《房地产经济学》
试题
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一、单选题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
1.建筑地块的经济属性表现为()
A.具有不可再造性
B.具有不可扩展性
C.其位置不可移动
D.凝结了人类劳动
2.在其它条件相同的情况下,使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于()
A.空间的固定性
B.价值的双源性
C.需求的普遍性
D.效用的长期性
3.一般情况下,从经济角度考虑,是否进行投资主要取决于()
A.预期利润率和资本市场的利率
B.预期利润率和汇率水平
C.预期利润率和信贷规模
D.实际利润率和资本市场的利率
4.决定消费水平的主要因素是()
A.商品生产成本
B.商品价格构成
C.个人收入水平
D.家庭结构组成
5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的()
A.价值的一部分
B.使用价值的全部
C.使用价值的一部分
D.剩余价值的一部分
6.影响房地产供给的首要因素是( )
A.房地产市场价格
B.土地价格
C.税收政策
D.利率政策
7.房地产二级市场的经营方式主要采用( )
A.馈赠或抵押
B.出租或典当
C.抵押或出售
D.出售或出租
8.土地使用权出让市场属于房地产的( )
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
9.房地产商品具有单一性和非均质性,表明了它的( )
A.需求的普遍性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.效用的长期性
10.在市场经济条件下,使用城市“劣等”土地不需要支付( )
A.地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.土地使用费
二、多选题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
1.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到()
A.最佳的经济效益
B.最佳的技术效益
C.社会效益
D.环境效益
E.管理效益
2.就房地产供求而言,下列说法正确的是()
A.其非均衡态是绝对的
B.其均衡态是相对的
C.其均衡态是有条件的
D.其非均衡态是相对的
E.其均衡态是绝对的
3.房地产金融的具体业务包括()
A.证券融资
B.住房公积金贷款
C.生产性开发贷款
D.住房消费信贷
E.房地产保险
4.住房
制度
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内容包括()
A.住房投资
B.住房分配
C.住房消费
D.住房管理
E.住房经营
5.以下说法正确的是()
A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途
B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途
C.城市土地区位是不变的
D.城市规划要以区位理论作指导
E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展
三、名词解释(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
1.房地产抵押贷款
2.房地产投资
3.货币政策
4.土地批租
5.房地产经济直接调控
四、填空题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
1.马克思认为,土地价格是地租的。
2. 是房地产经营管理的主体。
3.房地产品是和房地产之间的中间状态。
4.按房屋建筑的结构分,可划分为、、_______、的房屋建筑。
5.债券是房地产企业以__________为目的,向企业内部或社会发行的借入资金的__________。
6.动态风险,又称系统风险,是由投资项目的__________和所处的__________所决定的。
7.根据房地产开发的规模划分可以有两种形式,即__________和__________。
8.转变住房分配机制就是要把住房__________分配的方式改变为以按劳分配为主的__________分配方式。
9.住房制度改革应着重住房运行机制转换,包括住房__________、住房分配机制、住房经营机制和住房__________等。
10.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋_ ___等。
五、简答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)
1.简述选择居住房地产微观区位的
标准
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。
2.简述房地产市场的主要运行机制。
3.简述房地产投资的特点。
4.简述住宅的社会经济功能。
5.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。
六、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
1.联系我国近年来商品房空置现象,论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
2.结合影响房地产价格的因素,分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。
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