凤凰花海生态农业观光园项目可行性报告

凤凰花海生态农业观光园项目可行性报告 中国.重庆 彭水凤凰山樱花悠乐园生态农业观光园区项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆市达美现代农业发展有限公司 二?一三年四月 目 录 第一章 总论 ........................................................................................... 1 1.1项目提要 ...................................................................................... 1 1.2可行性研究报告编制依据 ............................................................ 3 1.3主要技术经济指标 ....................................................................... 4 1.4项目综合评价 ............................................................................... 5 第二章 项目背景.................................................................................... 5 2.1项目的由来................................................................................... 5 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义.......................................... 8 2.3项目建设单位概况 ..................................................................... 10 2.4项目建设区域及所在地概况 ...................................................... 11 第三章 市场分析.................................................................................. 16 3.1生态农业旅游观光园概况 .......................................................... 16 3.2生态农业观光园旅游分析 .......................................................... 22 3.3绿色食品市场分析 ..................................................................... 24 第四章 项目总体 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计................................................................... 27 4.1项目建设指导思想 ..................................................................... 27 4.2项目规划原则 ............................................................................. 28 4.3项目建设总体方案 ..................................................................... 31 4.4项目建设内容 ............................................................................. 32 第五章 项目技术方案 .......................................................................... 35 5.1技术方案原则 ............................................................................. 35 5.2生态环境综合治理技术 .............................................................. 36 5.3无公害农产品生产技术 .............................................................. 36 5.4庭院生态模式建设技术 .............................................................. 36 5.5绿化工程技术设计要求 .............................................................. 37 5.6无线射频技术(RFID)应用 .......................................................... 38 5.7绿色食品使用农药的准则 .......................................................... 39 5.8无公害蔬菜质量标准.................................................................. 41 5.9无公害畜禽肉质量标准 .............................................................. 43 第六章 投资估算.................................................................................. 44 6.1投资估算依据 ............................................................................. 44 6.2项目建设投资估算 ..................................................................... 44 6.3资金筹措 .................................................................................... 45 6.4资金使用和管理 ......................................................................... 45 第七章 财务评价.................................................................................. 45 7.1评价依据 .................................................................................... 45 7.2基本数据 .................................................................................... 45 7.3利润估算及分配 ......................................................................... 47 7.4财务盈利能力分析 ..................................................................... 47 7.5财务不确定分析 ......................................................................... 48 7.6结论 ............................................................................................ 49 第八章 环境保护分析 .......................................................................... 49 8.1环境保护 .................................................................................... 50 8.2节能 ............................................................................................ 52 8.3安全 ............................................................................................ 52 第九章 风险分析.................................................................................. 54 9.1农业发展新问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ......................................................................... 54 9.2现代农业发展面临的风险 .......................................................... 54 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键........................................ 55 9.4防范风险措施 ............................................................................. 56 第十章 组织机构与人力资源配置 ....................................................... 58 10.1工程项目管理 ........................................................................... 58 10 2组织机构 .................................................................................. 59 10.3人力资源 .................................................................................. 59 10.4员工培训 .................................................................................. 60 10.5管理机构和设臵 ....................................................................... 60 10.6劳动定员 .................................................................................. 60 第十一章 国民经济评价、社会评价.................................................... 61 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 ..... 61 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 .............................. 61 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农 业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 .................... 62 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 ......................................... 64 11.5生态效益 .................................................................................. 65 11.6社会效益 .................................................................................. 65 第十二章 研究结论与建议................................................................... 65 12.1方案总体描述 ........................................................................... 65 12.2结论与建议 ............................................................................... 66 附录4:流动资金详细估算法 ................................................................ 67 1(周转次数计算 .............................................................................. 68 2(应收账款估算 .............................................................................. 68 3(存货估算 ..................................................................................... 68 4(现金需要量估算 .......................................................................... 69 5(流动负债估算 .............................................................................. 69 凤凰山樱花悠乐园生态农业观光项目可行性报告 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称:凤凰山樱花悠乐园生态农业观光园项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位:重庆市达美现代农业发展有限公司 法人代表:李国红 注册资本:500万元 企业类型:有限责任公司 注册地址:彭水县汉葭街道白溪社区 成立日期:2013年3月14日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 a)建设地点:彭水县汉葭街道白溪社区一、二、三组 b)建设规模: 凤凰山樱花悠乐园生态农业观光园是一个以生态观光农业开发为宗旨～集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的四季花海生态观光园～为确保产品优质高产～生态园聘请农业科技专家为技术指导～将现代农业发展、中药材种植、名优花卉苗木繁育以及休闲观光集于一体～总面积 1 约10000亩～其中流转土地3000亩、林地7000亩。具体项目:立体化种植樱花3000亩～黄桅子1000亩～名优花卉苗木1000亩,法国原装进口薰衣草200亩～美国原装进口观赏向日葵500亩～郁金香50亩～荷兰观赏百合50亩、薰衣草200亩～凤凰木等彩叶苗木200亩,～养殖特种野兔、蓝孔雀～红腹锦鸡等珍禽及生态观光旅游渡假配套设施。 c)建设期限: 建设期为5年 d)建设内容: 1.第一期 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 重点建设基础设施: ,1,完成流转土地整治、景区交通体系建设、水、电、通讯设施配套建设。 ,2,按规划种植各类花卉苗木、完成景区绿化美化。 (3)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、休闲渡假区等～并进行具体分区, (4)兴建珍稀动物养殖中心: (5)修建工作人员办公区、宿舍及游客接待区, (6)建设滴灌系统～发展名优果树、名优花木种植和间种中药材, (7)修建观景平台和农产品加工、销售中心 2.第二期工程计划: (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、 2 观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段～积极发展观光采摘业。 ,3,.建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发～建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区～生产质优价高的无公害珍禽肉类和蔬菜。 ,4.,建设生态农业旅游观光园 在生态示范园的基础上～立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及樱花生态休闲园的特色～充分利用生态园的自然景观～形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一养生”于一体的景观综合体～发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4资金构成 项目估算总投资11916.6万元～其中:固定资产投资11250.3万元～流动资金666.3万元。 1.2可行性研究报告编制依据 ?《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》, ?《重庆市农业发展“十二五”规划纲要》: ?国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知,国农办字[2002]175号,, ? 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)国农综字第28号】 ? 本项目的项目建议书, 3 ? 企业提供的相关技术资料: ? 企业提供的相关协议、资质、证书, ? 公司财务报表, 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 11916.6 固定资产投资 万元 11250.3 流动资金 万元 666.3 年均收入 万元 4153.8 年均营业税金及附加 万元 214.1 年均营业成本 万元 1076.0 年均利润总额 万元 2389.2 年均所得税 万元 788.4 年均税后利润 万元 1552.3 净现值,所得税前, 万元 2542.7 净现值,所得税后, 万元 1033.2 投资收回期限,所得税前, 年 8.55,含建设期2.5年, 投资收回期限,所得税后, 年 7.54,含建设期3年, 内部收益率,所得税前, % 20.37 内部收益率,所得税后, % 19.14 4 年均投资利润率 % 20.05 年均投资利税率 % 21.85 盈亏平衡点 % 31.05 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向～一方面拓宽了旅游业的广度～为旅游活动增添了新景观～有助于生态保护和环境优化～使环境恢复魅力～永保秀丽:另一方面改变了传统的农业生态结构～优化了农业经济的组合～开拓了农业和土地利用的新领域～强化农业自我积累、自我发展的运行机制～增加农产品的商品量和农业附加值～加速传统农业向现代新型农业的转变～是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场～进一步调整优化农业结构～通过生态农业观光园的建设～引导和推动彭水县农业产业结构调整。 第二章 项目背景 2.1项目的由来 生态旅游观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来～伴随着农业产业化的发展～现代农业不仅具有生产性功能～还具有改善生态环境质量～为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多～生活节律的加快以及竞争的日益激烈～人们渴望多样化的旅游～尤其希望能在青山绿水环境中放松自己。于是～农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生～拓展了农业发展的新空间～开辟了旅游业发展的新领域。 5 现代社会～人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是～回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择～吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍～观光休闲农业～在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模～进入新世纪～随着我国人民生活水平的提高～观光休闲农业也应运而生。 生态旅游观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目～养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中～可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃～或外观奇特的产品。 在生态旅游观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味～品尝到珍奇水果、蔬菜～还能看到各种动物表演～同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本～使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业旅游观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光～它是在现代农业基础上～集合现代农业建设的实践经验～迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业旅游观光园是以市场为导向～以区域优势为基础～以高新示范园区为桥梁～以产业化经营为主线～融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业旅游观光园是现代农业发展的一个趋势～有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展～人们收入水平迅速提高。在解决温饱 6 之后～人们的吃、穿、住、游、购、娱追求日益增多～日趋多样～这是观光农业发展的主要基础。与此同时～节假日的增多～双休日的实行～为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看～追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中～这样的景点场所显得相对匮乏～这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 重庆市是我国最年轻的直辖市～是大城市与大农村并存～人口众多～物产丰富～资源蕴藏多～在西部大开发中有承东启西的重要作用～是中国经济的第四增长极。重庆气候温和、潮湿～水资源丰富～拥有大量的山地和丘陵～劳动力廉价～在农业及其相关产业方面具有比较优势。重庆正在加大农业现代化的步伐～对农业新科技的需求极为迫切。 重庆市也是旅游大市～无论是从自然生态还是自然风光、历史文化～都有独特的地方。过去有影响的主要是长江三峡、金佛山、渣滓洞。近几年随着重庆经济社会发展～特别是经济条件的改变～有很多新的好地方～比如说万盛石林、黑山谷、仙女山、阿依河、摩围山、小三峡、武陵仙山等风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富～现在更丰富～而且覆盖面也非常大。重庆有四面山、武陵山、金佛山3处国家5A级风景区～32处国家4A级风景区～11处国家重点风景名胜区～ 3座国家级历史文化名城。重庆的旅游资源无论从那个角度看～每一个地方都有自己的精品～还不包括正在开发中的精品。据分析～旅游业发展良好带动消费增加。去年1-9月～重庆市实现旅游总收入1118.97亿元～同比增 7 长31.59 % ～接待旅客1.61亿人次～同比增长28.45%。所以在重庆发展生态农业观光旅游势在必行。 彭水县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件～为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此在汉葭街道白溪社区凤凰山兴建一个以生态农业观光开发为宗旨～集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的国际樱花悠乐园～将现代农业发展、中药材种植、名优花卉苗木繁育以及观光休闲集于一体的绿色生态园～条件正逐步成熟。 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段～在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上～强化资源节约、环境零损害和农产品的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向～又符合农业和农村经济可持续发展的方向～也符合农村社会人文发展的方向。因此～生态农业是一种可操作、可实现的现代农业～是未来中国农业发展的主方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能～还具有改善生态环境质量～为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求～满足了自身回归自然的心理需求～缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游～尤其希望能在典型的农村环境中放 8 松自己。于是～农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定～生态观光农业是非常具有前景的现代农业。 发展生态农业是造福子孙后代的事业～党的十八大把中国经济发展的要求从十七大的“又好又快”调整为“持续健康”以及“建设美丽中国”等战略的提出～标志着我国经济发展方式将发生重大转变。彭水县提出的建设旅游中等城市发展战略和重庆市达美现代农业发展有限公司制定的生态农业观光园规划方案～正是贯彻党的十八大精神～实现可持续发展的具体举措。生态农业观光园强化真正意义上的综合性和多样性～将农业系统各部分、各链条的有机整合～对不同产业之间进行有机整合～把初级农产品生产～与其后续性加工的紧密衔接等～并根据生态、自然、经济、社会、市场条件～发展高效实用的生态农业模式。 2. 2.2项目建设的意义 ,一,生态观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。 今天～已拥有了辉煌工业文明的后工业社会～却正在失去与自然的和谐相依。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离～紧张、烦躁压迫着现代人的神经～于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望～而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与芳香、秀丽的山川、宁静的耕种生活、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外～目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系～加之对已逝生活经历的追忆～寻根的潜意识驱使他们需要寻 9 找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活～于是旅行社的“当一天农民”、“开心农场”等项目一经推出～即产生了强烈反响。 ,二,高效益的观光农业～为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的基础～发展生态观光农业是我国的经济发展的长期目标。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想～把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中～这也正好契合了长期以来农民渴求脱贫致富的愿望。可以预见～基于“天时、地利、人和”的新型观光农业～将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 ,三,观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择～并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产～由于远超越了现阶段大众的经济承受力～加之缺乏相应的金融政策的支持～虽然短暂火爆～但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色～直接受到国家投资政策倾斜优惠。 2.3项目建设单位概况 重庆市达美现代农业发展有限公司是2013年3月成立的一家专门从事现代农业开发～生态旅游发展的民营企业～公司注册资金500万元～法定代表人李国红～在县内已有一家大鲵驯养繁殖公司和一家矿产品深加工企业～资信良好～干事敬业～深得社会认可。从2012年12月项目 10 动工以来～己完成投资1050万元～流转土地3000亩、林地7000亩～新修公路15公里～完成土地坡改梯2000亩～抚育林地1500亩～从云南等地引进种植樱花3000亩～黄桅子1000亩～名优花卉苗木1000亩,法国原装进口薰衣草200亩～美国原装进口观赏向日葵500亩～郁金香50亩～荷兰观赏百合50亩、薰衣草200亩～凤凰木等彩叶苗木200亩,～养殖特种野兔、蓝孔雀～红腹锦鸡等珍禽及生态观光旅游渡假配套设施。。完成高山移民新村建设规划～落实建房任务45户～183人～新村建设工程已全面启动。 2.4项目建设区域及所在地概况 2 4 1项目建设区域概况 1、本项目建设地位于彭水县汉葭街道白溪社区二组。彭水苗族土家族自治县位于重庆直辖市东南部～处武陵山区～居乌江下游。北连石柱土家族自治县～东北接湖北省鄂西土家族苗族自治州利川市～东连黔江土家族苗族自治县～东南接酉阳土家族苗族自治县～南邻贵州省沿河土家族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县～西南连贵州省道真仡佬族苗族自治县～西连武隆县～西北与丰都县接壤。地处北纬28?57′-29?51′、东经107?48′-108?36′之间～东西宽78公里～南北长96.40公里～水陆边界线总长414.90公里～幅员面积3905.22平方公里。县人民政府驻汉葭街道北门街201号～海拔245米～沿国道319线至重庆市中心270公里。沿渝湘高速至重庆市中心180公里 彭水旅游资源丰富。悠久的历史文化遗产留下丰富多彩的人文景观～ 11 可供观赏研究者达80余处～且多集中在汉葭、郁山、绍庆、保家等四个街镇,青山绿水和丰富的动植物资源～造就了门类齐全的自然景观～其风景名胜多集中在乌江、郁江和芙蓉江两岸。山水风光与人文景观相映成辉～极具开发价值。 2、气候条件 彭水属中亚热带温润季风气候区～多年平均气温17.50?～常年平均降雨量1104.20毫米～年均蒸发量950.40毫米～年均气压978.60百帕毫巴～无霜期311天。总的气候特点是:气候温和～雨量充沛多集中～光照偏少云雾多～春来较早多夜雨～夏季炎热多伏旱～秋季凉爽多绵雨～冬无严寒少霜雪。无霜期长～具有典型的季风气候特征。早春季节～冷空气活动频繁～常有局部大风、冰雹,初夏常有连阴雨,盛夏多伏旱～常有酷暑,秋季多绵雨,冬季少雪无严寒～日平均气温都在0?以上。 彭水气候的另一特点是～立体差异大:海拔每升高100米～平均气温便递减0.46,0.55?,年积温约下降200?左右。年无霜期由沿江河谷的312天～递减到中山区的235天。年日照时数～低中山区受山脊和云雾阻挡～要比平坝约少四分之一。 3、地形地貌 彭水的地质构造属新华构造体系～位于鄂黔武隆起带向四川中台坳下降的斜坡上。晚侏罗系至晚白垩世间的燕山旋回的宁镇运动～以水平挤压为主～形成老厂坪背斜、普子向斜、郁山背斜、桑柘坪向斜、筲箕滩背斜等规模巨大的北北东向褶皱及筲箕滩、七梁子冲断层等伴生断裂。 12 第三纪开始的喜马拉雅运动中～使县境普遍间歇性而又不均衡地抬升～造成郁山一马武,石柱县境,及太原、棣棠、三岔溪、诸佛、桐楼、大园、龙塘、弹子岍正断层和火石垭、龙洋、大垭、石盘逆掩断层以及筲箕滩冲断层等～形成北北东向岭谷相间的原始地貌。出露地层主要有元古界震旦系、古生界寒武系、古生界奥陶系、古生界志留系、古生界泥盆系、古生界二叠系、中生界三叠系、中生界侏罗系及新生界第四系。 4、水资源状况 彭水环境优越～资源丰富。全县现有耕地9.20万公顷～水域0.44万公顷～草地3.12万公顷～林业用地18.80万公顷。森林覆盖率49.3%～活立木蓄积量达242万立方米以上。有终年不断流、集水面积在50平方公里以上的河流20条～流长359.70公里。全县水资源总量481.48亿立方米,水能资源丰富～理论储藏量1070.30万千瓦小时～除乌江外～可开发量4.41万千瓦小时。有野生动物103种～鱼类69种～大鲵是珍稀鱼类～分布在郁江两岸溪涧～饲养畜禽品种13个。有煤、萤石、重晶石、大理石、高钙石灰石、盐、铁、钾、铜及部分稀有金属等矿产～其中煤总储量2.60亿吨。 2.4.2. 社会结构 全县辖3个街道14镇23乡～共300个村、社区、68万人。幅员面积3905.22平方公里。县人民政府驻汉葭镇北门街201号～海拔245米～沿国道319线至重庆市中心270公里。沿渝湘高速至 重庆市中心180公里 县城人口13万～规划面积35平方公里。2011年～彭水县城将进一 13 步东进西扩～建设新城～城市骨架进一步拉大～规模面积将达25平方公里～县城人口达25万人。两小时主城区位优势进一步凸现～资源优势得以充分发挥～通过倾力实施“一圈两翼”战略～彭水将建成武陵山区经济高地的重要支撑点和中等旅游城市。 2.4.3 经济基础 彭水县按照“统筹城乡、循环经济、产业集群、项目支撑”的要求～2012年全县经济和社会发展～国民生产总值增长17%左右～财政收入增长35%以上～完成全社会固定资产投资108亿元以上～单位生产总值能耗降低4.6,～城镇新增就业1800人～城镇登记失业率控制在4,以内～城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别增长24,～人口自然增长率控制在3‰以内。全年安排固定资产投资项目170个～当年投资108亿元以上～达到人均万元固定资产投资水平。 2.4.4 供电及电讯 彭水县水电资源以乌郁两江干流及其主要支流为主～水力蕴藏可开发利用量240万千瓦～乌江干流上已建有装机175万千瓦的乌江彭水电站～郁江上建有装机6万千瓦的马岩洞水电站～小水电站开发具有一定规模～是重庆市唯一的水电能源基地县。彭水县邮电通信伴随全国电信事业的发展～网络规模不断扩大。移动、联通、电信等网络已覆盖各村组。项目区内已有电力专变200千伏安～完全满足本项目生产经营的需要。 2.4.5 供水 14 ,1,彭水县汉葭街道白溪社区二组自然泉水丰富～在项目区内可建设30万立方米水库一座和多个山坪塘～为园区生产灌溉和生活用水提供保障～给排水等基础设施条件较好～完全能满足日常生产及生活用水需求。 ,2,在凤凰山国际樱花悠乐园生态农业观光区修建蓄水池～安装泉水引流的管道和滴灌系统～可保证各生产单元的灌溉需要。 2.4 .6项目建设所在地概况 汉葭街道白溪社区二组地处县城东部～紧邻县道彭,水,木,木楠,公路旁～距彭水县城25公里～保家镇10公里～工业园区7公里、新型氟化工园区3公里。距包茂高速公路8公里、319国道8公里、渝怀铁路7公里。白溪河绕道而过～隔河与狮子岩、蛮王山相望。 白溪社区二组有住户89户～人口有337人。村民房屋外观为土家苗寨吊脚楼风格～农村风貌突出～排列组合疏朗有致。村前山清水秀、四山环抱,村后松林经山绕坡～村旁果园叶丛花簇。全村绿化覆盖率达85%～绿地率达90%～种植的樱花 、桂花、凤凰木、三角梅、杜鹃等30多种景观树和1000多亩名优花卉～构成一道道靓丽的风景。进入村里中心地带的2000多平方米休闲广场～健身器材、草坪、花坛～像城里的公园一样～成为村民休闲、娱乐、健身的好去处。 经过两年的建设～白溪社区二组交通、供电、供水、卫生条件有了很大改善～尤其是生态文明程度有了很大提高～土地改造、荒山绿化、通道绿化、村庄院落绿化的成果都为生态观光农业旅游创造了良好条件。 15 第三章 市场分析 3.1生态农业旅游观光园概况 3.1.1生态农业观光的涵义 生态旅游是从进入新世纪以后发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游～还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前～最流行的关于生态旅游的定义有两个:生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为～主要通过对环境的保护～以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的,生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为～为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观～这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。 近年来～伴随全球农业的产业化发展～人们发现～现代农业不仅具有生产性功能～还具有改善生态环境质量～为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随着收人的增加～闲暇时间的增多～生活节奏的加快以及竞争的日益激烈～人们渴望多样化的旅游～尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是～农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮～有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托～兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场,有的以种、养殖场为基础～再造人工景观、游乐设施,有的集科研、技术开发、观光旅游于一体～兴建“花果世界”等等。 16 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业～有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业,广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念～是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上～通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工～把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体～使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家～后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带～走向多元化、多层次规模经营～成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想～把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。 3.1.2发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目～首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上～可描述为三个阶段及相应模式,见表3.1,。 阶段是与特定的经济基础相对应的～开发式的观光农业旅游项目～最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村、绵阳国际香草园～还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等～都属此类的代表。 17 表3.1观光农业旅游发展的阶段模式 市场消费强度阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 ,交通除外, 甲期旅游萌芽不明确仅作为? 供求关系模糊 自发式 自发形成的 <30元/ 天/人 阶段 休闲调剂 ? 个人需求导 向 有一定主题和中小型旅行社?以短期赢利为目自主式 初期经营阶段 90+30元/天/人 活动安排 主动参与经营 的?产品导向 有明确的主题?以长期投资收益成熟的经营阶大型,旅游,集开发式 和系列活动策为目的?项目投资>120元/天/人 段 团开发和 管理 划 导向 3.1.3分布上的地域模式 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现～它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比～其主要的类型可归纳如下,见表3. 2,: 表3.2观光农业旅游开发的地域模式 模式 定位及目标市场 特点 管理形式 例注 1)基础条件较好～地貌类型齐 1)距大中城市20公全 1)基本保留原有农江西井冈山 里以外～但交通便利2)以独立完整的农业自然景村各级组织 观光农业区 依托自然型 2)以多个大中城市观单元为依托 2)分散管理 湖北随州观 为目标市场 3) 范围广阔6平方公里左3)接近原生自然 光农业区 右 1)借助一定的农业基础 1)独立封闭行政组1)距大中城市10公苏州“未来农2)主要通过人工构造农业景织 里以内 林大世界” 依托城市型 观～以某一大中城市为依托 2) 集中管理 2)以一个大中城市珠海“现代农3) 范围较小2平方公里左3)更接近人工主题为目标市场 业公园” 右 公园 3.1 4生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动～它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种: 18 1.观光农业园:在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等～让游客入内摘果、拔莱、赏花、采茶～享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。 2.农业公园:按照公园的经营思路～把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园～将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外～目前大多数是综合性的～包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园面积～因性质和功能而异～既有迷你型的水稻公园～又有几十公顷的果树公园。 3(教育农业园:这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态～即利用农园中所栽植的作物～饲养的动物以及配备的设施～如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等～进行农业科技示范、生态农业示范～传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场～日本的学童农园～台湾的自然生态教室等。 4(森林公园:是一个以林木为主～具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上～针叶树、阔叶树与果树树种相结合,在土地资源利用和空间布局上～林、果、渔、菜、花相结合～以森林风光与其他自然景观为主体～配套一定的服务设施～必要的景观建筑～在适当的位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等～是人们回归自然、休闲、度 19 假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。 5(民俗观光村:在具有地方或民族特色的农村地域～利用其特有的文化或民俗风情～提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游憩场所～让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。 3.1.5生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主～兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划～可划分为四个分区,见表3.3,: 1(观赏区:由观赏型樱花世界、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动物饲养场构成～使游客身临其境～感受真切的田园风光和自然生机。 2(示范区:由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成～以浓缩的典型农业模式～展示特色农业生产景观与经营模式～传授系统的农业知识～使游客增长教益。 3(休闲体验区:由当地乡村民居、乡村活动场所构成～营造游客能深入其中的乡村生活空间～使游客参与农耕活动～学习农作物的种植技术～农产品加工技术以及农业经营管理等～体验农村生活。 4(产品加工区:由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程～自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程～并购买乡村旅游产品～带动乡村经济发展。 表3.3观光农业园功能四分区方案 20 场所分区 占规划面积 构成系统 功能导向 例注 1)观赏型农田带、瓜果区2)使游客身临其境感受真珠海蝴蝶公园、随观赏区 50-60% 珍稀动物饲养场 切田园风光和自然生机 州银杏公园 3)花卉苗圃 1)农业科技示范 以浓缩的典型农业模东莞年丰山庄～桑示范区 15-25% 2)生态农业示范 式～传授系统的农业知基鱼塘 3)科普示范,配研修所, 识～增长教益 营造游客能深入其中的1)乡村民居 井冈山的农民客休闲体验区 10-15% 乡村空间～参与体验并2)乡村活动场所 栈与公社食堂 实现精神交流 1)可采摘的直销果园 让游客充分体验劳动过东莞年丰“动手果产品加工区 5-10% 2)乡村工艺作坊 程并以亲切的交易方式园” 3)乡村集市 回报乡村经济 3.1.6生态农业观光园的目标 一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支～是以农业产业为基础。因此～获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标～特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。 二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。 三是示范观赏目标。离开了这一目标～就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲～也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础～“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间～又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度～拓宽了市场空间～促进了“直接经济效益日标”的实现。 21 3.2生态农业观光园旅游分析 据有关部门总结百姓生活十大变化～其中之一是假日旅游热起来。1989年～我国国内年旅游人数只有2.4亿人次～到2004年～近8亿人次出游。1990年～中国公民出境人数只有300万人次～到2004年～1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次～比上年增长6.7%～旅游外汇收入达178亿美元～比上年增长9. 7%～首次跃居世界第5位,国内旅游人数达7. 84亿人次～比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币～比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元～相当于当年国内生产总值的5.2%～比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中～全国共接待国内旅游者1. 83亿人次～实现旅游收入736亿元。彭水县旅游业迅猛发展～2012年全县接待国内外游客65.8 万人次～实现旅游收入2.16亿元～比上年分别增长17.2%和28.6%～其中境外游客0.75 万人次～旅游外汇收入36.4 万美元～分别增长83.2 %和136.4 %。 旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”～围绕任何一点～生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场～竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源～开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里～农民表现得主动、活跃、有创造力～而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾～ 22 都有不俗的表现:一是解决农民增收难。生态农业观光园产品～大多都在当地销售～农民能够在最短的时间内得到现金收入～而且可以最直接地得到消费者的需求信息～对产品进行开发或改进～实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的～就地取材～就地加工～大小批量都有市场～小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势～在这里却能大显身手～各显其能。二是提高农产品质量。现在～多数农副产品都供大于求～追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导～这些品种往往产量相对较低～不为人们重视～一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长～生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要～生态农业观光园拒绝使用有害投入品～这样一来～农民无论在选择品种还是选择生产方式上～品质成为惟一目标～其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算～“十五”和“十一五”期间～彭水县每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移,在工农业产品都供大于求的情况下～第三产业是最大的出路。而在农村地区～生态农业观光园应该是最大的第三产业～旅游业具有关联度高的特点～对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算～旅游业每直接收入1元～相关行业就可增收4.3元:旅游业每直接就业1人～社会就可新增5个就业机会。 生态农业观光园效益显著～它能使农业经济结构再调整～转移农村富余劳动力的就业～推动农村经济和农业劳动力结构调整～开拓新的增 23 收渠道～创造新的增收模式。彭水县旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生～农村经济与社会结构的自然形态明显～旅游物价稳～亲和力较强。 3.3绿色食品市场分析 3.3 1我国绿色食品市场的发展 1990年5月15日～我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程:提出绿色食品的科学概念——建立绿色食品生产体系和管理体系——系统组织绿色食品工程建设实施——稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。 第一阶段～从农垦系统启动的基础建设阶段,1990一1993年,～1990年～绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中～完成了一系列基础建设工作。主要包括:在农业部设立绿色食品专门机构～并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构,以农垦系统产品质量监测机构为依托,建立起绿色食品的产品质量监测系统,制订了一系列技术标准,制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定,对绿色食品标志进行商标注册,加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时～绿色食品的开发也在一些农场快速起步～并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年～全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品的发展出现第一个高峰～当年新增产品的数量达到217个。 第二阶段～向全社会推进的加速发展阶段,1994年— 1996年,～ 24 这阶段绿色食品发展呈现出五个特点:(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个～超过1993年最高水平1. 07倍,1996年继续保持快速增长势头～新增产品289个～增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩～比1994年扩了3.6倍～1996年扩大到3200万亩～增长88. 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨～比上年增加203.8%～超过产品个数增长率4.9个百分点,1996年达到360万吨～增长71.4%～超过产品个数增长率61.5个百分点～表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比～1996年粮油类产品比重上升53.3%～水产类产品上升35.3%～饮料类产品上升20.8%～畜禽蛋奶类产品上升12～4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县,市,依托本地资源～在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地～使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。 第三阶段～向社会化、市场化、同际化全面推进阶段,1997年至今,～绿色食品社会化进程加快主要表现在:中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展,广大消费者对绿色食品认知程度越来越高,新闻媒体主动宣传、报道绿色食品,理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在:随着一些大型企业宣传力度的加大～绿色食品市场环境越来越好～市场覆盖面越来越大～广大消费者对绿色食品的需求日益增长～而且通过市场的带动作用～产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来～一些地 25 方绿色食品工业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区～显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在:对外交流与合作深度和层次逐步提高～绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围～绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册,为了扩大绿色食品出口创汇～中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准～结合中国国情～制订了AA级绿色食品标准。这套标准不仅直接与国际接轨～而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外～通过各种形式的对外交流与合作～以及一大批绿色食品进入国际市场～中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪～面临日益严重的环境和资源问题～世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动～而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思～只关注食物生产的效率和效益已远远不够～而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响～这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分～并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响。未来的趋势是～只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力～才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业～21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速～市场容量也在迅速扩大。 3.3.2绿色食品的发展前景 26 有关专家认为～21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”～当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展～通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出～将以其独特的品质和特性～抢占绿色食品市场。由此可见～新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。彭水县作为农业大县～绿色食品资源丰富～开发潜力巨大～绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存～注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展:首先～要增加公众的环境保护意识～减少污染源～依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药～减少化学肥～为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次～食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入～依靠科技开展创新～在提高食品质量上做文章～在研究开发绿色食品上下功夫～把争创绿色名牌作为立足点、着眼点～领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场～走向家庭餐桌～才能给世人的生活多添一份“绿色”。 综上所述～观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分～在未来几年中将有巨大的市场机会。 第四章 项目总体方案设计 4.1项目建设指导思想 1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。 生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念～使生态园 27 经济效益、生态效益和社会效益相结合～因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源～使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“土家苗寨民居”特有的风貌～生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“苗家风情”元素。 2、兼顾景观生态性与娱乐性。 在对生态园进行实地规划时将通过合理布局～采取珍禽养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种观赏性中药材、宿根花卉作物等措施～既丰富了植物景观群落～又增加观光采摘的多样性和趣味性。 3、开发“体验经济”。 通过生态园的建设～让观光者体验到“回归自然～健康为本”的感受～吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中～增强农耕、民俗体验。 4、服务设施规划具有现代性。 在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案～特别是观光者关心的卫生和洗手池的布臵一定要打破传统的农家风格。 4.2项目规划原则 凤凰山国际樱花悠乐园的建设规划～将秉承“可持续发展”的原则～提倡自然循坏和自然生态～保护好生态环境～把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来～把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米～实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。凤凰山国际樱花悠乐 28 园生态农业观光园根据自身特点和现状～因地制宜～利用“山”的优势和“林”的优势～坚持以农为本～以生态农业带动相关产业的共同发展～将经济发展与环境保护相协调～走可持续发展道路～按照“统一规划～分期实施～开发一片～建成一片～受益一片～滚动发展”的原则～以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设～形成发展长效经济的“三个构想”: 积极发展绿色高效农业～大力发展生态观光农业～加速发展绿色食品加工业。 ?规划原则: ,一,整体性与开放性的原则 凤凰花海生态农业观光园的规划将从整体布局着手～特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲～整个功能区尽管有各自的特点～但并不是一个个无机的、分散的结构～而是一种开放式的有机结合体,同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 ,二,生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求～科学地节制引进外来物种～保护和发展乡土物种～不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 ,三,经济性原则 生态园将充分发挥高科技公司的优势～强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程～强调有效利用有限的土地资源,同时～生态园本身除了发展生态农业产品以外～还将开展采摘观光等～以带来更多的 29 经济效益求得生态园自身良性循环～因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。 ,四,参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设臵上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”～结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点～吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面～多层面地体验农场生活的情趣～享受到原汁原味的乡村文化氛围。 ,五,特色性原则 特色是生园经济发展的生命之所在～越有特色其竞争力和发展潜力就会越强～因此～生态园明确以“樱花资源库”为特色～突出“四季花海”主题～使生态园具有更鲜明的市场特色。 ,六,多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性～生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上～将综合考虑多种方案～组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 ,七,适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力～它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定～是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较～也就是说～要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价～以达到土地的最合理化 30 利用～获得最大的经济效益。 ,八,近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的～需要统筹规划～分期建设。为做到布局合理～就必须做到统筹规划～有计划地分期实施～逐步建设。为保证其健康发展～一要搞好规划～按规划组织实施～二要根据投入的资金合理分配～进行分期建设。 4.3项目建设总体方案 依据凤凰花海生态旅游度假区的立体地理特点和景点分布现状及交通组织情况～结合景区可利用土地资源～整个景区采用十字交叉布局。建设“一佛二庙三平台四中心五景点六游线”的景观设施和游览线路。 一佛:三王庙弥勒佛 二庙:灵关庙、观音庙,曹家湾断掌悬崖, 三平台:坟领、吊嘴、钟家口半园形观景平台 四中心:凤凰花海游客接待中心、田湾休闲渡假娱乐服务中心、枫香坪野营纳凉中心、垭口木屋别墅悠乐中心 五景点:浪漫樱花世界,大沟两边,、薰衣草庄园,枫香坪,、七彩花田,沙坝,、玫瑰谷,老房子,、万葵园,垭口环线, 六游线:坟领至冉家山空中揽樱,速滑,、坟领至钟家口太极胜景,白溪埸太极田园景色,、坟领至枫香坪七彩花田、 垭口至杨家湾凌空钓鹰、垭口至吊嘴云海听涛,俯瞰半河沟三瀑布,、垭口至三王庙乘骑拜佛,凤凰古道骑乘、索道观樱拜佛,。 整个景区各景点采用林荫步道连接～体现休闲键身参与特点。建筑物统一设计为具有苗族特色的农家别院和农庄酒店风格～注重依山傍水～渐进发展。悠乐中心作为游客纳凉渡夏的集中地采用木屋别墅分栋错落布局～做到林、景、屋、游、购、娱有机结合～让游客感受到畅游花海有氧运动带来的快乐。 1、2014年完成六游线花卉苗木栽植并初步成景、探索出一条符合区域特点的产业发展路子,启动景区详规制定相关工作。 2、2015年完成坟领、吊嘴、钟家口半园形观景平台和凤凰花海游客接待中心、田湾休闲渡假娱乐服务中心、枫香坪野营纳凉中心、及公厕、垃圾箱、休闲椅、指路牌及垭口环线骑乘马道建设。 ,1,完成景区交通体系建设、、水、电、通讯设施配套建设。 ,2,按规划种植各类花卉苗木、完成景区绿化美化。 (3)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、休闲渡假区等～并进行具体分区, (4)兴建珍稀动物养殖中心: 31 (5)修建工作人员办公区、宿舍及游客接待区, (6)建设滴灌系统，发展名优果树、名优花木种植和间种中药材; (7)修建观景平台和农产品加工、销售中心 3、2016年完成白溪社区一、三组土地租用和樱花栽植、坟领至冉家山空中揽樱(速滑)和凤凰山大觉寺旅游步道建设。 (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段～积极发展观光采摘业。 ,3,.建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，生产质优价高的无公害珍禽肉类和蔬菜。 (4.)建设生态农业旅游观光园 在生态示范园的基础上～立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及樱花生态休闲园的特色～充分利用生态园的自然景观～形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一养生”于一体的景观综合体～发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 4、2017年完成三王庙弥勒佛、灵关庙、观音庙(曹家湾断掌悬崖凌空钓鹰)等设施建设。 5、2018年完成垭口木屋别墅悠乐活动中心和垭口至三王庙乘骑拜佛(凤凰古道骑乘、索道观樱拜佛)等设施建设。 4.4项目建设内容 观光农业园立足以生态农业开发为基础～以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨～走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有:采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、浪漫樱花世界、花海田园风光区、生态养殖,水产,珍禽,、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上～生态农业观光园追求与游客的互动性～游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等～是久居城市的人回归自然～追寻野趣～体味“住一天农家屋～干一天农家活～吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区～也是学校进行“寓教于游～寓教于乐”的科普教育理想之地。 1(设施农业区:园区建设以连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施～主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、彩椒、草莓～并种西瓜、甜瓜、野菜等新、奇、特果蔬供采摘和园区餐厅所用。另外～农业园建设观光型玻璃温室一座～温室里种植各种奇特瓜果～四季常绿～极具观赏性。是一年四季休闲、观赏、纳凉～餐饮的生态餐厅。 2(花海田园风光区:以老石扳铺设田埂～并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养孔、七彩山鸡、红锦鸡、野兔、鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜～建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。 3(农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫～四季种植不同的农作物～ 32 利用其高度形成植物迷宫～或向日葵、或玉米、或小麦～或菊花～每年每季景观不同。其中以旧石扳铺设纵横交错的道路系统～并在各个结点布臵休闲的桌椅供游客使用。 4～垂钓区:农业园建有一个专业垂钓池和三个特种鱼垂钓塘～这些垂钓池环境优美～设施齐备～专业垂钓池养殖有多种常规鱼～特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼～如中华鲟、娃娃鱼、胭脂鱼、锦鲤等。 5(嘻水区:为满足儿童喜欢玩水的需要～农业园建有嘻水池～嘻水池水深在0. 3，0。5米之间～池底密铺鹅卵石～池边种植荷花～是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。 6(水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、蜜柚、柑橘、石榴、甜柿等种类果树的优良品种～基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照重庆市无公害农产品,水果部分,生产标准进行管理～采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养野兔等生态措施来管理果园～尤其是果园养野兔～通过果园种草养野兔-野兔粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持～同时减少劳动用工～减少农药,除草剂和杀虫剂,用量～提高了果品质量～还为农业园餐厅提供了大量优质放养野兔。 7(餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区～餐厅颇具乡村建筑风格～拥有几十个大、小包厢～设施齐备。可同时供200人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品～游客可现采现做～享受具有独特风味的农家菜。 33 8(生活管理区:朴实的砖房～弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务区建筑之间～在建筑风格、景观设计上与整体协调。 9(木屋别墅区:建15-20个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅供游客住宿纳凉。 10(农家四合院:建5-8座条件优雅、设施完备的农家四合院～接待游客。农业回顾展就布臵在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展～以及农业生产工具和生产设施～突出知识性、趣味性、观赏性～对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中～还可以摇风车、推碾子磨面、野炊等活动～体验乡村情趣。 11(绅士矮马乡村观光:准备80—100个广西德保矮马～装饰具有乡间特色～开展绅士游园观光和赛马体验活动。 12(棋艺茶社:建成500平方米的棋牌场所一个～制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。 13(儿童乐园:园中新建儿童乐园～在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施～安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单,双,杠等多种娱乐健身器材～还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等～伴着悠扬的童乐～骑着心爱的小木马～为小朋友们提供尽情玩要的场所。 34 14(素质教育区:该区主要设臵自然作坊、二十四节气广场等～通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、夏布、草鞋工艺、编织作坊等～在这里人们穿上自己染色的衣服～制作自已喜欢的泥人玩偶～学习纺织技术～观看草鞋制作过程等一些民间工艺～体现了参与性。二十四节气广场～让游人对民间的各个节气的传说、俗语～以及各个节气对农业生产的关系有所了解～地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。 15(附属建设: 1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。 2)滴灌系统。 3)现代化珍禽养殖园～用于现代化养殖技术的展示和推广。将RFID,无线射频识别技术,运用到养殖业中～通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等～达到高效、自动化管理牲畜的目的～同时为食品安全提供保障。 4)停车场。 5)服务接待区。 第五章 项目技术方案 5.1技术方案原则 本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则～以充分利用当地的自然和人文资源～建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的～运用生态学的物质循环转化 35 原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。 5.2生态环境综合治理技术 重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造～控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量～形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上～推广应用新型高效生态利用模式～把养殖所产生的粪便～人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵～沼气作为能源再利用～沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田～从而实现资源高效利用～也优化了生态环境。 5.3无公害农产品生产技术 利用项目区土壤、空气、水无污染的优势～引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程～引进、推广平衡施肥技术～秸秆快速催腐返田技术～提高土壤肥力。存生产过程中～实施生态综合防治病虫害工程～采用现代栽培技术～引进防病虫害能力强的农作物品种～推广使用物理、生物防治病虫害技术～推广使用高效生物农药～降低病虫害的危害～同时要引进有毒残留快速检测设备～严格控制农产品的有害残留～提高农产品质量。 5.4庭院生态模式建设技术 根据项目的自然、经济条件～结合家庭场馆建设～选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式:引进推广花卉、水果高效种植技术～发展“经济林果——花卉 36 ——养殖业”,引进、推广生态养殖技术～发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院～使其家居环境更加优美、经济更加富裕。 5.5交通、绿化工程技术设计要求 l、林道设计: ?、主道:面宽2.5M～路面平整～呈龟背形～两边开沟～沟宽50CM～深30CM～沟外两边植彩叶树种～株距3.5M。 ?、副道:面宽2M～路面而呈龟背形～两边开沟～沟的宽、深度与主道相同～沟两边植彩叶树种～株距3M。 ?、旅游步道:面宽2.5M～两边开沟～沟宽30CM～深20 CM。沟外两植彩叶树种或四季花卉。 2、园区公路:区域道路分为主干道路、次干道路、人行步道三个层次进行布局。其中:主干道路面宽7M～两边开沟～沟面宽50cm～沟底30cm～深30cm～沟外两边选择种植凤凰木和樱花、桂花等树种～株距3.5 M,次干道路面宽5M～两边开沟～沟面宽50cm～沟底30cm～深30cm～沟外两边选择种植樱花树种～株距3.5 M,人行步道面宽2.5M～两边开沟～沟宽30CM～深20 CM。沟外种植四季花卉。 3、园区周围绿篱:利用园区山体轮角线栽植景观树种。如樱花、红枫\凤凰木等～株行距2M×2M～采用三角形密植。 4、生态园植树技术要求: ?起苗:针叶苗要采用挖神仙土的方法～其它阔叶苗～要保证根系 37 完整～少伤主根～不伤侧根～多留宿土～尽可能做到当天起苗当天栽植～栽不完的苗木～一定要及时假植。 ?选苗:健壮、无病虫害～无机械损伤无双顼芽～梢部充分木质化。 ?撩壕:宽80crn～深60- 70cm～要求从下而上～坚持表土入底～心土换表土。 ?挖穴:规格要求～大穴80cm见方～中穴60cm见方～小穴40cm见方～要求正方形～切忌锅底形。 ?施足底肥:以磷肥为主～每兜半斤～施入穴底～并与穴底细土拌合均匀～上面再加一层细土后栽苗～以根系不直接接触肥料为原则。 ?栽苗:杆直、根舒、踩紧～深浅适度～浇足定根水。长绿阔叶苗～栽后要适当进行修剪～剪除部分叶片。栽后培土～要做到内紧外松。 5.6无线射频技术(RFID)应用 建立融合了软件管理系统、RFID和现代计量技术的生猪饲养和供应管理模式。本项目将实现生猪从出生到屠宰的整个跟踪管理过程～确保食品的安全和产品完整性。通过现代计量技术～对猪的生长过程进行实时监测和管理～从而替代传统的人工养殖监控方式,通过RFID技术～以无线射频方式在读卡器和标签,射频卡,之间进行非接触的双向数据传输～以达到目标识别和数据交换的目的～既节省了人力～又提高了过程控制的准确性～大大提高了效率,通过农业管理信息化系统～汇总生猪整个生长过程和供应链的信息并形成生长档案～对数据可以分析、整理～从而确保整个过程的透明化。 38 5.7绿色食品使用农药的准则 绿色食品生产应优先采用农业措施～通过选用抗痫虫品种～非化学药剂种子处理～培育壮曲～加强栽培管理～中耕除草～秋季深翻晒土～清洁田园～轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还府尽量利用灯光、色彩诱杀害虫～机械捕捉害虫～机械和人工除草等措施～防治病虫草害。特殊情况下～必须使用农药时～应遵守以下准则: 生产AA级绿色食品的使用农药准则: 1、允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。 2、在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下～允许使用以下农药的办法: (1)中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、娴草水、大蒜素、苦楝、芝麻素等。 (2)释放寄生性、捕食性灭敌动物～昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。 (3)在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。 (4)使用矿物油和植物油制剂。 (5)使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。 (6)经专门机构批准～允许有限度地使用活体微生物农药～如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗苗剂、昆虫病原线虫等。 (7)经专门机构批准～允许有限度地使用农用抗生素～如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗120、中牛菌素、浏阳霉素等。 39 3、禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。 4、禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。 5、严禁使用基因工程品种,产品,及制剂。 生产“A级绿色食品的使用农药准则: 1、允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。 2、在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下～允许使用以下农药及方法: (1)中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。 (2)在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。 (3)有限度地使用部分有机合成农药～但要求按国家有关技术要求执行～并需严格执行以下规定: a:应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。 b:严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性,至癌、致畸、致突变,的农药。 c:每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。 (4)严格按照国家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。 (5)有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。 3、严禁使用高毒高残留农药防治贮藏期病虫害。 4、严禁使用基因工程品种,产品,及制剂。 40 5.8无公害蔬菜质量标准 无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内～产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定～食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素～特别是某些生产者急功近利～大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药～使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛～严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。 2006年10月1日～国家出台了“无公害蔬菜质量标准”。这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定～生产者按技术规程施肥用药的管理考核～产品上市前的质量检测等各个环节进行了详细规定。也就是说～只有从产地环境、生产方式、产品质量等环节部经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。 无公害蔬菜作为一种商品～就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准～才能称无公害蔬菜。一般说来～质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。 5 8 1感官质量指标 ?叶菜类包括白菜类、甘蓝类和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格～肉质鲜嫩～形态好～色泽正常,茎基部削平～无枯黄叶、病叶、 41 泥土、明显机械伤和病虫伤害,无烧心焦边、腐烂等现象～无抽薹,菜心除外,,结球的叶菜应结球紧实,菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格～形状正常～肉质敏密、新鲜～不带叶柄～茎基部削平～无腐烂、病虫害、机械伤,花椰菜、花球洁白～无毛花、青花菜无托叶～可带主竿～花球青绿色、无紫花、无枯蕾现象。 ?茄果类:包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格～色鲜～果实圆整、光洁～成热度适中～整齐～无烂果、异味、痫虫和明显机械损伤。 ?瓜类:包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格～形状、色泽一致～瓜条均匀～无疤点～无断裂～不带泥土～无畸形瓜、病虫害瓜、烂瓜～无明显机械伤。 ?根茎类:包括萝卜、胡萝卜、大头菜、莴苣、甘蓝等。属于于同一品种规格～皮细光滑～色泽良好～大小均匀～肉质脆嫩鲜密。新鲜～无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑～不带泥沙～不带茎叶、须根。 ?薯芋类:包括马铃薯、脚板薯、芋头、生姜、山药等。属同品种规格～色泽鲜～不带泥沙～不带茎叶、须根～无机械和病虫害斑～无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。 ?葱蒜类:包括大葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格～允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根～去老叶～韭菜去根去老叶～蒜头、洋葱去根去枯叶,可食部分质地鲜嫩～不带泥沙杂质～无病虫害斑。 42 ?豆类:包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属于同一品种规格～形态完整～成熟度适中～无病虫害斑。食荚类:豆荚新鲜幼嫩～均匀。食豆仁类:籽粒饱满较均匀～无发芽。不带泥土、杂质。 ?水生类:包括茭白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格～肉质嫩～成熟度适中～无泥土、杂质、机械伤～不干瘪～不腐烂霉变～茭白不黑心。 ?多年生类:包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格～幼嫩～无病虫害斑～无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。 ?芽苗类:包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩～不带豆壳杂质～新鲜～不浸水。 5 8 2卫生质量指标 详见附表1 5.9无公害畜禽肉质量标准 5.9.1无公害畜禽肉产品 在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的～其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内～并符合【GB】 8406的要求。本部分的畜禽肉产品～包括鲜,冻,畜禽肉产品。 5.9.2有毒有害物质限量 畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药,包括其代谢产物,允许 43 存在的最高量。 5 9 3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。 5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 详见附表2、附表3 第六章 投资估算 6.1投资估算依据 ?《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999]l号, ?《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释, ? 财发【2000] 57号 关于印发《农业综合开发财务管理办法>的通知, ?《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲>的通知》,国农办【2002] 175号文,: ? 建安工程:参照《重庆市市政 程计价定额> (SGD3-2000)、《重庆市建设工程费用定额》( SGD7 -2000)～并结合当地实际情况进行估算, ? 设备采购:根据现行市场价格和设备生产厂家报价: 6.2项目建设投资估算 6.2.1项目固定资产投资 本项目固定资产投资估算为11250.3万元～其中:建筑工程费6793.8万元～设备购臵费685万元～其他工程费用3437.8万元～工程预备费 44 475.6万元,按第一部分工程费的7%计算,～建设单位位管理费163.1万元,按第一部分工程费2.4%计算,～工程勘察设计费207万元,按第一部分费用的2%计算,～工程监理费122.3万元,按第一部分工程费用的1.8%计算]～临时施工费103.5万元,按第一部分费用的1%计算,。 6.2.2流动资金估算 流动资金估算按详细估算法计算～流动资金估算为666.3万元。 6 .2 .3项目总投资 项目估算总投资11916.6万元～其中固定资产投资11250.3万元～流动资金666.3万元。 6.3资金筹措 项目估算总投资11916.6万元～全部资金由投资方提供。 6.4资金使用和管理 公司将严格控制财政资金的使用～确保资金安全～专款专用～提高资金使用效益～按照国家有关规定执行。 第七章 财务评价 7.1评价依据 本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数,第二版,以及国家现行的财会税务制度～对项目进行财务评价。 7.2基本数据 7.2.1计算器的确定 45 项目建设期为5年～项目计算期拟定为15年～其中笫一、二年为建设期～第三年开始产生营业收入。 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。 报告估算本项目常年可接待游客40万人次～项目运营第一年接待游客按2万人次～第二年按15万人次计～第三年按30万人次计～第五年按35万人次计～以后每年并年均按40万人次计～计算期内不变。绿色产品收入按5000元,亩～平均每年100亩计算。 依据本项目景观规模及观赏价值～参照附近城市旅游旅游项目收费标准～并考虑周边城市居民的消费水平～综合价位按100元,人估算。 本项目缴纳营业税～其税率为5%～城市维护建设税按营业税额的1%～教育费附加按营业税额的3. 5%计算。 7.2.3总成本费用估算 (1)工资及福利 该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标～丁工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标～两项合并计算构成。按25000元,人*年计算。 (2)折旧及摊销 折旧与摊销采用平均年限法～建筑物折旧按年限25年～机械设备折旧年限13年～残值率按5%计～递延资产摊销按10年计算。 46 (3)修理及道路维护费 该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算～本项目按20万元,年计算。 (4)其它管理费用 其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用～本项目正常年估算为80万元。 7.3利润估算及分配 利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加 依据现行财税制度～项目缴纳企业所得税～税率为33%。 企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税 经计算～本项目年均利润总额2389.2 万元～年均缴纳企业所得税788.4万元～年均税后利润 1552.3万元。 7.4财务盈利能力分析 7.4.1投资利润率、投资利税率 投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标～它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。 投资利润率:20.05% 投资利税率:21.85% 7.4.2财务内部收益率(FIRR) 财务内部收益率( FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动 47 态评价指标～它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率。 法定盈余公积金按l0%提取 法定公益金按5%提取 经过对投资现金流量表进行分析计算～得出其所得税前后财务内部收益率分别为18 %和15.5%～高于同期银行贷款利率。 7 4 3财务净现值(FNPV) 财务净现值是指按设定的折现率～将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为: 经计算～投资所得税前后财务净现值分别为2542.7万元和 1033.2万元～大于零。 7.4.4投资回收期( Pt) 投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间～可根据财务现金流量表,全部投资所得税前,累计净现金流量栏中的数字计算求得～计算公式为: Pt=,累计净现金流量开始出现正值年份数-1,+,上年累计净现金流量绝对值,当年净现金流量, 经计算项目税后投资回收期为7.54年,含建设期5年,～税前投资回收期为8.55年,含建设期5年,。 7.5财务不确定分析 7 5 1盈亏平衡分析 以营业收入水平比表示的盛亏平衡点( BEP)～其计算公式为: 48 盈亏均衡点=,固定成本,营业收入-营业税金及附加-可变成本,×100%=31.05% 计算结果表明～项目经营收入只要达到预计收入额的31.05%就可保本。 7 5 2敏感性分析 该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化～分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析。从表中可以看出～各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值～其中营业收入的提高或降低最为敏感～固定资产投资次之～经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%～财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见～项目具有一定的抗风险能力。 7.6结论 该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策～同时符合彭水县旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文景观～对于改善彭水县投资环境～提高当地人民收入等具有积极意义～社会效益显著。 从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率～财务净现值大于零～表明项目具有一定的盈利能力,从财务不确定性分析看～项目具有一定的抗风险能力。因此～项目从财务上将是可行的。 第八章 环境保护分析 49 8.1环境保护 8.1.1周围环境现状 l、自然环境现状 本项目建设地点位于彭水县汉葭街道白溪社区～该地区属武陵山系凤凰山肪、亚热带湿润季风气候～终年温暖湿润～四季分明～夏无酷暑～冬无严寒～多年平均温度18?～常年葱绿～四季宜人。 2、空气环境质量现状 据经市环保部门监测数据～建设地点S0小时平均浓度0.015-0. 2 3142mg/Nm～符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。 3、地表水质量现状 本项目所在区域地表水为乌江下游的一级支流郁江的重要水系之一的白溪河～为取水及外排废水的受纳水体。据监测数据～项目区域上游水质指标:COD1. 2-1. 5mg/L、BOD51.1-1. 4mg/L、NH3-NO. 0.93-0. 302mg/L、总磷0.012mg/L;符合《地表水环境质量标准》,GIIZBI-1999,中二类水域要求。 拟选建设场地周围无大污染源～环境质量现状良好～完全符合农业旅游项目对环境的要求。 8.1.2项目污染源及防治 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 ? 《建设项目环境保护管理条例》国务院 ? 《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会 50 ? 《旅游项目设计卫生标准>(TJ36-79) ? 《大气环境质量标准?(CB3095-2003) ? 《污水综合排放标准> (GB8978-2003) ? 《旅游区,点,质量等级的划分(与评定》,修订,(GB/T17775-2003) ? 《旅游规划通则》(GB/TI8971-2003) 8.1.2.2施工期环保措施 1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放～堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施～不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。 2、按环境影响报告表核实工艺规模～进行施工运营。加强 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 期环保工作～合理选择沥青和灰土拌合地址～做到集中拌合～远离居区～并落实沥青烟污染防治措施～确保达标～现场施工采用沥青拌和站预制沥青～进行路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布～临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树木～预防水土流失～净化空气并美化环境。 3、采用先进的施工工艺和低噪声设备～合理安排施工时间～采取必要的隔声降噪措施～确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》,GB12523-90,～禁止夜间打桩～距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业～并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 51 的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。 8. 1.2.3营运期环保措施 本项目无工业三废污染～只有生活垃圾和生活污水～为保护项目区环境～各区间建立大型沼气池～利用分解后的生活垃圾解决各区间用气～其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备～采用生化处理技术——接触氧化法进行处理～使排水达到排放标～用于各景区树木花草灌溉。 8.2节能 8.2.1建筑 本项目建筑采用《民用建筑节能设计》等标准进行建设～采取缩小房屋体型系数～控制北向窗墙面积比～严格要求围护结构传热系数～在墙体拐脚等做好保温等节能措施。 8.2.2电气 交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品～以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明～采用光控雷达自动开关装臵和高效节能灯具。 8.3安全 本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施～并设臵醒目的安全提示牌～在人员熙攘场所安排必要的保安力量～搞好服务。建筑物要保证足够的通风量～设臵应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统～并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方 52 针～在建设时根据项目现状～须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点: (1)制定消防安全制度 结合景区的建筑特点及经营性质～制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度～便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行～尽量将火灾风险减低到最小。 (2)确定消防安全的岗位责任人 确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任～并同经济奖惩制度挂钩～使防火安全工作真正落到实处。 (3)针对项目特点抓好消防宣传、教育～结合本项目实际有针对性地进行消防宣传教育～使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位～挂放消防安全标志～利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育～提高内部职工及游客防事故的能力。 (4)定期组织防火检查～及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查～主要包括两方面:一是对思想、制度方面的检查,二是对机械设备、物资方面的检查。 防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合～对所发现问题及时解决处理。 (5)按照国家有关规定配臵消防设施和器材～并定期检查、维修～确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要～配臵消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施～并指定专人负责 53 保养、维修和管理。 (6)保障疏散通道、安全出口畅通～设臵符 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 家规定的消防安全疏散标志。 第九章 风险分析 9.1农业发展新问题 改革开放以来～彭水县农业有了较快发展。但是～农业问题尚未从根本上得到解决～农业风险尚存～农业依然是高风险产业。防范风险～必须依赖于一套完整的风险防范体系～生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。 9.2现代农业发展面临的风险 9 2 1资源风险 此处的“资源”～特指农业自然资源～它是人类从自然条件中摄取前用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分～主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常～人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类～或将其分为:非耗竭性资源,如太阳能、空气、风、降水、气候等,、耗竭性资源,如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等,。资源风险～则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾～给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业～各种资源的存在和有效供给～是农业安全的前提。 9.2.2人均耕地不足 54 “土地是财富之母”～耕地乃农业赖以发展之根本。彭水县虽然总耕地面积较大～但是由于人口基数大～因此人均耕地面积不足～这是彭水县农业发展的最大障碍～农民增收困难。 9.2.3农业生态恶化 从资源经济学的角度看～现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去～在推进农业现代化的过程中～出现了消耗大量非再生资源～又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题～造成农业生态的日益恶化～威胁着农业经济的可持续发展。 9.2.4自然风险 自然风险～是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性～可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差～给农业造成不可估量的风险。 9 2.5市场风险 市场风险～是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来～彭水县农业市场风险增加～已影响到农民收入的增长。2005--2012年～农民收入增长减缓已经制约了彭水县经济的快速增长和城乡经济的协调发展～成为影响国民经济全局的突出问题。 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 农业发展的推动力量主要来源于三个方面:投入的增加,包括土地 55 投入、资本投入和劳动投入,、制度的变革、科技的进步～其中～后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会向前发展～技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律:科技是农业发展的不竭动力～是解决农业问题的根本出路,具有了农业高新技术～就控制了农业发展的制高点。当前～科技对农业增长的贡献份额～发达国家达到70%-80%～我国也达到了12%～农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在～农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域～高科技农业的发展～将使农业发生革命性变化。 9.4防范风险措施 9.4.1制度安排与政策机制 它直接关系到能否调动各方面的积极因素～使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度～充分调动了农广生产经营的积极性～但小规模的分散经营～增大了生态农业的发展成本～使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上～扩大经营规模～降低生态农业的发展成本～是我们的一项重要任务～这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展～在相当长的时期内离不开政府的扶持～在当前我国农村生产力水平比较低的情况下～离开了政府扶持～农业科学研究和开发就难以进行～只有真正把发展生态农业摆在重要的位臵～生态农业的发展才有出路。 9 4.2市场调节机制 56 农业生态观光园的发展更应允分发挥市场机制的作用～遵循价值规律～讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说～离开了市场机制～农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。 9 4 3资金投入机制 发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程～农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以～在发展的过程中～逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先～进一步明确政府投资的主体地位。其次～鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织～应着力投资于农业高新技术的开发、推广和应用研究～由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三～积极推进利用外资～争取合作与援助。第四～通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体～向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金～并按照股份制的要求进行组织和运作。 9.4.4科技创新机制 科技创新是农业生态观光园发展的必由之路～我们一定要构建科技创新机制～为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光同产业结构的关键与重点～选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破～争取时效～强调效益。 9.4.5推广应用机制 57 新的推广应用机制应突出两条～一是由政府行为逐渐转变为社会行为～二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中～应以农户为中心～形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者～而不是技术的被动接受者。 9.4.6风险控制与管理机制 农民收入水平长期得不到应有的提高～对风险的承受能力极低～农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄～使农业生态观光园的发展“险上有险”。 9.4.7人才培育机制 农业生态观光园必须调动全社会的力量～其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革、环境优化、观念转变～不拘一格～发现人才～使用人才～对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖～鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。 第十章 组织机构与人力资源配置 10.1工程项目管理 建设项目是一个系统工程～由于系统工程有其内在的规律～需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说～需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、办法和技术,有相应的资质、人才、经验～能够为业主提供最优秀的项目管理服务～能够为业主创造最大限度的效益。 58 10.1.1实施投资项目法人制 1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》～并随着推行项目法人责任制～今年国家“十二五”规划纲要又指出:全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制～健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。 业主是项目的投资主体～在项目实施过程中有最大的决策权～能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家～但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制～应该懂得项目的费用不一定越低越好～费用低到不能保证工程质量的程度～工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好～建设周期压缩到不合理程度～就会不得不增加费用或影响质量:质量也不定越高越好～质量的标准应是适宜和合格～质量过剩是一种浪费。 10 2组织机构 实行总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制～坚持自主管理～以人为本～以质量为中心～以责任为纽带～鼓励不断创新～走中外结合、传统与现代相结合的管理之路。 10.3人力资源 总经理由董事会批准任命～中层管理人员采取按条件在社会择优招 59 聘办法解决。营业人员及服务人员从园区居民中按规定考核择优录用。 10.4员工培训 主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训～工作人员由公司统一组织培训学习。 10.5管理机构和设臵 本项目管理机构为旅游区管理处～总经理、副总经理各一名～下设管理科、财务科、保卫科、环卫科。各职能部门职责如下: 管理科:负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。 财务科:负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。 保卫、消防科:负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、防火安全。 环卫科:负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。 10.6劳动定员 旅游区管理处现有5人～项目建成后～需配臵管理工作人员60 人。其中高级管理人员3人～中级管理人员2人。 各部门人员配臵见下表: 序号 部门 人员 备注 1 总经理室 3 高级管理人员 2 管理科 7 中级管理人员2 3 财务科 5 中级管理人员2 4 保卫、消防科 20 中级管理人员4 60 5 环卫科 20 中级管理人员2 6 修缮科 5 中级管理人员2 合计 60 第十一章 国民经济评价、社会评价 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 21世纪世界经济的发展将进入一个新时代～即知识经济时代。与此同时～在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是:“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想,生态农业将成为农业发展的主要方向,农业产业化和高技术化将普及～生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据～生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值～几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力～是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题～迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时～它又以环境教育和自然知识普及为核心～满足了保护与发展的目标。因而～有着广阔发展前景。然而～目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中～由于指导思想缺乏生态内涵深度～实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控～部分项目片面迎合市场需求～匆忙上马～决策冲动～实践盲目～最终导致了生态旅游区生态环境 61 迅速恶化～而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力～这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。 在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学～是一门应用性很强的学科。它既强空间研究～又考虑生态学思想和原则～注重用景观生态规划和设计手段～提出景观优化利用方案～以达到既保护环境～又发展生产～合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此～在生态旅游的开发和管理过程中～导入景观生态的思想和方法～是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。 在开展生态农业建设的地区～则出现了另一番不同的景象:农村第一、二、三产业同步增长～农业生产和农民生存环境得到改善～抗御自然灾害能力有所提高～农业发展后劲开始增强～初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。 许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来～并纳入到长远发展规划中。据了解～“十二五”期间农业部门将积极发展生态农业～努力防治面源污染～寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收之中～促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍～发展和保护是我国农业而临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长～存很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的现象。随着农业 62 的不断发展～对资源、环境的压力也越来越大。现实表明～以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变～粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指出～农业的可持续发展～一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中～建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系: 1)生态农业观光园～是农业发展的更高阶段～它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的～尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后～不尽相同～但是建设生态农业观光园是各国农业必走的主要发展道路。 2)在西部地区建设凤凰山国际樱花悠乐园生态农业观光园的目的～是在农业生产战线实施可持续发展战略～加速农民致富的道路～更有力地推进西部地区经济发展和社会的进步～早日实现国家关于西部大开发战略的要求。 3)建设生态农业光园是一项比较复杂的事业～涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互相调控。欠发达地区农业生态条件极其复杂～问题更多。因此～必须因地制宜进行分区治理～同时～有关部门和学科必须相互密切协作配合～共同支持才能搞好。 4)建设生态农业观光园对技术要求较高～不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用～还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此～必须注意积极引进人才～吸引有关单位大力支持～充分发挥他们 63 的特长和首创精神～并且制定和实行相应的优惠和奖励政策～共同搞好观光同园开发事业。 5)建设生态农业观光园是一件新事物～应力加强领导～加大投入力度～组组由有关学科专家组成的专家班子～加强研究～全面规划～因地制宜作出示范～以点带面～逐步推广,并且大力加强人才革命～建立健全农村技术推广网络～应用多种方式提高农民科学素质～才能将生态农业观光园建设事业做好。 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 建设与发展观光农业～不仅为游客提供新的活动空间～释放休假日城市人口压力～降低市区及旅游热点的拥挤程度～还能够保护农村生态环境～增加农村土地的利用效益。彭水县作为农业大县～发展观光农业～转变传统的农业生产格局～加快耕作管理的科学化、技术化～发展绿色食品和特色作物的生产～能够满足人们对无公害食品的需求～提高我县农产品的市场竞争力～获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏～并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发～要保护体现文化多样性的种种要素～并注意保持现存的农民群体文化特征。 观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前部分观光农业园片面追求经济利益～过分依赖非自然技术手段～大兴土木～城市化、人工痕迹明显～破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵～应定位 64 于旅游与生态农业协调所体现的地域特点～即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现。开发时应选择生态效益型道路～注意保持农村生态环境和人文环境～重视经济、生态、社会三大效益相结合～这是凤凰花海生态农业观光园旅游的可持续发展道路。 11.5生态效益 提高凤凰山国际樱花悠乐园生态农业旅游观光园绿化覆盖率～带动彭水县的环境治理～加速彭水县整体风貌整治工程～再现彭水县几十年前的郁郁葱葱。同时～随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用～空气将更加清新～环境更加优美～并调节大气候～使生态环境向良性循环的方向发展。 11.6社会效益 项目每年可向市场提供无公害的蔬菜、瓜果和道地中药材～丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会～增加我县财政收入～促进农业结构调整。 随着项目对民俗文化的开发和挖掘～民俗文化将重放异彩～繁荣了民俗文化～提高了人民的精神生活水平。 第十二章 研究结论与建议 12.1方案总体描述 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向～一方面拓宽了旅游业的广度～为旅游活动增添了新景观～有助于生态保护和环境优化～使环 65 境恢复魅力～永葆秀丽～另一方面改变了传统的农业生态结构～优化了农业经济的组合～开拓了农业和土地利用的新领域。强化农业自我积累、自我发展的运行机制～增加农产品的商品量和农业附加价值～加速传统农业向现代新型农业的转变～是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游产业、面向旅游大市场～进一步调整优化农业结构～通过生态农业观光园的建设～引导和推动全县农业结构调整。 12.2结论与建议 12.2.1结论 在经过经济效益～社会效益～环境效益综合分析后～可以得出本项目可行性研究结论:凤凰山国际樱花悠乐园生态农业旅游观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益～项目建设可行。 12.2.2建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议～有关论证、设计、监理、施工要紧密配合～对于建设过程中出现的问题～应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中～吸取附近省、市及周边区、县类似规模的建设经验～采用合理、可行、有效的技术手段～确保工程万无一失。 加强宣传～营造一种良好的旅游文化氛围。要结合城市人的特点～宣讲旅游消费不仅仅是一种生活享受～而且十分有益于人的身心健康。让大家知道生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触～体验生活的乐趣～它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来 66 的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲～它是一种分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗～有助于形成一种积极向上的人生态度。同时～生态农业观光旅游能够开阔人的视野～增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之～要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起～造就一种旅游人生的观念～营造一种良好的旅游文化氛围。 提高服务的质量～增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为～生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好～消费者的旅游意愿会加强～反之～则会削弱。从这个意义上讲～生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育～还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为～只有广大民众热心参加旅游活动～生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。 附录4:流动资金详细估算法 流动资金的显著特点是在生产过程中不断周转～其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系～对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中～为简化计算～仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行估算～计算公式为: 流动资金=流动资产+流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 67 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 估算的具体步骤～首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数～然后再分项估算占用资金额。 1(周转次数计算 周转次数是指流动资金的各个构成项目在一年内完成多少个生产过程。 周转次数=360d?最低周转次数 存货、现金、应收账款和应付账款的最低周转天数～可参照同类企业的平均周转次数并结合项目特点确定。又因为: 周转次数=周转额,各项流动资金平均占用额 如果周转次数已知～则: 各项流动资金平均占用额=周转额,周转次数 2(应收账款估算 应收账款是指企业对外赊销商品、劳务而占用的资金。应收账款的周转额应为全年赊销销售收入。在可行性研究时～用销售收入代替赊销收入。计算公式为: 应收账款=年销售收入,应收账款周转次数 3(存货估算 存货是企业为销售或为生产耗用而储备的各种物资～主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、维修备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。 68 为简化计算～仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品～并分项进行计算。计算公式为: 存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 外购原材料占用资金=年外购原材料总成本,原材料周转次数 外购燃料=年外购燃料,按种类分项周转次数 在产品=,年外购材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费,,在成品周转次数 产成品=年经营成本,产成品周转次数 4(现金需要量估算 项目流动资金中的现金是指货币资金～即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金～包括企业库存现金和银行存款。计算公式为: 现金需要量=,年工资及福利费十年其他费用,,现金周转次数 年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用一,以上各项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维修费、摊销费、修理费,。 5(流动负债估算 流动负债是指在一年或有超过一年的一个营业周期内～需要偿还的各种债务。 在可行性研究中～流动负债的估算只考虑应付账款一项。计算公式为: 应付账款=,年外购原材料+年外购燃料,,应付账款周转次数 根据流动资金详细估算结果～编制流动资金估算表。 69