世界绸都涉嫌非法集资 商铺返租违规被投诉

世界绸都涉嫌非法集资 商铺返租违规被投诉 名城新闻网(记者 维民)近期，名城苏州网报道了世界绸都经营不善、濒临倒闭，拖欠业主租金收益，因资金链断裂即将被拍卖的事件。经业主集体维权，世界绸都虽暂缓拍卖，但经记者深入调查发现，项目销售行为的合法性存疑，或涉非法集资，业主维权仍存在很多困难。 世界绸都涉嫌非法集资 商铺返租风险高 世界绸都涉嫌非法集资 商铺返租风险高 业主坚信“购铺非租铺” “在我们理解，这就是商铺销售”，业主蒋女士指着世界绸都的广告宣传单说，只见单页上清楚地写着“纯地铁商铺现房发售”，蒋女士说当时买商铺的业主们都认为，自己是购买商铺的行为，而并非是在租商铺。 业主代表樊先生提供的资料显示，当初业主与开发商苏州大地置业签订的只有《商铺权益转让合同》，同时还与苏州大地置业、苏州信联投资担保签订了《担保合同》，与苏州银联达投资管理有限公司签订了《委托经营管理合同》。根据这些合同，业主们享有世界绸都商铺的使用权益，有效期至2032年7月31日，即20年，另至2046年7月5日的权益收益也归业主所有。担保公司担保的是业主按照合同约定履行解约及解约补偿业务。业主委托苏州银联达经营20年，每年收取约定比例的租金。 因此，购买了世界绸都的业主们享有的仅仅是使用权权益，并没有拥有商铺的所有权。 业主李先生告诉记者:“当时业务员说，虽然我们取得的是商铺的使用权，其实就跟所有权一样，反正收益是我们的。”李先生回忆，当时业务员还承诺，几年以后可以帮助业主办理产权证，业主们都对自己是购铺而非租铺深信不疑。 不过，基于对没有产权证以及开发商不提供购铺的发票的现实，业主们仍觉得不放心。在业主的要求下，开发商与业主在苏州市东吴公证处做了公证，公证 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 上明确《商铺权益转让合同》签约行为符合《中华人民共和国民法通则》、签约内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。 开发商还做了书面说明，表示业主支付的商铺权益转让金虽然没有发票，但是收据为合法拥有商铺权益的法律凭证，且今后出现任何税务方面的法律问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 均有开发商全权承担。 (责编:果子) 政府部门回应模棱两可 虽然有开发商种种公证、说明、承诺，但是当业主拿到《房屋使用权证》时却傻眼了。“上面盖的章是开发商的，根本不是政府部门的”，业主李先生说，当时拿着开发商自制的使用证实在不放心。业主们开始咨询政府相关部门，希望弄清楚自己买世界绸都使用权的行为到底能不能受到法律的保护。 在苏州市吴中区木渎镇政府信访办的协调下，苏州大地置业与业主签订的一份《苏州世界绸都租赁权销售纠纷协调会备忘录》上明确“业主要求确认此项目合同的合法性:租赁权合同及委托经营管理合同均合法”，后面还有木渎镇党委副书记、纪委书记戴水清，木渎新区管委会主任王晓红等四位政府领导的签名，以及盖有苏州市吴中区木渎镇信访办公室的公章。 针对业主们的咨询，苏州市吴中区住建局在官网上回复:《合同》双方签字确认后经苏州市东吴公证处公证，《合同》起效;房产证和土地证已办到大地公司名下，根据《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，世界绸都商铺权益租赁受让不属于条文规定返本销售、售后包租类型。 苏州市住建局相关负责人表示，根据2012年9月发布的《关于进一步 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 全市商品房销售行为的通知》规定“房地产开发企业不得采取售后包租，或者委托其他机构以变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产开发企业不得以提供定期回报、原价回购、承诺无(低)风险投资等方式返本销售，或者委托其他机构以变相返本销售的方式销售商品房(包括房屋使用权或收益权)”，销售使用权、售后包租等销售行为都是不允许的。 苏州市住建局法规处工作人员也解释，房产登记部门不会办理《房屋使用权证》这样的证件，这是开发商自己的行为，是不被登记部门认可的，同时政府部门也没有《商铺权益转让合同》这样的合同 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 。“根据相关法规，他们这样的行为更像是集资行为”，该工作人员表示，真正的房屋销售交易是要以产权所有为基本的。 记者向苏州市住建局市场管理处咨询此事，一位工作人员表示，《关于进一步规范全市商品房销售行为的通知》里提到的是“未竣工商品房”，而世界绸都销售时是现房，不适用该规定。至于世界绸都的行为是否属于集资，那是公安部门需要鉴定的，不是住建部门的管理范围。 律师解读:世界绸都销售或涉嫌非法集资 2010年11月，《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》公布，“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”依法以非法吸收公众存款罪定罪处罚。 公大律师事务所律师於峰表示，世界绸都项目出售的是商铺的使用权，并非商铺所有权，并且在合同中约定售后包租详细的高额返租方式，已涉嫌非法集资，但最终还是要由地方法院和政府来定性。如果一旦定性为非法集资，那么开发商与业主之间的转让合同将很可能不受法律保护，业主的利益难以保证。 不过，尚韬律师事务所的律师孟维生认为，因为该案例涉及的金额巨大、人数众多，若为了更有效维护业主利益，法院不一定会给予“非法集资”的定性。同时，中院也很可能倾向于保护业主而认定转让合同为有效的长期租赁合同，并终止拍卖。 (责编:果子) 售后返租盛行 商铺投资需谨慎 业内人士表示，售后返租的现象在苏州及其它城市盛行由来已久，目前苏州市场也有不少家商业项目是在这样操作，其中不乏大型的商业综合体。以前是销售、售后包租、经营都 是开发商，发生纠纷后，业主们追求的也都是开发商。法律法规对此现象作出限制后，开发商开始采取委托经营、管理的方式，变相地继续进行“售后返租”。同时，开发商出售的也不再是商铺的产权，而是商铺的使用权。 “这个带来的最大问题是，一旦经营不善，业主的租金收益没法保障，追偿也困难更大”，一位有过商业地产开发经营的业内人士表示，有产权时，租金收益不能保证，至少还有个实体的铺子在，自己可以进行处理，或者直接找到开发商追偿。 而现在，既没有产权，“售后返租”的主体也不再是开发商，而是经营管理公司，业主对商铺除了有使用权，产权等其它权益都没有，没法处置，向实力参差不齐的经营公司也很难追偿。 苏州市住建局法规处工作人员提醒，购买商品不论是自己使用还是进行投资，都首先必须要取得真正的产权所有，才能切实保证自己的利益，市场上所谓包租、返租现象存在较大风险，购房者一定要谨慎，不能被高额收益率所蒙蔽。 跟着习总书记去植树 春回大地，草长莺飞，又到了植树造林的大好时节。党和国家领导人习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽等5日上午参加了首都义务植树活动。这，已经成为每年的惯例了。你知道吗，习总书记可不只是每年就种这么一次树。前几天访问捷克期间，他还在布拉格拉尼庄园和捷克总统泽曼一同种下了一株来自中国的银杏树苗。前人栽树，后人乘凉。植树造林，是每个公民的法定义务，不仅有利于保护环境，也可以锻炼身体，还能够寄托人们对美好未来的祝福，承载人与人之间、国与国之间的长久友谊。 既然有这么多好处，就让我们趁着大好春光、走向原野郊区，跟着总书记一起去植树吧～ 总书记 总书记植过哪些树种, 1.高山榕:属热带树种，四季常绿，树冠广阔，树姿丰满壮观，生命力极为旺盛，容易繁殖。总书记在深圳种植。 2.油松:枝叶繁茂，挺拔苍劲，适应性强，寿命可达千年以上，老年树冠常成伞形，雄伟古雅。总书记在北京参加义务植树时种植。 3.银杏:中国特有珍稀树种，具有“活化石”的美称，树干通直，高大挺拔，春夏翠绿，深秋金黄。总书记在北京参加义务植树和访问捷克时种植。 4.白皮松:四季常绿，树姿优美，树皮斑驳美观，树高可达30米。总书记在北京出席APEC会议、参加首都义务植树时种植。 5.西府海棠:树态峭立，花开似锦，是庭院中常见栽培的树种，具有良好的观赏价值。 总书记在北京参加义务植树时种植。 6.榆叶梅:因其叶似榆、其花像梅而得名，枝叶茂密，花繁色艳，是园林、街道、庭院中常见的观花树种。总书记在北京参加义务植树时种植。 7.碧桃:树冠宽广而平展，花型丰腴，色彩鲜艳，在园林绿化中被广泛用于湖滨、水畔、道路两侧和公园内。总书记在北京参加义务植树时种植。 8.元宝枫:落叶乔木，叶形秀丽，是著名的秋季观红叶树种。总书记在北京参加义务植树时种植。 9.丁香:植株丰满，枝叶茂密，春季盛开，花满全株，虽然花朵纤小文弱，但香气浓烈，沁人肺腑。总书记在北京参加义务植树时种植。 10.橡树;生命期长，适应性强，枝干粗壮高大，树冠宽大繁茂，在西方常常被认为是长寿和强壮的象征。总书记访问英国时种植。 11.云杉:适应性强，能耐干燥和寒冷的环境条件，树干高大通直，高度可达数十米，胸径可达一米，树姿端庄。总书记访问白俄罗斯时种植。 12.玉兰:落叶乔木，枝广形展，树冠宽阔，花朵硕大芳香，是早春的重要观花树木，也是防治大气污染的绿化树种。总书记访问比利时、澳大利亚时分别种植。 总书记植树时说了啥, 倡导新发展理念 “各级领导干部要带头参加义务植树，身体力行在全社会宣传新发展理念，发扬前人栽树、后人乘凉精神，多种树、种好树、管好树，让大地山川绿起来，让人民群众生活环境美起来。” ——2016年4月5日参加首都义务植树 强调保护生态环境 “森林是陆地生态系统的主体和重要资源，是人类生存发展的重要生态保障。不可想象，没有森林，地球和人类会是什么样子。全社会都要按照党的十八大提出的建设美丽中国的要求，切实增强生态意识，切实加强生态环境保护，把我国建设成为生态环境良好的国家。” ——2013年4月2日参加首都义务植树 重申植树法定义务 “每一个公民都要自觉履行法定植树义务，各级领导干部更要身体力行，充分发挥全民绿化的 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 优势，因地制宜，科学种植，加大人工造林力度，扩大森林面积，提高森林质量，增强生态功能，保护好每一寸绿色。” ——2014年4月4日参加首都义务植树 呼吁建设“两型社会” “要积极调整产业结构，从见缝插绿、建设每一块绿地做起，从爱惜每滴水、节约每粒粮食做起，身体力行推动资源节约型、环境友好型社会建设，推动人与自然和谐发展。” ——2015年4月3日参加首都义务植树 叮嘱一同植树的少先队员加强体育锻炼 “身体是人生一切奋斗成功的本钱，少年儿童要注意加强体育锻炼，家庭、学校、社会都要为少年儿童增强体魄创造条件，让他们像小树那样健康成长，长大后成为建设祖国的栋梁之才。” ——2013年4月2日参加首都义务植树 祝愿友谊天长地久 “前人栽树，后人乘凉。银杏树象征友谊长存，寓意中捷友好绵长久远。希望两国始终从战略高度、以长远眼光看待和把握双边关系发展大局，让中捷关系和两国传统友谊像我们共同浇灌的这株树苗一样，不断茁壮成长。” ——2016年3月28日同捷克总统泽曼共同植树