嵌入式附建变电站建设的管理办法深圳房地产业协会

附件：关于嵌入式附建变电站建设的 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 第一章总则第一条【目的】为满足深圳市经济社会发展不断增长的用电需求，缓解城市空间资源与变电站用地日益紧张的矛盾，提高土地综合利用价值，适应新时期电网建设发展要求，集约优化变电站建设用地，使变电站建设与经济社会发展及生态环境更协调一致，在国家、省市各级相关部门及科研机构协力支持下运用新技术，探索变电站建设新的型式，根据国家有关法律、法规，结合深圳市实际，制定本指导意见。第二条【定义及适用范围】嵌入式附建变电站，是指将原先独立占地的中小型变电站放入主体建筑物、不再独立占地，并与主体建筑物投影有重合部分的变电站。该变电站核心设备置于建筑物一楼及以上，辅助设备置于负一层。为保证变电站安全可靠运行，嵌入式附建变电站建设应先从110千伏变电站开始试点，经验技术成熟后再用于220千伏变电站，在条件成熟后，在全市尽可能多地建设或改造使用嵌入式附建变电站。第三条【市政府 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx 】深圳市人民政府（以下简称市政府）统一领导和协调本市行政区域内嵌入式附建变电站的规划建设工作。主要职责是：（一）研究部署本市嵌入式附建变电站总体工作；（二）确定和协调有关部门在嵌入式附建变电站规划建设工作中的职责和关系。第四条【相关管理部门职责】市经贸信息委负责牵头嵌入式附建变电站规划建设协调具体工作，组织协调推进嵌入式附建变电站相关技术 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的研究制定,解决变电站建设过程中的具体问题。市发改委负责嵌入式附建变电站项目立项工作，核准嵌入式附建变电站投资。市规划国土委负责嵌入式附建变电站的用地规划、在地块出让前明确与变电站相关的用地政策及规划设计要点、站用道路开设路口的规划审批、附建项目的整体审批及验收、产权办理；对开发商用地影响评估、用地性质调整及土地容积率补偿工作，对（市、区）两级供电部门生产技术用房的补偿政策统筹规划及审批。市公安消防局负责嵌入式附建变电站的消防设计指导及验收工作。市人居环境委负责嵌入式附建变电站设计方案的环评审查及验收。市水务局负责水土保持、排水方案审批及验收。市住房和建设局负责落实支持嵌入式附建变电站建设上盖保障房政策，建设手续审批及验收。各区政府（管委会）负责协调变电站建设问题。第五条【供电企业职责】供电企业作为变电站投资主体，在有条件情况下也可作为附建建筑投资主体。供电企业需配合相关管理部门开展嵌入式附建变电站相关规定及技术标准研究，配合市规划国土委补充完善嵌入式附建电站布点规划，并严格执行；配合附建业主依法依规办理变电站前期手续及开展变电站土建部分建设。第六条【附建业主职责】若附建建筑投资主体为供电企业，则由供电企业负责办理变电站及附建建筑的相关手续。若附建建筑投资主体为其他附建业主单位，则需按照规划部门要求提供变电站建设用地，负责办理变电站土建部分立项、用地报建手续及验收，配合供电企业办理变电站产权手续及电气仪表、投运、日常运维及扩改建等工作。第二章细则第七条【用地政策】嵌入式附建变电站，集约优化了土地资源使用，使城市发展与景观更加美观协调，提升了城市总体竞争力，引领了城市电网建设的发展方向，实现了全社会的多赢。积极支持在地块合建开发嵌入式附建变电站，给予附建业主单位在该地块的开发容积率合理补偿。第八条【建设范围】各区（新区）中心区域及难以落实用地的区域均可建设110千伏或220千伏（条件成熟后）嵌入式附建变电站。第九条【建设流程】1、由市规划国土委在城市规划中明确嵌入式附建变电站建设需求，在土地出让前进行公示。2、附建业主单位确认同意附建变电站的建设，供电企业与附建业主协商并签订合作建设 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 3、附建业主单位应将变电站和建筑物整体向政府相关部门申报，且在政府相关部门办文时限内完成，确保变电站在甲乙双方制订时间节点内投产运营。4、供电企业及开发商按照合作建设协议开展变电站建设。5、在变电站建筑物通过政府相关部门验收并取得相关合格证明文件后，供电企业应向附建业主支付变电站土建部分款项（若合作建设协议另行明确，以协议为准）作为变电站建筑物产权转移的费用，附建业主应合力协助供电企业办理变电站建筑物产权转移，直至供电企业取得独立房地产权证。第十条【建设模式】原则上在地块法定图则和项目立项批复书中明确终本期建设模式（包括与商业、办公、住宅等其它建筑物合建）。对于已开展前期工作的变电站项目，在不影响供电要求的前提下，按照“谁提出、谁负责”的原则重新办理调整地块法定图则、项目立项建议书、用地意见等有关前期手续。第十一条【土地出让】沿用我市现有各种建筑物的土地出让形式，并明确嵌入式附建变电站的需求及技术标准。若采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，则在招拍挂公告及土地出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中明确“地块内需建设嵌入式附建变电站”及相应的技术标准。第十二条【设备选型】嵌入式附建变电站一般选用进口或合资的无油化设备（气体或蒸发冷却变压器、无功补偿设备等）。在深圳本地厂商设备满足同等技术标准情况下，供电企业应优先采购本地产商设备。第十三条【投资支持】市发改委指导嵌入式附建变电站投资工作，对因技术要求采取特殊设备而造成变电站建设额外增加的投资，在输配电价中予以解决，不影响其余输变电工程投资安排。第十四条【消防审批】市消防部门负责协调推进国家和省有关部门，验证嵌入式附建变电站完全满足消防规范要求，修改现行的有关法规、规章，对嵌入式附建变电站的消防技术标准及措施，有明确执行规范。在相关标准出台前，消防部门指导供电企业、附建业主开展嵌入式附建变电站的可行性研究及后续设计工作，并给出具体的技术意见，附建业主、供电企业应及时上报变电站的消防设计方案，消防部门按照个案个议的方式进行消防审批及验收。第十五条【环境影响审批、验收】供电企业依据土地使用权出让合同书（或建设用地规划许可证）、合作建设协议，办理变电站的环境影响审批手续，附建业主应积极配合。变电站投运后，市人居环境委及其派出机构及时验收。第十六条【水土保持方案审批、验收】供电企业依据附建业主土地使用权出让合同书（或建设用地规划许可证）、双方合作建设协议，办理变电站水土保持方案的审批手续，附建业主应积极配合。变电站投运后，市水务局及其派出机构及时验收。第十七条【产权办理】嵌入式附建变电站土建工程由附建业主组织施工单位按与供电部门签订的合同要求实施施工，以第三方评估确认的土建部分费用由供电企业出资回购。供电企业依据附建业主土地使用权出让合同书、双方合作建设协议，办理变电站产权证。第十八条【合作协议】附建业主在（含招拍挂等出让形式）取得用地权属后1个月内，与供电企业签署合作协议。第十九条【相关支持政策】由于建设嵌入式附建变电站，附建业主和供电部门在土地使用、建设变电站的运行维护等方面承担了相应的损失、增加了成本，应给予政策鼓励和补偿。对于供电企业，在附建建筑物内安排不小于该变电站建筑面积的空间用于电力生产技术用房，保障电网安全运行，该补偿面积的建筑物产权为区政府所有，供电企业仅有使用权。同时，鼓励供电部门作为附建业主上盖人才住房，在符合《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号）的要求下，由其自行实施供应和分配。供电部门的生产技术用房或人才住房，其土建投资不能列入供电部门资产回报，不能转让分配至个人名下，不能做资产升值评估。对于附建业主，根据其受影响程度，给予适度的容积率提升进行补偿，并考虑建设嵌入式附建变电站的超额投资部分在公开竞价底价中扣除。