国贸大厦

目录Ⅰ、前言Ⅱ、国贸三期概况一、国贸三期的简介二、国贸三期组成部分三、国贸三期的建筑特色Ⅲ、国贸大厦对环境的影响一、自然环境与环境质量特征二、社会环境与国贸项目特点三、商业区环境影响 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 四、中心商业区的一般特点五、商业区引发的生态环境问题Ⅰ、前言中国国际贸易中心地处北京商务中心区的核心地段，由国贸一期、国贸二期、国贸三期一起构成的建筑群，是今日全球最大的国际贸易中心。它包括国贸写字楼、国贸公寓、国贸商城、国贸展览大厅、中国大饭店、国贸饭店六个部分。集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。国贸中心平面结构图Ⅱ、国贸三期概况一、国贸三期的简介二、国贸三期组成部分三、国贸三期的建筑特色一、国贸三期简介国贸三期是中国贸易中心的第三期工程，建设规模为54万平方米，分两个阶段实施第一阶段建筑规模为28万平方米，将于2009年10月份建成投入使用，包括一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。国贸三期第一阶段工程三期工程的兴建必将进一步提升中国国际贸易中心在全球世贸中心的地位！第二阶段工程将根据市场情况择期实施。总高度330米，地上层数为74层，地下4层，位于主塔楼的东面，地上5层，地下4层位于主塔楼北侧，并与商业附楼连通过渡页（一）国贸大厦国贸三期主塔楼国贸大厦总高度330米，地上层数为74层，地下4层，集现代办公楼、豪华五星级酒店于一体，2005年6月16日动工,2008年10月建成，届时将成为北京第一高楼，也将成为北京的新地标国贸大厦楼层示意图1—2层：商务办公大堂和酒店大堂低区6—27层，高区30-53层：写字楼56—68层：五星级的国贸大酒店72层和73层：餐饮和观景区每隔15层会有一个避难层，用于避灾办公区分为高低两个区域。低区为L6—L27层，高区为L30-L53层。这里将成为京城首屈一指的顶尖甲级写字楼，卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间，图划伟业。（二）商业附楼国贸商城为消费者提供全面而广泛的消费选择。多家国际奢华品牌旗舰店和新品概念店引领潮流。国贸溜冰场充满动感，书店、影院带来精神的愉悦。中西餐饮满足各种口味的美食需要。时尚、生活、娱乐、餐饮、服务一应俱全，营造出一站式的高端消费殿堂，令消费者享受到购物休闲之妙。（三）宴会附楼客人可以从附楼首层大堂通过扶梯或电梯直达三层的宴会厅前室，宴会厅跨度为60米，面积2350平方米，室内净高10米，采用无柱 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，一次性可容纳2000人。这也将成为京城最大的宴会厅。三、国贸三期的建筑特色国际贸易中心三期工程在智能化服务、能源技术应用与综合物业管理等方面都比较先进，采纳先进设计概念，实现现代化办公水准，对建筑的可持续发展也非常有价值。拥有（一）世界最环保的空调系统；（二）国内最快的电梯以及具有（三）高安全性。（一）世界最环保的空调系统国贸三期的空调系统通过先进技术组合，实现环保、节能与舒适的效果。比如，采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境，紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应，九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障24小时冷冻水运行、提供机房全天候的制冷需求。空调系统采用了冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。除了电制冷外，国贸三期还有能量互备 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，选择了远大空调的吸收式蒸汽机。如果供电让空调系统受到影响，可通过蒸汽能源的输入形成互补。空调设备及系统末端设有消音装置，为客人提供安静的办公环境。在冬季，为了保护建筑围护结构的传热，国贸三期在空调系统加了一个暖气片的采暖系统，可大大提高人的舒适度。（二）国内最快的电梯　对于高层建筑来说，电梯是衡量建筑品质的一个重要指标。一个甲级写字楼，电梯衡量有两个 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ：5分钟的载客率和35秒的等候。对于超高层写字楼来说，办公人员比较多，矛盾很突出，特别是上下班高峰期，电梯将会很紧张。安装在主塔楼的客运电梯，上下行速度可达每秒10米，创国内电梯速度之最。(三)高安全性对于超高层建筑，人们对其安全性难免会有担忧。对于北京第一高楼来说，考虑到北京处于寒冷地区以及风速和保温要求，国贸三期设计了4到5个避难层，同时，避难层将被设置成封闭式的。一旦火灾发生，烟雾将无法进入避难层，而避难层内人群的呼吸可以通过内部的供气设备来解决，人们可以进入避难层等待救援。另外，考虑到消防要求，国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台。而且，国贸大厦可抗8级地震。Ⅲ、国贸大厦对环境的影响一、自然环境与环境质量特征二、社会环境与国贸项目特点三、商业区环境影响分析四、中心商业区的一般特点五、商业区引发的生态环境问题一、自然环境与环境质量特征中国国际贸易中心三期工程紧邻一、二期用地北侧，处于永定河冲积扇中下部冲击平原上，地势平坦，平均海拔39.2～35.6m，西侧稍高，东侧稍低，地面坡降约0.1%。表土层为亚砂土、亚黏土层，厚度一般1～10m。由于城市建设的高速发展，使该地区地形已逐渐失去其自然面貌。本区具有典型的暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候的特点，四季分明。全年盛行西北风，年平均风速2.2m/s，最大风速18m/s，冬季主导风为西北风，夏季主导风向为偏南风。1、大气环境质量本地区粉尘污染仍然较重，SO2和NO2的污染较轻。采暖季各项污染物明显高于非采暖季。2、地表水环境质量本区域的相关地表水体是通惠河，在南部边缘自西向东流过。通惠河目前接纳的废污水量逐年减少，河水污染程度逐年减轻。但就水质而言，仍属于恶劣污染河段。3、噪声环境质量建外大街和东三环路交通噪声在昼间符合环境标准，夜间超标；本地区环境噪声源主要是交通噪声。二、社会环境与国贸项目特点拟建地位于东长安街，心地处北京中央商务区的核心地段北京商务中心区（CBD）内。周边聚集了众多的涉外饭店、写字楼、商场，形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境。与一般大型公建类建设项目相比，国贸中心三期工程具有以下特点：1.位于北京CBD核心区，同时位于长安街延长线与东三环路的交汇处，地理位置重要。作为“21世纪北京市十大重点工程”之一，它包括了CBD今后即将出现的最高建筑，即300m高的超高层国贸中心主塔楼，将成为新北京的标志性建筑。2.本项目不仅有大型写字楼、超五星级饭店，还有商场、办公、大宴会功能厅及影视剧场、娱乐中心等多种功能建筑和诸多配套设施。总建筑面积约541377m2，属于超大规模的公共建筑群。3.采用国际上先进的高科技手段，建设成高度智能化的建筑群。三、商业区环境影响分析（一）高大建筑环境影响分析（二）光污染影响分析（三）日照影响分析（四）防护措施（一）高大建筑环境影响分析1、高大建筑高风速区分布高大建筑林立会产生“峡谷”效应，带来变幻莫测的“高楼风”。气流分布与建筑物形状有关。横长建筑与细高建筑气流状况对比，见图2-9-2。高层建筑如建筑呈横长形时风速最大区为建筑上方，当建筑呈细高状时，风速最大区为建筑两侧，国贸三期的主塔楼为细高状，情况属于后者。即风速最大区为建筑两侧2、“高楼风”对环境的危害国贸附近风力较其他区域平缓。分析其原因，国贸周围高层建筑较多，对于减缓地面风速有一定作用。（二）光污染影响分析国贸三期建筑拟采用玻璃幕墙的材质为LOW-E中空玻璃，颜色为淡咖啡色或香槟色，既与现有工程维持同一色系，又略有变化。《玻璃幕墙光学性能》（GB/T18091—2000）中 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，为限制玻璃幕墙的有害光反射，玻璃幕墙应采用反射比不大于0.30的幕墙玻璃。本项目拟采用的幕墙玻璃其反射仅0.11～0.15，符合GB/T18091—2000的要求，不致对环境造成较大的光干扰。国贸三期的主体建筑即主塔楼高300m，横截面积约为2500㎡，即50m×50m，玻璃幕墙反射光能够影响范围，是在距建筑约4km的周围地区。影响的时间段主要集中在日出后和日落前1～2h，此时的影响面积较大、距离较远，随着太阳高度角的升高，反射光所影响的面积会随之减少。因此在设计上要注意小视角的反射光线对建筑周围地区主要交通和行人的影响。经计算由于冬季的阳光照射时间短，同时照射强度也较弱，而夏季阳光照射时间长，同时照射强度也较强。因此，在影响的程度上夏季比冬季要强烈些，范围要大一些。综上所述，国贸中心三期工程拟采用的玻璃幕墙，材质为LOW-E中空玻璃，颜色为与现有工程相协调的淡咖啡色或香槟色。其可见光反射比低于0.16，同时类似一、二期工程建筑设有裙楼，其高度在20m左右，裙楼建筑均未采用全玻璃幕墙，并注意通过对窗的分割和玻璃面积的限制使用，减少玻璃反射光对环境的干扰。因此，预计其光干扰水平接近国贸中心一、二期工程，不致对外环境有严重影响。（三）日照影响分析国贸中心的主塔楼高达300m，其阴影将会在北侧较大范围之内移动，其配楼包括5层宴会厅、4层商场楼和7层办公／商业楼。受影响的项目主要有嘉里中心写字楼与公寓、财富中心写字楼与公寓、光华机电大厦及国汇大厦。其中比较敏感的是对北面相邻的国汇大厦的影响。国汇大厦（己建成）是一座综合性写字楼，高度为86m.。其次是主塔楼北侧的嘉里中心公寓楼，该公寓楼高105.5m，二者净距为125m。国贸三期主塔楼建筑的日照阴影，主要对被阴影遮挡的建筑采光产生影响。由于在较近的区域内基本上没有居民住宅楼，同时在《城市居住区规划设计规范》中规定居室日照时间在大寒日满足2h（旧区改造为1h）即可达到标准要求，因此该主塔楼阴影不会对周边建筑产生较严重的日照影响。根据香港王董国际有限公司完成的日照分析结果，主塔楼的建成将会使北侧各建筑的日照时间有所减少，但由于主塔楼体型修长，故影响范围较大，但具体对某一建筑物的日照影响时间不很长。因此，在其影响下各建筑物在大寒日的日照时间仍在3h以上。本项目宴会厅、7层办公／商业楼和国汇大厦共同影响的结果，嘉里中心公寓楼在大寒日的日照时间多于2h；本项目4层商场楼的影响结果，国汇大厦在大寒日的日照时间多于2h。据了解，在国贸中心三期工程的方案审定过程中，就这个问题进行了多次分析、协商与调整。为尽量减少对国汇大厦写字楼的日光遮挡，国贸中心已将有关的配楼高度作了几次调整，位于国汇正南面18m处的商场楼原为7层，现己调为4层，即己降至19.2m，位于国汇东面20m处的办公／商业楼高度为31.20m。目前方案己得到首都规划委员会批准并被国汇大厦认可。（四）、保护措施1、对“高楼风”的防范2、光污染防治措施3、日照影响的防治措施对“高楼风”的防范 1.建筑规划合理布局 2.建筑平面和剖面形状的合理选择 3.设置有关的遮蔽物 4.重视细部的处理日本东京的日本电气本社经验在建筑物上开洞口比不开洞口风速增加领域要少，并且洞越集中越好光污染防治措施为确保将本建设项目的噪光污染减至最小，建议在设计中注意以下方面： 1.该建筑所选用的幕墙玻璃的颜色不要太浅，反射比应不大于0.16； 2.该建筑的幕墙边框（金属部件）的颜色和反射比应尽量与玻璃相近； 3.幕墙边框的表面应选用雾面（喷沙面）以减少光的定向反射； 4.该建筑距地面30m以下部分尽量不要选用全玻璃幕墙结构。日照影响的防治措施1.重新考虑机电综合楼的选址和建设方案；2.根据首规委批示修改方案，削减机电综合楼的高度，使其间距≥1.5倍高度；3.根据规范要求对相关居民进行搬迁安置。四、中心商业区的一般特点（一）建筑密集且向高层发展（二）人口密度极高（三）车流密集（四）“石屎森林”（四）“石屎森林”在房地产市场上，由于地价的杠杆作用，付租能力高的产业（如商业、金融）聚集于中心商业区，而付租能力低的产业则被迫退出中心区。由于公共绿地几乎不能产生直接的经济效益，故而在市场自发作用下，公共绿地将遭到高利润产业的排挤，商人们在高额利润的诱惑下，往往愿意牺牲绿地。于是，中心商业区在物质景观上仅剩下一堆密密麻麻、参差高耸的钢筋水泥结构，被人们戏称为“石屎森林”。五、商业区引发的生态环境问题 （一）热岛效应 （二）干岛效应 （三）峡谷效应 （四）环境污染严重（一）热岛效应中心商业区之所以形成高温中心，产生热岛效应，主要有以下两方面原因：1、热源密集，排热量高。中心商业区拥挤的人群释放大量体热，密集的车辆燃油释放含热尾气；此外，住宅区的家庭炉灶及不合理布局的工作能源消耗也排放大量热量。2、热量不易散发。一方面由于中心商业区地面及建筑表面都是水泥、沥青结构，缺乏绿地，难以吸收热量；另一方面由于密集的高楼大厦的屏蔽，使空气难以流通，热量不易扩散。（二）干岛效应 城市中，尤其是在中心商业区，除形成“热岛”之外，还常常伴生“干岛”效应，即市区湿度低于郊区，越靠近市中心，湿度越低，空气越干燥。据研究，广州市中心相对湿度比其郊区平均低11％左右。“干岛”的成因与“热岛”大同小异。 1、由于中心区的“石屎森林”保水能力差，降水大部分从下水道排走 2、由于能够含蓄水分、降温增湿的绿地极为缺乏。 “热岛”与“干岛”效应使得中心商业区夏季气候又热又干，使顾客、业主和居民均感不适，容易引起中暑、心情烦燥等症状，不利于人们的生理与心理健康。（三）峡谷效应 所谓“峡谷”是指中心商业区内密集的高楼大厦紧夹着狭窄的街道，形如“峡谷”。“峡谷”带来一系列生态环境问题： 1、如前所述，不利于中心区热量的发散。 2、由于建筑高耸且间距小，故而对太阳辐射起到一种阻挡作用，一天中除正午外，街道地面及建筑物下部难以受到阳光照射。长期处于这种缺少日照的环境下（如中心区居民和从业人员），必然不利于健康。 3、街道两旁密集的高楼大厦对空气流动——风有明显的约束及阻挡作用。（四）环境污染中心商业区主要存在大气、噪声、视觉、固体垃圾等污染。 1.中心商业区车流密集，燃烧汽油释放出大量二氧化硫等有毒气体；此外，中心商业区人流拥挤，极易通过呼吸由大气媒介传播各种传染病。 2.车辆行驶时发动机及喇叭均发出巨大声响，各音响商店、柜台的高分贝音响震耳欲聋，还有密集人群的喧哗。这些声音相叠加，使中心商业区噪声污染极其严重，损伤人的听力，也刺激人的神经。 3.由于建筑物高耸密集，道路狭窄封闭，人群车流拥挤，使人们的视野被束缚在狭小的空间里，容易造成眼睛和精力的疲劳。此外，各种五光十色的招牌、广告、建筑装饰、霓虹灯以及令人目不暇接的商品也都会使眼睛长时间处于紧张状态，从而损伤视力。 4.川流不息的车流、人群，五光十色的景观，高分贝的噪音，使中心商业区动感十足，节奏强快，充满刺激。因而人们的神经往往长时间处于亢奋状态，久而久之，就会对神经造成伤害。美国有人称之为“商业街症”（MallSickness），其症状多表现为心烦意乱、神经衰弱、易惊慌、注意力不集中、失落感等等谢谢观赏