房地产基础知识考试试题（90分为及格）一、填空题（每空1分，共80分）?1、1亩约等于?平方米。?2、按用途房地产的类型可划分为房地产，房地产，房地产，房地产，房地产五种。3、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地??年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地；?综合用地或者其他用地年。?4、房地产又称不动产，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。?5、两书：；；?6、三通一平：是指、、及。7、七通一平：是指、、、、?、、、及平整；8、层高小于或等于米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。9、按建筑结构分类：、、及。10、绿化率是指：/.?11、目前第二套房150㎡办理房产证时所需的费用：契税总房款的%，公共维修基金电梯房楼梯房。?12、销售的基本流程是：迎接客户→→?→??→→??→??→??→??→成交。13、房屋建筑材料分类标准：，，?，14、房屋建筑结构分类标准?，??，?，??。?15、房屋价格的形成有三种方法：，，和。?16、构成房屋价格的直接费用包括：，，，????，，，，。?17、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，?米以上为超高层住宅；18、别墅可分为?别墅，?别墅，?别墅三种。雁城首玺的总占地面积为?；总建筑面积为；建筑密度为：?容积率为?；绿化率为?。雁城首玺1栋采用的是玻璃，飘窗为飘窗（内、外选择）152的客厅开间米。二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）??1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）?2、外地人到本地购房也需要担保人。（） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）? 4、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （） 5、一级市场是指房地产发展商根据土地使用
合同
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的
要求
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将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）6、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（） 9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（）11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。（?）12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）?17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）?18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，?处分权?（）我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和
协议
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方式。（）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（）三、名词解释（每题3分，共12分）?1、容积率= 2、使用率=3、期房：4、建筑密度=四、计算题（每问4分，共8分）1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少？建筑密度是多少？（8分）四、填空题：（每空3分，共15分）五证：a.；b?；c.?；d.；e.。(按顺序填写才算正确)六、论述题（15分）??如何做一个优秀的置业顾问？
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