中厅、采光厅按一层计算建筑面积。
房产局要求:
无论层高多少均按投影面积计算。
备注:在满足规划计容的前提下，可能房产测绘完的面积低于容积率面积。
浙公网安备 33021202002483