价格指数的计算方法=1\*GB1⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。=1\*GB2⑴各城市基本分类月环比价格指数。计算步骤与方法：第一，计算某一新建商品住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，加权计算全市新建商品住宅价格指数。具体计算过程为：=1\*GB3①计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅）本月及上月平均价格。本月及上月平均价格计算公式为：和（1-1）其中：、为第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。=2\*GB3②计算各项目各基本分类月环比价格指数。=1\*romani连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交
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；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本
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中当月之前连续三个月或以上没有成交，当月有成交的在售项目，也视为新开项目）。对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行增补，具体增补方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格增补新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格增补新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行增补。连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数。（1-2）其中：为第i个项目第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开项目则为增补的平均价格），为t期（本月）平均价格。=2\*romanii间断性销售项目环比价格指数的计算。间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列公式计算基本分类环比价格指数：（1-3）其中：表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。=3\*GB3③计算全市基本分类月环比价格指数:（1-4）其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）权数，n为该基本分类中包含项目的个数。=2\*GB2⑵各城市基本分类以上类别价格指数。=1\*GB3①定基价格指数的计算公式（注：以2020年为基期，即以2020年平均价格为基期价格、2020年销售面积为基期销售面积）。QUOTEQUOTE（1-5）其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2020表示2020年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。=2\*GB3②月环比价格指数的计算公式。（1-6）=3\*GB3③月同比价格指数的计算公式。（1-7）2.二手住宅销售价格指数的计算方法。（1）各城市基本分类月环比价格指数。①计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。（2-1）其中：为第j基本分类中第i个统计单位t期（本月）均价，为t-1期（上月）均价。②计算全市基本分类环比价格指数：（2-2）其中：为第j基本分类中第i个统计单位环比价格指数，为第j基本分类中第i个住宅所代表住宅类型的t期（本月）权数，n为该基本分类中包含住宅的个数。（2）各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建商品住宅价格指数。
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